【正文】 行道的綠化帶為綠化景觀軸，以規(guī)劃林蔭道串聯(lián)公共綠地以及居住區(qū)組團(tuán)綠地，共同構(gòu)筑本區(qū)的綠化系統(tǒng)骨架。3) 文化與特色。1. 景觀設(shè)計(jì)原則1) 生態(tài)的原則，規(guī)劃區(qū)以林蔭喬木為主，草坪較少。居住區(qū)綠化是以滿足居民生活、創(chuàng)造良好的溫馨家園為宗旨，本著經(jīng)濟(jì)適用的原則，因地制宜，因地就勢，充分利用原有地形地貌，盡量減少土方工程。以文化娛樂為主，體育運(yùn)動為輔，運(yùn)營管理原則以館養(yǎng)館，向服務(wù)人群適當(dāng)收取費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)收支平衡。2) 步行交通系統(tǒng)規(guī)劃在小區(qū)內(nèi)室外活動庭院設(shè)計(jì)步行系統(tǒng)，～2米不等，其間布置綠化帶，布置行列式的喬木和休閑場地，兩側(cè)點(diǎn)綴灌木，形成一個個既相通又起隔斷的林蔭空間。組團(tuán)級道路：路寬3～5米，聯(lián)系各個組團(tuán)和樓前道路。小區(qū)道路分為三級，分別是小區(qū)級道路、組團(tuán)級道路和宅間道路。合理組織人流、車流，滿足消防要求。住宅區(qū)配套局部商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，為住宅區(qū)市民提供便利，也提升了沿街地塊的商業(yè)利用率。并將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于總體規(guī)劃單體設(shè)計(jì)、建設(shè)施工與物業(yè)管理的全過程中。4. 堅(jiān)持“整體性”的原則，居住小區(qū)實(shí)行整體規(guī)劃、整體建設(shè)，整體管理，努力提高居住小區(qū)的居住條件和生活質(zhì)量。培育生態(tài)內(nèi)涵強(qiáng)調(diào)綠化空間與居民活動空間的融合，發(fā)揮植樹綠化綠地的功效。1. 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2. 《城市規(guī)劃編制辦法》（建設(shè)部2006年4月1日發(fā)布實(shí)施）3. 《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》（建設(shè)部建規(guī)(1995)333號文發(fā)布）4. 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093）5. 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5022095）6. 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ502001）（J1142001）7. 《某某市城市總體規(guī)劃（20012020年）》（某某市城區(qū)）8. 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500962006）9. 《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB62/2530112002）10. 《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）11. 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162014）12. 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）13. 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892015）14. 《嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 262010）15. 《住宅建筑規(guī)范》（GB 503682005）16. 《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ 4888）17. 基地1：1000地形圖及電子文件18. 國家、甘肅省及某某市相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定1. 貫徹“以人為本”的指導(dǎo)思想，強(qiáng)調(diào)人居環(huán)境與建筑共存融合的理念，以提高人居環(huán)境質(zhì)量和建設(shè)舒適安逸的居住環(huán)境為設(shè)計(jì)目標(biāo)，創(chuàng)造一個布局合理，功能齊備、交通便捷、環(huán)境良好的居住住宅小區(qū)。