【正文】 用支出，若任何管理年度內(nèi)有虧損，將由各業(yè)主共同分?jǐn)?。（三?發(fā)展商須支付該等未出售或出租單元的管理費用，直至該單元出售或出租，或發(fā)展商可在該小區(qū)管理帳目中出現(xiàn)赤字時予以補(bǔ)貼。9． 發(fā)展商有權(quán)代表所有業(yè)主委任第一任的管理者及審批每年的管理預(yù)算，直到業(yè)主管理委員會成立為止。獲轉(zhuǎn)讓人士或公司將可直接行使該等權(quán)利。 6． 發(fā)展商可委派代理人行使本公約保留予發(fā)展商的任何權(quán)利，在該代理人獲委派后即可自動按本公約的規(guī)定行使有關(guān)權(quán)利。 4． 發(fā)展商有權(quán)將該項目尚未出售的所有權(quán)屬發(fā)展商的任何部分轉(zhuǎn)讓或奉獻(xiàn)給政府或其指定受益人，而毋須其他業(yè)主同意。并在事先給予各業(yè)主書面通知后（緊急情況除外）于一切合理時間帶同或不帶同設(shè)備進(jìn)入該項目任何部分，以便進(jìn)行上述有關(guān)工程，及按發(fā)展商認(rèn)為適當(dāng)?shù)臈l款準(zhǔn)許或批準(zhǔn)或授權(quán)其他人進(jìn)行上述工程。如有必要，在事先征得業(yè)主或使用人同意，可進(jìn)入任何單元的內(nèi)部。該等文件可不時由管理者做出修訂而無需任何業(yè)主同意。 （三） 每個業(yè)主對其單元有任意的處理權(quán)，包括出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、按揭、出租、贈與、交換，但該處理須明確地受本公約限制和保障，若任何業(yè)主出租其單元給任何租戶，須就該租戶適當(dāng)履行及遵守本公約的條款向其他業(yè)主負(fù)責(zé)。（二） 各業(yè)主、租客、雇員、訪客及其他使用者一切時候均須遵守和履行本公約所載的保證、規(guī)定及限制并受其約束。第二章 總則（一） 共享部位是為各業(yè)主的利益而設(shè)置的。（4） 任何購買或使用該項目范圍內(nèi)物業(yè)的業(yè)主或住戶均視為完全承諾本公約；任何業(yè)主或住戶不得以未簽領(lǐng)或未翻閱或未熟讀或未領(lǐng)會本規(guī)則為理由而故意或過失違反本公約，或不履行或不完全履行本公約項下的義務(wù)與責(zé)任。（2） 本公約任一條款在法律上可能導(dǎo)致的無效性或部分無效性均不影響或減免本公約其它所有條款的有效性、完整性及對所有業(yè)主、住戶及管理公司的約束性。22． “管理”指管理者根據(jù)國家現(xiàn)行法律和《物業(yè)管理委托合同》以及本公約等對該項目范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、共享部位、共享設(shè)備、設(shè)施及該項目的市政、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境容貌以及其它共同事務(wù)進(jìn)行維修、修繕及整治的行為。20． “業(yè)主管理委員會”指各業(yè)主按照有關(guān)規(guī)定及本公約不時召開的業(yè)主大會上選出的業(yè)主管理委員會。18． “商業(yè)單元”指根據(jù)本公約規(guī)定作為商業(yè)用途的有關(guān)單元。16． “單元”指該項目內(nèi)的每一個獨立的單位或其部分。14． “業(yè)主”指對每個單元擁有所有權(quán)，并依法持有《房地產(chǎn)證》的人，并包括其日后的繼承人或受讓人（包括但不限于以出售、贈與、交換、拍賣待處置方式下的受讓人）。管理費用的構(gòu)成，依本公約確定。11． “管理費預(yù)算”指根據(jù)本公約和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定而為該項目預(yù)備的管理費預(yù)算。 9． “裝修規(guī)則”指管理者就各業(yè)主及住戶在其所屬單元（如以下所定義） 的裝修、更改、改進(jìn)、加建及裝飾等所作的規(guī)定。7． “外墻”指該項目的所有或部分外墻。4. “分契”指管理者為分區(qū)的管理維修、服務(wù)、分區(qū)內(nèi)業(yè)主之間的權(quán)益、責(zé)任與義務(wù)而制定的契約。