分戶驗(yàn)收控制要點(diǎn)-展示頁
2025-07-01 19:48本頁面
【正文】 螺栓孔眼應(yīng)使用發(fā)泡材料進(jìn)行封堵。外墻必須做好腳手架孔、支模孔的封堵。 有防水要求的衛(wèi)生間等地面的防水施工，鋪設(shè)防水隔離層時(shí)，在管道穿過樓板面四周，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過套管的上口；在靠近墻面處，應(yīng)高出面層200～300mm或按設(shè)計(jì)要求的高度鋪涂。回填前應(yīng)對外防水層做防護(hù)處理，回填時(shí)應(yīng)按規(guī)定分層夯實(shí)。二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)所有防水材料必須經(jīng)抽檢合格后方可用于施工。外墻（含與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、車庫的外墻）應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀察無滲漏。第五部分 防 水一、技術(shù)要求坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后目測觀察檢查，不應(yīng)滲漏；坡屋面的檐溝及平屋面分別蓄水24h后應(yīng)無滲漏，蓄水深度不低于20mm。在樣板中重點(diǎn)注意欄桿的形式（是否橫向設(shè)置桿件）、桿件間距、欄桿高度、欄板玻璃（是否為安全玻璃、是否應(yīng)為鋼化夾層玻璃）等。施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對欄桿專業(yè)分包單位制作及安裝的質(zhì)量管理。 安全玻璃必須有3C安全標(biāo)識。護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度≥、且高度≤，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算(如下圖)。欄桿必須采用防止少年兒童攀爬的構(gòu)造；對于采用水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）。注：（1）窗外有陽臺或平臺時(shí)可不受此限制。加強(qiáng)對外門窗及周邊滲漏的檢查處理，詳見防水部分有關(guān)要求。在樣板中重點(diǎn)注意單（雙）玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安裝法中與土建的配合等問題。二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對門窗專業(yè)分包單位制作及安裝的質(zhì)量管理。有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置、數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。 門窗應(yīng)按圖集要求設(shè)置密封條。下列情況必須使用安全玻璃：無框玻璃門（且玻璃厚度不小于10mm）；㎡；㎡；㎡；7層及7層以上建筑物外開窗；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗。推拉門窗扇必須有防脫落措施。外窗膀有保溫要求的應(yīng)采取構(gòu)造處理，確保窗框固定牢固。使用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌體材料時(shí)，門窗膀固定位置應(yīng)采用實(shí)心混凝土砌塊進(jìn)行構(gòu)造處理。建筑外門窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能應(yīng)經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)抽檢合格。室內(nèi)頂棚驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量，先觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時(shí)，再采用小錘輕擊檢查。室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝。（1）現(xiàn)澆板、剪力墻等混凝土施工縫留置位置必須正確；（2）混凝土施工中必須保證振搗和養(yǎng)護(hù)質(zhì)量；（3）現(xiàn)澆板及剪力墻接槎部位、梁柱交接部位混凝土施工前必須對模板支設(shè)認(rèn)真處理，確保牢固、接縫嚴(yán)密；（4）現(xiàn)澆板、剪力墻內(nèi)附設(shè)電氣等線管位置必須正確（線管應(yīng)設(shè)在兩層鋼筋中間）；后開槽設(shè)置線管的部位，開槽應(yīng)整齊，線管敷設(shè)結(jié)束后必須用細(xì)石混凝土或水泥砂漿處理密實(shí)；（5）填充墻與混凝土交接部位砂漿必須飽滿，填充墻應(yīng)嚴(yán)格皮數(shù)控制，梁底采用45176。當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng) 水泥地面施工前應(yīng)將基層清理干凈；施工中應(yīng)注意按要求設(shè)置好界格。對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。墻面各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓和裂縫。注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處時(shí)可不計(jì)。 三、分戶驗(yàn)收內(nèi)容必須結(jié)合整個(gè)施工過程進(jìn)行控制，并在各部分內(nèi)容具備驗(yàn)收條件時(shí)分別進(jìn)行驗(yàn)收并形成記錄，在竣前檢查前分別進(jìn)行匯總，形成總體驗(yàn)收意見。臨沂市建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《臨沂市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收控制要點(diǎn)》的通知臨建發(fā)〔2009〕36號第一部分 基本要求 一、有關(guān)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的適用范圍、內(nèi)容、程序、資料歸檔等執(zhí)行《臨沂市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（試行）》。二、本《要點(diǎn)》將分戶驗(yàn)收相關(guān)內(nèi)容、有關(guān)技術(shù)要求、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)予以明確，部分內(nèi)容在原《規(guī)定(試行)》的基礎(chǔ)上進(jìn)行了補(bǔ)充和調(diào)整。
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