【正文】 賣(mài)點(diǎn) 物業(yè)管理曲解四種 如何閱讀物業(yè)的有關(guān)資料 后勤分離 ≠物業(yè)管理 三、物業(yè)管理最新理念 把物業(yè)管理推向規(guī)范發(fā)展新階段 翁國(guó)強(qiáng)談物管理念 不當(dāng)管家當(dāng)保姆 建設(shè)部副部長(zhǎng)指出物業(yè)管理面臨八大難題 物業(yè)管理八大新理念 研究物業(yè)管理消費(fèi)貨幣化 建設(shè)部：物業(yè)管理須走規(guī)范發(fā)展之路 物業(yè)管理市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題及原因 未來(lái)物業(yè)管理企業(yè)角色－－服務(wù)集成商 物業(yè)管理四大難題催生新規(guī)矩 物業(yè)管理應(yīng)盡快實(shí)行從經(jīng)營(yíng)制向代理制轉(zhuǎn)變 物 業(yè)管理企業(yè)迎接入世挑戰(zhàn) 深圳物業(yè)管理步入ｅ時(shí)代 謝家瑾提出物管五大重點(diǎn) 韓國(guó)、日本物業(yè)管理透視 我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展趨勢(shì) 企業(yè)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)化 高層綜合樓的物業(yè)管理 ISO14000 與物業(yè)管理 北京中海物業(yè)管理老總耿萬(wàn)嶺談接盤(pán)要訣 物業(yè)管理必須重視經(jīng)營(yíng) 四、物業(yè)管理相關(guān)法規(guī) 城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法 北京市物業(yè)管理單位經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批規(guī)定 城市房屋修繕管理規(guī)定 建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于印發(fā)《全國(guó)城市文明住宅小區(qū)達(dá)標(biāo)考評(píng)實(shí)施細(xì)則》的通知 北京市實(shí)施《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》的若干規(guī)定 物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定 關(guān)于印發(fā)《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》的通 知 關(guān)于加強(qiáng)公有房屋修繕?lè)?wù)管理工作的通知 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的通知 北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法（修正） 建筑裝飾裝修管理規(guī)定 建設(shè)部關(guān)于 印發(fā)《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》及有關(guān)考評(píng)驗(yàn)收工作的通知 北京市房屋土地管理局關(guān)于開(kāi)展內(nèi)銷商品房房屋使用管理維修公約核準(zhǔn)工作的通知 北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求（試行） 《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》 城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部關(guān)于批準(zhǔn)頒發(fā)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的通知 城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部批準(zhǔn)房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行） 北京市私有住宅樓房管理與維修辦法 北京市社區(qū)服務(wù) 設(shè)施管理若干規(guī)定（修正） 公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法 北京市高檔住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法 房地產(chǎn)法律法規(guī)專題 2020 年最新頒布房地產(chǎn)法 規(guī) 土地管理 北京市國(guó)土資源和房屋管理局 關(guān)于收回閑置土地的公告 國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地管理促進(jìn)小城鎮(zhèn)健康發(fā)展的通知 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 (新 ) 北京市房屋土地管理局關(guān)于修改《北京市城市房屋拆遷單位管理辦法》的通知 更多 2 城市建設(shè)開(kāi)發(fā) 建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法 北京市建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督若干規(guī)定 建設(shè)部關(guān)于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理工作有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充意見(jiàn) 建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《勘察設(shè)計(jì)行業(yè)建立有關(guān)專業(yè)注冊(cè)工程師執(zhí)業(yè)制度籌備工作程序的規(guī)定》的通知 更多 建筑建材 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步整頓和規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序的通知 建設(shè)部關(guān)于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理工作有關(guān)問(wèn)題的 補(bǔ)充意見(jiàn) 工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 