【正文】 ，中心公共活動(dòng)區(qū)是購(gòu)房時(shí)客戶關(guān)注度最高的區(qū)域。 上海新江灣城總平面在滿足自然采光、通風(fēng)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算的前提下，注重豐富園區(qū)整體天際線。根據(jù)項(xiàng)目具體的地形、區(qū)位、景觀朝向、戶型配比等要求，因地制宜，點(diǎn)板結(jié)合，營(yíng)造豐富的園區(qū)形態(tài)。 注重軸線關(guān)系、空間序列感和延續(xù)性。 北京星河灣生態(tài)公園項(xiàng)目所處地段和周邊的社會(huì)資源，如歷史文脈、商業(yè)配套、教育設(shè)施等將影響到園區(qū)服務(wù)設(shè)施的配置和園區(qū)與外部界面的形態(tài)。北京星河灣對(duì)小區(qū)周邊環(huán)境的進(jìn)行改造，包括東側(cè)2000畝的綠化改造為生態(tài)公園、對(duì)市政道路修整美化、周邊道路圍墻的改造等。同時(shí)，應(yīng)對(duì)基地周邊的道路兩側(cè)景觀進(jìn)行整理改造，關(guān)注園區(qū)外部整體環(huán)境的提升。7）周邊配套調(diào)研圖——說(shuō)明上述配套管線的走向、容量和接口位置，及未來(lái)規(guī)劃擴(kuò)容和增加情況（附圖說(shuō)明） 。5）燃?xì)猓含F(xiàn)有管線、管徑、上源位置、與宗地距離、接口位置。3）通訊：現(xiàn)有管線、上源位置、與宗地距離。大市政配套1）供水狀況：現(xiàn)有管線、管位及未來(lái)規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。3）生活設(shè)施分布示意圖：用于反映周邊社區(qū)配套情況（附圖說(shuō)明，必要時(shí)可附照片）。道路斷面圖：用于反映緊鄰道路與地塊的高差及銜接關(guān)系（附圖說(shuō)明）。2）規(guī)劃中或建設(shè)中道路的現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅、規(guī)劃實(shí)施的時(shí)間、與宗地邊界的關(guān)系（影響）、公共交通設(shè)施及路線情況。（附圖說(shuō)明） 地下?tīng)顩r圖：包括地下管線、暗渠、電纜等。（7）、平面地形圖：標(biāo)記四至范圍、現(xiàn)狀標(biāo)高及相關(guān)數(shù)據(jù)。（5）、土地的完整性：是否有市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊、零星用地等因素分割土地。（3）、地面現(xiàn)狀：包括宗地內(nèi)是否有山體、水渠、較深的溝壑（小峽谷）、駁坎、池塘及高壓線等對(duì)開(kāi)發(fā)有較大影響的因素，現(xiàn)有水系及植被分布。4．規(guī)劃設(shè)計(jì)————————————————————規(guī)劃設(shè)計(jì)部 （1）、四至范圍。使室內(nèi)設(shè)計(jì)能盡早介入項(xiàng)目，對(duì)戶型平面中的細(xì)部尺寸、管道井位置與廚具潔具良好布局關(guān)系、室內(nèi)設(shè)計(jì)對(duì)建筑層高的要求等問(wèn)題進(jìn)行預(yù)先優(yōu)化，避免后期精裝修設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)設(shè)備設(shè)計(jì)產(chǎn)生不必要的沖突。在建筑設(shè)計(jì)中充分考慮諸如架空層、單元出入口、下沉采光庭院、連廊、屋頂花園等建筑和景觀交接面處對(duì)景觀的引入。附件：《綠城第二代高層公寓設(shè)計(jì)導(dǎo)則》大綱1．總則——————————————————————市場(chǎng)研究部 2．術(shù)語(yǔ)—————————各部門(mén)根據(jù)各自專(zhuān)業(yè)予以增減并組織解釋綠城第二代高層公寓玄關(guān)、生活陽(yáng)臺(tái)、工作陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備陽(yáng)臺(tái)古典奢華、新古典風(fēng)格、美式風(fēng)格、裝飾主義、現(xiàn)代簡(jiǎn)約、中式風(fēng)格（附案例圖）傳熱系數(shù)、樓宇智控、恒溫恒濕、分質(zhì)供水、中水回用系統(tǒng)、環(huán)保管材、虹吸式排水系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、外遮陽(yáng)系統(tǒng)、抗震等級(jí)、地震烈度綠城園區(qū)生活服務(wù)體系、酒店服務(wù)、管家服務(wù)……3．整體設(shè)計(jì)————————————————————規(guī)劃設(shè)計(jì)部 規(guī)劃設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)在規(guī)劃概念設(shè)計(jì)階段，應(yīng)同步完成景觀設(shè)計(jì)公司的選擇，使景觀設(shè)計(jì)能盡早介入項(xiàng)目，為園區(qū)豎向設(shè)計(jì)、道路（尺度、標(biāo)高、截面）設(shè)計(jì)、出入口設(shè)置、節(jié)點(diǎn)空間形式設(shè)計(jì)、建筑退讓尺度推敲，自然河流利用、植栽資源利用等預(yù)留及創(chuàng)造優(yōu)化條件。 建筑設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)注重景觀設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)的關(guān)系。 建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)設(shè)計(jì)建筑戶型設(shè)計(jì)階段，應(yīng)同步完成室內(nèi)設(shè)計(jì)公司的選擇。 