整個地塊根據(jù)道路交通，以及原有規(guī)劃關(guān)系，將北部劃分為文化宮加商業(yè)區(qū)，南部劃分為住宅區(qū)。第六章 項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)某某有色產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司文化宮土地開發(fā)項(xiàng)目位于四龍路南側(cè)，西面與金魚公園接壤，東臨城市規(guī)劃道路五支路。該項(xiàng)目根據(jù)道理交通系統(tǒng)在區(qū)域北側(cè)新建一棟5層文化宮，以文化娛樂為主，體育運(yùn)動為輔，解決公司職工文化體育活動場所的問題。規(guī)劃建設(shè)安置房752戶，其中新建居住戶數(shù)620戶，新建公寓戶數(shù)132戶；規(guī)劃總建筑面積約104382平方米，其中地上建筑面積約83885平方米。2. 水的化學(xué)成分為評價場地地下水的化學(xué)成分主要有SO4CL、Mg2+和對建筑材料的腐蝕性，其硫酸鹽（SO42）—／L之間，—／L之間，鎂鹽（Mg2+）—／L之間，—／之間，—，對砼和鋼筋具有弱腐蝕性，—／之間，苛性堿（OH）和侵蝕性CO2含量未檢出。1. 地下水埋藏條件根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料，該區(qū)域地下水類型為潛水，本場區(qū)地下水類型仍為潛水，由大氣降水和生活用水入滲補(bǔ)給，主要含水層為角礫層。某某市城區(qū)氣候?yàn)闇貛О敫珊祬^(qū)向干旱區(qū)的過渡地帶，屬東南季風(fēng)氣候西北部邊緣區(qū)。該層末穿透。沖洪積成因，場區(qū)普遍分布，厚度：~，層底標(biāo)高：～，：層底埋深：～。3層角礫：紅褐色，一般粒徑2—8㎜，約占55%，最大粒徑18㎜，磨圓度差，呈菱角狀，分選性差，顆粒直接接觸，主要成分為砂巖，孔隙之間砂土充填，稍密，局部夾有粉質(zhì)粘土薄層。2層粉土：紅褐色，土質(zhì)不均勻，具孔隙，含少量礫石和姜結(jié)石，干強(qiáng)度低，搖震反應(yīng)中等，韌性低，濕—很濕，稍密。根據(jù)勘探資料。某某市位于我國西部構(gòu)造活動強(qiáng)烈的青藏活動地塊的東北緣，在大地構(gòu)造上屬于中國北部大陸及陸緣構(gòu)造區(qū)祁連山褶皺帶，處在祁連山地震帶與南北地震帶的復(fù)合部位。加之受當(dāng)時“先生產(chǎn)，后生活”指導(dǎo)思想，導(dǎo)致公司職工的住宅建設(shè)嚴(yán)重滯后，住房矛盾十分突出。但職工住房條件差，有部分職工至今還居住在棚戶區(qū)簡易房里，居住環(huán)境差，基礎(chǔ)設(shè)施不全。第3章 項(xiàng)目單位概況某某公司成立于1954年，是新中國“一五”時期156個重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一，某某公司是我國重要的有色金屬生產(chǎn)基地。%，綠地率21%。規(guī)劃建設(shè)安置房752戶，其中新建居住戶數(shù)620戶，新建公寓戶數(shù)132戶；規(guī)劃總建筑面積約104382平方米，其中地上建筑面積約83885平方米。借助此次改造開發(fā)機(jī)遇，一方面可確保公司資產(chǎn)的保值增值，另一方面可為廣大職工提供一個適宜文化體育活動場所，滿足職工文化體育活動需求。通過開發(fā)改造打通園林路住宅區(qū)的消防通道，徹底消除該區(qū)域消防安全隱患。某某公司文化宮區(qū)域位于某某區(qū)四龍路以南，東臨園林路市場、西臨康視達(dá)百貨大樓、南臨住宅區(qū)和金魚公園。第2章 需求分析與建設(shè)規(guī)模某某公司文化宮區(qū)域?qū)儆谀衬呈谐擎?zhèn)棚戶區(qū)改造范圍，與之相鄰的某某區(qū)四龍路南北兩側(cè)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)，已列入某某市2016年棚戶區(qū)改造計(jì)劃。以國家頒布的法律法規(guī)為依據(jù)，貫徹統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌兼顧、綜合利用、標(biāo)本兼治、講求效益、節(jié)能節(jié)地的原則。，對建設(shè)場地條件進(jìn)行分析。、目的、內(nèi)容、原則及法律法規(guī)；。合作方的選擇通過公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)及直接委托三個方式進(jìn)行，最終方式由國資委確定。根據(jù)某某市棚戶區(qū)和危房改造計(jì)劃，現(xiàn)擬對某某公司文化宮區(qū)域所屬土地進(jìn)行開發(fā)。