合同的基本知識(shí)-展示頁
2025-06-08 02:01本頁面
【正文】 案的價(jià)格較低，買家在申請(qǐng)銀行按揭貸款時(shí)，銀行將根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來綜合評(píng)定發(fā)放貸款。再次出售時(shí)，承擔(dān)高昂的差價(jià)稅負(fù)的風(fēng)險(xiǎn)。合同被確認(rèn)無效后無法順利取得產(chǎn)權(quán)當(dāng)買賣雙方因交易發(fā)生爭(zhēng)訟時(shí)，由于簽訂陰陽合同的行為明顯是為了逃避國家稅收，違反了合同法中的相關(guān)規(guī)定，屬于當(dāng)事人惡意串通損害國家利益，一但進(jìn)入法律程序肯定會(huì)被宣布無效。 《中華人民共和國刑法》第二百零一條的規(guī)定： “ 納稅人不繳或者少繳應(yīng)納稅款，偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的百分之十以上不滿百分之三十并且偷稅數(shù)額在一萬元以上不滿十萬元的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處偷稅數(shù)額一倍以上五倍以下罰金；偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額 30% 以上并且偷稅數(shù)額在 10 萬元以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處偷稅數(shù)額一倍以上五倍以下罰金 。被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出，則不僅會(huì)被追繳稅款，還可能被處以高額的罰款。行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)。買方違約的風(fēng)險(xiǎn)。 交易不成時(shí)，承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌損失的風(fēng)險(xiǎn)。而補(bǔ)充合同是對(duì)前一份合同的變更，一般是在合同履行到一定階段后經(jīng)雙方協(xié)商一致而對(duì)原來合同所作的變更。 專題：陰陽合同的法律風(fēng)險(xiǎn)一、 什么是“陰陽合同”“陰陽合同”指的是在房屋買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。 “明確合同簽訂地”的意義。另外，還請(qǐng)記住合同法第五十三條規(guī)定的二種情形的免責(zé)條款無效：（1）造成對(duì)方人身傷害的；（2）因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。第二、在格式合同中，提供格式合同的一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的條款無效。合同法制定了一套規(guī)則來管制格式合同。 五、合同的特殊形式——格式合同 （一）概念：格式條款是指合同當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款?？陬^約定在發(fā)生糾紛時(shí)難以證明，所以這種形式不可?。? 其他形式，它又分為默示形式和視聽資料形式。合同的基本知識(shí) 一、合同的法律概念《中華人民共和國合同法》第2條規(guī)定：“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?！? 二、合同的形式在我們國家合同形式目前有這樣幾種形式：書面形式（有些合同法律規(guī)定必需采用書面形式比如商品房買賣合同）；口頭約定（在能夠證明的情況下，雙方口頭約定也可以成立合同。三、簽訂一份合同的過程我們簽訂一份合同要經(jīng)過要約、承諾兩個(gè)階段四、合同的主要內(nèi)容或者說必要內(nèi)容：合同雙方當(dāng)事人；標(biāo)的；數(shù)量、質(zhì)量；價(jià)款或者報(bào)酬；履行期限、地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任；解決爭(zhēng)議的辦法。包含有格式條款的合同為格式合同，又稱為標(biāo)準(zhǔn)合同。第一、提供格式合同的一方要采取合理方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說明。 第三、對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)做出不利于提供格式條款一方的解釋。六、 簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)合同文本的起草 審查合同對(duì)方的簽約資格及履約能力合同雙方應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利、義務(wù)應(yīng)當(dāng)明確具體切忌含糊籠統(tǒng)約定爭(zhēng)議管轄權(quán)條款。 合同內(nèi)容完成后，雙方簽字蓋章有關(guān)事項(xiàng)，特別注意合同的附件，也要蓋章。二、“陰陽合同”與“補(bǔ)充合同”不是一回事 陽合同只用來登記，真實(shí)的成交價(jià)是陰合同，兩份合同的價(jià)格不同，
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