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個人購房擔保借款合同范本-展示頁

2025-06-05 18:02本頁面
  

【正文】 他不利于貸款人債權(quán)實現(xiàn)的事項。 當借款人、保證人、借款人應立即書面通知貸款人,并落實貸款人認可的債權(quán)保全措施。本合同第二十九條約定的支付賬戶若為借款人借記卡,不得是第三方存管、銀期轉(zhuǎn)賬、銀商通等具有股票性質(zhì)賬戶或供購買基金及其他股本權(quán)益性投資使用的簽約借記卡。貸款人有權(quán)要求借款人定期向貸款人報告貸款資金支付情況,并在規(guī)定的時間內(nèi)提供所貸款項的用途證明。 借款人未向貸款人隱瞞任何已經(jīng)發(fā)生或正在發(fā)生的、可能影響其財務狀況和償債能力的事項,包括但不限于:債務和擔保負擔、訴訟、仲裁、其他行政程序或索賠事件。第八條 借款人聲明與保證 借款人向貸款人保證購房行為真實性,保證向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實、完整、合法、有效。 貸款人或中國農(nóng)業(yè)銀行可根據(jù)經(jīng)營管理需要授權(quán)或委托中國農(nóng)業(yè)銀行其他分支機構(gòu)履行本合同項下權(quán)利和義務,或?qū)⒈竞贤椣陆杩顒潛軞w中國農(nóng)業(yè)銀行其他分支機構(gòu)承接管理,借款人對此表示認可,貸款人的上述行為無需再征得借款人同意。第六條 借款期限變更借款人要求調(diào)整借款期限的,應至少提前十個工作日向貸款人提出書面申請,經(jīng)貸款人同意且在延長借款期限時征得擔保人書面同意后,按貸款人規(guī)定支付手續(xù)費,簽訂期限變更協(xié)議,并辦理相關(guān)的保險、擔保等變更手續(xù)。 借款人提前償還部分借款的,提前還款本金應為壹萬元的整數(shù)倍,并重新計算剩余借款的每期還款額和還款期限。借款人在此不可撤銷地承諾遵守本還款約定,違反承諾的,貸款人或中國農(nóng)業(yè)銀行其他分支機構(gòu)均有權(quán)拒絕借款人的提前還款申請。 借款人已知悉貸款人與中國農(nóng)業(yè)銀行其他分支機構(gòu)屬于同一法人。借款人確需在借款實際發(fā)放之日起三十六個月內(nèi)提前還款的,貸款人有權(quán)按提前歸還金額加收一個月的貸款利息(如第三十二條就提前還款補償金另作約定的,則借貸雙方按該約定執(zhí)行)。,貸款人可以選擇將還款用于清償本金、利息、罰息、復利或?qū)崿F(xiàn)債權(quán)的費用。 借款人的還款,除雙方另有書面約定外,按以下順序清償:,且借款人的還款不足以清償全部到期債務的,借款人的給付所清償?shù)膫鶆占暗殖漤樞?,由貸款人確定。合同履行期間借款人要求變更指定還款賬戶的,須經(jīng)貸款人同意,并到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。該賬戶內(nèi)資金不足以清償當期借款本息的,貸款人有權(quán)決定是否劃收。借款人選擇下述方式之一歸還借款本息:(1)等額本息還款法:借款本金期利率(1+期利率)借款期數(shù)每期還款額=———————————————————————————— (1+期利率)借款期數(shù) 1(2)等本遞減還款法: 借款本金 每期還款額= ———————— +(借款本金累計已還本金額)期利率 借款期數(shù)(3)第三十一條約定的其他還款方式。自借款發(fā)放后,每期末月的20日/每期末月借款發(fā)放日對應日(具體見三十一條的約定)為還款日。 借款資金按照本條約定歸還至貸款人前,按第一條約定計息、結(jié)息。 提款回轉(zhuǎn) 因本合同項下借款依據(jù)的、與用款相應的商品房買賣合同不能全部實際履行、被解除、被撤銷或無效等非貸款人原因,導致借款人已提取的借款超出借款人為相關(guān)交易實際支付款項的或者發(fā)生交易款項回轉(zhuǎn)的,貸款人有權(quán)要求借款人歸還相應的借款資金。 法律法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定調(diào)整個人借款資金支付方式的,貸款人將依據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。采用受托支付的,貸款人有權(quán)限制借款人相關(guān)賬戶網(wǎng)上銀行、電話銀行等非柜臺渠道的支付行為及通兌功能。,按貸款人的要求告知借款資金支付情況,并按貸款人要求及時提供借款資金使用記錄和與用款相應的合同、發(fā)票及其他憑證等相關(guān)資料。借款人的支付委托申請存在與合同約定不符、交易資料不完備或者不真實等情形的,貸款人可以不發(fā)放、不支付相應的借款;由此造成借款人對交易對象違約或者形成其他損失的,貸款人不承擔責任。借款人了解并自愿承擔與本條約定相關(guān)的所有風險。第三條 借款提取 借款人不可撤銷地申請并委托貸款人將借款劃入本合同第三十條約定的賬戶。(7)借貸雙方在第二十九條約定的其他條件。(5)本合同項下借款有抵押擔保及/或保險的,(預告)登記及/或保險等有關(guān)手續(xù)已按貸款人要求辦妥且該抵押、保險持續(xù)有效。(3)借款人按照貸款人關(guān)于支付管理的規(guī)定,如實聲明貸款用途、提供相關(guān)證明資料。第二條 先決條件 未滿足下列條件之一的,貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項下的借款:(1)擔保人具有為本合同擔保所需的資格及/或取得合法有效授權(quán)。 