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2025-05-15 06:38本頁面
【正文】 提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽(yù)綜合考慮，擇優(yōu)確定用地單位。 2）招標(biāo)方式 該方式適用于一般工程建設(shè)用地。 （ 4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等 政府有償 出讓 、 轉(zhuǎn)讓 城市土地使用權(quán)可采用以下 三種 方式： （ 1）城市土地的出讓、轉(zhuǎn)方式 ? 公開拍賣 ? 協(xié)議方式 ? 招標(biāo)方式 1）協(xié)議方式 該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機(jī)關(guān)、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。 （ 5）征地動遷費(fèi)。 征用土地的安置補(bǔ)償費(fèi)必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉? （ 3）安置補(bǔ)償費(fèi) 需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)償費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)償費(fèi)支付給安置單位；不需統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。 征收無收益的土地，不予補(bǔ)償。 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)的內(nèi)容包括： （ 1）土地補(bǔ)償費(fèi) 地上附作物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附作物及青苗的所有者所有。 3 土地使用費(fèi)是指為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用，包括： 一、土地使用費(fèi) （一）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) ? 通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) ? 通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) ，是指 通過劃撥方式 取得 無限期的土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用。1 第四節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成 工程建設(shè)其他費(fèi)用，按其內(nèi)容可以分為 三類： 工程建設(shè)其他費(fèi)用是指從項目籌建起直至竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間， 除建安工程費(fèi)用和設(shè)備及工具、器具購置費(fèi)以外的 ， 為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費(fèi)用 。 ? 與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 ? 土地使用費(fèi) ? 與為來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用。 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)總和一般不得超過被征用土地年產(chǎn)值的 30倍，土地年產(chǎn)值按該地被征用前 3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。 （ 2）青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。 （ 6）水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)。 （二）土地使用權(quán)出讓金 土地使用權(quán)出讓金，是指建設(shè)項目 通過土地使用權(quán)出讓方式 ，取得 有限期的 土地使用權(quán)，依照 《 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 等規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。 協(xié)議方式是由用地單位申請，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后，雙方協(xié)商確定具體的地塊和地價。 3）公開拍賣 該方式適用于盈利高的行業(yè)用地。 公開拍賣是指在指定的地點和時間，就指定的地塊，由申請用地者叫價應(yīng)價，出價高者獲得該指定地塊。 政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可以根據(jù)時間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定。 2）轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向土地轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅。 （一）建設(shè)單位管理費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項目從立項、籌建、建
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