【正文】 、窗、樓梯扶物、欄桿、墻壁等，隨時(shí)隨地進(jìn)行清掃；、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑；、消殺率、綠化達(dá)標(biāo)率100%；（含窗戶）。，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善，物業(yè)管理檔案資料齊全；、物業(yè)管理公約等手續(xù)；公開服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；、物業(yè)管理服務(wù)情況進(jìn)行管理；，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高，征求意見用戶不低于總戶數(shù)80%，綜合服務(wù)滿意率達(dá)到98%以上。甲方簽章： 乙方簽章： 代 表 人： 代 表 人： 日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日第七部分：出口加工區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)一、 綜合管理，并組織實(shí)施；，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃，組織實(shí)施；；夜間有人值班，處理急迫性報(bào)修，水、電等急迫性報(bào)修15分內(nèi)到現(xiàn)場。，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由市仲裁委員會(huì)仲裁，事后雙未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向合同履約地人民法院起訴。如因乙方對設(shè)備設(shè)施維護(hù)不當(dāng)、操作失誤造成重大事故的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。 頁，一式四份，甲方雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。八、 附則 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。、七、 違約責(zé)任，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙主經(jīng)濟(jì)賠償。，由乙方承擔(dān)；養(yǎng)護(hù)改造、更新費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。、：按月平均支付物業(yè)管理費(fèi)，履行保證多扣除違規(guī)項(xiàng)目后，按季度平均支付。：管理服務(wù)項(xiàng)目、承諾內(nèi)容（1）員工持證上崗率 100%（2）綠化、消殺達(dá)標(biāo)率 100%（3）環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率 100% （4）維修保養(yǎng)滿意率 100%（5）治安消防責(zé)任事故發(fā)生率 0（6）管理責(zé)任造成的丟車 承擔(dān)賠償責(zé)任（7）管理責(zé)任造成的辦公樓室中被盜、其他意外事件 承擔(dān)賠償責(zé)任（現(xiàn)金、有價(jià)證券、珠寶、古董除外）（8）公開化管理 管理報(bào)告公開制度、計(jì)劃上校審核制度、管理處主任問責(zé)年度、建立客戶滿意分析評估系統(tǒng)、舉行定期事務(wù)交流會(huì)。乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)顯然低于合同標(biāo)準(zhǔn)的，將構(gòu)成甲方解除合同的充分理由。沒做明確規(guī)定的，應(yīng)以雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（見附件二《濰專出口加工區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》）為準(zhǔn)。五、 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。四、 雙方權(quán)利義務(wù)；；；、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。二、 委托管理事項(xiàng)詳見招標(biāo)文件前附表，簽訂合同時(shí)詳定。