第六講銀行個人房屋貸款-展示頁
2025-06-26 14:31本頁面
【正文】 依法取得，未被抵押或可以解除抵押；（2）開發(fā)商已取得預售許可證；（3）所購房屋未被抵押或可以解除抵押。3. 香港、澳門居民應提供港澳居民往來內地通行證；臺灣居民應提供臺灣居民來往大陸通行證或者其他有效旅行證件；居住在境內或境外的中國籍的華僑應提供中國護照；4. 外國公民應提供護照；外國邊民應提供所在國制發(fā)的《邊民出入境通行證》。第二節(jié) 貸款的對象和條件 一、個人房屋貸款的對象具有完全民事行為能力的中國籍自然人、港澳臺居民及中國大陸境內的外籍自然人。：是指向在中國大陸境內購買住房的自然人同時發(fā)放個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款的一種貸款方式。（2）再交易住房貸款，又稱“二手房”貸款，指貸款人向在住房二級市場購買再次交易住房的自然人發(fā)放的貸款。第六講 銀行個人房屋貸款第一節(jié) 個人房屋貸款的種類：指貸款人向購置已取得產權證或預售許可證，且準許流通住房的自然人發(fā)放的貸款；按交易形態(tài)可分為首次交易住房和再交易住房貸款。（1）首次交易住房貸款，又稱“一手房”貸款，指貸款人向在住房一級市場購買，由房地產開發(fā)商或售房單位直接出售的住房的自然人發(fā)放的貸款。：是指銀行根據(jù)當?shù)刈》抗e金管理部門的委托，運用公積金資金，按照當?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的要求向在中國大陸境內購買住房的自然人發(fā)放的人民幣委托貸款。：指貸款人向購置已取得產權證或預售許可證，且準許流通的商業(yè)用房、辦公用房和住宅小區(qū)商鋪的自然人發(fā)放的貸款，其中一手房屋須已是現(xiàn)房，二手房屋要求已取得《房屋產權證》。 二、條件借款人必須同時具備下列條件：（一） 有合法身份，具體如下：1. 居住在境內的中國公民應提供居民身份證、戶口簿或護照（如有）；2. 中國人民解放軍軍人應提供軍人身份證件；中國人民武裝警察應提供武裝警察身份證件；其他人應視不同情況提供離休干部榮譽證、軍官退休證、文職干部退休證和軍事院校學員證。（二） 具有合法、穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；（三） 具有已簽訂的合法有效購房合同或協(xié)議；（四） 具有不低于所購房屋全部價款的20%（適用于一手房）、30％（適用于二手房）、40％（適用于商用房）的存款作為首期付款，或提供有效的相應首付款發(fā)票或收據(jù)；（五） 能提供貸款行認可的有效擔保；（六） 符合當?shù)毓e金管理部門規(guī)定的條件（適用于個人住房公積金貸款）；（七） 購買的房屋應符合以下條件：1. 現(xiàn)房指房產的土地使用權和建筑物、附著物的所有權已合法取得，并已取得《房地產權證》（大產證）的商品房；或房屋已竣工驗收，且開發(fā)商已向當?shù)亟ㄔO行政主管部門提交備案表的商品房；或已結構封頂?shù)纳唐贩俊＃ò耍?貸款人根據(jù)借款情況規(guī)定的其他條件。房齡指從開發(fā)商向當?shù)亟ㄔO行政主管部門提交備案表之日計起的時間。（2）“二手房”貸款的期限最長不超過20年，且貸款到期日不超過借款人的70周歲；同時應滿足以下條件：貸款期限≤經評估的剩余可使用年限的一半。 三、貸款利率貸款利率按中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行；貸款期限在1年以內（含）的，遇法定利率調整，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下一年度的1月1日起按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。如未遇國家調整利率，則下一年度的利率與上年度利率相同。四、還款方式貸款期限在1年以內（含）的，實行到期還本付息；或者分期還款的方法。借款人可選擇還款方式，但在借款期內已選定的還款方式不得變更。借款人需在貸款到期日還清貸款本息，利隨本清。到期應還利息=剩余貸款本金貸款日利率剩余貸款本金實際占用天數(shù) 。設貸款總額為Y,貸款期數(shù)為n，貸款利率為i，已還至第k期，則：注：“分期還款額”又稱“每期還款額”；“貸款余額”又稱“貸款剩余本金”，下同。借款人每期須償還等額本金，同時付清本期應付的貸款利息，而每期歸還得本金等于貸款總額除以貸款期數(shù)。首先對借款期限按一定基礎（累進時間t期，單位為月）劃分若干時間段，借款人首先在第一時間段（Wb期）內每期按分期還款額（A）以相等額度歸還貸款本息，在第二個時間段(t期)內，較第一時間段的分期還款額（A）按定比（s）累加，即每期以新分期還款額[A（1＋s）]歸還貸款本息，在第三個
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