【正文】 用憎水或吸水率低的材料；B、 保溫層應(yīng)干燥達(dá)到當(dāng)?shù)刈匀伙L(fēng)干狀態(tài)下的平衡含水率再進(jìn)行封閉；C、 在保溫層中設(shè)排氣構(gòu)造，排氣管應(yīng)埋設(shè)至結(jié)構(gòu)層上，管壁應(yīng)打孔；D、 保溫層與女兒墻根部應(yīng)設(shè)溫度縫，縫內(nèi)嵌入柔性密封材料；(2)粘貼板塊保溫層粘貼不牢固、嵌縫不密實(shí)、易產(chǎn)生變形，引起防水層開(kāi)裂；A、 板塊應(yīng)座漿粘貼，上、下層按縫要錯(cuò)開(kāi)，注意嵌縫密實(shí)；A、 用瑪蹄脂作為膠結(jié)材料時(shí)，使用溫度不宜低于190186。(3)突出屋面的結(jié)構(gòu)物根部、基層轉(zhuǎn)角處作成直角，影響防水層鋪設(shè)，留下防水層滲漏隱患。屋面找平層(1)找平層砂漿強(qiáng)度低、表層起砂，發(fā)生空鼓、開(kāi)裂；A、 嚴(yán)格按設(shè)計(jì)配合比規(guī)定比例拌制水泥砂漿，水泥標(biāo)號(hào)、沙子含泥量符合設(shè)計(jì)要求，保證砂漿強(qiáng)度；B、 施工前將結(jié)構(gòu)基層上的塵土、污物清除干凈，且表面灑水潤(rùn)濕，使砂漿粘結(jié)牢固；C、 按設(shè)計(jì)規(guī)定間距設(shè)置分格縫；D、 水泥砂漿收水后進(jìn)行二次壓光，使表面平整密實(shí)，不起砂；D、 砂漿壓實(shí)后避免烈日暴曬和淋雨，24小時(shí)后充分澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期一般不少于7天。(3)采用裝配式鋼筋混凝土屋面板時(shí)，板縫混凝土不密實(shí)，未按規(guī)范配置構(gòu)造鋼筋，屋面易從板縫開(kāi)裂，留下滲漏隱患。四、五大敏感點(diǎn)漏、裂常見(jiàn)質(zhì)量通病及預(yù)防技術(shù)措施要點(diǎn)一、屋面（雨蓬、頂層、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)頂面可參照）工程項(xiàng)目常見(jiàn)漏、裂質(zhì)量通病預(yù)防漏、裂技術(shù)措施要點(diǎn)屋面結(jié)構(gòu)層(1)現(xiàn)澆混凝土澆筑不密實(shí)，有蜂窩等缺陷，未徹底處理，留下滲漏隱患；A、 屋面層混凝土澆搗時(shí)嚴(yán)格把關(guān)，不得漏搗；B、 清除有缺陷的混凝土，用提高一級(jí)標(biāo)號(hào)的細(xì)石混凝土重新澆筑密實(shí)；C、 對(duì)屋面結(jié)構(gòu)作蓄水試驗(yàn)檢驗(yàn)是否滲漏。c)選擇施工隊(duì)伍時(shí)除必須選用資質(zhì)合格的專業(yè)（如防水專業(yè)）施工單位外，還應(yīng)注意在合同中用專項(xiàng)商業(yè)性條款（如質(zhì)量保證期的具體內(nèi)容、保證金數(shù)額、漏裂獎(jiǎng)懲規(guī)定等）加以約束。需要注意的是，由于漏、裂問(wèn)題本身的復(fù)雜性和工程差異性，不宜對(duì)本指導(dǎo)書(shū)生硬照搬，而一定要結(jié)合本項(xiàng)目工程實(shí)際去分析和解決問(wèn)題。二、適用范圍本作業(yè)指導(dǎo)書(shū)使用于五大敏感點(diǎn)的漏、裂預(yù)防管理。 漏、裂五大敏感部位——指建筑物的屋面（含雨蓬、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)頂面）、廚（衛(wèi)）用房、樓地面、內(nèi)外墻、外門(mén)窗五個(gè)部位。 （5）飾面工程發(fā)生的裂縫和空鼓。 （3）一般抹灰工程發(fā)生除風(fēng)裂（一般為不規(guī)則、不連貫、裂縫寬度很小的表面微裂縫）外的裂縫和空鼓。這些裂縫分別具有以下特征：(1) 鋼筋混凝土或預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件達(dá)到或超過(guò)設(shè)計(jì)規(guī)范的裂縫控制等級(jí)及最大裂縫寬度允許值的裂縫（詳見(jiàn)附件一：砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范第 、）以及貫穿性裂縫（不論裂縫寬度大小）。一、 定義 漏——指建筑物墻面、板面、門(mén)窗等處肉眼可觀察到的漏水、滲水、浸水、潮濕現(xiàn)象。 