【正文】 百麗成本(272692909)等一下咱們主要參考我前兩天發(fā)的哪個(gè)版本吧，在這個(gè)版本的基礎(chǔ)上展開討論2022118 09:51:14 皖 少江造價(jià)(29430863)直接用黑體，規(guī)整些2022118 09:52:32 惠州 百麗成本(272692909)不再變了，大家準(zhǔn)備好紙筆，準(zhǔn)備記錄自己的問題和信息2022118 09:56:44 惠州 百麗成本(272692909)開始了2022118 09:57:30 惠州 百麗成本(272692909)我建議地價(jià)這一塊先不談？各地差異太大（專題討論一）2022118 09:57:52 武漢 冰吻成控(86525673)地價(jià)這塊從成本角度怎么控制？有好的建議沒有？2022118 09:58:09 惠州 百麗成本(272692909)3 / 114先說公共配套吧2022118 09:57:57 深圳 動(dòng)界開發(fā)(270870691)地價(jià)這一塊，主要是稅及稅率2022118 09:58:42 惠州 百麗成本(272692909)回頭專題討論吧專題一2022118 09:59:12 惠州 百麗成本(272692909)我問大家一下：住宅小區(qū)必須的公共配套有哪幾類？各自占成本的比率？2022118 10:01:24 惠州 百麗成本(272692909)我先說我們這邊：會(huì)所和社區(qū)配套用房站總建面的% 2022118 10:03:41 河北 安安開發(fā)(154981786)我們這里是千分之 2022118 10:04:10 惠州 百麗成本(272692909)車庫、會(huì)所和配套用房（配電房等）是必須的，還有沒有其他2022118 10:04:15 武漢 冰吻成控(86525673)會(huì)所的含義是什么？2022118 10:04:25 武漢 冰吻成控(86525673)是居委會(huì)？2022118 10:04:36 沈陽sophia 成本(397751772)幼兒園是不是也是屬于公共配套啊2022118 10:05:14 惠州 百麗成本(272692909)管理處辦公、小區(qū)鍛煉、娛樂場(chǎng)所2022118 10:04:58 武漢 冰吻成控(86525673)應(yīng)該是的2022118 10:05:15 蘇 阿華成本(724629429)會(huì)所是為項(xiàng)目配套的活動(dòng)場(chǎng)所2022118 10:05:36 惠州 百麗成本(272692909)幼兒園屬于配套，但不是必須的2022118 10:05:48 山東 藍(lán)色成本(261602704)4 / 114設(shè)備用房2022118 10:06:43 惠州 百麗成本(272692909)我們有一個(gè)項(xiàng)目配套用房達(dá)到 %，主要是后面還有二期要開發(fā)，部分配套先做了2022118 10:07:13 惠州 百麗成本(272692909)好了，下一個(gè)議題：停車位的要求？2022118 10:07:52 惠州 百麗成本(272692909)停車位和小區(qū)建筑面積之間的關(guān)系2022118 10:07:35 深圳 福林成本(110320451)這個(gè)指標(biāo)和買地時(shí)就定了吧， ，2022118 10:08:11 惠州 百麗成本(272692909)是呀，大家說一說各地的情況吧2022118 10:08:06 深圳 福林成本(110320451)停車位現(xiàn)在都要 1：12022118 10:08:41 惠州 百麗成本(272692909)一個(gè)單元，一個(gè)車位？2022118 10:08:55 惠州 百麗成本(272692909)有沒有超過 1:1 的呀？2022118 10:08:36 蘇 阿華成本(724629429)一戶一個(gè)2022118 10:08:39 武漢 冰吻成控(86525673)是硬性嗎？2022118 10:08:45 深圳 福林成本(110320451)如果是搞人車分流，只能加大地下室面積，2022118 10:08:48 深圳 福林成本(110320451)不是2022118 10:08:58 武漢 冰吻成控(86525673)那個(gè)開發(fā)商愿意這樣呀？2022118 10:09:01 深圳 福林成本(110320451)看樓盤自己的要求5 / 1142022118 10:09:31 惠州 百麗成本(272692909)應(yīng)該有最低車位個(gè)數(shù)的要求吧2022118 10:09:11 河北DD 成本(769341856)一戶平均 個(gè)車位2022118 10:09:11 成都 中漢成本(317661868)有，成都這邊有樓盤達(dá)到 1:1。1 / 114二 0 一三年一月十八日地產(chǎn)成本討論會(huì)議整理稿目錄（按下 Ctrl 后，點(diǎn)擊可以超鏈接）我建議地價(jià)這一塊先不談？各地差異太大（專題 1） __________________________________2先說公共配套吧 ___________________________________________________________________2好了，下一個(gè)議題：停車位的要求？ _________________________________________________3現(xiàn)在進(jìn)入開發(fā)階段，第一部分，前期費(fèi)用（專題 2） ____________________________________6下一個(gè)議題：：：勘察費(fèi)用的收費(fèi)情況，大家說說吧 ___________________________________6下一個(gè)議題：報(bào)批報(bào)建費(fèi)用（專題 3）？ _____________________________________________10臨時(shí)設(shè)施，有哪些，成本如何？ ____________________________________________________17主體建筑部分，第一部分，基礎(chǔ) ____________________________________________________23好的，下一個(gè)議題：：建筑主體土建成本（專題 5） ___________________________________25下一個(gè)議題，設(shè)計(jì)費(fèi)用情況（專題 6） _______________________________________________36基礎(chǔ)土方的開挖、運(yùn)輸成本情況 ____________________________________________________47下一個(gè)議題：：：公共部位的裝修成本 ______________________________________________53水電預(yù)埋的成本情況（專題 7） _____________________________________________________61好的，下一個(gè)議題：樣板房裝修（專題 8） ___________________________________________70下一個(gè)議題：：營(yíng)銷成本， （專題 9）第一部分，廣告成本 ______________________________74對(duì)，電梯 ________________________________________________________________________78智能化（專題 10） ________________________________________________________________83亮化、導(dǎo)視（專題 11） ____________________________________________________________83消防（專題 12） __________________________________________________________________83幕墻（專題 13） __________________________________________________________________84亂了。談石材（專題 14） __________________________________________________________862022118 09:17:36 惠州 百麗成本(272692909)大家好，等下 10:00 開始咱們地產(chǎn)開發(fā)全程成本討論，大家準(zhǔn)備一下啊，等下我來主持一下，哈哈2022118 09:22:35 山東 魚審計(jì)(178563838)2 / 114俺建議，由主持人先把全成本的概念解釋下，并且說明包括哪些。52022118 10:09:19 武漢 冰吻成控(86525673)1:2022118 10:09:23 蘇州lalu成本(25785279)我們是人車分流，1:12022118 10:09:50 惠州 百麗成本(272692909)高檔小區(qū)應(yīng)該大于 1:12022118 10:09:38 深圳 福林成本(110320451)如果在中心地帶，高檔小區(qū)2022118 10:09:44 深圳 福林成本(110320451)要大于 1。2022118 10:10:02 河北 安安開發(fā)(154981786)規(guī)劃條件里面明確的把2022118 10:10:23 武漢 冰吻成控(86525673)一般是按規(guī)劃條件2022118 10:10:26 福建MAX成控(116123)我們現(xiàn)在就是有這問題，規(guī)劃驗(yàn)收的時(shí)候綠地、車位與原規(guī)劃不符。6 / 1142022118 10:11:30 武漢 冰吻成控(86525673)這個(gè)如果過大，會(huì)加大開發(fā)商資金壓力，在銷售價(jià)上會(huì)造成蠻大波動(dòng)2022118 10:11:55 惠州 百麗成本(272692909)居住區(qū)應(yīng)優(yōu)先考慮地下停車，地面停車率不宜大于 25％，地面停車不得占用小區(qū)公共綠地。2022118 10:11:48 武漢 冰吻成控(86525673)車位密度過大，得房率怎么解決？2022118 10:12:16 深圳 福林成本(110320451)和得房率沒有太大關(guān)系吧2022118 10:12:45 惠州 百麗成本(272692909)每個(gè)城市的規(guī)定不同，商品房基本是每戶 個(gè)2022118 10:12:33 深圳 福林成本(110320451)一般都加大地下室2022118 10:12:34 福建MAX成控(116123)這個(gè)規(guī)劃方案出來的時(shí)候基本都平衡好了2022118 10:13:03 武漢 冰吻成控(86525673)停車有兩種，地下、地上2022118 10:13:20 武漢 冰吻成控(86525673)停車位多了，會(huì)影響容積率2022118 10:13:42 鄭州 陽光成本(247981505)高端項(xiàng)目的話 人車分流 地上不能通車2022118 10:13:45 河北 安安開發(fā)(154981786)規(guī)劃局審查方案的時(shí)候就已經(jīng)定好了吧2022118 10:14:18 惠州 百麗成本(272692909)對(duì)停車位普通住宅小區(qū) 1:，地上停一般要求小于 25%2022118 10:14:00 武漢 冰吻成控(86525673)除非多建高層，但建筑成本會(huì)增加7 / 1142022118 10:14:16 福建MAX成控(116123)這種事情設(shè)計(jì)部門和外聯(lián)部門門清的很。 與上述三種情形相對(duì)應(yīng) 車位的處分方式也有所不同 開發(fā)商擁有完全產(chǎn)權(quán)的可售可租 業(yè)主共有者 其使用方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收入去向由業(yè)主大會(huì)決定 人防工事國(guó)家擁有產(chǎn)權(quán) 不得出售 在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用 可以按約定收取一定費(fèi)用。2022118 10:23:32 成都 蝸牛成本(18467382)點(diǎn)位布置一般按最低配置布置，在報(bào)審查時(shí)一般都要加2022118 10:24:00 武漢 冰吻成控(86525673)總價(jià)包干蠻多勘察企業(yè)不愿意，地下的東西誰說的清楚？2022118 10:24:04 成都 蝸牛成本(18467382)甜食說的那個(gè)，一般的罰則是不夠的2022118 10:24:29 惠州 百麗成本(272692909)成都蝸牛 成本(18467382) 10:23:32點(diǎn)位布置一般按最低配置布置，在報(bào)審查時(shí)一般都要加？？？最低配置有何要求？2022118 10:24:27 成都 蝸牛成本(18467382)不懂，由設(shè)計(jì)部結(jié)構(gòu)工程師在控制2022118 10:25:20 成都 蝸牛成本(18467382)我們一般是相鄰類似項(xiàng)目的工程單方，我在開 erp 查單方，稍等2022118 10:27:45 成都 蝸牛成本(18467382)10 / 114我看了兩個(gè)城邊高層項(xiàng)目，結(jié)算的建筑單方就一塊多一點(diǎn)2022118 10:28:06 河北 安安開發(fā)(154981786)恩，也就那么多點(diǎn)2022118 10:28:08 河北 安安開發(fā)(154981786)差不多2022118 10:28:38 成都 蝸牛成本(18467382)兩個(gè)項(xiàng)目都是略微有點(diǎn)起伏的地貌