某某有色產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司自成立以來，通過盤活存量資產(chǎn)作為扭虧增盈的重要措施，盤活了建安機(jī)運(yùn)隊(duì)、紅衛(wèi)村、冶金路、鋁廠福利區(qū)的閑置土地資產(chǎn)，完成了建安機(jī)運(yùn)隊(duì)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、紅衛(wèi)村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、冶金路棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、鋁廠福利區(qū)限價商品房項(xiàng)目。在區(qū)域北側(cè)改建一棟5層文化宮，以文化娛樂為主，體育運(yùn)動為輔，解決公司職工文化體育活動場所的問題。文化宮土地開發(fā)項(xiàng)目第1章 概 述申報單位：某某公司1. 項(xiàng)目名稱:某某有色產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司文化宮土地開發(fā)項(xiàng)目2. 建設(shè)場址：某某公司文化宮區(qū)域3. 項(xiàng)目性質(zhì)：改建、新建4. 主要建設(shè)的規(guī)模和內(nèi)容：某某有色產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司文化宮土地開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)用地總面積約16577平方米。規(guī)劃建設(shè)安置房752戶，其中新建公寓戶數(shù)132戶；規(guī)劃總建筑面積約104382平方米，其中地上建筑面積約83885平方米，地下建筑面積20497平方米。沿街新建一棟3層的農(nóng)貿(mào)市場，其余整體地塊新建高層住宅。不僅解決了公司員工的住房問題，也為產(chǎn)業(yè)公司的生存發(fā)展累計(jì)了一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，收到較好效果。 開發(fā)方案根據(jù)全國及某某市目前的房地產(chǎn)業(yè)形勢及趨勢，經(jīng)過市場調(diào)查，結(jié)合我公司的資金投入能力，本著投資收益最大化、風(fēng)險最小化原則，本項(xiàng)目擬采用合作開發(fā)模式進(jìn)行開發(fā)。利益分配將在招標(biāo)過程中確定。；、產(chǎn)業(yè)政策、法規(guī)；；1）《中華人民共和土地管理法》2）《中華人民共和國城市城鄉(xiāng)規(guī)劃法》3）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》4）《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》5）《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》，建設(shè)條件等進(jìn)行可行性研究。、社會效益評價。項(xiàng)目總建筑面積：104382平方米項(xiàng)目總投資：全面加快某某公司某某市城鎮(zhèn)區(qū)文化宮改造是完全必要的，并要加快改造步伐。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》（國發(fā)[2015]37號）和《甘肅省人民政府關(guān)于加快城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的實(shí)施意見》（甘政發(fā)[2015]74號）的精神，按照某某市人民政府城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造和“五城連創(chuàng)”的總體要求，該項(xiàng)目的建設(shè)將和某某區(qū)四龍路南北兩側(cè)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造相呼應(yīng)。該區(qū)域與園林路市場、金魚公園相鄰，每天人流量非常大，僅有的一條通道每天車水馬龍、水泄不通，存在重大安全隱患。某某公司是一個有著60多年歷史的大型國有企業(yè)，離退休及在職職工近6萬人，現(xiàn)有文化宮、羽毛球館、燈光球場于1984年建成已使用30多年，設(shè)備老化、功能單一、容積小，已不能滿足職工文化體育活動的需求。