【正文】 第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 建設(shè)地點(diǎn)選擇（1）符合城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃的要求；（2）滿足項(xiàng)目所需的電力、水利、環(huán)境，以及人力資源等要求；（3）要體現(xiàn)節(jié)約和效益的原則，盡力做到降低建設(shè)投資，節(jié)省運(yùn)費(fèi)，減少成本，提高利潤(rùn)；（4）要體現(xiàn)安全的原則，考慮防洪、防震、防地質(zhì)災(zāi)害等；（5）要體現(xiàn)節(jié)約用地的原則，盡量不占或少占農(nóng)田；（6）要體現(xiàn)環(huán)境保護(hù)的原則，盡量減少對(duì)生態(tài)和環(huán)境的影響；（7）要具備良好的交通運(yùn)輸條件。擴(kuò)大宣傳，確保服務(wù)水平。同時(shí)，加強(qiáng)購(gòu)、銷(xiāo)、調(diào)、存等生產(chǎn)環(huán)節(jié)硬件的投入和管理，制定和完善生產(chǎn)責(zé)任制，杜絕人為因素造成的損失。（4）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策：為了緩解果菜生產(chǎn)季節(jié)性和市場(chǎng)需求易變的矛盾，要認(rèn)真做好市場(chǎng)的需求調(diào)查和預(yù)測(cè)工作，以長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光理性分析市場(chǎng)，把握市場(chǎng)，提高決策的科學(xué)性，慎重選擇種植和經(jīng)營(yíng)的蔬菜種類(lèi)。(2)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策:面對(duì)日益激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，本項(xiàng)目結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)認(rèn)真貫徹項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想，科學(xué)實(shí)施總成本領(lǐng)先戰(zhàn)略和高壁壘進(jìn)入戰(zhàn)略以增強(qiáng)項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，加大資本和技術(shù)的投入，進(jìn)行科學(xué)管理，努力降低生產(chǎn)成本，并應(yīng)用強(qiáng)大的信息網(wǎng)絡(luò)和銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)參與行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，回避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。此外，項(xiàng)目的農(nóng)產(chǎn)品在生產(chǎn)、包裝、儲(chǔ)運(yùn)、保鮮、銷(xiāo)售、配送過(guò)程中要把握好每一個(gè)環(huán)節(jié)，同樣存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。（3）技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：本項(xiàng)目提倡發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)，引進(jìn)較新的栽培技術(shù)和果樹(shù)品種，在實(shí)踐環(huán)節(jié)中技術(shù)和措施實(shí)施是否到位，直接影響著園區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)量、質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)效益。（2）行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)：我國(guó)農(nóng)業(yè)觀光園自20世紀(jì)80年代后期興起之后，全國(guó)各地相繼開(kāi)展了生態(tài)旅游、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光活動(dòng)，并取得了一定效益，展現(xiàn)了觀光農(nóng)業(yè)的強(qiáng)大生命力。 風(fēng)險(xiǎn)因素分析（1）自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)：汝州市米廟鎮(zhèn)就其地理位置、氣候、地質(zhì)、地貌而言，具有發(fā)展農(nóng)林業(yè)充分優(yōu)越的自然條件。在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的背景下，河南省陶然果蔬有限公司天賜良園農(nóng)業(yè)生態(tài)園對(duì)汝州市美麗鄉(xiāng)村建設(shè)意義重大，河南省陶然果蔬有限公司天賜良園農(nóng)業(yè)生態(tài)園發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)中強(qiáng)力推進(jìn)產(chǎn)村融合為核心的美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，使之成為汝州市農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)的標(biāo)桿和示范。隨著城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，對(duì)改善農(nóng)村環(huán)境、提高生活質(zhì)量、發(fā)展觀光旅游的需求會(huì)日益增強(qiáng)，這為發(fā)展觀光旅游業(yè)提供了較好的客源市場(chǎng)。生態(tài)觀光園是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和旅游消費(fèi)市場(chǎng)的需要而發(fā)展起來(lái)的。本項(xiàng)目以采摘和休閑觀光為主，為附近村民提供了大量就業(yè)崗位，是促進(jìn)農(nóng)民增收致富的很好途徑。一般而言，農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè)有兩種途徑：一是向“農(nóng)外”的二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移；二是向“農(nóng)內(nèi)”的二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。這一發(fā)展也為現(xiàn)代大型企業(yè)的進(jìn)入提供了必要的條件和機(jī)遇，實(shí)踐證明，通過(guò)公司化運(yùn)作，市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)，企業(yè)參與農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)具有投資少、回報(bào)快、經(jīng)濟(jì)效益顯著、風(fēng)險(xiǎn)低的優(yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目建設(shè)加速當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新隨著我國(guó)城市化和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，城鄉(xiāng)人們經(jīng)濟(jì)收入增加和生活質(zhì)量的提高，發(fā)展現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)，推動(dòng)我國(guó)農(nóng)業(yè)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和新農(nóng)村建設(shè)，具有重要的意義和廣闊的前景。