【正文】 價(jià)一般在2550元/m3之間，而土方開(kāi)挖的承建商之所以能賺取較多利潤(rùn)，很多時(shí)候也是拉A地的土去填B地，兩邊收錢(qián)。（6） 土方工程：對(duì)于土方工程量較大的項(xiàng)目分期，土方管理是一門(mén)學(xué)問(wèn)，也容易被大家忽視，需考慮到開(kāi)挖土方的可利用性。安全性必須要由施工單位來(lái)承諾，否則將來(lái)我們會(huì)面臨被索賠的問(wèn)題。我們建議控制覆土厚度，在地下室頂板部位，不要安排消防通道和大型苗木。因?yàn)榱杭痈?，將?dǎo)致抹灰工程量和防水工程量大幅度增加。－。以下列出目前在建的一些項(xiàng)目的指標(biāo)含量，可大概看出一個(gè)區(qū)間：項(xiàng)目名稱地下室鋼筋含量（kg／m2）地下室砼含量（m3／m2）華南區(qū)深圳康城花園B區(qū)廣州璟暉華庭二期佛山金沙灣東區(qū)一期中山翠林蘭溪園三期B區(qū)華東區(qū)及上海南京凱旋門(mén)項(xiàng)目寧波雍城世家一期星湖國(guó)際項(xiàng)目二期B區(qū)杭州錢(qián)塘山水項(xiàng)目上海瀛臺(tái)二期華北區(qū)北京中海城R4地塊天津御湖翰苑項(xiàng)目濟(jì)南紫御東郡項(xiàng)目一期（預(yù)測(cè)）（預(yù)測(cè)）北方區(qū)長(zhǎng)春國(guó)際社區(qū)一期沈陽(yáng)國(guó)際社區(qū)一期大連中海華庭項(xiàng)目青島中海熙岸項(xiàng)目西部成都翠屏灣西安國(guó)際社區(qū)4地重慶北濱一號(hào)二期60（4） 頂板覆土：這個(gè)因素，影響很大。當(dāng)然跟層數(shù)也有關(guān)系，層數(shù)多，攤銷(xiāo)下來(lái)的指標(biāo)就很底。目前的水平是鋼筋140－200kg/m2，甚至更多；，影響砼用量的是底板厚度。因?yàn)椋阂?、地下室的面積，我們總是希望越小越好，最好不建；二、最小面積的地下室如果在項(xiàng)目占地面積足夠大的情況下，自然大家只會(huì)做一層，而不會(huì)設(shè)計(jì)成兩層，相反如果項(xiàng)目占地面積小，要想獲得足夠數(shù)量的地下室面積，自己只能向地底下要空間。這一點(diǎn)在城市中心地帶體現(xiàn)得非常明顯，比如上海的建國(guó)東路項(xiàng)目和南京的凱旋門(mén)項(xiàng)目，而在場(chǎng)地開(kāi)闊、無(wú)不良地質(zhì)的條件下，多層地下室其經(jīng)濟(jì)性肯定優(yōu)于單層地下室。（2） 地下室的層數(shù)：一般來(lái)說(shuō)，地下室的層數(shù)多一些，比如2－3層，其經(jīng)濟(jì)性會(huì)比1層要好，因?yàn)榈装搴晚敯暹@些造價(jià)高昂的構(gòu)件將會(huì)被分?jǐn)偂Ｄ壳坝胁簧俚貐^(qū)的地下室造價(jià)已經(jīng)達(dá)到4,000的水平了，非常可怕！影響地下室造價(jià)的因素很多：（1） 地下室面積：?jiǎn)蝹€(gè)地下室的面積越小，整體造價(jià)水平就越高，因?yàn)樗謹(jǐn)偭怂闹艿膲w，所以多棟高層建筑，其下面的地下室如果是連成一片的話，相對(duì)來(lái)說(shuō)，就很經(jīng)濟(jì)；而如果每一棟的下部都有一個(gè)獨(dú)立的地下室，而每個(gè)地下室又相互連通，象是“地道戰(zhàn)”一樣，那么多個(gè)地下室的造價(jià)水平肯定要高于一個(gè)地下室。對(duì)于低樓層建筑使用獨(dú)立柱基，是很經(jīng)濟(jì)的。所以，對(duì)于樁基礎(chǔ)工程，大家一定要有“優(yōu)化”意識(shí)！（3） 非樁基礎(chǔ)：如果能夠避免獨(dú)立的筏板基礎(chǔ)的話，基礎(chǔ)工程的造價(jià)將會(huì)明顯地降低，比如讓筏板同時(shí)兼做地下室的底板。