、投資分析某某有色產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司文化宮土地開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)用地的總面積約16577平方米。（住宅建筑面積62982平方米，公寓7403平方米，農(nóng)貿(mào)市場5100平方米，文化宮8400平方米），地下建筑面積20497平方米。 項(xiàng)目總投資萬元：其中：建安投資：萬元； 工程建設(shè)其他費(fèi)用：萬元；預(yù)備費(fèi)：萬元。建廠以來，累計(jì)生產(chǎn)銅、鋁、鉛、鋅四種有色金屬產(chǎn)品570多萬噸，上繳利稅近100億元，曾連續(xù)18年銅硫產(chǎn)量、產(chǎn)值、利稅居全國同行業(yè)之首，有力地支持了國家建設(shè)，促進(jìn)了地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，奠定了某某市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，也為我國有色金屬工業(yè)的發(fā)展做出了較大貢獻(xiàn)。公司資源開發(fā)的鼎盛時期，正是處在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下，利稅大部分上繳國家，企業(yè)自身積累嚴(yán)重不足。第4章 項(xiàng)目建設(shè)場址及建設(shè)條件 建設(shè)地點(diǎn)位于某某市某某區(qū)四龍路以南，西面與金魚公園，屬于某某休閑散步的主要城市綠地，因此提升了此處住宅的商業(yè)價值，東臨城市規(guī)劃道路五支路，場地南側(cè)以多層住宅區(qū)為主。從大地構(gòu)造單元上劃分位于祁連褶皺南祁連褶皺帶和中祁連隆起帶的東部，橫跨在南祁連霧宿山褶皺亞帶和中祁連皋蘭隆起亞帶之上，在基地結(jié)構(gòu)和深部構(gòu)造的控制下，中—新生代形成隆起凹相同，相交的構(gòu)造格局。場地土主要由耕土、粉質(zhì)粘土、角礫、角礫中粉質(zhì)粘土夾層、砂巖組成，現(xiàn)自上而下分述如下：1層耕土：黃褐色，以粉土為主，含植物根莖及少量礫石等，：層底標(biāo)高：～,層底埋深：～,。洪積成因，場區(qū)普遍分布，厚密：—,：層底標(biāo)高：—, ,層底埋深：—,。沖洪積成因，場區(qū)普遍分布，厚度：～，：層底標(biāo)高：～，層底埋深：～，—1層粉紙粘土：紅褐色，土質(zhì)不均勻，具孔隙，含20%左右的角礫，干強(qiáng)度中等，無搖震反應(yīng)，中等韌性，軟塑。4層巖土：紅褐色，為白堊系地層，細(xì)粒結(jié)構(gòu)，層狀構(gòu)造，—，巖芯呈砂狀，破碎，—，巖芯呈短柱狀，較完整，為軟巖?！?，層頂標(biāo)高：～。年平均氣溫6～9℃，℃，℃，℃，年降雨量200～220毫米之間，多集中在三個月，占全年降雨量的60%以上，年蒸發(fā)量達(dá)2000毫米左右。受補(bǔ)給源的影響，水位隨季節(jié)性變化而變化，～。第五章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 某某有色產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司文化宮土地開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)用地的總面積約16577平方米。（住宅建筑面積62982平方米，公寓7403平方米，農(nóng)貿(mào)市場5100平方米，文化宮8400平方米），地下建筑面積20497平方米。沿街新建一棟3層的農(nóng)貿(mào)市場，其余整體地塊建設(shè)高層住宅。場地現(xiàn)狀為某某公司文化宮，包括某某文化廣場、某某公司閱覽室、室內(nèi)羽毛球館及室外籃球場。將整個地塊的動靜功能分開，既能保證街角十字的文化宮氛圍，又保證了南部住宅區(qū)的靜謐。2. 堅(jiān)持“生態(tài)社區(qū)”的原則，使人工環(huán)境和自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。3. 堅(jiān)持“現(xiàn)代住區(qū)”的原則，力爭體現(xiàn)現(xiàn)代新型城市社區(qū)的精神內(nèi)涵，以建設(shè)經(jīng)濟(jì)、美觀、文化智能型居住小區(qū)為目標(biāo)。5. 堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的理念，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)。 整個地塊根據(jù)道路交通，以及原有規(guī)劃關(guān)系，將北部劃分為文化宮加商業(yè)區(qū)，南部劃分為住宅區(qū)，