第一章 定 義一、 在本公約中，除文意另有所指外：1. “該土地”：指根據(jù)XX市國有土地使用證編號為“ ”約 平方米的土地，位于XX市XX鎮(zhèn)新城區(qū)________2. “分區(qū)”指發(fā)展商或管理者（如以下所定義）為方便管理而在該項目內(nèi)劃分的小區(qū)。XXXX業(yè) 主 公 約XX市XX鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司XX年XX月XXXX“業(yè)主公約”（簽約單位： 單位）本公約由以下當(dāng)事人于 年 月 日簽訂：（一）XX市XX鎮(zhèn)房地產(chǎn)公司（以下簡稱為“發(fā)展商”） 地 址：XX市XX鎮(zhèn)新城區(qū)______________（二）業(yè) 主： （以下簡稱為“第一購置者”） 通訊地址： 身份證號碼： （三）XX市XX物業(yè)管理公司（以下簡稱為“管理者”） 地 址：XX市XX鎮(zhèn)新城區(qū)方正大道目 錄前言…………………………………………………………………………………第一章　定義………………………………………………………………………第二章　總則………………………………………………………………………第三章　發(fā)展商的權(quán)利及義務(wù)……………………………………………………第四章　業(yè)主權(quán)利及義務(wù)…………………………………………………………第五章　管理………………………………………………………………………第六章 樓宇全體或部分受損不宜使用的規(guī)定…………………………………第七章 業(yè)主大會及業(yè)主管理委員會……………………………………………第八章 其它事項目附錄一前 言本公約制定的目的在于通過本公約的實施，以界定各業(yè)主對位于XX市XX鎮(zhèn)新城區(qū)裕興路 “XX花園” （以下簡稱“該項目” ）及其設(shè)備、服務(wù)設(shè)施、儀器的管理、保養(yǎng)、保險及維修訂立規(guī)定，達(dá)到對該項目的統(tǒng)一管理，以保證該項目的所有業(yè)主及住戶有效地使用其購置的物業(yè)及規(guī)定各業(yè)主及用戶對該項目的管理及公共開支所須負(fù)責(zé)的適當(dāng)比例。 本公約依據(jù)國家法律法規(guī)和《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，本公約對該項目的全體業(yè)主、用戶及管理者均有約束力，公約內(nèi)涉及的發(fā)展商、管理者及業(yè)主均包括其受讓人、繼承人、合并人、接辦人、承租人或占用人。3. 該項目指座落于該土地上的整個發(fā)展，現(xiàn)名為XX花園，其中包括在規(guī)劃藍(lán)圖中顯示的建筑物、設(shè)施；而日后在規(guī)劃藍(lán)圖上的增減及改動亦包括在內(nèi)。5. “共享部分”指在該項目內(nèi)或該土地內(nèi)根據(jù)本公約所指定的共享部位，包括（但不限于）：（1） 項目的大門入口及側(cè)門入口、走廊通道（包括走火通道）、樓梯間；（2） 該項目的變電房、發(fā)電房、配電房、生活及消防蓄水池；（3） 項目或該土地、行人道、行車道及綠化； 6． “共享設(shè)備、設(shè)施“指為該項目的利益而安裝的機(jī)器、設(shè)施、儀器、 裝置、花木、管道、機(jī)房、電纜、電線，但任何只供個別業(yè)主、租戶 使用的設(shè)施不包括在內(nèi)。 8． “交通規(guī)則”指發(fā)展商或管理者就該項目內(nèi)的行人、車輛及道路運作 而制定的規(guī)則包括但不限于設(shè)置在該項目內(nèi)道路指示牌及路標(biāo)。10． “綠化規(guī)劃”指該項目內(nèi)的綠化規(guī)劃及根據(jù)政府主管部門依照有關(guān)法規(guī)所要求的或根據(jù)規(guī)劃藍(lán)圖中的要求在該土地上實施綠化的地區(qū)。12． “管理費用”指管理者為管理和維護(hù)該項目并經(jīng)XX市物價管理部門批準(zhǔn)而需向全體業(yè)主收取的物業(yè)管理、維修等費用以及付