（冬裝、大衣、春秋裝、雨衣各一套、夏裝兩套，帽子肩章、腰帶等一套）1550186007消防培訓(xùn)費(fèi)2人*4000元/年8000　小計(jì)　三清潔費(fèi)　　　1保潔主管1人工資800元80096002日常保潔員10人工資450元4500540003計(jì)劃保潔員5人工資500元2500300004福利費(fèi)工資的14%1092131045工會(huì)經(jīng)費(fèi)工資的2%15618726教育經(jīng)費(fèi)%11714047服裝費(fèi)夏裝1套60元/套，春秋冬裝2套90元/套，雨衣1套65元/套，雨鞋一年1雙16元/雙51368清潔耗材小型清潔工具及各類清潔耗材60009消殺費(fèi)每年9個(gè)月，每月300元2700　小計(jì)　四日常維修人員工資及相關(guān)費(fèi)用　　1工程主管1人工資1200元1200144002電梯技師1人工資1000元1000120003配電室2人工資800元1600192004維修1人工資800元80096005福利費(fèi)工資的14%64477286工會(huì)經(jīng)費(fèi)工資的2%9211047教育經(jīng)費(fèi)%698288服裝費(fèi)夏裝2套60元/套，春秋冬裝2套90元/套，雨衣1套65元/套，雨鞋1雙16元30489日常維修耗材費(fèi)日常維修為公共部位零星小修，大中修以上由報(bào)業(yè)主承擔(dān)，配件費(fèi)用一般在200元以下，第一年約8000元8000　小計(jì)　五開辦費(fèi)入住時(shí)需配備的物品82265六外墻清洗費(fèi)，綜合樓3800平方，海關(guān)樓3000平方，閘口400平方，倉庫600平方，每年2次23400七政府規(guī)費(fèi)垃圾清運(yùn)、化糞池清理、治安等5000八小計(jì)一至七項(xiàng)九不可預(yù)見費(fèi)八3％十一企業(yè)管理費(fèi)(八+九)5％十二營業(yè)稅金(八+九)％十三企業(yè)利潤（八+九）8%十四總計(jì)八至十二項(xiàng)附開辦費(fèi)明細(xì)分類名稱單位數(shù)量單價(jià)折舊年限合計(jì)辦公用品電腦、打印機(jī)臺(tái)160003 2,000 資料柜組46003 800 治安用具對講機(jī)部612003 2,400 橡膠警棍根6402 120 應(yīng)急燈盞6801 480 雙層床張252003 1,667 強(qiáng)光手電個(gè)61001 600 清潔設(shè)備高速拋光機(jī)臺(tái)145003 1,500 多功能洗地機(jī)臺(tái)150003 1,667 吸塵吸水機(jī)臺(tái)112003 400 吸塵器臺(tái)112802 640 機(jī)械清潔車輛1600001 60,000 垃圾清運(yùn)車輛112002 600 高壓噴槍個(gè)110002 500 接線盤個(gè)19502 475 維修工具3米人字梯個(gè)15001 500 2米人字梯個(gè)13501 350 小型工具套55001 2,500 壓力鉗、老虎鉗工作臺(tái)等套120003 667 電錘、電鉆套125003 833 工作梯（6米鋁合金）個(gè)16002 300 管道疏通機(jī)臺(tái)18003 267 升降機(jī)臺(tái)1150005 3,000 總計(jì)　　　　　 82,265 優(yōu)惠條款序號項(xiàng)目價(jià)格1.前期開荒10000元2.閘口和監(jiān)管倉庫外墻清洗3000元3.4.5.第五部分：物業(yè)管理實(shí)施方案第六部分：出口加工區(qū)物業(yè)管理委托合同一、 總則委托方（以下簡稱甲方）： 受托方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將出口加工區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立合同。特此委托。代理人在開標(biāo)、評標(biāo)、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。特此證明。 除非另外達(dá)成協(xié)議并生效，你方的中標(biāo)通知書和本投標(biāo)文件將構(gòu)成約束我們雙方的合同。 如我方中標(biāo)，我方將按照規(guī)定提交5萬元作為履約保證金，承擔(dān)物業(yè)管理的責(zé)任。第一部分：投標(biāo)書招標(biāo)人：市高新區(qū)政府采購中心 根據(jù)已收到的出口加工區(qū)一期物業(yè)管理招標(biāo)文件，我單位經(jīng)考察現(xiàn)場和研究招標(biāo)文件，我方經(jīng)計(jì)算，愿以人民幣 元的總價(jià)（其中海關(guān)辦公樓保潔費(fèi)用（含辦公樓室內(nèi)外墻）為 元；綜合辦公樓保潔費(fèi)用（含辦公樓室內(nèi)外墻）為 元；閘口外墻保潔費(fèi)用 元；監(jiān)管倉庫外墻保潔費(fèi)用為 元；保安及車輛管理費(fèi)為 元；綠地保潔費(fèi)為 元；空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)用為 元；給排水養(yǎng)護(hù)運(yùn)行費(fèi)用為 元；強(qiáng)電照明系統(tǒng)養(yǎng)護(hù)運(yùn)行費(fèi)用為 元；電梯費(fèi)用為 元；道路保潔費(fèi)用為 元），承包出口加工區(qū)的物業(yè)管理項(xiàng)目。 我方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證達(dá)到《全國物業(yè)管理師范大廈一級標(biāo)準(zhǔn)》、《城市環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》三級標(biāo)準(zhǔn)。 