【正文】 檢查、引導(dǎo)各員工作狀態(tài)，貫輸、樹(shù)立、規(guī)范工作程序，幫助員工掌握各設(shè)備故障出現(xiàn)的處理方法，并總結(jié)形書(shū)面工作流程。熟悉項(xiàng)目規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、共有設(shè)施、設(shè)備種類、分布，建立健全設(shè)備臺(tái)賬。參與項(xiàng)目前期介入，做好驗(yàn)收接管、整改返修工作。完成項(xiàng)目部安排和委托的其他工作任務(wù)。負(fù)責(zé)各類工程技術(shù)資料的收集、整理和歸檔。負(fù)責(zé)合格工程維修分包方的評(píng)審、選聘、管理和維修工程的監(jiān)理、驗(yàn)收工作。負(fù)責(zé)制定公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃，并報(bào)請(qǐng)市直機(jī)關(guān)事務(wù)局審批后組織實(shí)施。工程維護(hù)部職責(zé)負(fù)責(zé)組織公共設(shè)施設(shè)備的接管查驗(yàn)工作，及時(shí)向市直機(jī)關(guān)事務(wù)局提出工程遺留問(wèn)題和需要完善、維修的項(xiàng)目。負(fù)責(zé)大樓電力系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、供水系統(tǒng)和智能化系統(tǒng)等公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理。監(jiān)查共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況，落實(shí)開(kāi)源節(jié)流措施。負(fù)責(zé)各項(xiàng)維修保養(yǎng)工程和工程改造項(xiàng)目的招投標(biāo)、預(yù)算及審價(jià)、合同評(píng)審工作。負(fù)責(zé)和參與有關(guān)工程設(shè)備管理文件的編制。工程維護(hù)部主管崗位職責(zé)負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)所有建筑物及公共設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的日常管理、保養(yǎng)、維修工作，確保設(shè)備安全運(yùn)行。建立健全設(shè)備清單及檔案。負(fù)責(zé)建立設(shè)備運(yùn)行、安全操作、維修保養(yǎng)、維修服務(wù)、巡查、值班等規(guī)程及制度，并檢查落實(shí)情況。了解員工思想動(dòng)態(tài)，并教育引導(dǎo)，制訂并開(kāi)展部門(mén)相關(guān)培訓(xùn)。負(fù)責(zé)本部門(mén)員工進(jìn)行考勤、考核工作。會(huì)同秩序維護(hù)部每月對(duì)項(xiàng)目轄區(qū)內(nèi)的監(jiān)控、消防等安全系統(tǒng)進(jìn)行檢查，并提出整改意見(jiàn)，并具體落實(shí)。1認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作和任務(wù)。根據(jù)項(xiàng)目部總體工作要求，負(fù)責(zé)組織、制定、實(shí)施本部門(mén)工作計(jì)劃，并對(duì)相關(guān)工作進(jìn)行檢查、督促和指導(dǎo)。合理地調(diào)配各崗位工作人員，督促員工嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按標(biāo)準(zhǔn)完成各項(xiàng)工作。負(fù)責(zé)安全管理生產(chǎn)制度的具體落實(shí)，不定時(shí)的對(duì)工作現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)隱患立即著手整改。配合其他部門(mén)的工作并完成上級(jí)交辦的其它任務(wù)。協(xié)助工程部主管解決部門(mén)內(nèi)一些具體問(wèn)題，包括（但不限于）工程管理事宜、員工工作情況、人力資源調(diào)配、考核等。負(fù)責(zé)制定有關(guān)電力設(shè)備的安全操作守則，并監(jiān)督落實(shí)執(zhí)行情況。負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門(mén)，告知有關(guān)正常的維修步驟，確保所有設(shè)備在良好的狀態(tài)下運(yùn)行。了解倉(cāng)庫(kù)的庫(kù)存情況，需補(bǔ)充工程維修材料物品應(yīng)及時(shí)作出采購(gòu)計(jì)劃。工程維護(hù)部?jī)?nèi)勤兼庫(kù)管崗位職責(zé)工程部?jī)?nèi)勤受部門(mén)主管直接領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)部門(mén)日常內(nèi)務(wù)及庫(kù)管工作。負(fù)責(zé)有關(guān)資料、文件的收發(fā)和分類歸檔，準(zhǔn)確無(wú)誤地填制各種報(bào)表和表格。傳達(dá)主管有關(guān)工作安排，并將落實(shí)情況及時(shí)匯報(bào)。