【正文】 自開工之日起，本工程各主要分部分項(xiàng)工程工期計(jì)劃如下：①完成地下室+：90天；②完成主體砼框架封頂工期：240天； ③完成砌筑工程及室內(nèi)外裝飾工程工期：100天；④完成樓地面裝飾等工程工期：100天；⑤完成附屬收尾工程工期：10天。第二章、施工進(jìn)度計(jì)劃和各階段進(jìn)度的保證措施及違約責(zé)任承諾一、 施工進(jìn)度計(jì)劃l、各階段施工進(jìn)度計(jì)劃合同工期為550個(gè)日歷天，計(jì)劃開工時(shí)間為2008年3月1日，計(jì)劃竣工時(shí)間為2009年8月30日，考慮到本工程跨越春節(jié)長(zhǎng)假及不可預(yù)見因素的影響，我公司計(jì)劃按540個(gè)日歷天來安排完成全部本工程投標(biāo)文件內(nèi)所規(guī)定的施工內(nèi)容，富余10個(gè)日歷天作為春節(jié)休假和不可預(yù)見因素的工期調(diào)整。材料、機(jī)具管理1 負(fù)責(zé)項(xiàng)目部部分原材料、半成品或構(gòu)件的采購(gòu)、加工管理，對(duì)項(xiàng)目的一切材料、機(jī)具的進(jìn)出場(chǎng)進(jìn)行管理，掌握材料、機(jī)具的進(jìn)出場(chǎng)情況。木工管理1 管理、監(jiān)督模板工程的質(zhì)量及工序交接檢情況，控制工期，負(fù)責(zé)木工操作技術(shù)指導(dǎo)，協(xié)助軸線組放線，做好各種預(yù)留孔洞的預(yù)留，填寫施工日志，對(duì)模板工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。監(jiān)督工人的安全生產(chǎn)情況，參與各分項(xiàng)工程的質(zhì)量評(píng)定、驗(yàn)收，機(jī)械設(shè)備、電氣設(shè)施安裝評(píng)定驗(yàn)收等工作。技術(shù)資料1 負(fù)責(zé)項(xiàng)目所有技術(shù)資料的整理，圖紙收發(fā)及設(shè)計(jì)變更通知等文件的登記，隱蔽工程驗(yàn)收時(shí)與設(shè)計(jì)部門聯(lián)系，協(xié)助質(zhì)安員做好分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收記錄及質(zhì)量保證資料收集等工作。測(cè)量放線2 負(fù)責(zé)工程軸線、水平標(biāo)高的確定。項(xiàng)目主管1 管理土建工程施工的全面工作，掌握工程進(jìn)度、施工質(zhì)量及安全情況，組織、協(xié)調(diào)各施工隊(duì)伍配合施工，進(jìn)行材料、勞動(dòng)力安排等。機(jī)構(gòu)設(shè)置《項(xiàng)目部組織機(jī)構(gòu)圖》。我公司有這樣的決心，同時(shí)也有這樣的實(shí)力和條件，這是因?yàn)椋何夜練v來重視聚集人氣、以人為本，匯集了大批優(yōu)秀施工管理人才，有施工同類工程的成功經(jīng)驗(yàn)和成熟工藝，在近年承接的多項(xiàng)工程中， 積累了豐富經(jīng)驗(yàn)和大量的施工技術(shù)資料，工藝日臻完善，熟悉施工過程中應(yīng)嚴(yán)格控制的各質(zhì)量管理要點(diǎn)，對(duì)于各分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量管理以及各專業(yè)施工單位的交叉穿插和協(xié)調(diào)關(guān)系了如指掌，并在工程質(zhì)量與進(jìn)度、安全與文明施工管理中，深受業(yè)主和廣大市民贊譽(yù)。以科學(xué)技術(shù)為先導(dǎo)，推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，以此來提高效率，縮短工期，保證質(zhì)量。實(shí)行動(dòng)態(tài)的目標(biāo)管理制度，圍繞方針目標(biāo)開展動(dòng)態(tài)管理，并層層落實(shí)。施工總體順序?yàn)椋?