【正文】 行檢查驗收。（二） 單位工程竣工后，施工單位應(yīng)首先進(jìn)行全面的自檢評定，自檢合格后向建設(shè)單位提出住宅工程分戶質(zhì)量驗收申請。而分戶驗收是對該檢驗批驗收所包含的若干套住宅作為若干個分戶檢查單元分別驗收，主要驗收影響工程安全和使用功能的項目，以及進(jìn)行必要的觀感質(zhì)量檢查，其它項目在檢驗批驗收時已檢查，在分戶檢查驗收時就不再重復(fù)檢查。分戶驗收不合格，建設(shè)單位不得組織地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等相關(guān)分部工程質(zhì)量驗收。在單位工程完工后、竣工驗收前，建設(shè)單位還應(yīng)組織監(jiān)理單位、施工單位（已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)參加），對所有質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容進(jìn)行一次全面的分戶檢查驗收，此時的分戶驗收應(yīng)以檢查工程實(shí)體和核查施工過程中每項驗收內(nèi)容的分戶驗收記錄資料相結(jié)合的方式進(jìn)行；對于“過程分戶驗收”時已檢驗，而在單位工程完工后又不便于檢驗的項目，以過程分戶驗收記錄的結(jié)果為準(zhǔn)。這里需要特別強(qiáng)調(diào)的是，住宅工程質(zhì)量分戶驗收不是單位工程完工后靜態(tài)的驗收，而是貫穿于工程整個施工過程的“過程分戶驗收”。對于建筑幕墻等對工程安全和使用功能影響較大的裝飾工程，若原審查合格的設(shè)計圖紙無詳細(xì)設(shè)計方案，其詳細(xì)設(shè)計方案應(yīng)經(jīng)原設(shè)計單位認(rèn)可，并經(jīng)原施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格后方可施工。施工圖審后監(jiān)管應(yīng)將施工圖審后監(jiān)管工作作為一項長期而又重要的任務(wù)常抓不懈，嚴(yán)格執(zhí)行《濟(jì)南市建筑工程施工圖審后監(jiān)督檢查實(shí)施方案》（濟(jì)建質(zhì)監(jiān)字[2006]8號）和《關(guān)于加強(qiáng)施工圖審后監(jiān)管的通知》（濟(jì)建質(zhì)監(jiān)字[2007]3號）的要求，嚴(yán)厲查處施工圖不按規(guī)定報審的違法違規(guī)行為，每周統(tǒng)計一次并按規(guī)定格式上報總工辦，根據(jù)有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行處罰的要及時上報處罰。夏委應(yīng)避免陽光曝曬。（一）外墻挑出構(gòu)件及附墻部件，如陽臺、雨蓬、陽臺攔板、空調(diào)室外機(jī)擱板、附墻壁柱、凸（飄）窗、裝飾線條、結(jié)構(gòu)性水平（或垂直）遮陽等隔斷熱橋的保溫措施；（二）門窗口周邊外側(cè)墻面的保溫處理；（三）外門窗框與墻體之間縫隙的保溫處理；（四）變形縫處屋面、外墻縫隙的保溫措施；（五）地下室頂板、樓梯間兩側(cè)墻體、分戶墻等部位的保溫處理。外窗氣密性的現(xiàn)場實(shí)體檢驗應(yīng)在監(jiān)理（建設(shè)）人員見證下抽樣，委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)實(shí)施。（四）外窗氣密性的現(xiàn)場實(shí)體檢驗，每個單位工程至少抽查三樘。外墻節(jié)能構(gòu)造的現(xiàn)場實(shí)體檢驗宜采用鉆芯法（檢驗用表見附表一），主要檢驗以下內(nèi)容：墻體保溫材料的種類是否符合設(shè)計要求；保溫層厚度是否符合設(shè)計要求；保溫層構(gòu)造做法是否符合設(shè)計和施工方案要求。（三）外墻節(jié)能構(gòu)造的現(xiàn)場實(shí)體檢驗，每個單位工程應(yīng)至少抽查三處，每處一個檢查點(diǎn)。三、外保溫工程施工，應(yīng)按下列要求進(jìn)行現(xiàn)場檢測：（一）保溫板材與基層的粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)做現(xiàn)場拉拔試驗，試驗數(shù)量為每種類型的基層墻體取5處有代表性的部位。（四）市建委備案材料二、材料的進(jìn)場復(fù)驗（2008年11號文）（一）保溫材料的導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強(qiáng)度或壓縮強(qiáng)度；（二）粘結(jié)材料的粘結(jié)強(qiáng)度；（三）增強(qiáng)網(wǎng)的力學(xué)性能、抗腐蝕性能；同一廠家同一品種的產(chǎn)品，當(dāng)單位工程建筑面積在20000㎡以下時各抽查不少于3次；當(dāng)單位工程建筑面積在20000㎡以上時各抽查不少于6次?！　