【正文】 經(jīng)省內(nèi)外調(diào)查研究、廣泛征詢意見、多次研討和反復(fù)修改完成。根據(jù)江蘇省建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)江蘇省2008年度工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集編制、修訂計劃的通知》（蘇建科[2008]80號），江蘇省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站組織編制了《住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程》,該規(guī)程經(jīng)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳批準(zhǔn)為地方標(biāo)準(zhǔn)，編號為DGJ32/TJ1032010。該標(biāo)準(zhǔn)由江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)站組織出版、發(fā)行。 關(guān)于發(fā)布江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程》的公告第 86 號. . . .. .江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公 告 現(xiàn)批準(zhǔn)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程》為江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)， 編號為DGJ32/TJ1032010，自2010年7月1日起實施。二0一0年五月十四日DGJ江 蘇 省 工 程 建 設(shè) 標(biāo) 準(zhǔn)DGJ32/TJ1032010住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering2010年5月14日發(fā)布 2010年7月1日實施江蘇省建設(shè)廳 審定 發(fā)布 學(xué)習(xí)好幫手前言為全面強化住宅工程質(zhì)量管理，加強對全省住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)，提高全省住宅工程質(zhì)量。規(guī)程以現(xiàn)行國家、省有關(guān)強制性、規(guī)程、規(guī)范、規(guī)定為依據(jù)，對住宅室內(nèi)地面、室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程式、空間尺寸、門窗、護欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程、防水工程、給排水工程、室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝、電氣工程、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)工程、公共部位等的驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查方法、檢查數(shù)量作了具體規(guī)定。本規(guī)程共分十五章，分別為：1總則；2術(shù)語；3基本規(guī)定；4室內(nèi)地面；5室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程；6空間尺寸；7門窗、護欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程；8防水工程；9給排水工程；10室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝；11電氣工程；12智能建筑13通風(fēng)與空調(diào)工程；14公共部位及其他；15分戶驗收的組織及程序。本規(guī)程主編單位、參編單位、主要起草人和主要審查人：主編單位：江蘇省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站參編單位：南京市建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站 徐州市土木建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站 常州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 常州市新北區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 蘇州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 南通市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 連云港市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 淮安市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 鹽城市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 泰州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站主要起草人：蔡 杰 金孝權(quán) 張大春 唐祖萍 毛龍泉 高喬明 沈中標(biāo) 陳 剛 姚啟玉 王鳴軍 王敬東 胡小林 沈北安 王理軍 付江波 成向權(quán) 路宏偉 蔣禮兵 洪延源 于榮淼 夏海峰 李光華 陳慧宇 王 祥 李勇智 審查人： 目 錄1 總則……………………………………………………………………..2 術(shù)語……………………………………………………………………...3 基本規(guī)定…………………………………………………………………4 室內(nèi)地面………………………………………………………………… （混凝土、水泥砂漿樓地面）……………………. ………………………………………………………... 、竹樓地面面層…………………………………………………….. ………………………………………………………………5室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程………………………………………………. ………………………………………………………………. …………………………………………………………. 6空間尺寸………………………………………………………………….7 門窗、護欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程工程…………………… 門窗工程…………………………………………………………… 護欄和扶手工程…………………………………………………….. 玻璃安裝工程………………………………………………………... 櫥柜工程……………………………………………………………..8防水工程…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….………………………………………………………………….9給排水工程…………………………………………………………………………………………….………………………………………………..……………………………………………….10室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝………………………………………………..11電氣工程………………………………………………………….12智能建筑…………………………………………………………13通風(fēng)與空調(diào)工程…………………………………………………..14公共部位及其他…………………………………………………..…………………………………………………………………………………………………………………………..……………………………………………………………….15分戶驗收的組織及程序……………………………………………. 附錄1……………………………………………………………….. 附錄2……………………………………………………………… 附錄3……………………………………………………………….. 附錄4……………………………………………………………….. 附錄5……………………………………………………………….. 附錄6………………………………………………………………..附錄7………………………………………………………………..附錄8……………………………………………………………….. 1 總 則 為加強住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅工程使用功能和觀感質(zhì)量，維護住戶的合法權(quán)益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范等，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)程。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)程的規(guī)定外，尚應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 推算值 根據(jù)設(shè)計文件，由建筑設(shè)計層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)構(gòu)件和裝修層等尺寸計算得出的數(shù)值。 極差 同一自然間內(nèi)實測值中最大值與最小值之差。 空間尺寸 住宅工程室內(nèi)具有獨立使用功能的自然間內(nèi)部凈空尺寸，主要包括凈開間、凈進深和凈高度。3 基本規(guī)定 分戶驗收的條件：1 工程已完成設(shè)計和合同約定的工作量；2 所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均驗收合格；3 工程質(zhì)量控制資料完整；4 主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求；5 有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。5確定檢查單元。 分戶驗收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格建設(shè)單位參加驗收人員應(yīng)為項目負(fù)責(zé)人、工程建設(shè)專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參加驗收人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參加驗收人員應(yīng)為總監(jiān)理工程師、相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師、監(jiān)理員。