北京市建筑節(jié)能管理規(guī)定 更多 4 房地產(chǎn)金融 中國(guó)人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知 關(guān)于下達(dá) 2020 年經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃和信貸指導(dǎo)計(jì)劃的通知 財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于抓緊落實(shí)機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房補(bǔ)貼資金有關(guān)問(wèn)題的通知 財(cái)政部關(guān)于金融企業(yè)住房制度改革若干財(cái)務(wù)問(wèn)題的規(guī)定 建設(shè)部關(guān)于糾正住房公積金管理中心興辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體、投資、參股問(wèn)題的通知 物業(yè)管理 城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法 北京市物業(yè)管理單位經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批規(guī)定 城市房屋修繕管理規(guī)定 建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司關(guān)于印發(fā)《全國(guó)城市文明住宅小區(qū)達(dá)標(biāo)考評(píng)實(shí)施細(xì)則》的通知 北京市實(shí)施《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》的若干規(guī)定 更多 。 三、市政府各有關(guān)部門(mén)要嚴(yán)格執(zhí)行文件，并按照職責(zé)分工，努力提高外商投資企業(yè)用地管理水平。 關(guān)于重新制定北京市外商投資企業(yè) 土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的意見(jiàn) （市國(guó)土房管局、市外經(jīng)貿(mào)委、市地稅局、市物 價(jià)局 二 OO 一年八月二十二日） 為適應(yīng)深化土地使用制度改革的需要，進(jìn)一步加強(qiáng)和完善外商投資企業(yè)用地管理，根據(jù)《北京市征收外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)規(guī)定》 市政府令 1992 年第 13號(hào) ，現(xiàn)就重新制定本市外準(zhǔn)則投資企業(yè)土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提出以下意見(jiàn)： 一、隨著擴(kuò)大開(kāi)放和深化土地使用制度改革，目前本市沿用的外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已難以適應(yīng)土地管理工作的需要，有必須進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 九級(jí)區(qū) 市域范圍內(nèi)，除一至八級(jí)區(qū)外的平原地區(qū)。 七級(jí)區(qū) 規(guī)劃市區(qū)內(nèi)的規(guī)劃邊緣組團(tuán)中，除一至六級(jí)區(qū)外的地區(qū)；大興、通州、順義、昌平的縣城建成區(qū)。 三級(jí)區(qū) 南二環(huán)路 ───廣渠門(mén)南濱河路 ───廣渠門(mén)北濱河路 ───東郊鐵路 線 ───東三環(huán)中路 ───東三環(huán)北路 ───北三環(huán)東路 ───北三環(huán)中路 ───薊門(mén)橋 ───西土城路 ───學(xué)院南路 ───白石橋路───紫竹院路 ───西三環(huán)北路南段 ───玉淵潭引水 ───萬(wàn)壽寺路 ───蓮花河 ───豐臺(tái)北路東段 ───南二環(huán)路，所圍地區(qū)除一、二級(jí)區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段的外側(cè)； 方莊居住小區(qū) 四級(jí)區(qū) 南三環(huán)中路 ───南三環(huán)東路 ───東三環(huán)南路 ───南磨房路 ───西大望路 ───金臺(tái)路及其北延路 ───水碓公園東側(cè)路及其北延路 ───機(jī)場(chǎng)高速路 ───北三環(huán)東路外側(cè)規(guī)劃太陽(yáng)宮路 ───和平里鐵路線 ───北四環(huán) 東路 ───北苑路 ───慧忠路 ───北辰路 ───北四環(huán)中路 ───中關(guān)村路───海淀路 ───蘇州等 ───西三環(huán)北路 ───紫竹院引水渠 ───藍(lán)靛廠路 ───阜成路 ───五棵松路 ───蓮花河 ───西三環(huán)中路 ───廣安路 ───廣安門(mén)外大街 ───馬連道路及其南延規(guī)劃路───豐臺(tái)北路 ───涼水河 ───南三環(huán)中路，所圍地區(qū)除一至三級(jí)區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界外側(cè)地區(qū)。 北京市土地等級(jí)劃分 （普通商服、普通辦公普通住宅、工業(yè)交通倉(cāng)儲(chǔ)、科學(xué)教育文化衛(wèi)生體育、種植養(yǎng)殖業(yè)用途） 一級(jí)區(qū) 西單北大街 ───宣武門(mén)內(nèi)大街 ───宣武門(mén)東大街 ───前門(mén)西大街 ───前門(mén)東大街 ───崇文門(mén)西大街 ───崇文門(mén)內(nèi)大街 ───東單北大街 ───東四南大街 ───東四北大街南段 ───張自忠路───地安門(mén)東大街 ───地安門(mén)西大街 ───西四北大街 ───西單北大街，所圍地區(qū)及繁華邊界路段外 側(cè)地區(qū)。 九 級(jí)區(qū) 市域范圍內(nèi)，除一至八級(jí)地價(jià)區(qū)外的其他平原地區(qū)。 