本合同記載的借款金額、借款期限、利率(利率調(diào)整按本合同約定規(guī)則執(zhí)行)等與借款憑證記載不一致時,以借款憑證記載為準。 。貸款人依本條對本合同執(zhí)行利率進行調(diào)整時,將不另行通知借款人、擔保人。(3)自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整后的次年1月1日起調(diào)整。(2)(從借款發(fā)放之日起至次月的借款發(fā)放日的對應日為一個月,以此類推;如無借款發(fā)放日的對應日,則為次月最后一天)為一個調(diào)整周期。貸款人按調(diào)整后相應期限檔次的基準利率和本合同約定的借款利率浮動幅度確定新的借款執(zhí)行年利率,不另行通知借款人、擔保人。 本合同適用浮動利率,即以借款發(fā)放日中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率為基礎(chǔ)浮動上浮或下浮一定比例()確定執(zhí)行年利率。 借款期限見本合同第二十七條。 。第一部分 通用條款借 款第一條 借款 借款金額見本合同第二十五條。 根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī),本合同特別條款所列各方當事人經(jīng)協(xié)商一致,基于誠實、信用、平等、自愿的原則訂立本合同。ABC(2011)50061 個人購房擔保借款合同重要提示:尊敬的客戶:為了維護您的權(quán)益,請在簽署本合同前,仔細閱讀本合同各條款(特別是黑體字條款),充分了解中國農(nóng)業(yè)銀行個人房屋貸款業(yè)務的運作規(guī)則、合同各方的權(quán)利、義務和責任。如有疑問,可向貸款行咨詢。本合同由通用條款和特別條款兩部分組成,通用條款和特別條款具有同等法律效力。 借款用途。 。 借款利率本合同適用之利率浮動幅度、執(zhí)行利率、利率調(diào)整方式等信息見本合同第二十八條。借款發(fā)放后,遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整,借款執(zhí)行利率按借款人自下述方式中所選擇的方式進行調(diào)整。(1)自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整生效當日起調(diào)整。在一個調(diào)整周期內(nèi),如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整,則借款執(zhí)行利率自下一個周期首月的借款發(fā)放日的對應日起進行調(diào)整,如無借款發(fā)放日的對應日,則自該月最后一天起調(diào)整。 本合同執(zhí)行利率以人民銀行基準利率為基礎(chǔ)下浮的,在借款期限內(nèi),如借款人在中國農(nóng)業(yè)銀行申請的借款(包括但不限于本合同項下的借款)出現(xiàn)連續(xù)90天(含)以上或累計180天(含)以上逾期記錄,貸款人有權(quán)取消利率下浮,并自逾期之日起至本合同項下借款到期之日止,將本合同項下借款執(zhí)行利率調(diào)整為人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率。 在本合同履行期內(nèi),如遇國家調(diào)整貸款利率或計息管理辦法并應適用于本合同項下借款時,貸款人不需通知借款人、擔保人即有權(quán)按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。貸款人有權(quán)根據(jù)情況確定或調(diào)整該更低的執(zhí)行利率的執(zhí)行期間,亦有權(quán)調(diào)整或取消該更低的執(zhí)行利率。借款憑證為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。(2)借款人、擔保人根據(jù)貸款人要求提供真實、完整、有效的文件、資料、單據(jù)并辦妥相關(guān)手續(xù)。(4) 購房首付款及與本合同有關(guān)的應付款項和費用均已付清。(6)借款人、擔保人或抵押物未發(fā)生足以影響借款安全的重大不利情形。 自本合同簽訂之日起六個月內(nèi),貸款人有權(quán)采取調(diào)減或取消本合同項下借款額度、依內(nèi)部規(guī)定對本合同項下借款重新審批、解除本合同等一項或多項措施。借款人承諾:貸款人將借款資金按本條約定進行劃款,即視同貸款人已依據(jù)約定向借款人發(fā)放借款,且借款人收妥借款資金。借款人對支付信息的真實性、準確性、完整性負責。因借款人提供的支付信息不準確、不完整、不及時導致借款資金支付差錯、失敗或延誤,由此造成借款人對交易對手違約或者形成其他損失的,貸款人不承擔責任。貸款人可以通過賬戶分析、憑證查驗、現(xiàn)場調(diào)查等方式核實借款支付是否符合約定用途,借款人應配合貸款人進行借款支付核查。采用自主支付的,自主支付的適用情形和額度有約定的從約定,未作約定的按照國家有關(guān)法律法規(guī)和中國農(nóng)業(yè)銀行有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。 借款人發(fā)生信用狀況下降,借款資金使用出現(xiàn)異常,違反合同的借款支付約定,以化整為零、提供虛假資料等方式規(guī)避貸款人受托支付等情形的,貸款人可與借款人協(xié)商補充借款發(fā)放和支付條件,或
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