【正文】 光設(shè)計：方案階段重點論述，包括晚間的景觀照明和小品的夜景照明，包括與建筑主體泛光的銜接(要求根據(jù)外環(huán)境的設(shè)計要求對建筑物外裝的夜景照明設(shè)計給予指導(dǎo)意見)，并充分考慮室內(nèi)燈光對步行街的借鑒和影響等等(燈光的設(shè)計要考慮重大節(jié)日、一般節(jié)日和平常時候的設(shè)置區(qū)別，還應(yīng)考慮各地區(qū)限電、物業(yè)節(jié)省運行費用等因素)，另外必須考慮燈光對住宅的影響，在合理的前提下盡量減少對住宅的光污染?！　?5)導(dǎo)向標識系統(tǒng)：本商業(yè)建筑業(yè)態(tài)眾多，如何引導(dǎo)購物者由任何部位進入后(包括夜間)都能準確找到其購物目標是關(guān)鍵，也是各主力店和商鋪關(guān)心的問題?！　?4)豎向設(shè)計：由于本商業(yè)廣場面積較大(包括廣場)，如何解決場地雨水排水等問題也是非常關(guān)鍵的因素。　　(3)景觀軸線：方案階段需有分析，外環(huán)境構(gòu)筑物不能遮擋顧客出入口，不能影響建筑外墻廣告及建筑外立面的精彩部位?！　?2)交通組織：參考交通評估報告，依照以人為本的設(shè)計原則，并結(jié)合各單體建筑使用功能要求，從住宅和商業(yè)兩方面確定機動車、非機動車、人流、物流等流線組織，合理確定地下車庫的出入口、地面停車場的出入口(包括各主力店的地上、地下卸貨口，卸貨區(qū)，裝卸貨物的時間，出租車等候，餐飲娛樂停車區(qū)，商務(wù)辦公停車區(qū))等等。乙方應(yīng)著重考慮如下方面內(nèi)容：　　(1)使用功能：商業(yè)建筑要考慮各業(yè)態(tài)定期或不定期的促銷活動，因此，在各業(yè)態(tài)的主入口和公共區(qū)域不應(yīng)布置阻擋人流的固定設(shè)施，另外還要考慮物業(yè)公司組織的大型促銷活動的場所和需求(包括預(yù)留水、電、通訊等)。其目的是為了更好的襯托商業(yè)氣氛，通過合理、人性化的設(shè)計，營造商業(yè)建筑的室外場所。以交通規(guī)劃為先導(dǎo)，充分分析和了解項目現(xiàn)場情況的基礎(chǔ)上，從商業(yè)廣場與城市的連接界面、連接節(jié)點、景觀軸線入手，將項目整體景觀元素的運用手法與城市規(guī)劃、建筑設(shè)計結(jié)合，形成有機統(tǒng)一的整體，就景觀的整體設(shè)計方向提出控制性的要求。貫徹“商業(yè)步行街區(qū)”的設(shè)計理念，在景觀設(shè)計主題中加以體現(xiàn)，營造城市綜合體整體商業(yè)氛圍?！　? 成本合理分配　　設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計區(qū)域及價值，優(yōu)化分配不同位置之造價。乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)計區(qū)域及價值不同，優(yōu)化分配不同位置之造價。充分考慮建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)造做法，完成具備經(jīng)營功能的運動、休閑場所。　　 協(xié)調(diào)環(huán)境　　環(huán)境設(shè)計要求與建筑物作為整體進行考慮，突出硬質(zhì)景觀的整體感與大氣，表現(xiàn)細部的精致。　　四 設(shè)計要求　　 總體構(gòu)思要求　　 主題構(gòu)思　　要有鮮明的藝術(shù)性和濃厚的文化內(nèi)涵，打造引領(lǐng)現(xiàn)代人生活需要的現(xiàn)代景觀?！　?現(xiàn)代室外商務(wù)、酒店空間環(huán)境設(shè)計(如建筑物出入口、城市廣場等)?！　?功能性設(shè)施設(shè)計(如電話亭、公交站臺、店招、休息座椅、垃圾箱等)。　　 整體硬質(zhì)鋪裝設(shè)計。商業(yè)廣場景觀設(shè)計一般性要求　　三 設(shè)計內(nèi)容　　 景觀規(guī)劃與設(shè)計(包括交通組織、廣場等環(huán)境藝術(shù)空間)?！　?整體軟質(zhì)環(huán)境設(shè)計(包括花草樹及水體等)?！　?雕塑、小品以及休閑康體設(shè)施的環(huán)境布置以及其他構(gòu)筑物的藝術(shù)處理(如汽車坡道、人防出口、采光通風(fēng)井等構(gòu)筑物)。 組團物業(yè)管理設(shè)施及圍墻等。設(shè)計須具有獨特的藝術(shù)風(fēng)格、個性張揚，強調(diào)其唯一性。