【正文】 四、分戶驗(yàn)收定義及與竣工驗(yàn)收和檢驗(yàn)批驗(yàn)收的異同點(diǎn)分戶驗(yàn)收的定義重慶市《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》第二條，將分戶驗(yàn)收定義為：住宅工程在按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)每一戶及單位工程公共部分進(jìn)行專門(mén)驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。 3)按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。 ④根據(jù)設(shè)計(jì)文件和戶型特點(diǎn)，編制含有各種戶型、不同設(shè)計(jì)做法的戶型設(shè)計(jì)做法表。 ②根據(jù)分戶驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。 (3)物業(yè)單位責(zé)任 1)參與分戶質(zhì)量驗(yàn)收； 2)配備相應(yīng)資格人員及測(cè)量工具； 3)驗(yàn)收施工單位對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查評(píng)定結(jié)果（不簽字）。 3)配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。⑥上述事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不少于6個(gè)月。④工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限。②施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)。4)住宅工程交付使用時(shí)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給業(yè)主。 分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組名單： 略各方職責(zé)(1)建設(shè)單位責(zé)任1)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)認(rèn)真組織分戶驗(yàn)收工作。驗(yàn)收檢測(cè)組要求三方共同組成，物業(yè)部門(mén)也可參加檢測(cè)組，禁止一方人員組成。三、分戶驗(yàn)收組織及各方職責(zé)分戶驗(yàn)收的組織 由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位共同組成分戶驗(yàn)收工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)各專業(yè)組成的驗(yàn)收檢測(cè)組。負(fù)一層層高4m。小區(qū)臨街均有兩層商業(yè)門(mén)面，、。8棟住宅全部為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，每棟均為33層，高度99m，標(biāo)準(zhǔn)層每層均為10戶，其中二室一廳8戶，三室一廳1戶，一室一廳1戶。 m2。戶型特征 ㎡。施工時(shí)地下室外周邊側(cè)墻在施工縫、變形縫處應(yīng)按建施圖大樣設(shè)置止水帶。本工程5樓及車(chē)庫(kù)的地下室底板、地下室外周邊側(cè)墻（177。主體砼墻體砼強(qiáng)度等級(jí)C55C30。商業(yè)、地下車(chē)庫(kù)采用框架結(jié)構(gòu)，商業(yè)樓均為二層，住宅地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)，車(chē)庫(kù)地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況經(jīng)開(kāi)區(qū)江南水岸公租房一組團(tuán)工程包含內(nèi)容：一組團(tuán)中的所有子項(xiàng)工程：11~18住宅、1A~D段商業(yè)、地下車(chē)庫(kù)。 頂棚主要有：乳膠漆頂棚、毛胚頂棚、鋁合金方扣板吊頂頂棚、紙面石膏板吊頂頂棚、硅鈣板吊頂頂棚。內(nèi)墻主要有：水泥砂漿抹灰墻面、涂料墻面、水泥砂漿防水墻面、膩?zhàn)訅γ?、瓷磚墻面。一組團(tuán)詳細(xì)情況如下：建筑特征表?xiàng)澨?hào)住宅平面類別層數(shù)層高（m）消防撲救高度（m）建筑防火類別結(jié)構(gòu)類型耐火等級(jí)備注一組團(tuán)11B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級(jí)12B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級(jí)13B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級(jí)14B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級(jí)15B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級(jí)16B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級(jí)17B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級(jí)18B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級(jí)一組團(tuán)車(chē)庫(kù)2F地下車(chē)庫(kù)框架一級(jí)Ⅰ類地下車(chē)庫(kù) (2)建筑裝修設(shè)計(jì)情況：地面主要有：砼防水地面、細(xì)石砼地面、防滑地磚地面、玻化磚地面、地磚地面。,經(jīng)開(kāi)區(qū)江南水岸公租房一組團(tuán)工程實(shí)施方案目 錄一、編制依據(jù)二、工程建設(shè)概況 建筑設(shè)計(jì)概況 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況 機(jī)電安裝設(shè)計(jì)概況 戶型特征三、分戶驗(yàn)收組織及各方職責(zé) 分戶驗(yàn)收的組織 各方職責(zé)四、分戶驗(yàn)收定義及與竣工驗(yàn)收和檢驗(yàn)批驗(yàn)收的異同點(diǎn) 分戶驗(yàn)收的定義 分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的不同 分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收與分項(xiàng)檢驗(yàn)批驗(yàn)收的不同點(diǎn) 驗(yàn)收流程五、分戶驗(yàn)收的條件六、分戶驗(yàn)收劃分原則 公共部分的驗(yàn)收劃分 住宅部分的驗(yàn)收劃分七、分戶驗(yàn)收準(zhǔn)備 技術(shù)準(zhǔn)備 人員準(zhǔn)備 資料準(zhǔn)備 