∑渌赡苡绊懕O(jiān)理質(zhì)量的違法違規(guī)行為。　　未按經(jīng)施工圖審查批準(zhǔn)的設(shè)計文件以及經(jīng)施工圖審查批準(zhǔn)的設(shè)計變更文件對施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理的。　　監(jiān)理工程師未按規(guī)定采取旁站、巡視和平行檢驗等形式進(jìn)行監(jiān)理的?！?（五）監(jiān)理單位以下情況應(yīng)予以記錄不良行為：　　未按規(guī)定選派具有相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進(jìn)駐施工現(xiàn)場的?！　〕鼍咛摷賵蟾妫约皺z測報告數(shù)據(jù)和檢測結(jié)論與實(shí)測數(shù)據(jù)嚴(yán)重不符合的?！　。ㄋ模┕こ藤|(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)以下情況應(yīng)予以記錄不良行為：　　未經(jīng)批準(zhǔn)擅自從事工程質(zhì)量檢測業(yè)務(wù)活動的?！　∈┕て陂g，因為質(zhì)量原因被責(zé)令停工的?！　∥唇?jīng)監(jiān)理工程師簽字，進(jìn)入下一道工序施工的。　　未按規(guī)定對隱蔽工程的質(zhì)量進(jìn)行檢查和記錄的。?。ㄈ┦┕挝灰韵虑闆r應(yīng)予以記錄不良行為：　　未按照經(jīng)施工圖審查批準(zhǔn)的施工圖或施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的。　　設(shè)計單位對經(jīng)施工圖審查批準(zhǔn)的設(shè)計文件，在施工前拒絕向施工單位進(jìn)行設(shè)計交底的；拒絕參與建設(shè)工程質(zhì)量事故分析的。　　勘察單位不參加施工驗槽的?！　】辈?、設(shè)計中采用可能影響工程質(zhì)量和安全，且沒有國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的新技術(shù)、新工藝、新材料，未按規(guī)定審定的。　　其他影響建設(shè)工程質(zhì)量的違法違規(guī)行為?！　∶魇净蛘甙凳究辈臁⒃O(shè)計單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量的。工程質(zhì)量監(jiān)督要點(diǎn)作者：日期：工程質(zhì)量監(jiān)督要點(diǎn)工程參建各方質(zhì)量行為 ?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位以下情況應(yīng)予以記錄不良行為：　　施工圖設(shè)計文件應(yīng)審查而未經(jīng)審查批準(zhǔn)，擅自施工的；設(shè)計文件在施工過程中有重大設(shè)計變更，未將變更后的施工圖報原施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查并獲批準(zhǔn)，擅自施工的。　　采購的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合設(shè)計文件和合同要求的；明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的?！　∩婕敖ㄖ黧w和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，沒有經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自施工的。?。ǘ┛辈?、設(shè)計單位以下情況應(yīng)予以記錄不良行為：　　未按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察、設(shè)計的?！　】辈臁⒃O(shè)計文件沒有責(zé)任人簽字或者簽字不全的?！　≡诳⒐を炇諘r未出據(jù)工程質(zhì)量評估意見的?！　∑渌赡苡绊懝こ炭辈?、設(shè)計質(zhì)量的違法違規(guī)行為?！　∥窗匆?guī)定對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進(jìn)行檢驗，或檢驗不合格，擅自使用的?！　∥窗匆?guī)定對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料進(jìn)行現(xiàn)場取樣，未按規(guī)定送交工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測的?！　∈┕と藛T未按規(guī)定接受教育培訓(xùn)、考核，或者培訓(xùn)、考核不合格，擅自上崗作業(yè)的?！　∑渌赡苡绊懯┕べ|(zhì)量的違法違規(guī)行為?！　〕胶藴?zhǔn)的檢測業(yè)務(wù)范圍從事工程質(zhì)量檢測業(yè)務(wù)活動的?！　