【正文】 鵑花等。項(xiàng)目區(qū)地勢起伏，土壤類型多樣，其中以黃壤和水稻土為主，山坡土壤坡度大、土層較薄，但肥力較高，適宜多種作物生長。

項(xiàng)目區(qū)內(nèi)自然資源豐富。
：全程約12公里，張清公路兩側(cè)視野范園內(nèi)的山地，采取退耕育林、封山育林、補(bǔ)充造林、低產(chǎn)林園改造，實(shí)行綠色美化。
：占地20畝。規(guī)劃示范區(qū)蔬菜生產(chǎn)畝產(chǎn)值達(dá)到1萬元左右，糧作生產(chǎn)畝產(chǎn)值達(dá)到2000元以上。水果示范區(qū)畝均產(chǎn)量達(dá)到20003500公斤。年產(chǎn)值達(dá)到2100萬元。年產(chǎn)值達(dá)到500萬元。規(guī)劃年產(chǎn)值為3400萬元。年產(chǎn)值達(dá)900萬元。特色糧作畝產(chǎn)值達(dá)到3000元以上。年收入達(dá)4000萬元。年產(chǎn)繁育種苗180萬株。項(xiàng)目區(qū)地勢東、西、北高，中間低平，向南開口，屬典型丘陵山地地貌。項(xiàng)目區(qū)分兩區(qū)即核心區(qū)和示范區(qū)。
1. 2項(xiàng)目概況
地理位置
******生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園位于******市近郊****公路兩旁的****鄉(xiāng)境內(nèi)，南起****************，北至*******，包括******************9個村，南北長約12公里。在以***為核心，天子山、茅巖河、九天洞、五雷山的衛(wèi)星景區(qū)的旅游格局基本形成的今天，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的建立，又增加了******旅游的文化含量，無疑是豐富了文化容器、適應(yīng)了深度旅游的需要。
“城市是文化的容器”。
生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不單是填補(bǔ)了******人文景觀的不足和優(yōu)秀旅游城市的空白，而且為城鎮(zhèn)居民乃至中外游人提供了一個集農(nóng)業(yè)生態(tài)文化、娛樂、休閑、會議、商務(wù)、餐飲為一體的最具特色的休閑勝地。
隨著***風(fēng)景名勝區(qū)向國內(nèi)外的有力推介，已與世界上30多個國家和地區(qū)，國內(nèi)的20多個省市建設(shè)了旅游協(xié)作關(guān)系，伴隨國家拉動內(nèi)需刺激消費(fèi)的“假日經(jīng)濟(jì)”政策，來******瀏覽客人逐年增多，城區(qū)的旅游接待能務(wù)明顯不足，造成核心景區(qū)壓力增大，而生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的建設(shè)，開辟了景點(diǎn)和人文景觀，擴(kuò)大了接待設(shè)施，這種外延式拓展景區(qū)環(huán)境容量的舉措，是緩解核心景區(qū)人滿為患矛盾的最佳方式。******的苗族、土家族、白族等少數(shù)民族民俗風(fēng)情保存完好，博大精深，形成了自已的語言和獨(dú)特的習(xí)俗，建筑、服飾、飲食、婚喪、歌舞戲曲、傳說等別具一格，是旅游產(chǎn)品中的特品和絕品，應(yīng)保護(hù)好，挖掘開發(fā)好，進(jìn)行商業(yè)化操作，提高知名度，招徠游客，促進(jìn)旅游業(yè)的大發(fā)展。******生態(tài)農(nóng)業(yè)園建立農(nóng)林土地綜合利用的生態(tài)模式，強(qiáng)化生態(tài)過程的生態(tài)性、趣味性、藝術(shù)性，生產(chǎn)豐富多彩的綠色保潔食品，為游人提供觀賞和研究良好生態(tài)環(huán)境的場所，形成林果糧、農(nóng)林牧綜合的農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀。在生態(tài)農(nóng)業(yè)園集中連片發(fā)展大棚蔬菜、花卉苗木、特種動物養(yǎng)殖，逐步形成集生產(chǎn)、示范和旅游觀賞于一體的農(nóng)業(yè)科技園區(qū)，提高旅游城市品位
。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動永定農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。
******旅游經(jīng)濟(jì)，深層次、大規(guī)模調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要。民俗風(fēng)情旅游資源區(qū)包括苗族、土家族、白族的服務(wù)飾、民居、飲食、節(jié)慶、禮儀、婚戀、秤、交通等方面的特有的喜好、風(fēng)尚、傳統(tǒng)和禁忌，是吸引現(xiàn)代游人的特色產(chǎn)品。于是，《******生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園》作為世界自然遺產(chǎn)周邊開發(fā)的新的旅游資源，應(yīng)運(yùn)而生。旅游業(yè)是增大經(jīng)濟(jì)總量的第一增長點(diǎn)，旅游業(yè)越發(fā)達(dá)，其綜合經(jīng)濟(jì)效應(yīng)越明顯，帶動功能越強(qiáng)，從而迅速增大經(jīng)濟(jì)規(guī)?？偭?。
，高起點(diǎn)、高品位開發(fā)旅游資源的需要。以優(yōu)美、神奇的自然風(fēng)光和完整、和諧的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)的生態(tài)觀光旅游，是世界旅游業(yè)發(fā)展的重大趨勢之一，符合旅游可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，也順應(yīng)保護(hù)資源與環(huán)境的基本國策。******生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的開發(fā)建設(shè)即是朝著形成新的旅游格局方向的一種努力，它將會為促進(jìn)******市的旅游發(fā)展，當(dāng)好******省的旅游龍頭起到十分積極的作用
******旅游環(huán)境，建設(shè)優(yōu)良農(nóng)村生態(tài)的需要。
******國際旅游新城的需要
******因旅游建市，靠旅游興市，發(fā)展經(jīng)濟(jì)必須以旅游為突破口，以旅游業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)、勞動其他產(chǎn)業(yè)特別是生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展。
項(xiàng)目提出的理由與過程。
******市政府、***政府及主管部門的有關(guān)******生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)文件規(guī)定。
1．1．2 建設(shè)單位概況
