【正文】 全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。(3)、 面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。第41條、 使用面積變化：(1)、 面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為 平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在 至 平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。第40條、 套內(nèi)使用面積：(1)、 文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間（如臥室、起居室等）墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。(5)、比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。(3)、 面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。第39條、 套內(nèi)建筑面積：(1)、 文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。(3)、分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳、電（樓）梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。第38條、 分?jǐn)偟墓妹娣e：(1)、 文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。(3)、 面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于，買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第37條、 建筑面積變化：(1)、 面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為 平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在 至 平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。第4部分 房屋面積第36條、 建筑面積：(1)、 文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。第3部分 戶型空間第23條、 商品房戶型： 室 廳 衛(wèi) 浴 廁 廚，本商品房使用率為：第24條、 起居室尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；第25條、 書房尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；第26條、 臥室尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；第27條、 衛(wèi)生間尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；第28條、 廚房尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；第29條、 陽臺尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；第30條、 過道尺寸：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；第31條、 套內(nèi)樓梯：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；第32條、 重要門窗：長度： 寬度： 高度： 下沿距地面： （毫米）；第33條、 貯藏空間：長度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；第34條、 房屋層高： 毫米；室內(nèi)凈高： 毫米。第21條、質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告；當(dāng)買受人對此報告提出異議時，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立；出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。第18條、質(zhì)量文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提效如下文件：(1)、 施工單位的竣工報告；(2)、 監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告；(3)、 勘察單位質(zhì)量檢查報告；(4)、 規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件；(5)、 衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件；(6)、 環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件；(7)、 消防部門出具的消防驗收合格文件；(8)、 電梯工程監(jiān)督報告；(9)、 施工單位簽署的質(zhì)量保修書；(10)、 抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告；第19條、 文件交付：(1)、 全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金；(2)、如無法按時交付上述文件，則買受人有權(quán)退房；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。如果雙方無法對是否是裂縫達(dá)成共識的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。第16條、防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第14條、防震減災(zāi)：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權(quán)退房；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。商品房驗收：由 負(fù)責(zé)驗收；由 負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價。建筑企業(yè)：總設(shè)計單位： ，建筑師姓名： ，注冊建筑師號碼：，總施工單位： ，總監(jiān)理單位： 。第10條、 銷售許可：房屋銷售許可部門為： ，房屋銷售許可證：；出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。第8條、 權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于 年 月日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任；如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起日內(nèi)使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第7條、 土地權(quán)利：本項目由北京市政府有關(guān)機構(gòu)批準(zhǔn)立項，項目的批準(zhǔn)文號為： ；批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為： 。第5條、 協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所（ 市 區(qū)（縣） 路號）或者為買受人及買受人的代理人指定的場所（ 市 區(qū)（縣） 路 號），各方應(yīng)在會面協(xié)商時準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機構(gòu)的注冊登記許可。第3條、 合同標(biāo)的：本房屋位于 市 區(qū)（縣） 路 號，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片。204條房屋買賣合同 第1部分 合同背景第1條、合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。第2條、 文字定義：(1)、 合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱；(2)、 本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；(3)、 本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座；(4)、 本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)；(5)、 本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為。第4條、合同目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第6條、 銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于 年 月 日刊登在 報第版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)），與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。本宗土地原所有權(quán)人為：，原土地使用權(quán)人為： ，國有土地出讓合同編號為： ；土地使用證號碼為： ，土地使用權(quán)期限為： 年（自 年 月 日至 年 月日），土地使用權(quán)性質(zhì)為： （商業(yè)或住宅）。第9條、 規(guī)劃許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為： ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證： ，建設(shè)用地規(guī)劃許可證： 。第11條、 施工許可：施工許可部門： ，施工許可證： 開工證： 。第12條、 商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為： 作為本商品房的設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn)。第2部分 房屋質(zhì)量第13條、質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)；出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是應(yīng)當(dāng)在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時還需要達(dá)到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級。第15條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，計算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第17條、表面裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機構(gòu)就此問題進(jìn)行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)退房。第20條、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第22條、質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報告；買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機構(gòu)對商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評價；如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進(jìn)行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房；則買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第35條、 立平面圖：平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積；立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。(2)、 總建筑面積為： 平方米，套內(nèi)建筑面積為： 平方米，陽臺建筑面積： 平方米，另室內(nèi)墻體面積為： 平方米。(2)、 面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于 平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。(4)、面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔(dān)；買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴大所引起的各種費用（物業(yè)管理費、取暖費用等）的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)，買受人保留退房的權(quán)利。(2)、基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。(4)、面積核實：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過程復(fù)雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會；為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進(jìn)行核對。(2)、 面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為 平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在 至 平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。(4)、 面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)