裂——指建筑物混凝土工程（如鋼筋混凝土及預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土樓板、陽(yáng)臺(tái)板、雨蓬板、梁、墻、柱等）、砌體工程（如砌磚、砌石、中｛?。推鰤K等）、一般抹灰工程（如天棚、內(nèi)外墻面、梁面、柱面、抹灰等）、裝飾抹灰工程（如水刷石、水磨石、斬假石、拉毛灰、噴沙、噴涂、彈涂、仿石、彩色抹灰等）、飾面工程（如天然石質(zhì)飾面板、人造石飾面板、陶瓷飾面磚鑲貼等）、樓地面工程（如細(xì)石混凝土、混凝土、水泥砂漿、水磨石、碎拼大理石等整體樓地面，陶瓷錦磚、缸磚、大理石板、花崗石板、預(yù)制混凝土板、水泥花磚、預(yù)制水磨石板等板塊樓地面）所發(fā)生的肉眼可觀察到的裂縫。 （2）砌體工程發(fā)生結(jié)構(gòu)水平裂縫、豎向裂縫和斜向裂縫。 （4）裝飾抹灰工程發(fā)生裂縫和空鼓。 （6）樓地面工程發(fā)生的裂縫和空鼓。因?yàn)槟壳凹瘓F(tuán)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目中,客戶投訴的80%集中在建筑物的漏裂問(wèn)題，漏裂問(wèn)題的95%又主要集中在上述五個(gè)部位，所以這五個(gè)部位是漏裂的五大敏感點(diǎn)。超出五大敏感點(diǎn)的漏、裂問(wèn)題這里不再詳述。三、防漏、裂管理措施要點(diǎn) 防漏裂主要管理控制點(diǎn)及崗位責(zé)任人（應(yīng)滿足建立地區(qū)質(zhì)量體系的要求）序號(hào)主要管理控制點(diǎn)崗位職責(zé)管理控制點(diǎn)主要工作設(shè)計(jì)階段控制地區(qū)總經(jīng)理 ■詳見(jiàn)下述各項(xiàng)方案設(shè)計(jì)控制地區(qū)總經(jīng)理 ■項(xiàng)目總經(jīng)理 ○項(xiàng)目總工 ○項(xiàng)目總建 ▲土建工程師 ○設(shè)計(jì)單位 ○設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家規(guī)范、滿足市場(chǎng)要求初步設(shè)計(jì)控制地區(qū)總經(jīng)理 ■項(xiàng)目總經(jīng)理 ○項(xiàng)目總工 ○項(xiàng)目總建 ▲土建工程師 ○設(shè)計(jì)單位 ○深化上述要求施工圖設(shè)計(jì)控制項(xiàng)目總經(jīng)理 ■項(xiàng)目總工 ▲項(xiàng)目總建 ○土建工程師 ○設(shè)計(jì)單位 ○選材合理、工藝成熟施工階段控制項(xiàng)目總經(jīng)理 ■詳見(jiàn)下述各項(xiàng)序號(hào)主要管理控制點(diǎn)崗位職責(zé)管理控制點(diǎn)主要工作施工隊(duì)伍選擇地區(qū)總經(jīng)理 ■項(xiàng)目總經(jīng)理 ▲項(xiàng)目總工 ○項(xiàng)目總建 ○土建工程師 ○擇優(yōu)比選專業(yè)資質(zhì)、素質(zhì)較高的施工單位施工圖會(huì)審、技術(shù)交底項(xiàng)目總工 ■項(xiàng)目總建 ○土建工程師 ○行銷式監(jiān)工 ○監(jiān)理單位 ■設(shè)計(jì)單位 ○施工單位 ○向上整合乙方項(xiàng)目經(jīng)理 ○主任工程師 ○工長(zhǎng) ○解決圖紙差錯(cuò)及工藝上的疑難問(wèn)題施工方案防漏裂專篇土建工程師 ■監(jiān)理單位 施工單位 ▲向上整合乙方項(xiàng)目經(jīng)理 ■主任工程師 ▲防漏、裂施工方案詳實(shí)可行施工方案審批項(xiàng)目總經(jīng)理 ○項(xiàng)目總工 ■項(xiàng)目總建 ○土建工程師 ○監(jiān)理單位 ▲施工單位 ○向上整合乙方項(xiàng)目經(jīng)理 ○主任工程師 ○防漏、裂施工方案審查把關(guān)防漏、裂專篇技術(shù)交底項(xiàng)目總工 ■土建工程師 ○行銷式監(jiān)工 ○監(jiān)理單位 施工單位 ▲向上整合乙方項(xiàng)目經(jīng)理 ○主任工程師 ▲材料主管 ○工長(zhǎng) ○專職質(zhì)檢員 ○現(xiàn)場(chǎng)管理人員吃透專篇方案防漏、裂工藝卡編制土建工程師 ■監(jiān)理單位 施工單位 ▲向上整合乙方項(xiàng)目經(jīng)理 ■主任工程師 ▲材料主管 ○工長(zhǎng) ○專職質(zhì)檢員 ○確定標(biāo)準(zhǔn)工藝流程、方法、工序、質(zhì)量控制點(diǎn)工藝卡審批項(xiàng)目總工 ■項(xiàng)目總建 ○土建工程師 ○監(jiān)理單位 ▲施工單位 ○向上整合乙方項(xiàng)目經(jīng)理 ○主任工程師 ○對(duì)標(biāo)準(zhǔn)工藝流程、方法、質(zhì)量控制點(diǎn)把關(guān)工藝卡培訓(xùn)交底土建工程師 ■行銷式監(jiān)工 ○監(jiān)理單位 施工單位 ▲向上整合乙方項(xiàng)目經(jīng)理 ■主任工程師 ▲材料主管 ○工長(zhǎng) ○專職質(zhì)檢員 ○現(xiàn)場(chǎng)管理人員、班組長(zhǎng)吃透工藝要求序號(hào)主要管理控制點(diǎn)崗位職責(zé)主要管理控制點(diǎn)乙方采購(gòu)材料，廠家選擇項(xiàng)目總工 ■項(xiàng)目總建 ○土建工程師 ○監(jiān)理單位 施工單位 ▲向上整合乙方項(xiàng)目經(jīng)理 ○主任工程師 ○材料主管 ▲優(yōu)選質(zhì)量可靠的合格廠家甲方采購(gòu)材料,廠家選擇項(xiàng)目總經(jīng)理 ■項(xiàng)目總工 ○土建工程師 ▲監(jiān)理單位 向上整合乙方項(xiàng)目經(jīng)理 ○主任工程師 ○材料主管 ▲優(yōu)選質(zhì)量可靠的價(jià)格廠家材料進(jìn)貨質(zhì)量驗(yàn)收項(xiàng)目總工 ■土建工程師 ○行銷式監(jiān)工 ○監(jiān)理單位 施工單位 ▲向上整合乙方主任工程師 ▲材料主管 ○專職質(zhì)檢員 嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)材料檢驗(yàn)(試驗(yàn)) 項(xiàng)目總工 ○土建工程師 ■監(jiān)理單位 施工單位 ▲向上整合乙方主任工程師 ■材料主管 ○專職質(zhì)檢員 ▲按規(guī)范要求抽樣檢驗(yàn)（試驗(yàn)）操作示范樣板項(xiàng)目總工 ○土建工程師 ■行銷式監(jiān)工 ○監(jiān)理單位 施工單位 ▲向上整合乙方項(xiàng)目經(jīng)理 ■主任工程師 ○工長(zhǎng) ▲專職質(zhì)檢員 堅(jiān)持每項(xiàng)工藝樣板引路工序質(zhì)量巡視檢查土建工程師 ■行銷式監(jiān)工 ○監(jiān)理單位 施工單位 ▲向上整合乙方項(xiàng)目經(jīng)理 ■主任工程師 ○工長(zhǎng) ▲專職質(zhì)檢員 嚴(yán)按工藝卡要求糾正違規(guī)操作工序質(zhì)量交接檢查地區(qū)總經(jīng)理 ○項(xiàng)目總經(jīng)理 ○土建工程師 ■行銷式監(jiān)工 ○監(jiān)理單位 施工單位 ▲向上整合乙方項(xiàng)目經(jīng)理 ■主任工程師 ○工長(zhǎng) ▲專職質(zhì)檢員 工序質(zhì)量合格方可進(jìn)行下道工序成品(半成品)保護(hù)地區(qū)總經(jīng)理 ○項(xiàng)目總經(jīng)理 ○土建工程師 ■行銷式監(jiān)工 ○監(jiān)理單位 施工單位 ▲向上整合乙方項(xiàng)目經(jīng)理 ■主任工程師 ○工長(zhǎng) ▲專職質(zhì)檢員 避免污染、損壞序號(hào)主要管理控制點(diǎn)崗位職責(zé)主要管理控制點(diǎn)質(zhì)量記錄及資料管理項(xiàng)目總經(jīng)理 ○土建工程師 ■監(jiān)理單位 施工單位 ▲向上整合乙方主任工程師 ■專職質(zhì)檢員 ▲完整、真實(shí)、及時(shí)驗(yàn)收方法確定項(xiàng)目總經(jīng)理 ○項(xiàng)目總工 ■土建工程師 ○行銷式監(jiān)工 ○監(jiān)理單位 ▲設(shè)計(jì)單位 ○施工單位 ○向上整合乙方項(xiàng)目經(jīng)理 ○主任工程師 ○工長(zhǎng) ○專職質(zhì)檢員 ○符合規(guī)范及市場(chǎng)行銷要求特殊過(guò)程試驗(yàn)項(xiàng)目總經(jīng)理 ○土建工程師 ■行銷式監(jiān)工 ○監(jiān)理單位 施工單位 ▲向上整合乙方項(xiàng)目經(jīng)理 ■主任工程師 ○工長(zhǎng) ▲專職質(zhì)檢員 符合規(guī)范要求（如蓄水、淋水、試驗(yàn)）分項(xiàng)工程驗(yàn)收地區(qū)總經(jīng)理 ■項(xiàng)目總經(jīng)理 ○土建工程師 ○行銷式監(jiān)工 ○監(jiān)理單位 ▲設(shè)計(jì)單位 ○施工單位 ○向上整合乙方項(xiàng)目經(jīng)理 ○主任工程師 ○工長(zhǎng) ○專職質(zhì)檢員 ○