【正文】 現(xiàn)這里比他們想象的還要有誘惑力，不只是價(jià)錢，還有空間和環(huán)境——足有9米高的工作室還能兼做起居室。二、798藝術(shù)地產(chǎn)分析最先的“798”的租金低得驚人，曾出現(xiàn)過一個(gè)月100多元的“天”價(jià)。涉及電信、計(jì)算機(jī)服務(wù)、軟件業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)等4個(gè)大類行業(yè)、7個(gè)中類行業(yè)、12個(gè)小類行業(yè)。2）、傳媒產(chǎn)業(yè)，主要指與電視臺(tái)、互聯(lián)網(wǎng)、雜志等領(lǐng)域相關(guān)的創(chuàng)作和傳播活動(dòng)，涉及新聞出版業(yè)、廣播、電視、電影業(yè)、電信等3個(gè)大類行業(yè)，5個(gè)中類行業(yè)，11個(gè)小類行業(yè)。根據(jù)北京798藝術(shù)區(qū)產(chǎn)業(yè)定位及藝術(shù)區(qū)發(fā)展形勢(shì)， 798藝術(shù)區(qū)將進(jìn)行行業(yè)升級(jí)、機(jī)構(gòu)升級(jí)，發(fā)展四大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類中的10個(gè)大類行業(yè)，20個(gè)中類行業(yè)，31個(gè)小類行業(yè)。世界三大珠寶商之一，意大利著名品牌格麗，被媒體稱為王室的御用珠寶商，有100多年的歷史他們的分店在北京王府飯店開張時(shí)，開幕式競(jìng)選在798的“八十座”舉行，還邀請(qǐng)了世界名模來(lái)推廣其產(chǎn)品。除了藝術(shù)方面的展示活動(dòng)外，這里還舉辦了許多產(chǎn)品發(fā)布類的大型時(shí)尚商業(yè)活動(dòng)，如索尼公司、摩托羅拉公司等都曾在這里舉辦過最新款產(chǎn)品的發(fā)布推廣活動(dòng)。這些活動(dòng)用不同的方式展示藝術(shù)節(jié)的主題：光、音／光陰。具體活動(dòng)包括有“行動(dòng)戲劇”；多國(guó)藝術(shù)家參與的“越界語(yǔ)言其展示活動(dòng)設(shè)計(jì)為五個(gè)方面類別，第一部分為視覺展覽；第二個(gè)部分為音樂展覽演出；第三部分為戲劇及現(xiàn)代舞演出；第四部分為建筑和設(shè)計(jì)展；第五部分為藝術(shù)區(qū)畫室工作室開放活動(dòng)。展示活動(dòng)雖然還不夠成熟，但在七星集團(tuán)物業(yè)管理部門的阻撓下，一個(gè)民間組織在一個(gè)月的時(shí)間里，竟能集合起這么多不同藝術(shù)門類作如此規(guī)模的集中展示，實(shí)屬不易。今年4月，為期30天的大山子藝術(shù)區(qū)藝術(shù)展示活動(dòng)拉開了帷幕，其主題為“光、音／光陰”，它吸引了大批的藝術(shù)家、媒體記者和中外參觀者，使本來(lái)安靜的798廠區(qū)變得熱鬧非凡。據(jù)保守估計(jì)，參觀人數(shù)在2500人次以上。798藝術(shù)區(qū)所形成的具有國(guó)際化色彩的“SOHO式藝術(shù)區(qū)”和“Loft生活方式”，已經(jīng)引起了海內(nèi)外的廣泛關(guān)注。上世紀(jì)50年代前東德專家設(shè)計(jì)并建造，采用了當(dāng)時(shí)世界最先進(jìn)的工藝和包豪斯設(shè)計(jì)理念，強(qiáng)調(diào)在實(shí)用性中體現(xiàn)藝術(shù)性，建筑的時(shí)代特征明顯，造型簡(jiǎn)潔，內(nèi)部空間完整、高大。項(xiàng)目現(xiàn)狀目前入駐北京798的文化藝術(shù)類機(jī)構(gòu)近300家，這里已成為中國(guó)當(dāng)代藝術(shù)的重要集散地，成為國(guó)內(nèi)外具有影響力的文化產(chǎn)業(yè)區(qū)?！?98”藝術(shù)家群體的“雪球”就這樣滾了起來(lái)。