我們部門(mén)曾經(jīng)發(fā)出過(guò)一份通報(bào)，某個(gè)項(xiàng)目的別墅樁基礎(chǔ)工程的造價(jià)超過(guò)400元／m2，究其原因是樁數(shù)太密，承載力太高。端承樁都是按實(shí)結(jié)算，結(jié)算的數(shù)量依據(jù)全是靠現(xiàn)場(chǎng)的打樁記錄匯總而來(lái)，不能僅依靠監(jiān)理去驗(yàn)收，與我們自己人相比，監(jiān)理的誠(chéng)信度差得太遠(yuǎn)。在某些情況下，抗撥樁可以用錨桿來(lái)代替，經(jīng)濟(jì)性顯著。而樁的種類在多數(shù)情況下，又是無(wú)法替換的，因而也顯示出剛性，比如對(duì)于人工挖孔樁和高強(qiáng)度管樁之間的選擇，如果因?yàn)榈鼗浫鯇?dǎo)致樁設(shè)計(jì)很長(zhǎng)，那是不便選用人工挖樁的，在工期和經(jīng)濟(jì)上都沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。相對(duì)來(lái)說(shuō)，換土之后如果能利用天然地基，是相當(dāng)節(jié)省的，但是，這種方案具有明顯的地區(qū)特征，不是每個(gè)城市都可以效仿的。（1） 地基處理：這項(xiàng)費(fèi)用，完全與場(chǎng)地的地質(zhì)條件有關(guān)，運(yùn)氣不好的，將付出大筆金錢(qián)，運(yùn)氣好的，支出很少，甚至不發(fā)生費(fèi)用。以建筑物基底計(jì)算的樁基礎(chǔ)工程，其造價(jià)為600－800元／m2。對(duì)于非樁工程，暫時(shí)錄不到規(guī)律數(shù)字，原因一方面是非樁基礎(chǔ)的形式多樣化，差異很大；另一方面是原來(lái)的科目沒(méi)有這一項(xiàng)，所有非樁基礎(chǔ)全部并入主體工程中去，在設(shè)置工程量清單時(shí)，混在一起，剝離不開(kāi)，這是不科學(xué)的。這是不可取的。其次在圍墻設(shè)計(jì)上要注意經(jīng)濟(jì)性，對(duì)于圍墻來(lái)講其主要功用還是圍護(hù)且是臨時(shí)性質(zhì)，當(dāng)然局部需要營(yíng)銷(xiāo)包裝，有些地區(qū)的圍墻全是方管支撐+鍍鋅鐵皮，每延長(zhǎng)米單價(jià)高達(dá)1300元/m，部分營(yíng)銷(xiāo)宣傳路段是6米高，想想是比較奢侈的事情。能不能有什么巧辦法來(lái)降低這一部分的造價(jià)？因后面講到地下室還會(huì)涉及到土方工程，這個(gè)問(wèn)題留到后面一并解決與回答。（2） 越是邊遠(yuǎn)地區(qū)，因其配套設(shè)施不齊全，需要施工的項(xiàng)目多，數(shù)量大，造價(jià)也相應(yīng)地高于市區(qū)項(xiàng)目。場(chǎng)地的現(xiàn)狀，直接決定它的成本水平。這項(xiàng)費(fèi)用，與設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)無(wú)關(guān)。下面我們按照科目，逐一分析各項(xiàng)成本。1. 前期工程：一般水平，按建筑面積計(jì)算，單方造價(jià)在2050元／m2。它與項(xiàng)目占地面積大小有關(guān)，與總建筑面積的關(guān)聯(lián)不大。（1） 比如，如果存在“場(chǎng)地土方工程”這一項(xiàng)的話，比如坡地項(xiàng)目，或未能進(jìn)行三通一平交地的項(xiàng)目，其造價(jià)水平就高。前期工程中需注意兩項(xiàng)，一是場(chǎng)地土方工程，目前很多項(xiàng)目自然高低于市政標(biāo)高，都需要大量回填土方，造價(jià)不低。