河南省陶然果蔬有限公司天賜良園農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目正是應(yīng)用了先進(jìn)的規(guī)劃理念，進(jìn)行了深入的市場(chǎng)調(diào)查分析，采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法，積極籌措資金，實(shí)施發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)，走集約高效發(fā)展的道路。并且，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)既展示生態(tài)農(nóng)業(yè)的內(nèi)容，又進(jìn)一步促進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)有助于推動(dòng)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)主要是掠奪式的生產(chǎn)模式，它專(zhuān)注于對(duì)土地本身的耕作，生產(chǎn)目標(biāo)單一、生產(chǎn)技術(shù)落后及投入少、產(chǎn)出低的自然經(jīng)濟(jì)型農(nóng)業(yè)。同時(shí)項(xiàng)目也是深度開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)資源潛力，調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善農(nóng)業(yè)環(huán)境，提高農(nóng)業(yè)效益，增加農(nóng)民收入的新途徑。以市場(chǎng)為導(dǎo)向，調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)移剩余勞動(dòng)力，增加農(nóng)民收入，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，解決“三農(nóng)”問(wèn)題，已成為國(guó)家關(guān)注的重要問(wèn)題。第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策我國(guó)農(nóng)業(yè)目前大部分仍然以種植業(yè)為主，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，農(nóng)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)比例小，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益低下。隨著綠色生態(tài)新觀念的普及，人們渴望返璞歸真，回歸大自然的心態(tài)日益迫切。這種現(xiàn)象越是在城市化的地區(qū)，越普遍。所以，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整勢(shì)必在行。河南省是農(nóng)業(yè)大省，在省委、省政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我省農(nóng)業(yè)在機(jī)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量擴(kuò)張、農(nóng)民由溫飽向小康目標(biāo)邁進(jìn)等方面取得了重要成就。 我省正處在大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的大好時(shí)機(jī)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展的生產(chǎn)模式。新農(nóng)村建設(shè)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展是核心，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)推廣又是建設(shè)新農(nóng)村的靈魂。 目前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展已進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段，主要體現(xiàn)在農(nóng)業(yè)正由分散、粗放型經(jīng)營(yíng)方式向現(xiàn)代化、規(guī)?；?、集約型經(jīng)營(yíng)方式轉(zhuǎn)變；由單純追求農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量向既注重?cái)?shù)量又重視質(zhì)量和效益的方向轉(zhuǎn)變?，F(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)的發(fā)展，已成為提升農(nóng)業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，保障糧食安全生產(chǎn)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收的重大技術(shù)手段，也是新農(nóng)村建設(shè)的重要技術(shù)支撐。發(fā)展現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)，就是用現(xiàn)代物質(zhì)條件裝備農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)改造農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系提升農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)形式推進(jìn)農(nóng)業(yè)。從本質(zhì)上看，現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園區(qū)是應(yīng)用現(xiàn)代先進(jìn)的工業(yè)裝備、科學(xué)技術(shù)、經(jīng)營(yíng)方式、管理方法武裝起來(lái)的生態(tài)農(nóng)業(yè)。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園的內(nèi)涵項(xiàng)目建設(shè)結(jié)合汝州市的地理優(yōu)勢(shì)，努力推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)，發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，真正實(shí)現(xiàn)高效生態(tài)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展?？