為了使這部分房產(chǎn)得到充分地利用，七星集團(tuán)將這些廠房陸續(xù)進(jìn)行了出租。在此形勢(shì)下，7970707等幾個(gè)有發(fā)展前景的大廠組成了七星集團(tuán)公司，由該集團(tuán)負(fù)責(zé)管理這片地區(qū)?？偨ㄖ娣e23萬(wàn)平方米，涵蓋了包括原798廠、706廠、797廠、707廠、718廠（現(xiàn)已合并成北京七星華電科技集團(tuán)有限責(zé)任公司）在內(nèi)的區(qū)域。然而近年來(lái)，過高的租金迫使部分藝術(shù)家搬遷出來(lái)，致使798出現(xiàn)了定位上的模糊…。原有的工業(yè)廠房被重新定義、設(shè)計(jì)和改造?！爸袊?guó)藝術(shù)家”營(yíng)銷策劃報(bào)告目錄：第一部分：市場(chǎng)分析798藝術(shù)區(qū)概況798藝術(shù)地產(chǎn)分析宋莊北京壹號(hào)地國(guó)際藝術(shù)區(qū)類似798的藝術(shù)區(qū)第二部分：“中國(guó)藝術(shù)家”項(xiàng)目概況第三部分：SWOT分析第四部分：項(xiàng)目定位總體定位（定位背景、定位原則）景觀定位產(chǎn)品定位客戶群定位第五部分：項(xiàng)目營(yíng)銷推廣推廣主線銷售政策推廣方案項(xiàng)目案名及說(shuō)明一、798藝術(shù)區(qū)概況“798 藝術(shù)區(qū)”位于北京東北方向朝陽(yáng)區(qū)大山子地區(qū)，是原國(guó)營(yíng) 798 廠等電子工業(yè)的廠區(qū)所在地。自 2002 年開始，大量藝術(shù)家工作室和當(dāng)代藝術(shù)機(jī)構(gòu)開始進(jìn)駐這里，租用和改造閑置廠房，逐漸發(fā)展成為畫廊、藝術(shù)中心、藝術(shù)家工作室、設(shè)計(jì)公司、時(shí)尚店鋪、餐飲酒吧等各種空間的聚集區(qū)。當(dāng)代藝術(shù)、建筑空間、文化產(chǎn)業(yè)與歷史文脈及城市生活環(huán)境的有機(jī)結(jié)合使“798”演化為一個(gè)極具活力的中國(guó)當(dāng)代文化與生活的嶄新模式。地理位置位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東北部酒仙橋718大院內(nèi)，是21世紀(jì)初在原有工業(yè)建筑閑置空間的基礎(chǔ)上逐漸發(fā)展起來(lái)，以當(dāng)代藝術(shù)為特色的藝術(shù)區(qū)。歷史上世紀(jì)90年代初，昔日的電子工業(yè)走向了衰落。由于對(duì)原六廠資產(chǎn)進(jìn)行了重新整合，一部分房產(chǎn)被閑置了下來(lái)。這里寬敞的空間和低廉的租金，紛紛租下一些廠房作為工作室或展示空間。由于部分廠房屬于典型的現(xiàn)代主義包豪斯風(fēng)格，整個(gè)廠區(qū)規(guī)劃有序，建筑風(fēng)格獨(dú)特，吸引了許多藝術(shù)家前來(lái)工作定居，慢慢形成了今天的798藝術(shù)區(qū)。業(yè)態(tài)包括雕塑、繪畫、攝影等獨(dú)立藝術(shù)工作室、畫廊、藝術(shù)書店、時(shí)裝店、廣告設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、精品家居設(shè)計(jì)、餐飲、酒吧等藝術(shù)機(jī)構(gòu)。建筑北側(cè)的高天窗形成較為均質(zhì)的室內(nèi)光環(huán)境，對(duì)當(dāng)代藝術(shù)活動(dòng)的建筑和空間需求有著很好的適應(yīng)性。從2002年開始至今，這里舉行了40多個(gè)大大小小風(fēng)格多樣的展覽，內(nèi)容主要涉及攝影、行為、音樂、地景等各方面，比較大型的展覽有以“再造‘798’”為主題的當(dāng)代藝術(shù)展；去年非典時(shí)期，以抗擊非典為主題的“藍(lán)天不設(shè)防藝術(shù)展”；還舉辦了名為“左手與左手”的中德文化藝術(shù)展。