項(xiàng)目策劃單位：******市***人民政府
項(xiàng)目建設(shè)單位：******生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園辦公室
1．1．3 項(xiàng)目可研報(bào)告編制依據(jù)
******生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園現(xiàn)狀地形圖
******生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖
******生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可研報(bào)告編制大綱。使之成為“社會效益、環(huán)境效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益”并進(jìn)的觀光、休閑、度假觀光園，為******旅游事業(yè)上新臺階作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場；而******市***豐富的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源，則為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。隨著社會經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內(nèi)涵。
5．示范與觀賞性。高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高品位高效益產(chǎn)品的必備條件。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，開展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。
3．一體化。專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn)代化。其市場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。它具有五大基本特點(diǎn)：
1．市場化。
生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。
在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達(dá)國家２０世紀(jì)７０年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入９０年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。
現(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。 隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。目 錄
第一章 總 論
1．1 項(xiàng)目背景……………………………………………12
1．1．1項(xiàng)目名稱 …………………………………………12
1．1．2建設(shè)單位概況 ……………………………………12
1．1．3項(xiàng)目可研報(bào)告編制依據(jù) …………………………17
1．2 項(xiàng)目概況 …………………………………………17
1．2．1地理位置 …………………………………………17
1．2．2建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) …………………………………25
1．3 建議 ………………………………………………25
第二章 市場分析
2．1 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 ……………………………31
2．2 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析…………………………33
2．3 綠色食品市場分析…………………………………37
2．4 經(jīng)濟(jì)林分析…………………………………………38
2．5 ******蔬菜生產(chǎn)與市場供求形勢…………………40
2．6 ******野菜資源的開發(fā)利用………………………42
2．7 旅游商品市場及現(xiàn)狀………………………………44
2．8 ******生態(tài)觀鳥區(qū)…………………………………46
2．9 金鹿苑………………………………………………47
第三章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案
3．1 指導(dǎo)思想 …………………………………………48
3．2 建設(shè)目標(biāo) …………………………………………50
3．3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 ……………………………………55
第四章 項(xiàng)目選址
4．1 項(xiàng)目現(xiàn)狀 …………………………………………56
4．2 場址建設(shè)條件 ……………………………………59
第五章 技術(shù)設(shè)備方案工程方案
5．1 技術(shù)方案 …………………………………………60
5．2 項(xiàng)目組成 …………………………………………60
5．3 生產(chǎn)技術(shù)方案 ……………………………………61
5．4 無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)…………………………61
5．5 庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù)…………………………61
第六章 原材料燃料與供應(yīng)
6．1 自然資源材料 ……………………………………62
6．2 社會經(jīng)濟(jì)條件材料 ………………………………62
6．3 項(xiàng)目區(qū)農(nóng)基礎(chǔ)設(shè)施較為完備 ……………………63
第七章 項(xiàng)目總體布置
7．1 總體規(guī)劃布置 ……………………………………64
第八章 節(jié)能節(jié)水措施
8．1 建筑節(jié)能概述 ……………………………………65
8．2 節(jié)水概述 …………………………………………66
第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度
9．1 項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀 ……………………………………67
9．2 生態(tài)環(huán)境概況 ……………………………………67