負(fù)責(zé)收集、整理、復(fù)印、完善動(dòng)力工程系統(tǒng)的完工圖紙及改造工程圖紙和動(dòng)力設(shè)備的使用說(shuō)明書(shū)，分類歸檔，做到隨時(shí)可提供查閱。負(fù)責(zé)動(dòng)力設(shè)備運(yùn)行時(shí)間、動(dòng)力物資、人力消耗統(tǒng)計(jì)。1嚴(yán)格掌握庫(kù)存最高、最低儲(chǔ)備，對(duì)短缺或已達(dá)到最低儲(chǔ)備物資材料應(yīng)及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)反映。1負(fù)責(zé)庫(kù)房材料的統(tǒng)計(jì)工作，按時(shí)報(bào)送財(cái)務(wù)部。工程維護(hù)部配電運(yùn)行工崗位職責(zé)值班人員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況、操作方法和安全注意事項(xiàng)。層間配電房門(mén)及房?jī)?nèi)的電柜、電箱平時(shí)應(yīng)鎖閉，房間內(nèi)各種開(kāi)關(guān)應(yīng)標(biāo)志清晰。配電設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)行，其他在場(chǎng)人員只作監(jiān)護(hù)，不得插手，嚴(yán)禁兩人同時(shí)倒閘操作，以免發(fā)生錯(cuò)誤。做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，嚴(yán)防蛇、鼠等小動(dòng)物進(jìn)入配電房。認(rèn)真做好值班記錄和巡查記錄，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度。工程維護(hù)部強(qiáng)電維修技工崗位職責(zé)認(rèn)真執(zhí)行公司各項(xiàng)規(guī)章制度和工作程序，服從上級(jí)指揮和有關(guān)人員的監(jiān)督檢查，保質(zhì)保量按時(shí)完成工作任務(wù)。熟悉電氣設(shè)備的設(shè)置和使用狀況，操作高低壓設(shè)備時(shí)，嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)程。根據(jù)部門(mén)規(guī)定巡視配電室，觀察電壓表、電流表、計(jì)量表是否正常，認(rèn)真做好各種運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。 發(fā)生停電或其他事故應(yīng)及時(shí)與供電部門(mén)取得聯(lián)系，迅速查明原因，采取應(yīng)急措施。及時(shí)處理完成客戶報(bào)修工作，并做好報(bào)修記錄。1認(rèn)真完成上級(jí)交辦的其他工作和任務(wù)。遇有會(huì)議必須提前30分鐘到達(dá)工作崗位，認(rèn)真做好會(huì)議系統(tǒng)的檢查和調(diào)試并定時(shí)跟蹤服務(wù)，以保證會(huì)議正常召開(kāi)。每日工作結(jié)束之后，要按順序關(guān)閉各個(gè)音響器材和總電源，認(rèn)真檢查是否有遺漏問(wèn)題。議服務(wù)期間穿軟底鞋，將手機(jī)調(diào)成震動(dòng)或關(guān)機(jī)。工程維護(hù)部弱電維修技工崗位職責(zé)認(rèn)真執(zhí)行公司各項(xiàng)規(guī)章制度和工作程序，服從上級(jí)指揮和有關(guān)人員的監(jiān)督檢查，保質(zhì)保量按時(shí)完成工作任務(wù)。負(fù)責(zé)項(xiàng)目弱電系統(tǒng)的維護(hù)、維修工作，并做好相關(guān)記錄。弱電系統(tǒng)設(shè)備發(fā)生故障時(shí)積極參與,發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)上報(bào)并排除,確保設(shè)備安全運(yùn)行。熟悉弱電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的操作方法和管理程序，并能按時(shí)作好相關(guān)記錄。積極參加本部門(mén)各項(xiàng)集體活動(dòng)，團(tuán)結(jié)集體，愛(ài)崗敬業(yè)。工程維護(hù)部電梯管理員崗位職責(zé)認(rèn)真執(zhí)行公司各項(xiàng)規(guī)章制度和工作程序，服從上級(jí)指揮和有關(guān)人員的監(jiān)督檢查，保質(zhì)保量按時(shí)完成工作任務(wù)。堅(jiān)守崗位，定期對(duì)電梯整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)分析并處理，解決不了的及時(shí)報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真做好記錄。監(jiān)督保養(yǎng)單位做好對(duì)電梯設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。同時(shí)在廳門(mén)處懸掛檢修停用牌示，禁止非工作人員進(jìn)入檢修區(qū)域內(nèi)。如發(fā)生電梯困人事件，第一時(shí)間趕赴現(xiàn)場(chǎng)，做好搶修、救援工作。積極參加電梯廠家和內(nèi)部技術(shù)培訓(xùn)，提高自身專業(yè)水平。