檢測(cè)儀器及工具準(zhǔn)備八、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求 分戶驗(yàn)收的目的 分戶驗(yàn)收的概念 分戶驗(yàn)收的內(nèi)容 分戶驗(yàn)收相關(guān)要求 住宅分戶驗(yàn)收公共部位劃分及規(guī)定 分戶驗(yàn)收填寫(xiě)的表格和資料的收集、整理 強(qiáng)調(diào)做好分戶驗(yàn)收工作的四個(gè)結(jié)合 分戶驗(yàn)收記錄表要求九、分戶驗(yàn)收數(shù)量及方法 現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)外觀及尺寸質(zhì)量 門(mén)窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 鋼門(mén)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 門(mén)窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收 地面水泥砼面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收 地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收 地面磚質(zhì)量分戶驗(yàn)收 地面隔離層質(zhì)量分戶驗(yàn)收 1護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 1專業(yè)工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收十、分戶驗(yàn)收的評(píng)價(jià) 分戶驗(yàn)收合格的評(píng)價(jià) 分戶驗(yàn)收不合格的處理十一、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目 樓地面、墻面和頂棚 門(mén)窗安裝 欄桿、護(hù)欄 防水工程 室內(nèi)主要空間尺寸 建筑給排水工程 電氣工程 建筑節(jié)能和空調(diào)工程 其它十二、水電分戶驗(yàn)收內(nèi)容 給排水分戶驗(yàn)收的內(nèi)容 電氣分戶驗(yàn)收的內(nèi)容 給排水及電氣工程分戶驗(yàn)收具體內(nèi)容十三、分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施 分戶驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督措施十四、分戶驗(yàn)收注意事項(xiàng) 第一階段 第二階段十五、附圖一、編制依據(jù) 《住宅建筑規(guī)范》GB50386 《砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204 《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203 《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303 《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50411 《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50339 《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207 1《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50208 1《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》 1《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施指南（第二號(hào)）》 1施工合同、招標(biāo)文件、施工圖紙二、工程建設(shè)概況 經(jīng)開(kāi)區(qū)江南水岸公租房一組團(tuán)工程位于重慶市南岸區(qū)長(zhǎng)生橋鎮(zhèn)樂(lè)天村、桃花店村，茶涪路南側(cè)地塊。建筑設(shè)計(jì)概況(1)工程總體概況：經(jīng)開(kāi)區(qū)江南水岸公租房一組團(tuán)工程由8棟33層一類高層住宅、裙房以及地下車(chē)庫(kù)組成。樓地面主要有：細(xì)石砼樓面、防滑地磚樓面、架空保溫樓面、保溫樓面、防水樓面、毛坯樓面、耐磨地坪樓面。外墻主要有：砼防水外墻、涂料墻面、外墻漆墻面、面磚墻面、干掛石材幕墻、玻璃幕墻、金屬幕墻。屋面主要有：覆土綠化屋面、車(chē)行道屋面、廣場(chǎng)屋面、隔熱保溫可上人平屋面、不上人屋面。建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，抗震烈度為6度，抗震等級(jí)為3級(jí)，各棟房屋主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用50年，主樓基礎(chǔ)采用人工挖孔樁、獨(dú)立柱基和條形基礎(chǔ)，車(chē)庫(kù)采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，主體采用鋼筋砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)，均為高層，5樓局部有地下室。 基礎(chǔ)砼強(qiáng)度等:基坑（槽）C30，基坑筏板基礎(chǔ)、擋土墻、車(chē)庫(kù)梁板C30P6ZY，基礎(chǔ)砼強(qiáng)度等級(jí):C30，抬梁砼強(qiáng)度等級(jí):C40，主體樓層梁板C30。圈梁、過(guò)梁C20。）采用抗?jié)B砼，抗?jié)B等級(jí)為P6。機(jī)電安裝設(shè)計(jì)概況 安裝配套工程設(shè)計(jì)功能齊全，智能化程度高，設(shè)計(jì)有電氣、防雷接地、給排水通風(fēng)、弱電智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)（電話通信系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)）。具體各棟情況如下：經(jīng)開(kāi)區(qū)江南水岸公租房一組團(tuán)工程由8棟高樓，2層地下車(chē)庫(kù)及2層臨街商業(yè)門(mén)面組成。建筑面積組成:①，②配套面積（社區(qū)用房、物管用房、公廁），③，④，⑤。一組團(tuán)住宅共2486戶，住宅全為精裝房，層高3m ,每棟有三臺(tái)電梯。 小區(qū)中庭為兩層地下車(chē)庫(kù)。地下車(chē)位共462個(gè)。制定責(zé)任追究制度，責(zé)任到人，要求檢查人員能夠切實(shí)履行檢查職責(zé)。檢測(cè)組數(shù)量可根據(jù)工程量自行確定。