傊?xiàng)目建設(shè)與國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策同步、與農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整同步、與市場(chǎng)需求同步、致力于推進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。方案設(shè)計(jì)科學(xué)，應(yīng)用技術(shù)先進(jìn)，市場(chǎng)前景廣闊，項(xiàng)目建成后，將較大地改善當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)建設(shè)，取得良好的環(huán)境效益和社會(huì)效益。同時(shí)，主要財(cái)務(wù)指標(biāo)均有良好預(yù)期，項(xiàng)目具有較好的效益和較大的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，從經(jīng)濟(jì)效益方面分析本項(xiàng)目是可行的。項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家和地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，具有廣闊市場(chǎng)前景。項(xiàng)目建成后，不僅可以獲得顯著的經(jīng)濟(jì)效益，而且可取得巨大的社會(huì)效益和生態(tài)效益。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1）2004年人大常委會(huì)《中華人民共和國(guó)土地法》（2）2013年人大常委會(huì)《中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法》（3）2012年人大常委會(huì)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（4）2005年國(guó)務(wù)院常委會(huì)《全國(guó)生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃》（5）2000年國(guó)務(wù)院《全國(guó)生態(tài)環(huán)境保護(hù)綱要》國(guó)發(fā)[2000]38號(hào)（6）2002年農(nóng)業(yè)部《無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品管理辦法》（7）2004年國(guó)家發(fā)改委《農(nóng)、林、牧、副、漁項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制》（8）2011年國(guó)務(wù)院辦公廳《國(guó)務(wù)院關(guān)于支持河南省加快建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2011〕32號(hào)） （9）2011年國(guó)家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（10）河南省人民政府《河南省農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的十二五規(guī)劃》（豫政辦〔2011〕83號(hào)）（11）《河南省人民政府關(guān)于加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集群發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》〔2012〕 (12) 河南省及汝州市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、市場(chǎng)的調(diào)查材料； (13) 上級(jí)有關(guān)批文與工程建設(shè)規(guī)范； 綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目充分利用企業(yè)優(yōu)勢(shì)把原來(lái)綜合效益較低的平原地貌整合規(guī)劃成高效農(nóng)業(yè)園區(qū)，將其建設(shè)成為高科技、現(xiàn)代化的生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，給園區(qū)周邊群眾提供更多的就業(yè)、創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)和技術(shù)服務(wù)。（2）二期建設(shè)(—)：有機(jī)稻田（ 畝）、 果樹(shù)種植區(qū)（ 畝）、木材產(chǎn)業(yè)區(qū)（ 畝）。該項(xiàng)目建設(shè)分為三期：一期總面積為 ；二期總面積為 畝；三期總面積為 畝。第一章 總 論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱(chēng)、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)：河南省陶然果蔬有限公司天賜良園農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地點(diǎn)：汝州市米廟鎮(zhèn) 項(xiàng)目單位名稱(chēng)及基本情況項(xiàng)目單位名稱(chēng)：所有制形式：私有 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模河南省陶然果蔬有限公司天賜良園農(nóng)業(yè)生態(tài)園位于汝州市米廟鎮(zhèn)?？傄?guī)劃面積為30000平方米。（1）一期建設(shè)(—)：果樹(shù)種植區(qū)（ 畝）、有機(jī)水稻區(qū)（ 畝）、 辦公餐飲區(qū)（ 畝）、 竹子種植區(qū)（ 畝）、大棚種植區(qū)（ 畝）、主入口區(qū)（ 畝）。 投資規(guī)模經(jīng)估算。另外，通過(guò)項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)生產(chǎn)性農(nóng)業(yè)的農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整將起到重要示范和帶動(dòng)作用，一批先進(jìn)技術(shù)得到推廣應(yīng)用，一批優(yōu)良品種得以引進(jìn)和推廣，農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量和種植效益將大大增強(qiáng)，農(nóng)民科技水平和經(jīng)濟(jì)效益將顯著提高。一方面實(shí)行蔬菜配送制，創(chuàng)新“菜籃子工程”的新模式，讓消費(fèi)者享有安全生態(tài)綠色的純綠色產(chǎn)品；另一方面農(nóng)戶通過(guò)參與農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)增加收入，從而提高當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷纳钏剑龠M(jìn)社會(huì)穩(wěn)定，加速地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。項(xiàng)目工程技術(shù)方案科學(xué)，資金用項(xiàng)合理。本項(xiàng)目適應(yīng)市場(chǎng)要求，選項(xiàng)準(zhǔn)確，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的宗旨。