其他相關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)注重?zé)艄庠O(shè)計(jì)、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)等對(duì)建筑、景觀、室內(nèi)設(shè)計(jì)的補(bǔ)充。（2）、地勢(shì)平坦?fàn)顩r、自然標(biāo)高與周邊地勢(shì)比較。（4）、地下情況：包括管線、地下電纜、暗渠、地下建筑物原有樁基及地下建筑/結(jié)構(gòu)等；地上/地下都要注意是否有受保護(hù)的歷史文物古跡及可利用的構(gòu)建物等。（6）、地質(zhì)情況：包括地層結(jié)構(gòu)、承載力、地下水位和抗震性等要求。（附圖說(shuō)明）地形地貌圖：主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線、植被等內(nèi)容。（附圖說(shuō)明） 緊鄰地塊的周邊道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展：1）已建成道路的現(xiàn)有路幅、與宗地邊界的關(guān)系（影響）、公共交通設(shè)施及路線情況（附現(xiàn)狀照片——反映與地塊的關(guān)系、鋪裝材料與現(xiàn)狀）。道路平面圖：用于反映緊鄰道路與地塊的高差及銜接關(guān)系（附圖說(shuō)明）。 周邊社區(qū)配套與環(huán)境（項(xiàng)目周邊2000m范圍或以服務(wù)半徑為依據(jù)）1）?交通狀況 ?教育 ?醫(yī)院等級(jí)和醫(yī)療水平 ?主要樓盤(pán) ?主要商業(yè)和菜市場(chǎng) ?文化、娛樂(lè)設(shè)施 ?公園 ?銀行 ?其他（必要時(shí)附照片）2）交通狀況示意圖：包括現(xiàn)有和未來(lái)規(guī)劃的交通狀況（附圖說(shuō)明）。4）所在城市和區(qū)域的控規(guī)圖、詳規(guī)圖：用于反映用地的發(fā)展規(guī)劃前景和性質(zhì)（附圖說(shuō)明）。2）污水、雨水的排放：現(xiàn)有管線、管位及未來(lái)規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。4）永久性供電和臨時(shí)施工用電：現(xiàn)有管線、上源位置、與宗地距離。6）供熱及生活熱水：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、與宗地距離、接口位置。 在總體規(guī)劃階段，應(yīng)考慮基地周邊和基地范圍內(nèi)的山川、河流、綠地、地形變化等自然資源對(duì)園區(qū)景觀設(shè)計(jì)、建筑布局、戶型配置以及建筑風(fēng)格形態(tài)等帶來(lái)的有利和不利影響，進(jìn)行有效的改造或提升，做到揚(yáng)長(zhǎng)避短，內(nèi)外融合。 北京星河灣景觀改造范圍示意圖。反過(guò)來(lái)，周邊環(huán)境的改造提升為星河灣園區(qū)創(chuàng)造了優(yōu)美的大環(huán)境。應(yīng)在設(shè)計(jì)之初完成詳盡的調(diào)研工作，為規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)提供依據(jù)。要求規(guī)劃結(jié)構(gòu)明確，空間層次清晰，脈絡(luò)完整。注重軸線關(guān)系和空間圍合，體現(xiàn)較強(qiáng)的儀式感和層次感，組團(tuán)內(nèi)結(jié)合景觀設(shè)計(jì)營(yíng)造宜人的鄰里交往尺度。 北京星河灣天際線 鄰里空間布局根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模和形態(tài)分級(jí)設(shè)置中心公共活動(dòng)區(qū)、組團(tuán)公共活動(dòng)區(qū)等。中心公共活動(dòng)區(qū)是整個(gè)園區(qū)居民鄰里交往的重要空間，應(yīng)是規(guī)劃設(shè)計(jì)和景觀營(yíng)造最為重要的區(qū)域之一。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮人的活動(dòng)習(xí)慣和心理感受，對(duì)人的活動(dòng)內(nèi)容有所設(shè)定；可考慮一定的主題性，在適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置停留空間和景觀節(jié)點(diǎn)。 上海綠城中心花園 廣州譽(yù)峰中心花園模型鳥(niǎo)瞰 廣州譽(yù)峰中心花園實(shí)景 組團(tuán)公共活動(dòng)區(qū) 組團(tuán)公共活動(dòng)區(qū)功能建議考慮老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地、室外停留休憩空間等。應(yīng)考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)和安全措施。架空層設(shè)計(jì)應(yīng)注意架空位置與主要回家流線的連貫性，考慮與室外景觀的融合，并在適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置休息座椅和健身器械等。道路布局合理，注重地塊劃分和道路間距控制、道路與主入口關(guān)系、公共空間預(yù)留等。園區(qū)級(jí)車(chē)行系統(tǒng)以環(huán)路為依托，～8m，其主要功能是滿足雙向車(chē)流的同時(shí)，滿足單向路邊停車(chē)的需求；組團(tuán)級(jí)道路路幅5～6m，滿足雙車(chē)對(duì)行，主要作為EVA（緊急交通系統(tǒng)），平時(shí)機(jī)動(dòng)車(chē)交通不進(jìn)入。 車(chē)行道路邊界與建筑間距保持≥5米，預(yù)留綠化用地及減少道路通行帶來(lái)的噪音。 步行系統(tǒng)可分為三個(gè)層次，一是結(jié)合園區(qū)主要入口和中心綠地構(gòu)成的環(huán)狀系統(tǒng)；二是由此環(huán)狀系統(tǒng)向組團(tuán)內(nèi)延續(xù)的步行空間；三是宅間道路，路幅不宜小于2m，營(yíng)造親切的人行尺度。