∑渌赡苡绊憴z測質(zhì)量的違法違規(guī)行為?！　”O(jiān)理工程師和總監(jiān)理工程師未按規(guī)定進(jìn)行簽字的?！　∥窗捶?、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)工程承包合同對施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理的。　　在竣工驗收時未出據(jù)工程質(zhì)量評估報告的。建筑節(jié)能一、保溫材料要求（一）山東省建設(shè)廳頒發(fā)的“山東省墻體建筑節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品認(rèn)定證書”原件及復(fù)印件；（二）保溫系統(tǒng)組成材料的技術(shù)性能指標(biāo)及相關(guān)型式檢驗報告；（三）施工工藝說明和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（新材料）等。（四）保溫漿料同條件試塊留置數(shù)量和要求：每個檢驗批不少于3組，其中包含至少包含300mm立方體1組3塊，用于檢驗干密度和導(dǎo)熱系數(shù)，100mm立方體1組3塊，用于檢驗壓縮強(qiáng)度。（二）當(dāng)保溫層采用后置錨固件固定時，后置錨固件應(yīng)進(jìn)行錨固力現(xiàn)場拉拔試驗，試驗數(shù)量為每種類型的基層墻體取錨固件數(shù)量的1‰，且不少于3根。當(dāng)一個單位工程外墻有二種以上外墻節(jié)能保溫做法時，每種節(jié)能做法的外墻應(yīng)抽查不少于三處。外墻節(jié)能構(gòu)造的現(xiàn)場實(shí)體檢驗應(yīng)在監(jiān)理（建設(shè)）人員見證下實(shí)施，可委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)檢測，也可由施工單位實(shí)施。當(dāng)一個單位工程外窗有二種以上品種、類型和開啟方式時，每種品種、類型和開啟方式的外窗應(yīng)抽查不少于三樘。四、細(xì)部構(gòu)造做法下列部位的細(xì)部構(gòu)造做法，應(yīng)符合節(jié)能設(shè)計文件和現(xiàn)行國家及省節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。（六）屋面女兒墻等細(xì)部五、外墻打孔時的密封問題六、保溫材料的靜置齡期問題：28天七、外保溫工程施工期及 完工后24小時內(nèi)，基層及環(huán)境空氣溫度不應(yīng) 低于5℃。在5級以上大風(fēng)天氣和雨天不得施工。（一）擅自增加建筑物的層數(shù)和高度；（二）擅自改變地基基礎(chǔ)的型式，或改變地下結(jié)構(gòu)的層數(shù)；（三）擅自改變建筑結(jié)構(gòu)的軸線尺寸，增加建筑物的長度、寬度；（四）擅自改變結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸、配筋及材料強(qiáng)度等級；（五）在工程中使用實(shí)心粘土磚；（六）隨意改變建筑節(jié)能材料，降低建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；（七）擅自改變建筑物的結(jié)構(gòu)型式；（八）其他違反國家工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文的現(xiàn)象。住宅工程質(zhì)量分戶驗收一、 分戶驗收的含義《辦法》所稱的住宅工程質(zhì)量分戶驗收,是指住宅工程竣工驗收前,由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、施工單位,按照國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范對每一戶及單位工程公共部位質(zhì)量進(jìn)行的專門驗收，并在分戶驗收合格后簽署《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》。當(dāng)分戶質(zhì)量驗收內(nèi)容涉及的分項工程檢驗批驗收合格后，應(yīng)當(dāng)按照分戶驗收的要求及時組織質(zhì)量分戶驗收，并填寫每項驗收內(nèi)容的分戶驗收記錄表。（一） 在工程施工過程中，當(dāng)分戶驗收內(nèi)容涉及的分項工程檢驗批驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)及時組織監(jiān)理、施工單位進(jìn)行該項目的分戶驗收，并及時填寫分戶質(zhì)量驗收記錄。分戶驗收是在檢驗批驗收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，檢驗批驗收要按檢驗批主控項目和一般項目全面檢查驗收，特別是對主控項目中的材料和過程質(zhì)量