廣西南寧市區(qū)直單位住宅-展示頁
2025-06-27 20:53本頁面
【正文】 還建住房（以下簡稱非還建住房）面積部分的土地出讓金，按照新取得建設用地規(guī)劃許可時標定地價的40%確定，列入建設成本，但不得低于國家規(guī)定的最低價標準，還建住房面積和非還建住房面積由當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室審定。利用原有劃撥國有住宅土地以限價住房方式進行危舊房改住房改造的。即：利用原有劃撥國有住宅土地以限價住房方式、參照經(jīng)濟適用住房方式以及符合國家、自治區(qū)集資建房相關政策的，可采取全額集資建房方式進行改造。危舊房改住房建筑面積占住房總建筑面積70%以上的住宅小區(qū)，也可以對小區(qū)內(nèi)的全部住房進行整體改選。目前南寧以下5種情形之一的危舊房，可以申請進行改造。將已經(jīng)變?yōu)槲７康姆扛淖》坎鸪亟?，是近期自治區(qū)乃至南寧市的工作重點。（一）不符合抗震要求可推倒重建《意見》規(guī)定：不符合建筑抗震設防要求的，可以申請危房改造。廣西南寧市區(qū)直單位住宅危舊房改建項目經(jīng)濟測算原建設單位：廣西南寧市社會科學聯(lián)合會代建單位(開發(fā)商)：廣西海特投資有限公司編制時間：2011年11月23日20 / 20總 則為貫徹落實市委、市政府關于加快南寧市成片危舊房改造的決定，進一步加快我市危舊房改造步伐，全面推進城市建設工作進程，著力解決城市中低收入家庭住房困難問題，改善居民的居住條件和生活質(zhì)量，樹立首府城市的新形象，根據(jù)《關于進一步加快南寧市危舊房改造的指導意見》和《關于進一步加快南寧市危舊房改造的總體實施方案》及有關政府房改管理辦法和土地管理辦法等相關文件的前提下，利用合作雙方各自的資源優(yōu)勢，結合廣西社會科學聯(lián)合會宿舍的土地現(xiàn)狀，在相對較短的時間內(nèi)把新的小區(qū)建好，還原一個環(huán)境優(yōu)美、設計合理、質(zhì)量可靠的現(xiàn)代化住宅小區(qū)，讓單位職工享有利益最大的房改居住權益，同時使單位土地得到最大化合理的利用。南寧危舊房改造政策根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》（下稱辦法），8月17日，南寧市印發(fā)了關于貫徹落實《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》的實施意見（試行）（以下簡稱《意見》），以下對《意見》的規(guī)定進行解讀。解讀：曾經(jīng)使南寧市廣大基層職工受益的部分房改住房，在歷經(jīng)近30年的風雨后悄然被列入了危房行列。改造的重要意義之一是“改善職工居住條件，保障住戶生命財產(chǎn)安全”。經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定為危險住房的；竣工年限超過建筑設計使用年限的；1982年12月31日前竣工，結構不合理，使用功能不齊全，配套設施不完善的；大板住房竣工年限超過20年的；不符合建筑抗震設防要求的。（二）危舊房改造可全額集資新建《意見》規(guī)定：南寧危舊房改住房改選可通過三種方式進行。解讀：參照經(jīng)濟適用住房方式進行危舊房改住房改造，原劃撥土地的性質(zhì)保持不變，待新建住房上市時按有關規(guī)定繳納土地出讓金。改造后的住房建筑面積屬于還建住房面積部分應分攤的土地出讓金，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)已購公有住房上市交易暫行辦法》有關規(guī)定，按照新取得建設用地規(guī)劃許可時標定地價的10%確定，列入建設成本，但已上市交易過的房改住房除外。建設單位依照前款的規(guī)定向當?shù)貒临Y源管理部門繳納土地出讓金后，國土資源管理部門應為其辦理土地出讓手續(xù)。還建住房屬于集資建房，套型建筑面積按原房改住房面積或者本人應享受的住房面積標準執(zhí)行，超標部分執(zhí)行市場價。解讀：所謂危舊房改住房改造后新建的住房應符合普通住房的要求。非還建住房套型建筑面積控制在90平方米左右；以全額集資建房方式改造的，套型建筑面積按原房改住房面積或本人應享受的住房面積標準執(zhí)行。建設單位與房改住房產(chǎn)權人另有約定的，從其約定。據(jù)了解，在需要改造的危舊房改住房當中，
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