【正文】 的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動某市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。，其中：（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預(yù)備費用）。建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。項目按照功能規(guī)劃為六大功能區(qū)，包括：（1）休閑娛樂廣場（2）自助采摘、觀光區(qū)（3）天然蔬菜種植區(qū)（4）特色禽類養(yǎng)殖區(qū)（5）基礎(chǔ)設(shè)施配套區(qū)（6）加工物流區(qū)建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。結(jié)論與建議 66 66 66山東省聊城市開發(fā)區(qū)四季生態(tài)農(nóng)業(yè)園項目 可行性研究報告第一章 總論項目名稱：某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)四季生態(tài)農(nóng)業(yè)園項目 、法人代表、所有制形式項目建設(shè)單位：某市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)有限公司法人代表：注冊資本： 萬元企業(yè)類型：有限責(zé)任公司注冊地址： 成立日期：2012年10月16日、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容一、建設(shè)地點：某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)北城街道辦事處二、建設(shè)規(guī)模：本項目擬建的四季生態(tài)農(nóng)業(yè)園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將果樹、蔬菜種植與深加工銷售以及觀光休閑于一體。組織機構(gòu) 61 61 62 62 62第十一章 國民經(jīng)濟評價、社會評價 63“可持續(xù)發(fā)展”將成為主導(dǎo)各國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的指導(dǎo)思想 63 6農(nóng)業(yè)資源高效利用、農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善的必由之路 64 65 65 65第十二章 研究結(jié)論與建議 661 1 建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 1 2 可行性研究報告編制依據(jù) 2 3 3第二章 項目背景 5 5項目建設(shè)的重要性與必要性及其意義 7 項目建設(shè)的重要性與必要性 7 7 9 9 9 10 10 15第三章 市場分析 17 17 17 18 19 19 20 22 22第四章 項目總體方案設(shè)計 27 27 27 29 30第六章 投資估算 39 39 39 39 39 39 43 43第七章 財務(wù)評價 44 44 44 4營業(yè)稅金及附加估算 44 44 47 4投資利稅率 47（FIRR） 47（FNPV） 50（Pt） 50 50 50 50 51第八章 環(huán)境保護(hù)分析 54 環(huán)境保護(hù) 54 周圍環(huán)境現(xiàn)狀 54 54 54 55 55 55 建筑 55 電氣 55 安全 56第九章 風(fēng)險分析 57 57 57 57 57 57 58 58 58 58 58 59 59 59 59 60 60第十章 組織機構(gòu)與人力資源配置 61 61 61方案總體描述 66三、建設(shè)期限：建設(shè)期為2年四、建設(shè)內(nèi)容：主要建設(shè)內(nèi)容，長560米，寬380米。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，社會消費市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)，本工程計劃建成以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園，種植、養(yǎng)殖均采用綠色、無公害的方式進(jìn)行，打造特色的綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的休閑娛樂的特點，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游”的環(huán)境景觀和集“自然—生產(chǎn)—觀光—休閑”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。 可行性研究報告編制依據(jù)l 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》（財發(fā)字[1999]1號）；l 《XX省農(nóng)業(yè)開發(fā)“十一五”規(guī)劃綱要（討論稿）》；l 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發(fā)字[1999]57號）；l 國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農(nóng)辦字[2002]175號）；l 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》【（94）國農(nóng)綜字第28號】；l 本項目的項目建議書；l 企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料；l 企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書；l 公司財務(wù)報表；主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總表指標(biāo)名稱單位指標(biāo)項目總投資萬元固定資產(chǎn)投資萬元流動資金萬元年均收入萬元年均營業(yè)稅金及附加萬元年均營業(yè)成本萬元年均利潤總額萬元年均所得稅萬元年均稅后利潤萬元凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元投資回收期（所得稅前）年（含建設(shè)期2年）投資回收期（所得稅后）年（含建設(shè)期2年）內(nèi)部收益率（所得稅前）%內(nèi)部收益率（所得稅后）%年均投資利潤率%年均投資利稅率%盈虧平衡點%生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。 16開發(fā)區(qū)四季生態(tài)農(nóng)業(yè)園項目可行性研究報告第二章 項目背景生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)—觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域[1]。現(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達(dá)國家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。種植項目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示