2003年，在北京國(guó)際藝術(shù)雙年展期間，這里還舉行了多個(gè)外圍展，吸引了大批的中外觀眾。這次展示活動(dòng)集合了視覺藝術(shù)和聲音藝術(shù)，包括建筑設(shè)計(jì)展覽、音樂、舞蹈、戲劇電影和行為表演活動(dòng)等。此次活動(dòng)規(guī)模很大?？偣灿?0多項(xiàng)展演活動(dòng)。音量調(diào)節(jié)”聲音藝術(shù)與行為表演展覽會(huì)；音樂人共同組織實(shí)施的798音量系列音樂活動(dòng)；“中國(guó)影像繪畫展”還有20多個(gè)獨(dú)立藝術(shù)家的工作室在活動(dòng)期間向公眾開放。除這些大展活動(dòng)外，藝術(shù)區(qū)幾乎每天都有不同類型的展覽展示活動(dòng)，多為開放性的，觀眾可免費(fèi)參觀。其他展示發(fā)布活動(dòng)還有：法國(guó)靡西時(shí)裝、意大利DIOR時(shí)裝、歐米茄表發(fā)布會(huì)和寶馬汽車新聞發(fā)布會(huì)等。未來(lái)發(fā)展798藝術(shù)區(qū)定位于“創(chuàng)意地區(qū)、文化名園”， 現(xiàn)被北京市政府列為首批10個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一，并被朝陽(yáng)區(qū)政府列入朝陽(yáng)區(qū)首批文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。四大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)主要內(nèi)容如下：1）、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)，主要指包括文化藝術(shù)的創(chuàng)作、展出、交易等在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)鏈，涉及2個(gè)大類行業(yè)、7個(gè)中類行業(yè)，7個(gè)小類行業(yè)。3）、設(shè)計(jì)咨詢業(yè)，主要指為企業(yè)和個(gè)人提供各類商務(wù)、投資、教育、生活消費(fèi)及其他咨詢和策劃服務(wù)的活動(dòng)。4）、知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)產(chǎn)業(yè)，主要指對(duì)專利、商標(biāo)、版權(quán)、著作權(quán)、軟件、集成電路布圖設(shè)計(jì)等的代理、轉(zhuǎn)讓、登記、鑒定、評(píng)估、認(rèn)證、咨詢、檢索等活動(dòng)，涉及1個(gè)大類行業(yè)，1個(gè)中類行業(yè)，1個(gè)小類行業(yè)。低廉的房?jī)r(jià)吸引了生意人，更是讓一些藝術(shù)家為之心動(dòng)。在這里，他們既能觸摸大工業(yè)時(shí)代的文明，又能勾起當(dāng)年的記憶。整個(gè)藝術(shù)圈更是發(fā)生了很大的變化，無(wú)論是藝術(shù)家還是商業(yè)的機(jī)構(gòu)、畫廊和設(shè)計(jì)師，都集中到一個(gè)空間里面?，F(xiàn)在的“798”在中國(guó)，乃至世界前衛(wèi)藝術(shù)領(lǐng)域已經(jīng)具有一定的位置，所以未來(lái)“798”的發(fā)展已經(jīng)不再是幾個(gè)藝術(shù)家的小團(tuán)體行為，它將成為中國(guó)乃至前衛(wèi)藝術(shù)界共同關(guān)心的事情。 2）、租金問題“798”最初的租金非常便宜，甚至出現(xiàn)過100元/月的低價(jià)，這也是它當(dāng)初吸引很多藝術(shù)家的主要原因，后來(lái)伴隨著“798”影響的擴(kuò)大，租金