項(xiàng)目實(shí)施發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)，走集約高效發(fā)展的道路，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的優(yōu)化組合，有助于推動(dòng)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)具有較好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益，項(xiàng)目可行。項(xiàng)目旨在建設(shè)以高科技農(nóng)林種植業(yè)為特色的農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)。它的基本特征是：① 生產(chǎn)工具工業(yè)化、包括機(jī)械化、電氣化等；②生產(chǎn)手段科技化，包括各種現(xiàn)代先進(jìn)的農(nóng)業(yè)技術(shù)、工業(yè)技術(shù)、信息技術(shù)應(yīng)用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的必要過(guò)程；③經(jīng)營(yíng)管理社會(huì)化，主要是指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)方式和管理方法符合社會(huì)化大生產(chǎn)的要求；④勞動(dòng)生產(chǎn)率、土地利用率、產(chǎn)品商品率、生產(chǎn)者收入水平等不斷提高；⑤農(nóng)業(yè)人口持續(xù)向非農(nóng)業(yè)部門(mén)轉(zhuǎn)移。用現(xiàn)代發(fā)展理念引領(lǐng)農(nóng)業(yè)，用培養(yǎng)新型農(nóng)民發(fā)展農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)水利化、機(jī)械化和信息化水平，提高土地產(chǎn)出率、資源利用率和農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高農(nóng)業(yè)素質(zhì)、效益和競(jìng)爭(zhēng)力。 現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)在新農(nóng)村建設(shè)中的位置和作用現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)示范園區(qū)是指按照現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的要求建立起來(lái)的，旨在通過(guò)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的試驗(yàn)、示范，推動(dòng)周邊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的示范園或示范區(qū)。在新農(nóng)村建設(shè)中特別是剩余勞動(dòng)力安置過(guò)程中，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的具體體現(xiàn)，是提升當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展水平，提高農(nóng)業(yè)整體素質(zhì)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)向集約化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化方向發(fā)展的重大科技措施；是保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，增強(qiáng)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力的重大科技舉措；是實(shí)施農(nóng)業(yè)品牌戰(zhàn)略，提高農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，最終實(shí)現(xiàn)糧食安全生產(chǎn)，農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收的重要技術(shù)支撐。努力推進(jìn)園區(qū)建設(shè)，使之成為新技術(shù)、新品種、新設(shè)施的展示窗口，新型農(nóng)民培訓(xùn)基地，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整樣板，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范旗幟，成為移民安置工作乃至新農(nóng)村建設(shè)的經(jīng)濟(jì)支撐和不竭動(dòng)力。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、訂單農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)，進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)業(yè)建設(shè)既是保持農(nóng)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)妥、健康發(fā)展和我國(guó)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的必由之路，又是造福子孫后代的千秋大業(yè)。我省傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)規(guī)模小、投入低、產(chǎn)出低、科技含量低，其導(dǎo)致在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)體制創(chuàng)新和新技術(shù)應(yīng)用方面與先進(jìn)省市有較大差距，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于劣勢(shì)，所受的發(fā)展壓力越來(lái)越大。 人們回歸自然的心態(tài)日益迫切經(jīng)濟(jì)的繁榮，帶給了人們豐富的物質(zhì)享受，同時(shí)也產(chǎn)生了體驗(yàn)鄉(xiāng)村生活的渴望。由于緊張勞累的都市生活，使人們得不到寧?kù)o與安逸，“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂(lè)”的民俗特色旅游成為旅游消費(fèi)市場(chǎng)的熱點(diǎn)。項(xiàng)目單位選擇油茶種植、活力農(nóng)耕和休閑觀光為突破口，順應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的需要，并在經(jīng)過(guò)科學(xué)調(diào)研、仔細(xì)論證的基礎(chǔ)上提出了本項(xiàng)目。當(dāng)前，我國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入新的發(fā)展階段，對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整是這一階段的中心任務(wù)。