組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，宜在施工單位結(jié)構(gòu)工程施工前，組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理、建設(shè)單位驗(yàn)收；2)與施工、監(jiān)理單位共同商定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容，組織、參與、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收有關(guān)工作，協(xié)助解決測(cè)量設(shè)備、人員、資金等困難問(wèn)題；3)與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位（如物業(yè)單位已經(jīng)進(jìn)入）有關(guān)人員工共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》所列事項(xiàng)：①保修范圍和保修期限。③物業(yè)公司名稱、電話。⑤建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。 (2)監(jiān)理單位責(zé)任 1)審核施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案 2)參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。 4)按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容參照戶型做法表和抽查分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問(wèn)題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合格處置記錄，簽署驗(yàn)收意見(jiàn)并簽名。 (4)施工單位責(zé)任 1)編制分戶驗(yàn)收方案 ①各方職責(zé)：參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定。 ③根據(jù)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖。 2)配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。 4)分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。(1)該定義“工程竣工時(shí)進(jìn)行分戶驗(yàn)收”理解為：竣工驗(yàn)收時(shí)，參加驗(yàn)收有關(guān)人員對(duì)每戶住宅的分戶驗(yàn)收記錄進(jìn)行檢查并抽查一定數(shù)量的實(shí)體質(zhì)量。(2)“專門(mén)驗(yàn)收”是指：對(duì)每戶或規(guī)定的公共部分進(jìn)行分戶驗(yàn)收。(3)“分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄”是指：?jiǎn)挝还こ堂繎糇≌瓿煞謶趄?yàn)收，并具備相關(guān)規(guī)定的全部竣工條件時(shí)，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。當(dāng)該套住宅或規(guī)定的公共部位所包含的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容符合分戶驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，該套住宅或規(guī)定的公共部分驗(yàn)收合格。分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收與分項(xiàng)檢驗(yàn)批驗(yàn)收的不同點(diǎn)(1)檢驗(yàn)批劃分的不同。而分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批是指以每戶住宅劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，所劃分范圍相對(duì)較小，抽查數(shù)量相對(duì)整個(gè)工程較多。批驗(yàn)收主要對(duì)檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查，驗(yàn)收內(nèi)容相對(duì)教多。分戶驗(yàn)收是批驗(yàn)收的補(bǔ)充，不能代替批驗(yàn)收。分戶檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)內(nèi)容根據(jù)本方案的檢查部位、檢查數(shù)量確定。(4)參加驗(yàn)收的人員不同。分戶驗(yàn)收是建設(shè)單位組織，而批驗(yàn)收是由監(jiān)理工程師組織。分戶驗(yàn)收記錄表增加了建設(shè)單位和復(fù)查情況欄，并且表頭和表尾，作了相應(yīng)改動(dòng)。五、分戶驗(yàn)收的條件 工程已完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和施工合同約定的工作內(nèi)容。 工程質(zhì)量控制資料完整。 注：在施工過(guò)程中進(jìn)行的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目不受以上條件約束。當(dāng)每戶檢驗(yàn)批具備條件時(shí)，可以驗(yàn)收。 (2)公共部位的劃分：走廊（含樓梯間、電梯前室）。 (4)檢查數(shù)量的確定：公共部分走道和樓梯間墻面凈距各抽查2個(gè)點(diǎn)。墻體抽查2面，頂棚、地面（樓板）抽查為1塊。七、分戶驗(yàn)收準(zhǔn)備技術(shù)準(zhǔn)備熟悉施工圖紙，了解各戶型建筑尺寸，繪制抽查點(diǎn)布置圖，準(zhǔn)備好驗(yàn)收需要的相應(yīng)技術(shù)文件資料；分戶驗(yàn)收記錄表；向驗(yàn)收組人員進(jìn)行技術(shù)交底。建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗(yàn)收的人員需提前參加分戶驗(yàn)收相關(guān)管理辦法培訓(xùn)的學(xué)習(xí)。如物業(yè)單位已經(jīng)確定并入場(chǎng)，物業(yè)單位人員可共同參與分戶驗(yàn)收。(2)分戶驗(yàn)收填寫(xiě)的表格和資料。分戶驗(yàn)收的概念分戶驗(yàn)收以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車(chē)庫(kù)劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收，在單位工程驗(yàn)收前，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，根據(jù)國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，重點(diǎn)對(duì)觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。八類內(nèi)容是：1)建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸及偏差；2)門(mén)窗安裝質(zhì)