四級(jí)區(qū) 南二環(huán)路 ───左安路 ───東三環(huán)南路 ───百子灣路 ───西大望路 ───金臺(tái)路 ───規(guī)劃農(nóng)展館南路東段 ───規(guī)劃東四環(huán)路 ───四元橋 ───機(jī)場(chǎng)高速路 ───北三環(huán)東路外側(cè) 小路 ───土城遺址南側(cè)路 ───安定路 ───安翔北路 ───昌平路 ───土城河西段 ───學(xué)院路南段 ───北三環(huán)西路東段 ───雙榆樹(shù)街 ───中關(guān)村南路 ───中關(guān)村路 ───海淀路 ───蘇州街 ───西三環(huán)北路───阜成路 ───萬(wàn)壽路 ───蓮花河 ───西三環(huán)中路 ───廣安路 ───廣安門(mén)外大街 ───廣安門(mén)火車(chē)站鐵路線 ───鴨子橋路 ───西二環(huán)路南段 ───南二環(huán)路，所圍地區(qū)除一至三級(jí)地價(jià)區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段的外側(cè)地區(qū)； 豐臺(tái)鎮(zhèn)中心地區(qū) 石景山中心地區(qū) 五級(jí)區(qū) 南三環(huán)路 ───周莊路 ───小武基路 ───規(guī)劃東四 環(huán)路 ───朝陽(yáng)路東段 ───十里堡鐵路線 ───亮馬橋路東延路 ───酒仙橋南路 ───酒仙橋路 ───機(jī)場(chǎng)高速路 ───北四環(huán)東路 ───小營(yíng)路───北苑路 ───大屯路 ───清華東路 ───清華大學(xué)北側(cè)路 ───頤和園路 ───萬(wàn)泉河路 ───海淀南路西延路 ───昆明湖南路 ───五棵松路 ───田村路 ───玉泉路 ───蓮花河 ───豐臺(tái)路───豐臺(tái)鐵路線 ───南三環(huán)路，所圍地區(qū)除一至四級(jí)地價(jià)區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段的外側(cè)； 石景山的次中心地區(qū) 石景山路兩側(cè)的地區(qū) 六級(jí)區(qū) 規(guī)劃南四環(huán)路 ───京津塘高速路 ───規(guī)劃東五環(huán)路 ───規(guī)劃北五環(huán)路 ───規(guī)劃西五環(huán)路 ───蘆溝橋鎮(zhèn)北側(cè)鐵路線 ───規(guī)劃南四環(huán)路，所圍地區(qū)除一至五級(jí)地價(jià)區(qū)外的地區(qū)；石景山地區(qū)的建成區(qū)除四、五級(jí)地價(jià)區(qū)外的地區(qū)；大興、通州、順義、昌平縣城的中心區(qū)。 土地開(kāi)發(fā)專題 土地 開(kāi)發(fā)相關(guān)機(jī)構(gòu) 北京 中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部 機(jī)構(gòu)設(shè)置 北京市國(guó)土資源和房屋管理局 領(lǐng)導(dǎo)介紹 北京市國(guó)土資源和房屋管理局處室職能介紹 辦公室 政策法規(guī)處 規(guī)劃和科技處 征地管理處 土地劃撥處 土地出讓處 集體土地利用處 礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量管理處 地質(zhì)勘查管理處 礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理處 地質(zhì)環(huán)境管理處 地?zé)峁芾硖? 住房指導(dǎo)處 物業(yè)管理處 房屋安全和設(shè)備管理處 (房屋防汛辦公室 ) 房 改方案處 房改指導(dǎo)處 房改資金處 市場(chǎng)管理一處 市場(chǎng)管理二處 房屋土地權(quán)屬處 拆遷管理處 執(zhí)法監(jiān)察處 北京市土地等級(jí)劃分（商業(yè)金融娛樂(lè)、公寓寫(xiě)字樓用途） 一級(jí)區(qū) 南河沿大街 ───東安門(mén)大街 ───金魚(yú)胡同 ───東單北大街 ───東長(zhǎng)安街 ───南河沿大街所圍的王府井地區(qū) ，及繁華邊界路段的外側(cè)；建國(guó)內(nèi)大街、西長(zhǎng)安街、復(fù)興門(mén)內(nèi)大街、西單北大街等街道兩側(cè)的地區(qū) 二級(jí)區(qū) 前門(mén)東大街 ───崇文門(mén)西大街 ───崇文門(mén)東大街 ───通惠河北岸 ───東三環(huán)中路 ───光華路───日壇路 ───朝陽(yáng)門(mén)外大街 ───朝陽(yáng)門(mén)內(nèi)大街 ───東四西大街 ───五四大街 ───景山前街───文津街 ───西安門(mén)大街 ───阜成門(mén)內(nèi)大街 ───阜成門(mén)南大街 ───月壇前街 ───三里河路南段 ───西二環(huán)護(hù)城河引水渠 ───宣武門(mén)西大街 ───宣武門(mén)東大街 ───前門(mén)西大街 ───前門(mén)東大街，所圍地區(qū)內(nèi)除一級(jí)地價(jià)區(qū)外的地區(qū)，及繁華 邊界路段的外側(cè)地區(qū)； 阜成門(mén)外大街東段（展覽館路口以東），朝陽(yáng)門(mén)外大街西段（東大橋路口以西），前門(mén)大街北段（珠市口以北），崇外大街北段（磁器口以北），東三環(huán)北路等街道兩側(cè)的地區(qū)。 ? 工作期限： ? 受理登記之日起 15 日內(nèi)辦理登記，核發(fā)證書(shū)。 核準(zhǔn)登記，頒發(fā)證書(shū)： 1)全程審核； 2)疑難問(wèn)題終結(jié)處理； 3)簽置核發(fā)通知書(shū)； 4)頒發(fā)證書(shū)。 ? 工作程序： ? 受理登記： 1)收驗(yàn)證件齊全； 2)初審證件真?zhèn)危?3)進(jìn)行錄入登記； 4)填寫(xiě)收件受理單。 國(guó)有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)抵押登記流程 責(zé)任單位： 房屋土地權(quán)屬處 辦事依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》 ? 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 ? 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 ? 《土地登記規(guī)則》 ? 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 ? 《北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 ? 辦理必備條件： ? 抵押合同； ? 《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、預(yù)購(gòu)房屋的生效預(yù)購(gòu)合同，共有房屋的《房屋共有權(quán)證》及共有人同意抵押的證明； 土