安裝工程預(yù)留、預(yù)埋調(diào)試及收尾安裝及室內(nèi)裝修排山拆除外墻裝飾及屋面主體結(jié)構(gòu)施工土方回填土方及地下室工程八、施工部署總體指導(dǎo)思想本工程一旦中標(biāo)，我們將以“一流管理、一流質(zhì)量、一流速度、一流服務(wù)”為主導(dǎo)思想，嚴(yán)格按照招標(biāo)文件和雙方簽定的建設(shè)工程合同的規(guī)定，集中我公司優(yōu)勢(shì)資源，對(duì)合同范圍的工作內(nèi)容按“項(xiàng)目法”進(jìn)行科學(xué)管理和精心組織施工，我們將與甲方、監(jiān)管單位一起確定其他工程分包單位，確保該工程施工達(dá)到高速優(yōu)質(zhì)，我公司并承諾按期交付給業(yè)主，為此我們將做到：組建最佳項(xiàng)目管理領(lǐng)導(dǎo)班子，工程一開工，人員馬上組織到位，全面履行對(duì)業(yè)主的承諾和本工程的施工承包合同。當(dāng)主體結(jié)構(gòu)完成后重點(diǎn)抓好外墻的裝修，為在預(yù)期的時(shí)間內(nèi)拆除排柵做好準(zhǔn)備。主體以上工程安排應(yīng)按短結(jié)構(gòu)、精裝修并突擊外墻裝修的原則進(jìn)行。待樁檢測(cè)完畢立即進(jìn)行土方的開挖，土方開挖采用機(jī)械開挖為主，集中“搶”下地下室工程，該工程工程量較大，承臺(tái)與底板面同標(biāo)高，承臺(tái)使用磚作模板，但必須滿足剛度和強(qiáng)度要求。七、施工總程序本項(xiàng)目由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理，由一名副經(jīng)理負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)整個(gè)工程的管理。2．施工工期目標(biāo)經(jīng)我們現(xiàn)場(chǎng)勘察并認(rèn)真研究圖紙，以及我們施工同類工程的經(jīng)驗(yàn)，采取科學(xué)合理的工序安排、穿插搶工期措施以及采用新工藝、新技術(shù)、新材料、新設(shè)備，我公司承諾工程總工期控制在550日歷天內(nèi)全面完工并交付使用。梁截面：200*600、300*700、350*1200、400*1200等；樓板厚度為100~200；梁板強(qiáng)度等級(jí)為C25~C30。剪力墻厚250~400mm，剪力墻強(qiáng)度等級(jí)為C25~ C50，擋土墻砼強(qiáng)度等級(jí)為C30加S6抗?jié)B。三、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)本工程的基礎(chǔ)承臺(tái)為采用獨(dú)立柱樁承臺(tái)形式，設(shè)計(jì)選用1~56樁臺(tái)，承臺(tái)砼強(qiáng)度等級(jí)為C30。⑹、屋面：20厚1：；刷基層處理劑一道；4厚APP高聚物改性瀝青防水卷材；30厚擠塑聚苯烯保溫隔熱層；40厚C20細(xì)石混凝土剛性防水表面壓光，板內(nèi)雙向配筋Φ6＠200，設(shè)施工縫雙向4米，縫寬20mm內(nèi)嵌聚氨酯密封膠。廚房及衛(wèi)生間墻面20厚1：%白乳膠，15厚1:1:6水泥石灰砂漿，15厚1：3水泥纖維砂漿面。⑶、樓地面：地下室面層為20厚1：2水泥砂漿面層。177。⑴、砌體：全座為填充墻結(jié)構(gòu)，墻厚為300mm、450mm、200mm、120mm，外墻用MU10灰砂磚砌筑，內(nèi)墻及177。首層為住戶大堂，高7米；二層以上為住宅。二、建筑特點(diǎn)本工程“L”形布置，面積約25183米。酒店公寓土建工程施工組織設(shè)計(jì)作者：日期：海岸星座酒店公寓二期（A幢）土建工程施工組織設(shè)計(jì)第一章、總體概述一、工程概況海岸星座酒店公寓二期（A幢）土建工程位于順德新城區(qū)金桂路與德勝中路交匯處西南側(cè)。本工程的建設(shè)單位為佛山市順德區(qū)華財(cái)企業(yè)投資有限公司，設(shè)計(jì)單位為佛山市順德建筑設(shè)計(jì)院有限公司，監(jiān)理單位為廣東金橋建筑工程監(jiān)理有限公司，由佛山市順德誠(chéng)業(yè)建筑集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)承建的一座酒店式公寓。設(shè)有地下室一層， m2。