【正文】 讓農民住入寬敞明亮的樓房，并且居住區(qū)配套社區(qū)醫(yī)療服務、商業(yè)等設施，并且為尊重農民的生產生活習慣，設置農具集中存放區(qū)和牲畜集中養(yǎng)殖區(qū)，不會因為農民居住條件的改善，造成農民生產生活的不便，強制改變農民的生活習慣。一、本項目新農業(yè)科技示范園的運作模式項目主要建設內容分為五個部分：農民安居住宅區(qū)及配套設施區(qū)、有機農產品加工園、世界高新農業(yè)科技園、生態(tài)農業(yè)養(yǎng)生園和與加工區(qū)相應的蔬菜、果樹、雜糧等農業(yè)生產區(qū)等。三、項目的提出在尊重農民生產和生活習慣的同時，以提高農村生產力為目的的新農村科技開發(fā)示范園的建立是適時的，在改善當地農民生活條件的同時，以高新農業(yè)技術帶動農業(yè)生產力的發(fā)展，實現(xiàn)農民增收，并且以此為試點，能夠在逐步摸索中引領社會主義新農村的發(fā)展方向。這樣對農村、農業(yè)的改造，脫離農民安居住宅區(qū)及配套設施區(qū)項目 可行性研究報告山東聊城 XX 農業(yè)科技有限公司7了黨中央關于建設社會主義新農村的基本方向，沒有認清新農村建設的核心在于發(fā)展農村生產力，提高農民科學文化素質，切實增加農民收入，而是錯誤地認為新農村就是農民住樓，就是搞城市化，造成農民的“被上樓” 。而鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級政府每從農村農民住房中騰出 1 畝地，上級政府補貼20 萬元；同時騰出的土地可以流轉，招商、拍租，以獲得收益；農民被集中規(guī)劃到大型社區(qū)后，可以將農民承包的耕地因地制宜地集約經營，即將土地轉包給種田大戶，規(guī)?；洜I，失地農民可以到土地承包大戶當“農業(yè)工人” 。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在獲取批準后，在丈量村民住宅和評估村民房產價值后，在規(guī)定時間內拆除農民住房，蓋樓即新農村房地產開發(fā)權由地方政府授權相關人組織實施。自 2022—2022年已在各市全面推開，農村住房改造規(guī)模空前，史無前例。第三，建設農村基礎設施。實現(xiàn)農民持續(xù)較快增收，是推進新農村建設的核心任務。發(fā)展農村經濟的要求是：推進現(xiàn)代農業(yè)建設，推動農業(yè)科技進步，繼續(xù)調整農業(yè)結構，促進農業(yè)可持續(xù)發(fā)展，穩(wěn)步發(fā)展糧食生產，加快農村經濟全面發(fā)展。一、社會主義新農村建設的涵義“生產發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主” ，這五句話內容豐富、涵義深刻，涉及到農村經濟建設、政治建設、文化建設、社會建設和黨的建設等各個方面，全面體現(xiàn)了新形勢下新農村建設的要求。第五節(jié) 主要技術經濟指標本項目主要技術經濟指標詳見下表：主要技術經濟指標表序號 指標名稱 單位 指標 備注一 項目規(guī)劃總用地 平方米 5000 約合 75 畝二 總建筑面積 平方米 72500農民安居住宅區(qū)及配套設施區(qū)項目 可行性研究報告山東聊城 XX 農業(yè)科技有限公司4三 容積率 四 綠化率 % 20五 總投資 萬元 80001 其中：工程費用 萬元 71202 前期費用 萬元 4953 管理費用 萬元 1524 預備費用 萬元 233六 資金籌措 萬元 80001 XX 商貿 萬元 10002 XX 基金 萬元 7000七 建設期 月 18農民安居住宅區(qū)及配套設施區(qū)項目 可行性研究報告山東聊城 XX 農業(yè)科技有限公司5第二章 項目建設的背景及必要性第一節(jié) 項目建設的背景中國在新時期提出的社會主義新農村，是在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的大背景下，在工業(yè)反哺農業(yè)、城市支持農村的新階段中提出來的農村經濟、政治、文化建設的總目標。五、項目進度計劃安排項目計劃工期為 18 個月，2022 年 12 月完成前期手續(xù)，2022 年1 月3 月進行施工圖設計及工程招標， 2022 年 4 月開始破土動工建設，2022 年 2 月完成建筑主體工程，爭取在 2022 年 4 月前基本完成所有裝飾裝修及室外配套工程，2022 年 5 月份工程竣工驗收，6 月投入使用。農民安居住宅區(qū)及配套設施區(qū)項目 可行性研究報告山東聊城 XX 農業(yè)科技有限公司3四、項目主要建設內容與建設規(guī)模聊城市農業(yè)科技開發(fā)示范園項目計劃用地 3400 畝，其中農民安居住宅區(qū)及配套設施區(qū)項目計劃占地 75 畝，位于整個項目區(qū)的北側。二、研究工作的范圍本可行性研究主要包括：對項目提出的背景、必要性、建設規(guī)模、建設條件與場地狀況的分析；對項目總體布局、功能分區(qū)、各建筑設計、道路及公用設施方案的研究；對項目所采取的環(huán)境保護及節(jié)能措施的評價；對項目實施進度及勞動定員的確定；對項目做出的投資費用估算及技術經濟綜合評價。目 錄第一章 總論................................................................................................................1第一節(jié) 項目名稱及承辦單位 .................................................................................1第二節(jié) 可行性研究報告編制單位 .........................................................................2第三節(jié) 研究工作的依據與范圍 .............................................................................2第四節(jié) 簡要的研究結論 .........................................................................................3第五節(jié) 主要技術經濟指標 .....................................................................................4第二章 項目建設的背景及必要性............................................................................5第一節(jié) 項目建設的背景 .........................................................................................5第二節(jié) 項目建設的必要性 .....................................................................................7第三章 建設條件及建設規(guī)模..................................................................................11第一節(jié) 建設條件 ...................................................................................................11第二節(jié) 建設內容及規(guī)模 .......................................................................................16第四章 工程設計方案..............................................................................................18第一節(jié) 總體規(guī)劃方案 ...........................................................................................18第二節(jié) 建筑結構方案 ...........................................................................................21第三節(jié) 給排水工程 ...............................................................................................22第四節(jié) 電氣工程 ...................................................................................................25第五節(jié) 采暖工程 ...................................................................................................29第五章 節(jié)能、節(jié)水方案分析..................................................................................31第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析..................................................................................34第一節(jié) 建設地點與環(huán)境現(xiàn)狀 ...............................................................................34第二節(jié) 項目執(zhí)行的環(huán)境質量標準及排放標準 ...................................................34第三節(jié) 項目污染源分析和環(huán)保措施 ...................................................................35第四節(jié) 綠化 ...........................................................................................................40第五節(jié) 環(huán)境影響評價 ...........................................................................................40第七章 勞動安全衛(wèi)生與消防..................................................................................41第一節(jié) 勞動安全衛(wèi)生 ...........................................................................................41第二節(jié) 消防 ...........................................................................................................41第八章 項目實施進度計劃......................................................................................45第九章 項目招標方案..............................................................................................47第十章 投資估算......................................................................................................49第十一章 項目結論與建議....................................................................................52附表項目總投資估算表建筑安裝工程分項估算表前期工程費用估算表項目總投資使用計劃與資金籌措表農民安居住宅區(qū)及配套設施區(qū)項目 可行性研究報告山東聊城 XX 農業(yè)科技有限公司1第一章 總論第一節(jié) 項目名稱及承辦單位一、項目名稱中國城郊新農村建設與發(fā)展示范基地暨聊城市新農業(yè)科技開發(fā)示范園項目之 農民安居住宅區(qū)及配套設施區(qū)二、項目承辦單位名稱山東聊城 XX 農業(yè)科技有限公司三、項目負責人法定代表人： 項目聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：四、擬建地址聊城市經濟開發(fā)區(qū) XX 辦事處轄區(qū)內，徒駭河以，XX 路以北。五、項目承辦單位簡介第二節(jié) 可行性研究報告編制單位一、編制單位名稱二、工程咨詢資格證書編號三、資質等級四、發(fā)證機關第三節(jié) 研究工作的依據與范圍農民安居住宅區(qū)及配套設施區(qū)項目 可行性研究報告山東聊城 XX 農業(yè)科技有限公司2一、研究工作的依據 《山東省國民經濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃綱要》 ； 《聊城市國民經濟和社會發(fā)展十一五