項(xiàng)目貫徹落實(shí)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域發(fā)展政策，適應(yīng)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級(jí)，是農(nóng)村資源綜合開(kāi)發(fā)、農(nóng)業(yè)“三生”(生產(chǎn)、生活、生態(tài))功能的體現(xiàn)和延伸，是農(nóng)業(yè)與旅游結(jié)合、第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)結(jié)合的新型產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)與國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策同步、與農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整同步、與市場(chǎng)需求同步、致力于推進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。而現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的開(kāi)發(fā)，將拓寬農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的思路，使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益和社會(huì)效益協(xié)調(diào)發(fā)展，引導(dǎo)農(nóng)民積極采用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的科技含量，并在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中充分考慮人與自然和諧發(fā)展關(guān)系，同時(shí)走上一條“高新技術(shù)、高附加值、高效益”的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)發(fā)展之路。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是我國(guó)實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略、建設(shè)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的方向，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)是農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的具體體現(xiàn)。為解決目前普遍存在的傳統(tǒng)的、粗放的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)方式等問(wèn)題探索經(jīng)驗(yàn)，為整合農(nóng)村資源，發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)發(fā)揮示范作用。目前我國(guó)各大城市周邊都在積極地探索發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，并已形成一定的規(guī)模和特色，越來(lái)越受到城市居民的歡迎和青睞，同時(shí)，也成為擴(kuò)大農(nóng)業(yè)就業(yè)，增加農(nóng)民收入，改善農(nóng)村環(huán)境，促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的重要途徑。 項(xiàng)目的實(shí)施是調(diào)整就業(yè)結(jié)構(gòu)的需要近年來(lái)，伴隨城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)村人的矛盾越來(lái)越突出，而農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)支出在居民消費(fèi)支出中所占比重的持續(xù)下降，進(jìn)一步弱化了農(nóng)民在“農(nóng)內(nèi)”增收的潛力，致富農(nóng)民必須到“農(nóng)外”尋找出路。但由于受到農(nóng)民個(gè)體素質(zhì)、知識(shí)差異、技能門(mén)檻和投入精力等因素的制約，使得二、三產(chǎn)業(yè)很難下沉到傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，因而給傳統(tǒng)農(nóng)民向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移增加了難度。第四章 市場(chǎng)分析與銷(xiāo)售方案 市場(chǎng)需求分析與預(yù)測(cè)農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園是以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，又將農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)相結(jié)合的一項(xiàng)交叉性產(chǎn)業(yè)，也是充分利用農(nóng)業(yè)資源，改變單一農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展高效農(nóng)業(yè)的一條重要途徑。它為人們觀光旅游、休閑健身、欣賞田園風(fēng)光、享受農(nóng)家樂(lè)趣等提供全新的空間場(chǎng)所。由此可見(jiàn)，河南省發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的潛力很大，前景十分廣闊。并通過(guò)合適的定位和合理的功能選擇，增強(qiáng)園區(qū)的影響力和輻射力。但是，也應(yīng)該考慮當(dāng)?shù)卮嬖诘勾汉岸镜蜏睾拖募境掷m(xù)高溫等災(zāi)害性天氣的影響，這對(duì)農(nóng)林業(yè)生產(chǎn)構(gòu)成一定威脅。但同時(shí)也吸引了越來(lái)越多的同行參與競(jìng)爭(zhēng)，目前，該行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已日益激烈。（4） 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目中的水果生產(chǎn)具有季節(jié)性的特點(diǎn)，這與市場(chǎng)需求的易變性形成尖銳的矛盾，如果一旦決策失誤，公司將遭受?chē)?yán)重?fù)p失。 風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)策(1)自然災(zāi)害對(duì)策:為了提高基地抵御自然災(zāi)害的能力，在項(xiàng)目規(guī)劃和建設(shè)時(shí)，根據(jù)地理環(huán)境、科學(xué)合理地安排各類(lèi)露地栽培生產(chǎn)區(qū)域，加強(qiáng)抵抗低溫、干旱、水澇的設(shè)施和措施。(3)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策:對(duì)引進(jìn)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)要聘請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家和技術(shù)人員進(jìn)行前期的示范和培訓(xùn)工作，實(shí)施過(guò)程由專(zhuān)人進(jìn)行，嚴(yán)格遵守相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程，并逐步建立和完善企業(yè)技術(shù)規(guī)程