工程部水暖維修領(lǐng)班崗位職責(zé)熟悉房屋的分布狀況、房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備，水系統(tǒng)的管線走向、分布狀況、主控位置，以及設(shè)備的性能和使用狀況。定時(shí)、不定時(shí)巡視管網(wǎng)系統(tǒng)，保證上下水、排污管道暢通，按規(guī)章制度要求每季度疏通水井、污水井及管道一次，化糞池每年清掏一次。熟悉掌握水暖設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行情況，遇到設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)果斷處理保證設(shè)備正常運(yùn)行。接到報(bào)修電話后，按照?qǐng)?bào)修作業(yè)流程，妥善處理，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，提高服務(wù)質(zhì)量。熟悉掌握班組人員的思想動(dòng)態(tài)及工程情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正指導(dǎo)。工程維護(hù)部水暖維修技工崗位職責(zé)認(rèn)真執(zhí)行公司各項(xiàng)規(guī)章制度和工作程序，服從上級(jí)指揮和有關(guān)人員的監(jiān)督檢查，保質(zhì)保量按時(shí)完成工作任務(wù)。對(duì)主要閘閥做好日常維護(hù)和檢查工作，并做好相關(guān)記錄。管路、管件維修好后,及時(shí)通知相關(guān)部門(mén),保持現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境整潔。愛(ài)護(hù)公司財(cái)產(chǎn)，妥善保管維修用具。定期向工程維護(hù)部高級(jí)技工述職。工程維護(hù)部空調(diào)運(yùn)行技工崗位職責(zé)認(rèn)真執(zhí)行公司各項(xiàng)規(guī)章制度和工作程序，服從上級(jí)指揮和有關(guān)人員的監(jiān)督檢查，保質(zhì)保量按時(shí)完成工作任務(wù)。熟練掌握項(xiàng)目中央空調(diào)系統(tǒng)各項(xiàng)設(shè)備技術(shù)性能及操作規(guī)程。 負(fù)責(zé)監(jiān)督中央空調(diào)保養(yǎng)單位做好對(duì)機(jī)組的保養(yǎng)，并做好相關(guān)記錄。及時(shí)處理完成客戶報(bào)修工作，并做好相關(guān)記錄。認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作和任務(wù)。經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈指示、觀察停泵時(shí)水泵壓力表指示，通常情況下，生活水泵、潛水泵的選擇開(kāi)關(guān)置于自動(dòng)位置。泵房每星期由分管責(zé)任人打掃一次，確保泵房地面和設(shè)備外表的清潔。定期對(duì)二次供水進(jìn)行水質(zhì)檢測(cè)，并定期清洗水池。嚴(yán)格遵守機(jī)房管理制度，非監(jiān)控、報(bào)警中心工作人員未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意，一律謝絕進(jìn)入機(jī)房重地。工程維護(hù)部消防泵房管理員崗位職責(zé)定期檢查保養(yǎng)和維護(hù)各類消防設(shè)施，保持室內(nèi)清潔。保持系統(tǒng)出水管網(wǎng)及管道閥門(mén)常開(kāi)，水泵類別、水流方向、閥門(mén)開(kāi)啟狀態(tài)、配電柜開(kāi)關(guān)狀態(tài)等標(biāo)識(shí)清晰，配電柜開(kāi)關(guān)處于自動(dòng)（接通）狀態(tài)。設(shè)備投入使用后應(yīng)保證其處于正常運(yùn)行或準(zhǔn)工作狀態(tài)，不得擅自斷電停運(yùn)或長(zhǎng)期帶故障工作。發(fā)生故障，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織修復(fù)，應(yīng)故障、維修等原因，需要暫時(shí)停用系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)，系統(tǒng)停用時(shí)間超過(guò)24小時(shí)的，在單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案，并 有效措施確保安全。工程維護(hù)部綜合維修領(lǐng)班崗位職責(zé)遵守公司各項(xiàng)管理制度，對(duì)公司工程主管和副主管負(fù)責(zé)。負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)公共區(qū)域所有設(shè)施的管理、維修和維護(hù)工作。負(fù)責(zé)按公司及項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定核定維修項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督維修人員及時(shí)為客戶提供服務(wù),并確保維修質(zhì)量。負(fù)責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作。