財產(chǎn)行為稅類ppt課件-展示頁
2025-05-20 12:04本頁面
【正文】 ? 第一：以房產(chǎn) 聯(lián)營投資 的，房產(chǎn)稅計稅依據(jù)應(yīng)區(qū)別對待： ? （ 1）以房產(chǎn)聯(lián)營投資， 共擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險 的， 以房產(chǎn)余值 為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅； ? （ 2）以房產(chǎn)聯(lián)營投資， 收取固定收入 ，不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，只收取固定收入的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，因此應(yīng)由出租方 按 租金收入計征房產(chǎn)稅。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 ? （二）房產(chǎn)稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋， 不包括農(nóng)村 。 ? 三、征稅對象與征稅范圍 ? （一）征稅對象是房產(chǎn)。 ? （四）產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由 房產(chǎn)代管人或者使用人 納稅。 ? （二）產(chǎn)權(quán) 出典 的，由承典人納稅。第八章 財產(chǎn)行為稅類 第一節(jié) 房產(chǎn)稅法 ? 一、概念及特點 ? 依據(jù)房產(chǎn)價值或房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)，向房產(chǎn) 所有人或經(jīng)營人 征收的一種財產(chǎn)稅。 ? 二、納稅義務(wù)人 ? （一）產(chǎn)權(quán) 屬國家 所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬 集體和個人 所有的，由集體單位和個人納稅。 （三）產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由 房產(chǎn)代管人或者使用人 納稅。 ? （五）無租使用其他房產(chǎn)的，由房產(chǎn) 使用人納稅。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對 出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房 應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 ? 四、計稅依據(jù)和稅率 ? （一）計稅依據(jù) ? —— 計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除 10%～ 30%的扣除比例后的余值。 ? 納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。 ? 第二， 融資租賃 房屋的， 以 房產(chǎn)余值 為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅，租賃期內(nèi)該稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。 如果是以勞務(wù)或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計征。 ? 五、應(yīng)納稅額計算 ? 【 例題 已知該企業(yè)當(dāng)年取得固定收入 50萬元，當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為20%。 ? 【 答案 】 C 我國房產(chǎn)稅的一般優(yōu)惠 ? 六、稅收優(yōu)惠 ? （一）國家機關(guān)、人民團體、軍隊 自用的 房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
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