另一個(gè)注意點(diǎn)就是圍墻，我們?cè)?jīng)有某個(gè)項(xiàng)目的臨時(shí)圍墻分判花掉三個(gè)月的時(shí)間，現(xiàn)在聽(tīng)上去大家可能覺(jué)得比較難以理解，問(wèn)其原因就是設(shè)計(jì)對(duì)于圍墻的方案遲遲未定，反復(fù)修改，當(dāng)然不排除這個(gè)地塊的地理位置、地面以下的地質(zhì)有問(wèn)題，所以方案會(huì)不斷修正，但對(duì)于大多數(shù)項(xiàng)目，至少是同一個(gè)地區(qū)公司的項(xiàng)目來(lái)講，臨時(shí)圍墻的標(biāo)準(zhǔn)化肯定不是難事，這樣可以節(jié)省我們很多無(wú)謂的時(shí)間損耗，想想三個(gè)月的工期就因?yàn)榕R時(shí)圍墻工程而消耗掉是多么痛心的事情。還有一種情況，對(duì)于地塊較大的項(xiàng)目，需要分期建設(shè)，但是首期安排在地塊中間，遠(yuǎn)離市政交通道路，為了展示和銷(xiāo)售需要，在沒(méi)有整個(gè)地塊的道路交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)的情況下，必然要興建一定數(shù)量的臨時(shí)道路、臨時(shí)圍墻、臨時(shí)綠化等等設(shè)施，花費(fèi)相當(dāng)大。2. 基礎(chǔ)工程：對(duì)于樁基工程，以總建筑面積為單位計(jì)算，目前的造價(jià)水平是80－120元／m2?；A(chǔ)工程的造價(jià)水平，從嚴(yán)格意義上講，與建筑物的基底面積直接相關(guān)，而與建筑物的層數(shù)（具體地體現(xiàn)在建筑面積上）關(guān)聯(lián)性較小?；A(chǔ)工程的造價(jià)水平，顯得較為剛性。比如佛山地區(qū)地下溶洞較多，處理起來(lái)花費(fèi)大、耗時(shí)長(zhǎng)；有此地區(qū)會(huì)出現(xiàn)換填土現(xiàn)象，比如北京、成都，換填的原因主要是因?yàn)榭梢允褂梅菢痘A(chǔ)，但在基礎(chǔ)標(biāo)高的位置土質(zhì)不符合要求。（2） 樁基礎(chǔ)：它的造價(jià)水平與樁的種類有關(guān)。除樁型之外，樁的長(zhǎng)度是影響造價(jià)的重要原因，而樁長(zhǎng)又與地質(zhì)條件直接相關(guān)，一般地說(shuō)，樁基礎(chǔ)工程用在華南和華東地區(qū)，明顯地，華東的樁，要比華南的樁長(zhǎng)一些，因?yàn)橥临|(zhì)不好，有時(shí)被迫使用摩擦樁，直接導(dǎo)致樁的數(shù)量增加較多、樁也很長(zhǎng)。在樁基礎(chǔ)工程施工中，需注意樁機(jī)數(shù)量、打樁順序與樁長(zhǎng)記錄，尤其是樁長(zhǎng)記錄。樁基礎(chǔ)工程，其造價(jià)上有相當(dāng)?shù)膹椥?，需要我們做專門(mén)的優(yōu)化處理。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心葉總意見(jiàn)，完全可以減少樁數(shù)量而用一塊較厚一些的“板”來(lái)作上部柱子的支撐體。如果僅有筏板而無(wú)地下室的話，那筏板就可惜了。3. 地下室：地下室工程的造價(jià)，一般是2,200－3,000元／m2。在這一點(diǎn)上，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)部門(mén)在評(píng)審方案時(shí)多加注意。但是，也會(huì)出現(xiàn)另外一種情況，因?yàn)榈叵率姨?，基坑費(fèi)用加大，將會(huì)增加地下室的單方造價(jià)，同時(shí)，施工周期也較長(zhǎng)，基坑安全風(fēng)險(xiǎn)也將大增。一般來(lái)說(shuō)，我們還很少遇到對(duì)地下室層數(shù)的討論，因?yàn)橛绊懙叵率覍訑?shù)的因素，往往是固定的，沒(méi)有可變的余地。（3） 設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性：具體地體現(xiàn)上鋼筋和砼的用量指標(biāo)上，這一點(diǎn)極其關(guān)鍵！是地下室建造成本控制的核心！。有500mm厚的，也有1000mm厚的。想說(shuō)明的是，我們?cè)?8年8月底下發(fā)的《限額