公共排污管堵塞的責任到底屬于誰-展示頁
2025-07-03 02:34本頁面
【正文】 污管堵塞造成相鄰業(yè)主損失的事實確實嚴重。公共排污管除因設(shè)計和施工缺陷原因可能引起堵塞外，業(yè)主的不文明使用和業(yè)主不配合維修，同樣會造成排污管堵塞引發(fā)損失的情況。表一：公共排污管堵塞責任主體之開發(fā)商責任劃分保修期準則事實性準則保修期內(nèi)保修期外標 準依據(jù)坡度不夠或倒坡√√《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范》排污管管徑過小√√150 mm/200 mm《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范》排污管距離過長√√20M/30M《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范》管道未接通√√\\外力造成管道變形√\\管道腐蝕√\\管道接頭脫接√\\管道中間凹陷√\\說明：“√”表示是開發(fā)商的責任，“”表示不是開發(fā)商的責任。所謂相互獨立是指，當排污管堵塞的原因非常明確，如排污管倒坡、路徑過長、未接通等，即使公共排污管已經(jīng)過了保修期，但責任仍然應(yīng)該是開發(fā)商；反之，即使公共排污管在保修期之內(nèi)，但排污管的實際狀況既不存在設(shè)計缺陷，也不存在施工缺陷，其責任主體也不是開發(fā)商了。依筆者的經(jīng)驗，以上保修期準則和事實性準則之間，既是相互依存的，也是相互獨立的。如筆者曾遇到一起使用達三年的排污管堵塞返水的問題，究其原因，是通過架空層的排污管未接入污水井，三年來大量的污水直接流入架空層內(nèi)，直至三年后架空層局部污水積滿，于是發(fā)生排污管堵塞返水問題。按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，在正常使用條件下，房屋給排水管道最低保修期為二年。公共排污管堵
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