應(yīng)由建設(shè)單位會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點，制定精裝修住宅工程的專項驗收方案。2 每一檢查單元計量檢查的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)。 分戶驗收時應(yīng)形成下列資料：1 初裝修住宅驗收過程中應(yīng)按附錄1至附錄4填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》；2精裝修住宅驗收過程中應(yīng)按附錄2至附錄5填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》；3 分戶驗收結(jié)束后應(yīng)按附錄6填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時，應(yīng)按下列規(guī)定進行處理：1施工單位制訂處理方案報監(jiān)理單位（建設(shè)）審核后，對不符合要求的部位進行返修或返工。3 當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002001），并將處理結(jié)果存入分戶驗收資料。2 質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓。注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計。1 驗收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量。3 檢驗方法：俯視地坪觀察檢查。 板塊樓地面面層 板塊樓地面面層與基層粘貼質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：板塊面層粘貼質(zhì)量。3 檢驗方法：用小錘輕擊檢查。注：單塊板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20%，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過總數(shù)的5%可不計。2 質(zhì)量要求：板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻、順直，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2 質(zhì)量要求：木、竹面層鋪設(shè)應(yīng)牢固，粘結(jié)無空鼓，腳踩無響聲。4 檢查數(shù)量：對每一自然間木、竹地面按梅花形布點進行檢查。2 質(zhì)量要求：木、竹面層表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫嚴(yán)密、均勻，面層無損傷、劃痕等缺陷。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 室內(nèi)樓梯 樓梯尺寸1 驗收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸。3 檢驗方法：尺量檢查。 室內(nèi)樓梯面層的施工質(zhì)量按材質(zhì)不同分別對應(yīng)本章的質(zhì)量驗收要求進行驗收。2 質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計。2 質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面應(yīng)平整，表面應(yīng)光滑，潔凈，顏色均勻，立面垂直度、表面平整度應(yīng)符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210—，陰陽角應(yīng)順直。3 檢驗方法：。 室內(nèi)墻面涂飾面層 涂飾面層粘結(jié)質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面涂飾面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。3 檢驗方法：觀察、手摸檢查。 室內(nèi)墻面涂飾面層觀感質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面涂飾面層不應(yīng)有爆灰、裂縫、起皮，同一面墻無明顯色差；表面無劃痕、損傷、污染，陰陽角應(yīng)順直。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2 質(zhì)量要求：裱糊面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有漏貼、補貼、脫層、空鼔和翹邊；軟包的龍骨、襯板、邊框應(yīng)安裝牢固，無翹曲，拼縫應(yīng)平直。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2 質(zhì)量要求：室內(nèi)裱糊墻面應(yīng)平整、色澤一致，相鄰兩幅不顯拼縫、不離縫、花紋圖案吻合；同一塊軟包面料不應(yīng)有接縫，四周應(yīng)繃壓嚴(yán)密。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2 質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓。4 檢查數(shù)量：對每一自然間內(nèi)400~500mm按梅花形布點進行敲擊，板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。 室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層觀感質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層觀感質(zhì)量。3 檢驗方法：手摸。 室內(nèi)頂棚抹灰 室內(nèi)頂棚抹（批）灰 .1 室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：頂棚抹（批）灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量。3 檢驗方法：觀察檢查。4 質(zhì)量要求：全數(shù)檢查。2 質(zhì)量要求：頂棚抹（批）灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫，表面應(yīng)平整。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 室內(nèi)頂棚裱糊面層。 質(zhì)量要求：。1520用激光測距儀輔以鋼卷尺檢查凈高度－1520精裝飾偏差數(shù)據(jù)凈開間、進深177。2 空間尺寸測量宜按下列程序進行：1）在分戶驗收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號。凈高尺寸每個房間測量不少于5處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻50cm處及房間幾何中心處。3 特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。7 門窗、護欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程 門窗工程 門窗開啟性能1 驗收內(nèi)容：門窗開關(guān)使用性能。3 檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。 門窗配件1 驗收內(nèi)容：門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2 質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。3 檢查方法：觀察、手扳檢查。 門窗的排水及窗周的施工質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：門窗的排水孔、流水坡度、滴水線（槽）。窗臺流水坡度，滴水線（槽）設(shè)置符合要求。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2 質(zhì)量要求：分戶門的種類、性能應(yīng)符合設(shè)計要求，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，表面色澤均勻，無明顯損傷和劃痕。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2 質(zhì)量要求：內(nèi)門種類應(yīng)符合設(shè)計要求；內(nèi)門開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，表面無損傷、劃痕。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2 質(zhì)量要求：窗簾盒、門窗套種類及臺面應(yīng)符合設(shè)計要求；門窗套平整、線條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一致，門窗套及臺面表面無劃痕及損壞。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2 質(zhì)量要求：護欄和扶手的材質(zhì)、造型、尺寸、高度、欄桿間距應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝牢固，無毛刺，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1）護欄應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。3）欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造。4）。6），應(yīng)有防護措施。當(dāng)護欄一側(cè)距樓地面高度5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。3 檢驗方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。 玻璃安裝工程 玻璃的品種1 驗收內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向。3 檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標(biāo)記。 落地門窗、玻璃隔斷的安全措施1 驗收內(nèi)容：