負(fù)責(zé)維修員工的日常管理、考核，安全教育和物業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)，并對(duì)培訓(xùn)效果進(jìn)行考核,以促進(jìn)維修人員業(yè)務(wù)素質(zhì)的不斷提高。1負(fù)責(zé)向上級(jí)主管提出工程管理方面和流程操作的合理化建議。工程維護(hù)部綜合維修技工崗位職責(zé)認(rèn)真執(zhí)行公司各項(xiàng)規(guī)章制度和工作程序，服從上級(jí)指揮和有關(guān)人員的監(jiān)督檢查，保質(zhì)保量按時(shí)完成工作任務(wù)。負(fù)責(zé)項(xiàng)目公共區(qū)域桌椅門(mén)窗、石材玻璃、吊頂板面、墻面柱面、道路道沿、屋面防水、欄桿鐵藝等維修、保養(yǎng)。處理各類裝修、維修必須細(xì)致，必須符合相關(guān)規(guī)范，不得偷工減料，保證施工質(zhì)量。 努力提高自身的工作技能、業(yè)務(wù)水平，結(jié)合實(shí)際工作提出綜合維修合理整改建議。認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作和任務(wù)。管理規(guī)定：，并保證使用工具的絕緣性能良好。 在進(jìn)行線路檢修作業(yè)時(shí)，應(yīng)在各供電回路的隔離開(kāi)關(guān)上懸掛明顯的標(biāo)識(shí)牌。 應(yīng)在確定設(shè)備低壓電氣開(kāi)關(guān)部分處在斷開(kāi)位置后再進(jìn)行設(shè)備維保工作。，應(yīng)在被檢修設(shè)備上懸掛“暫停使用”或“正在檢修”的標(biāo)牌。、氣焊工作結(jié)束后或暫時(shí)離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)前，應(yīng)關(guān)閉電焊機(jī)及氧氣、乙炔瓶閥，檢查并確保工作場(chǎng)所無(wú)火災(zāi)隱患。，不允許其他人員擅自使用電腦，防止文件的丟失和損壞。二、安全巡視管理制度各責(zé)任區(qū)域責(zé)任人必須熟悉所負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備情況、狀態(tài)，位置。巡視檢查認(rèn)真負(fù)責(zé)，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時(shí)排除并做記錄，重大事故 隱患根據(jù)報(bào)告制度及時(shí)匯報(bào)。巡檢項(xiàng)目，配電箱衛(wèi)生。、筒燈、射燈，消防指示燈燈具、開(kāi)關(guān)是否正常。、空調(diào)、水龍頭動(dòng)作靈活，無(wú)滲漏。，無(wú)滲漏。，石材，門(mén)等有無(wú)損壞。四、交接班管理制度總則，是保障各崗工作連貫性的必要手段，所以各崗人員在上崗前必須辦理交接班工作手續(xù)。交接班記錄內(nèi)容 ，備用狀態(tài)。、缺陷的處理情況記錄。、交接。程序。，上班人員及下班人員必須同時(shí)在場(chǎng),下班人員必須對(duì)上班人員交待清楚本崗位所轄設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)以及本班次的工作、維修、保養(yǎng)情況及設(shè)備變更情況。，在交接班時(shí)要交待清楚，辦好手續(xù)。，雙方在交接班記錄上簽名，經(jīng)辦理交接手續(xù)，一切問(wèn)題由當(dāng)班人員負(fù)責(zé)。 配電房管理制度值班人員必須持證上崗，熟悉電氣設(shè)備情況、操作方法和有關(guān)安全注意事項(xiàng)；配電設(shè)備由值班人員負(fù)責(zé)管理和操作，無(wú)關(guān)人員禁止操作，值班員必須做好值班記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度；供電線路嚴(yán)禁超載供電，配電房?jī)?nèi)線路禁止亂拉亂接，在供電高峰時(shí)，應(yīng)按負(fù)荷的需求，有計(jì)劃的切換送電線路；停電前，應(yīng)提前向用戶發(fā)出通知，恢復(fù)送電時(shí)，在確認(rèn)供電線路正常，電氣設(shè)備完好后方可送電；配電房?jī)?nèi)設(shè)備及線路的改變，需經(jīng)項(xiàng)目部主任和工程部負(fù)責(zé)人同意，重大改變，要上報(bào)公司總工程師批準(zhǔn)；保持配電房消防設(shè)施的完好齊備，保持應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用；做好配電房的防水、防潮和防小動(dòng)物等工作，及時(shí)堵塞漏洞，機(jī)電室內(nèi)嚴(yán)禁煙火，不得在配電室內(nèi)吃食物和抽煙；高配房?jī)?nèi)應(yīng)有良好的照明和通風(fēng)，配掛溫濕度計(jì)，加強(qiáng)日常維保，保證配電房?jī)?nèi)照明、指示牌、顯示燈具等設(shè)備完好；值班人員必須密切注意電壓表、電流表、功率因素表的指示情況；嚴(yán)禁變壓器、空開(kāi)和線路超載運(yùn)行；配電室應(yīng)確保24小時(shí)值班，每2小時(shí)巡檢1次，檢查房?jī)?nèi)有無(wú)異味及各類儀器儀表的運(yùn)行情況如實(shí)填寫(xiě)各種記