樹木花草的設(shè)計要求作為硬質(zhì)景觀場所環(huán)境的一個表現(xiàn)因素，要精選品種與規(guī)格，精心布置，并體現(xiàn)與整個場所環(huán)境的有機融合?！　?限額設(shè)計　　1 單方造價要求　　綠地面積滿足規(guī)劃報批文件中對綠化率的要求?！　? 軟鋪硬鋪比例　　景觀設(shè)計總面積中綠地面積應(yīng)滿足項目規(guī)劃報批文件中對綠地率的要求，并以此為基準進行限額設(shè)計總價控制?！　?設(shè)計細則　　 景觀設(shè)計導(dǎo)則部分的內(nèi)容要求　　景觀設(shè)計導(dǎo)則的內(nèi)容要求：商業(yè)廣場景觀設(shè)計導(dǎo)則是從城市設(shè)計的高度，從大商業(yè)、大交通、大廣場、大文化等方面對景觀整體規(guī)劃。同時考慮到項目開發(fā)的階段性，提出了總體控制性概念，為景觀方案整體的可持續(xù)發(fā)展提供了一個操作平臺。　　 大商業(yè)地面部分　　1 總體要求　　商業(yè)廣場景觀設(shè)計是商業(yè)建筑外場設(shè)計的重要組成部分。這是檢驗景觀設(shè)計的最主要標準，也是甲方審查景觀設(shè)計的依據(jù)。此要求需在方案設(shè)計階段單獨闡述其設(shè)置位置、設(shè)置原則以及保證措施。交通分析也需要在方案階段進行單獨闡述。考慮廣場空間過大，避免因過量空曠導(dǎo)致“一覽無余”，應(yīng)適當(dāng)借用景觀、小品等因素，達到視線的遮掩、吸引、過渡，以營造空間層次感，最好能“移步異景”。請結(jié)合本建筑的設(shè)計特點在方案設(shè)計階段將場地排水情況做詳細分析。因此，乙方應(yīng)在方案設(shè)計階段分別闡述標識和導(dǎo)引的設(shè)計思想。　　(7)成本控制：乙方設(shè)計盡可能不突破甲方提供的投資指標(包括運行成本的控制)。　　(8)工期控制：乙方應(yīng)根據(jù)甲方整體開發(fā)的模式及進度合理安排工期，滿足甲方對整體工期的控制要求?！　? 細節(jié)要求　　(1)市政對接：與市政銜接部位的設(shè)計應(yīng)根據(jù)政府有關(guān)部門和甲方的要求來完成。如有雕塑等應(yīng)在方案階段繪制概念草圖。出租車?？炕蛐敦泤^(qū)周圍的地面硬鋪裝應(yīng)考慮機動車經(jīng)常碾壓的影響。　　(4)種植設(shè)計：綠化設(shè)計配置適合當(dāng)?shù)厣L環(huán)境的樹種，注意植被的尺度、色彩與周邊建筑、環(huán)境的協(xié)調(diào)性。在此基礎(chǔ)上考慮整體景觀?！　?6)配套設(shè)施：IC卡電話機、冷飲店等場地售賣設(shè)施等也需在設(shè)計中給予考慮?！　?8)地?zé)粼瓌t不采用，必須設(shè)置的情況下應(yīng)以不易損壞、易于維修維護為原則(必要時給出具體燈具的廠家和型號)?！　?10)無障礙導(dǎo)引設(shè)計應(yīng)作為一個完整的系統(tǒng)，有自己的特色，結(jié)合標識和豎向設(shè)計，最終體現(xiàn)人性化和美觀的結(jié)合?！　?12)景觀設(shè)計時應(yīng)考慮位于室外的煤氣調(diào)壓站、市政的變配電設(shè)施、或機房等大型地面障礙物。　　 大商業(yè)屋頂　　(1)大商業(yè)屋頂因屋面設(shè)備設(shè)計圖未出所以暫不做方案設(shè)計，待屋面設(shè)備出來后再行設(shè)計?！　?3)后續(xù)設(shè)計屋頂美化問題須結(jié)合屋頂排煙、冷卻塔、風(fēng)機、排風(fēng)口等設(shè)備的設(shè)計分布(在設(shè)計的過程中景觀設(shè)計師應(yīng)與相關(guān)專業(yè)工程師統(tǒng)一協(xié)調(diào)此類問題)，要注意解決安全、降噪隔音、造型美化等問題。這是檢驗景觀設(shè)計的最主要的標準，也是甲方審查景觀設(shè)計的依據(jù)。為了保證本景觀設(shè)計達到甲方的要求，以下特別指出設(shè)計的著重點，要求乙方在各個設(shè)計階段特別重視?！　?2)、商業(yè)建筑要考慮各業(yè)態(tài)的定期或不定期的促銷活動，因此，在各業(yè)態(tài)的主入口和公共區(qū)域不應(yīng)布置阻擋人流的固定設(shè)施，另外還要的考慮物業(yè)公司組織的大型的促銷活動的場所和需求(包括預(yù)留水、電、通訊等)?！　?3)、標識和導(dǎo)引(系統(tǒng))的設(shè)置(設(shè)計)：本商