9．3 水土流失現(xiàn)狀調(diào)查 ………………………………67
9．4 建設(shè)項(xiàng)目對環(huán)境的影響評價(jià) ……………………67
第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置
10．1 工程項(xiàng)目管理……………………………………69
10．2 組織機(jī)構(gòu)…………………………………………69
10．3 人力資源…………………………………………69
10．4 員工培訓(xùn)…………………………………………69
第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度
11．1 建設(shè)工期…………………………………………70
第十二章 投資估算
12．1 估算編制范圍……………………………………71
12．2 估算編制依據(jù)……………………………………71
12．3 投資估算…………………………………………90
第十三章 經(jīng)濟(jì)效益分析
13．1 年?duì)I業(yè)收入 ……………………………………92
13．2 成本估算 ………………………………………92
13．3 所得稅 …………………………………………98
13．4 利潤估算 ………………………………………98
13．5 財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 …………………………………99
13．6 敏感性分析 ……………………………………100
13．7 資金籌措………………………………………101
第十四章 國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)、社會評價(jià)
14．1 項(xiàng)目對社會的評價(jià) ……………………………102
14．2 生態(tài)旅游已成為當(dāng)今世界旅游發(fā)展的潮流 …103
14．3 生態(tài)觀光園建設(shè)是一條必由之路 ……………105
14．4 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向 …………106
14．5 生態(tài)效益 ………………………………………106
14．6 社會效益 ………………………………………107
第十五章 招標(biāo)投標(biāo)
15．1 工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)概述 ………………………109
15．2 工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)因素分析 …………………113
15．3 建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及設(shè)備材料招標(biāo)范圍………113
15．4 建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)組織方式 ………113
15．5 建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)方式 ……………113
15．6 招標(biāo)初步方案 …………………………………114
第十六章 風(fēng)險(xiǎn)分析
16．1發(fā)展高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)是防范農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的根本途徑115
16．2 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園面臨的風(fēng)險(xiǎn) …………………115
16．3 自然風(fēng)險(xiǎn) ………………………………………116
16．4 市場風(fēng)險(xiǎn) ………………………………………116
16．5農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光是化解生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵117
16．6 防范風(fēng)險(xiǎn)措施 …………………………………119
第十七章 研究結(jié)論與建議
17．1 推薦方案總體描述 ……………………………120
17．2 結(jié)論與建議 ……………………………………121
附圖、附表、附件
（一）附件
******百鳥園、修建性、詳細(xì)規(guī)劃總平面圖
******旅游農(nóng)業(yè)示范園規(guī)劃總平面圖
******匯金鹿苑總平面圖
******生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園管理中心
******市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范場及技術(shù)培訓(xùn)示范基地
******生態(tài)觀鳥區(qū)位置示意圖
第一章 總 論
1．1 項(xiàng)目背景
生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)—觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。
生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的５至１０倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的起點(diǎn)和終點(diǎn)都要定位于市場上。
2．專業(yè)化。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的核心。
4．高新化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對高新化的要求更高，因?yàn)樗粌H要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基本和最主要之處。
生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。******市***人民政府乘我國加入WTO和西部大開發(fā)之時，抓住機(jī)遇，決定在張青公路兩旁建設(shè)：******生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，園內(nèi)總體規(guī)劃為建設(shè)五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、特色作物區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、一村一廊為民俗文化新村和綠色長廊。
1．1．1 項(xiàng)目名稱