309成都地產(chǎn)青城山策劃案-展示頁(yè)
2025-05-20 22:16本頁(yè)面
【正文】 依山傍水，擁有真正豪宅的基本特征，由于山地落差，建筑錯(cuò)落有致，更適合于享受田園自然美景，把別墅的特征發(fā)揮到極致。三、 青城山區(qū)域市場(chǎng)特性 客戶(hù)群體a、 企事業(yè)機(jī)關(guān)單位灰色收入人群b、 中產(chǎn)階級(jí)c、 企業(yè)、公司等單位自用d、 文化、藝術(shù)、體育圈人士 產(chǎn)品特點(diǎn)a、 別墅與聯(lián)排、公寓相結(jié)合，套型從60m2—300m2豐富多彩b、 主推環(huán)境優(yōu)勢(shì)c、 強(qiáng)調(diào)休閑生活方式的重要性d、 在宣傳中把渡假與投資結(jié)合e、 均居于青城山腳下，借勢(shì)發(fā)揮有近山樓臺(tái)之優(yōu)勢(shì)青城白鷺洲，中國(guó)青城，高爾夫山莊比較占 地430畝單價(jià)（元/ m2）物管（元/ m2）付款方式公 寓60~106m21600—18001七成20年聯(lián)體別墅130~160m22600獨(dú)立別墅360~400m22700—3100青城白鷺洲中國(guó)青城占 地800余畝單價(jià)（元/ m2）物管（元/ m2）付款方式公 寓30—70 m21960元/ m2七成20年聯(lián)體別墅180—200 m2未 定獨(dú)立別墅200—380 m2未 定高爾夫山莊占 地400余畝單價(jià)（元/ m2）物管（元/ m2）付款方式公 寓三期暫未定未 定2—3元/ m28成30年獨(dú)立別墅207—398 m270—200萬(wàn)/幢注：裝修為全清水 項(xiàng)目分析一、 本項(xiàng)目概況位于距青城山山門(mén)約10分鐘車(chē)程的青城外山（后山）上，住宅部份占地800畝，另有數(shù)百畝天然公園相依。即便如此，它的過(guò)多的人造景觀和大雜燴式的排布與高級(jí)住宅的風(fēng)范相去甚遠(yuǎn)，更談不上豪華享受。如青城白鷺洲的人工湖，青城高爾夫山莊的人造高爾夫球場(chǎng)。但到目前為止，該類(lèi)型住宅還被人定義為休閑產(chǎn)業(yè)，市場(chǎng)極不穩(wěn)定。不足之處在于，它們依然不能寧 靜致遠(yuǎn)，過(guò)于喧囂，并且容積率偏高。但除此之外，這類(lèi)住宅的別墅特征非常牽強(qiáng)。b、 股市動(dòng)蕩，雖然有轉(zhuǎn)好跡象，但股民信心不足，廣大市民也感到了經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。b、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇可望于今年3月份開(kāi)始，這有利于全球經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，鼓舞消費(fèi)信心。別墅：在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。 ——引自（現(xiàn)代漢語(yǔ)詞典）目 錄前言市場(chǎng)分析一、 大市場(chǎng)環(huán)境二、 成都別墅及小型住宅市場(chǎng)特性三、 青城山區(qū)域市場(chǎng)特性產(chǎn)品分析一、 本項(xiàng)目概況二、 本項(xiàng)目關(guān)鍵制勝點(diǎn)三、 本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析投資回報(bào)分析一、 建筑成本二、 銷(xiāo)售成本三、 市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)四、 投資回報(bào)計(jì)算策劃銷(xiāo)售一、 本項(xiàng)目策劃重點(diǎn)二、 銷(xiāo)售準(zhǔn)備工作重點(diǎn)三、 推盤(pán)時(shí)機(jī)四、 造勢(shì)運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)分析一、 大市場(chǎng)環(huán)境利多因素a、 政府堅(jiān)持以擴(kuò)大內(nèi)需牽動(dòng)經(jīng)濟(jì)，采取各種措施鼓勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)房、購(gòu)車(chē)，并且伴隨基建的規(guī)?；l(fā)展，一輪又一輪的富有階層將源源不斷地產(chǎn)生。 利少因素a、 WTO的加入反而在近期造成消費(fèi)真空，持幣人群增多，購(gòu)房、購(gòu)車(chē)等觀望心態(tài)嚴(yán)重，近期房市低迷直
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