結(jié)構(gòu)類型為框架—剪力墻結(jié)構(gòu)；工程設(shè)計(jì)等級(jí)分類為一級(jí)；地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)；建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)；建筑耐火等級(jí)為一級(jí)，地下車庫(kù)一級(jí)；建筑抗震設(shè)防類別為丙類，抗震等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)計(jì)烈度7度；地下室防水等級(jí)Ⅱ級(jí)，屋面防水等級(jí)Ⅱ級(jí)；結(jié)構(gòu)使用年限50年。177。⑵、外墻：12厚纖維水砂漿找平層，8厚纖維水砂漿底層，1厚聚合物水泥基防水涂膜，外墻涂料滾刷二道。⑷、內(nèi)墻面：一般墻面15厚1：1：6水泥石灰砂漿；5厚1：：3水泥石灰砂漿面。⑸、頂棚：7厚1：3水泥砂漿打底；5厚水泥砂漿面。（二層天面底層做法同上，其中APP高聚物改性瀝青防水卷材改為3厚；保溫隔熱層改為玻璃纖維布隔離層一道；細(xì)石混凝土改為40厚C30，再在其上面鋪設(shè)塑料板排水層和土工布過濾層才可以放置種植土壤）。地下室底板厚300~500mm，和基礎(chǔ)承臺(tái)連接成一個(gè)整體施工，地下室底板砼強(qiáng)度等級(jí)為C30加S6抗?jié)B。柱截面：有矩形柱500*500，600*600等，柱強(qiáng)度等級(jí)為C25~ C50。四、本工程主要使用的規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) GB5019493《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范》 GB503002001《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ332001《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》 GB5002693《建筑工程施工測(cè)量技術(shù)》 J2532003《鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程》 GB502092002《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502042002《砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502102001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502072002《屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 JGJ8091《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》1 JGJ5999《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》1 GB502032002《砌磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》1 DBJ151997《建筑防水工程技術(shù)規(guī)程》1 GB502022002《地基與基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》1 03G101《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》1 2002年版工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）1 JGJ1302001《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》1 JGJ1282000《建筑施工門式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》五、施工承包范圍 不含樁基和鋼結(jié)構(gòu)的土建主體工程六、施工部署1．工程質(zhì)量目標(biāo)確定本工程施工質(zhì)量目標(biāo)為確保該工程一次竣工驗(yàn)收合格。計(jì)劃開工時(shí)間為2008年3月1日，計(jì)劃竣工時(shí)間為2009年8月30日。本工程二層以上由1座26層的塔樓組成。