我方同意所遞交的投標(biāo)文件在投標(biāo)須知中第10條規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)我方的投標(biāo)有可能中標(biāo)，我方將受此約束。投 標(biāo) 人（章）： 單位地址：000000法人代表：（簽字） 郵政編碼： 0000000000000電話：0000000000000 傳 真：0000000000開戶銀行名稱：00000000000000 銀行帳號：0000000000000開戶銀行地址：000000000000 電 話：00000日期： 年 月 日第二部分：法定代表人資格證明書單位名稱：**物業(yè)管理有限責(zé)任公司地址：00000000姓名：0000000 性別：男 年齡：57 職務(wù)：00000000系**物業(yè)管理有限責(zé)任公司的法定代表人，簽署出口加工區(qū)的物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo)文件、進(jìn)行合同談判、簽署合同的處理與之有關(guān)的一切事務(wù)。投標(biāo)人：（蓋章）日期： 年 月 日第三部分：授權(quán)委托書本授權(quán)委托聲明：我00000系**物業(yè)管理有限責(zé)任公司的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托**物業(yè)管理有限責(zé)任公司的魏學(xué)成為我公司的代理人，以本公司的名義參加進(jìn)出口加工區(qū)的物業(yè)管理項(xiàng)目投標(biāo)活動(dòng)。代理人無轉(zhuǎn)委權(quán)。代理人：00000000000 性別：男 年齡： 單 位：**物業(yè)管理有限責(zé)任公司部 門：物業(yè)公司職 務(wù)：副總經(jīng)理投標(biāo)人：（蓋章）法定代表人：（簽字蓋章）日期： 年 月 日第四部分：費(fèi)用測算表 出口加工區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用測算表序號費(fèi)用項(xiàng)目測算依據(jù)月合計(jì)（元）年合計(jì)（元）一管理人員工資及相關(guān)費(fèi)用　　1管理處主任1人工資標(biāo)準(zhǔn)2000元/月2000240002事務(wù)助理1人協(xié)助主任管理兼客服1200元/月1200144003工資相關(guān)費(fèi)用包括社會(huì)保險(xiǎn)、教育、福利、工會(huì)經(jīng)費(fèi)等,主任工資的55％1, 211204服裝費(fèi)冬裝每人1套每套200元，夏裝每人2套每套150元1, 5綜合辦公費(fèi)交通費(fèi)50元/月，電話費(fèi)120元/月，辦公用品60元/月，手機(jī)費(fèi)160元48057606房租費(fèi)職工宿舍5006000　小計(jì)　6, 72, 二保安人員工資費(fèi)用　　1保安主管1人，工資標(biāo)準(zhǔn)1000元1000120002保安班長3人平均工資800元2400288003保安員27人平均工資650元175502106005工資相關(guān)費(fèi)用福利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、教育經(jīng)費(fèi)，%439956服裝費(fèi)（含雨衣等）平均每人每年600元。見招標(biāo)文件前附表：費(fèi)用包干制出口加工區(qū)物業(yè)管理的合同總價(jià)款為人民幣 （大寫： ）元。三、 委托管理期限為合同簽定之日起一年（365天，日歷天數(shù)）。、法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；；；、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；；、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及往物業(yè)管理的全部檔案資料。：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)有法定標(biāo)準(zhǔn)的，以政府、行業(yè)管理服務(wù)法定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不得低于法定標(biāo)準(zhǔn)。附件二為本合同的組成部分。具體的牧業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。（9）管理標(biāo)準(zhǔn) 《全國物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)》98分以下《城市環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》98分以下（10）綜合服務(wù)滿意率 98%以上（11）