本工程每區(qū)主體都進(jìn)行內(nèi)部流水施工，由于工期較緊，主體工程將采用18厚的膠合板進(jìn)行制作板模，梁模板采用木夾板，工程將用三層模板進(jìn)行周轉(zhuǎn)，支撐采用鋼管早拆支撐的方法進(jìn)行施工，主體砼采用泵送，其他材料用塔吊進(jìn)行垂直水平運(yùn)輸，鋼筋焊接將采用我公司較成熟的電渣壓力焊進(jìn)行，既為建設(shè)單位節(jié)約資金，又能順利保證工程質(zhì)量和工期。地下室完成后，主體結(jié)構(gòu)應(yīng)及時(shí)跟上，并盡可能的縮短結(jié)構(gòu)工期。在整個(gè)施工過程中在時(shí)間和空間上充分緊湊搭接，循環(huán)推進(jìn)，嚴(yán)格交接班制度相互愛護(hù)成品，避免交叉污染。認(rèn)真搞好施工準(zhǔn)備，創(chuàng)建良好的施工條件和內(nèi)外部良好環(huán)境。認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)規(guī)章制度，建立調(diào)度會(huì)、分析會(huì)、交底會(huì)和檢查會(huì)考核制度，并建立資料檔案制度。我公司有能力有信心承建本工程，并將高度重視、全力以赴，依靠本公司的管理、技術(shù)和裝備的優(yōu)勢(shì)，遵循設(shè)計(jì)，恪守合同，精心組織，讓一流的設(shè)計(jì)加一流的施工質(zhì)量，共同塑造一流的建筑產(chǎn)品，為我公司提升企業(yè)信譽(yù)與實(shí)力。同時(shí)，我公司對(duì)與建設(shè)單位的合作充滿誠(chéng)摯的意愿，我們將精心組織施工，加上嚴(yán)格的管理，狠抓工程質(zhì)量，在我公司承諾工期內(nèi)全面完成該工程來回報(bào)業(yè)主的選擇和信任。施工組織管理機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)圖各職能組項(xiàng)目經(jīng)理公司副經(jīng)理企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人各職能部公司經(jīng)理 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人項(xiàng)目副經(jīng)理防水施工隊(duì)土建施工隊(duì)施工班組項(xiàng)目部施工組織機(jī)構(gòu)表職務(wù)分工人數(shù)姓名工作范圍項(xiàng)目經(jīng)理1 全面負(fù)責(zé)該工程的協(xié)議簽定，施工進(jìn)度控制，工程質(zhì)量、安全及各施工隊(duì)伍施工的總體協(xié)調(diào)等工作。技術(shù)主管1 協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理、主管工作，負(fù)責(zé)工程技術(shù)問題的處理，督促、檢查，并指導(dǎo)軸線組工作。建筑物沉降、垂直觀測(cè)各種尺寸、數(shù)據(jù)記錄，確認(rèn)。質(zhì)量安全3 負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程質(zhì)量安全管理工作。材料送檢1負(fù)責(zé)工程材料的送檢及質(zhì)保材料的制作鐵工管理1負(fù)責(zé)土建工程的鋼筋開料，按時(shí)提供給現(xiàn)場(chǎng)班組綁扎，同時(shí)管理鐵工組，控制工期及工序交接檢，對(duì)鋼筋的加工、綁扎質(zhì)量負(fù)責(zé)。水工管理2 管理、監(jiān)督混凝土工程及裝飾工程的施工質(zhì)量，進(jìn)行操作技術(shù)指導(dǎo)交底，控制工期，合理使用各種材料，做好各項(xiàng)隱蔽工程驗(yàn)收及分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)、工序交接工作。治安防火組10 負(fù)責(zé)工地現(xiàn)場(chǎng)的治安保衛(wèi)和防火工作，配置和掛設(shè)足夠的消防器材，定期檢查和開展各項(xiàng)治安保衛(wèi)和防火宣傳工作。為確保本工程按期完成，我公司準(zhǔn)備投入足夠的施工管理人員、足夠的勞動(dòng)力、足夠的機(jī)械設(shè)備和周轉(zhuǎn)材料及必須的資金，確保合同工期的實(shí)現(xiàn)。分部分項(xiàng)工程施工進(jìn)度計(jì)劃分部分項(xiàng)工程施工進(jìn)度計(jì)劃詳見“施工進(jìn)度計(jì)劃表”。 ②土方開挖應(yīng)有相應(yīng)的方案和排水措施，防止土方坍塌和地下水及地表水影響施工。 ④基礎(chǔ)施工中的打樁頭，樁芯砼，墊層砼等分項(xiàng)工程宜同時(shí)進(jìn)行，減少技術(shù)間隔時(shí)間。 主體框架施工階段進(jìn)度保證措施 ①確保資金計(jì)劃，投入足夠的模板和支撐模板用的門式鋼腳手架、槽鋼、木枋等，使結(jié)構(gòu)施工按進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施，不出現(xiàn)停工等料現(xiàn)象。 ③加強(qiáng)工程施工全過程的質(zhì)量和安全管理，對(duì)各種施工問題和質(zhì)量，安全隱患及時(shí)整改于萌芽狀態(tài)，減少因各種原因引起的返工和停工時(shí)間。 ⑤投入組夠的勞動(dòng)力，縮短分項(xiàng)工程的作業(yè)時(shí)間，根據(jù)需要安排工人加班加點(diǎn)工作，確保各流水節(jié)拍的作業(yè)時(shí)間按計(jì)劃進(jìn)行。 ⑦設(shè)置足夠的垂直運(yùn)輸設(shè)備確保垂直運(yùn)輸設(shè)備滿足使用要求和進(jìn)度要求。 ⑨配備好足夠的現(xiàn)場(chǎng)電工和機(jī)械維修工，確保施工過程中的電氣和機(jī)械能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)和及時(shí)維修。 ②投入足夠的勞動(dòng)力，確保各施工區(qū)在各階段有足夠的工作人員進(jìn)行砌筑及室內(nèi)外裝飾工作和樓地面的施工。 ④主體、框架完成后及時(shí)跟進(jìn)外墻及女兒墻的砌筑，確保外墻裝修能夠分片，分區(qū)的及時(shí)跟進(jìn)。 ⑥編月進(jìn)度施工計(jì)劃，及時(shí)調(diào)整施工計(jì)劃改變不合理的施工方法和作業(yè)程序，科學(xué)合理的組織施工，安排好各工種勞動(dòng)力的組合使各片、各區(qū)的施工工作及時(shí)跟進(jìn)和完成。 ⑧水電預(yù)埋與結(jié)構(gòu)施工跟進(jìn)，安裝工作及時(shí)跟上與裝修工作穿插進(jìn)行，同時(shí)加快水電安裝的收尾工作，力爭(zhēng)土建、安裝同時(shí)完工。 ②迅速調(diào)整后續(xù)工作計(jì)劃，加大勞動(dòng)力的投入，改進(jìn)施工組織措施，采取全面鋪開的方式組織后續(xù)工作。 ④認(rèn)真組織好多工種，多班組多工作面的立體交叉作業(yè)，做到即加快施工進(jìn)度又確保安全生產(chǎn)。第三章、勞動(dòng)力和材料投入計(jì)劃及保證措施一、勞動(dòng)力投入計(jì)劃及保證措施計(jì)劃：根據(jù)本工程的建筑面積，施工進(jìn)度計(jì)劃，結(jié)合清單的工程量，計(jì)算出本工程各階段所需要的勞動(dòng)力數(shù)，編制各階段勞動(dòng)力投入計(jì)劃 (見表1)。二、材料供應(yīng)計(jì)劃及保證措施計(jì)劃：根據(jù)本工程的施工進(jìn)度計(jì)劃和清單的工程量，計(jì)算出本工程所需主要材料數(shù)量，并編制本工程主要周轉(zhuǎn)材料用量計(jì)劃和主要土建材料用量計(jì)劃見(表2—1)和(表2—2)保證措施：材料的采購(gòu)與供給由公司物資采購(gòu)部負(fù)責(zé)根據(jù)材料計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施，材料的質(zhì)量驗(yàn)收由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，材料供應(yīng)商的選擇實(shí)行“貨比三家”的原則，選用有良好合作業(yè)績(jī)，并年審合格的公司合格分供方名單內(nèi)的單位，保證材料的質(zhì)量和供應(yīng)時(shí)間。本工程主要機(jī)械設(shè)備需用計(jì)劃詳見主要機(jī)械設(shè)備需用計(jì)劃一覽表(見表3)主要機(jī)械設(shè)備需用計(jì)劃一覽表(表3)序號(hào)名稱規(guī)格、型號(hào)單位數(shù)量額定功率1履帶式反鏟挖土機(jī)臺(tái)22人貨兩用電梯SC200/200臺(tái)166kw3砼攪拌機(jī)JS500臺(tái)14砂漿攪拌機(jī)JG200臺(tái)25塔吊QA60臺(tái)148kw