【正文】 ）遭受暴雨、洪水、地震、滑坡、塌方、地陷、地裂等自然災(zāi)害侵襲。 第二十七條 被鑒定為危險房屋的，房屋安全責(zé)任人或使用人應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的 危房標(biāo)志；對暫不能排險解危的危險房屋，還應(yīng)當(dāng)采取有效的安全防護措施。 第二十六條 被鑒定為危險房屋的，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照鑒定報告的處理 意見及時治理，在未解危之前，不得自行使用或出租、轉(zhuǎn)讓、抵押和投保。復(fù)核期間，房屋安全鑒定 結(jié)論依然有效。 第二十三條 房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取鑒定費。 經(jīng)鑒定為危險房屋的，應(yīng)當(dāng)在二十四小時內(nèi)發(fā)出危險通知書并報告房產(chǎn)行政主管 部門。 房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在自受理鑒定申請之日起３０個工作日內(nèi)出具鑒定報告。 任何單位或個人不得阻撓鑒定人員進行正常的房屋安全鑒定活動。 房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定，應(yīng)當(dāng)有兩名以上鑒定人員參加。 第二十條 房屋安全鑒定機構(gòu)作出的鑒定結(jié)論，是認定房屋安全狀況的依據(jù)。 公共建筑及其附屬設(shè)施每５年應(yīng)當(dāng)作安全鑒定。 （五）其他可能危害房屋安全需要鑒定的。 （三 ）發(fā)生自然災(zāi)害或遭受爆炸、火災(zāi)等意外事故破壞的。 第四章 房屋安全鑒定管理 第十八條 有下列情形之一的，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機構(gòu) 申請房屋安全鑒定： （一）基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)或其他承重構(gòu)件有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的。 第十七條 當(dāng)房屋達到設(shè)計使用年限時，設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)告知房屋所有人。 第十五條 進行地下管線施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位 的建設(shè)項目，可能損壞施工區(qū)周邊房屋的，建設(shè)、施工單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定采取有效的安 全保護措施。 第十三條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立全市危險房屋動態(tài)信息管理系統(tǒng)，掌握、 核查危險房屋治理和滅失情況，建立危險房屋登記、注銷制度。發(fā)現(xiàn)有安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時通知業(yè)主并報告 房產(chǎn)行政主管部門。 第十一條 房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)對房屋進行定期檢查與維修，做好歷年修繕房 屋記錄，發(fā)現(xiàn)有安全隱患，應(yīng)當(dāng)及時報告房產(chǎn)行政主管部門，并委托房屋安全鑒定機 構(gòu)進行安全鑒定。 （五）有可能給異產(chǎn)毗連方和毗鄰房屋帶來安全隱患的行為。 （三）在房屋外墻或利用懸挑結(jié)構(gòu)搭建陽臺等各類建筑設(shè)施。 第十條 房屋使用過程中，不得有下列行為： （一）擅自改變房屋的使用功能、結(jié)構(gòu)，擅自超載使用。 第八條 單位法定代表人或者主要負責(zé)人承擔(dān)本單位的房屋安全責(zé)任。 異產(chǎn)毗連的房屋，異產(chǎn)毗連部位的產(chǎn)權(quán)共有人是房屋安全責(zé)任人，房屋安全責(zé)任 按《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》劃分。 共有的房屋，其產(chǎn)權(quán)共有人是房屋安全責(zé)任人。 相關(guān)部門按照各自的職責(zé)，協(xié)同做好房屋安全管理工作。 第四條 房屋安全管理應(yīng)遵循預(yù)防為主、定期檢查、科學(xué)鑒定、綜合治理的原 則。 本規(guī)定所稱安全鑒定，是指依法設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)，對房屋結(jié)構(gòu)的安全狀 況進行鑒別、評定。 本規(guī)定所稱安全檢查，是指對房屋的主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及其附屬設(shè)施的安全可 靠程度進行查勘。 第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已建成并投入使用的各類房屋及其附屬 設(shè)施的安全管理。 對房屋的附屬設(shè)施如供電、供水、供氣、電梯等設(shè)施、設(shè)備的安全檢查應(yīng)由有該專業(yè)資格的單位負責(zé)。 三、科學(xué)利用檢測數(shù)據(jù) 上世紀(jì)八十年代后建造的成套房屋、中小學(xué)校 舍在作房屋安全檢查鑒定前必須由有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行工程質(zhì)量檢測，為鑒定機構(gòu)提供科學(xué)的檢測數(shù)據(jù)，充分體現(xiàn)鑒定報告的科學(xué)性和公正性。 對經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定后屬危險房屋的應(yīng)按鑒定報告建議欄目的意見加強對危險構(gòu)建、危險部位的監(jiān)測，同是要及時對房進行修繕、加固補強或作拆除重建處理。鑒定單位受理申請后應(yīng)有 15 個工作日內(nèi)完成工程檔案審閱、現(xiàn)場查勘、鑒定報告編寫等工作。 各種結(jié)構(gòu)型式的房屋較易發(fā)生危險的部位各有不同，檢查也應(yīng)有所區(qū)別，要有過硬的查勘本領(lǐng)，必須善于學(xué)習(xí)和實踐中不斷總結(jié)經(jīng)驗。土墻不怕裂，就是怕潮濕和傾斜。 穿榫結(jié)構(gòu)應(yīng)重點查勘榫眼是否劈裂，榫節(jié)頭是否松動失效。 同時應(yīng)注意檢查樓蓋與屋蓋的開裂和變形情況。底框結(jié)構(gòu)的房屋和多層建筑應(yīng)重點檢查轉(zhuǎn)換層的開裂變形情況。鋼筋混凝土構(gòu)件重點檢查支座部位和受拉區(qū)、受剪區(qū)是否開裂，裂縫 的分布、走向、寬度和長度。偏心受壓的砌體構(gòu)件還應(yīng)注意檢查有無水平裂縫。砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)重點檢查縱橫墻連接部位、墻體轉(zhuǎn)角部位有無開裂和變形。對上部承重結(jié)構(gòu)主要檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構(gòu)造與連接、變形與開裂。地基基礎(chǔ)主要檢查是否有沉降、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎(chǔ)有不均勻沉降變形，通常會對地圈梁和上部結(jié)構(gòu)造成影響。首先查勘房屋所處的環(huán)境和排水系統(tǒng)，其次查勘房屋的四大角、山墻、外墻及外觀形象，然后查勘過道、樓梯間，再查勘室內(nèi)，最后查勘屋蓋系統(tǒng)。房屋建筑使用安全檢查表 編號： 鎮(zhèn)（區(qū)） 號 項目名稱 竣工時間 項目地址 建設(shè)單位（業(yè)主） 使用單位 施工單位 設(shè)計單位 建筑 概況 總層數(shù) 地上 層 地下 層 基底面積 ㎡ 樓梯數(shù)量 個 最大疏散 距離 m 建筑高度 m 總建筑面積 ㎡ 欄桿高度 m 女兒墻高度 m 結(jié)構(gòu) 概況 結(jié)構(gòu)體系 □框架 □框架 剪力墻 □剪力墻 □磚砌體結(jié)構(gòu) □內(nèi)框架砌體結(jié)構(gòu) □鋼結(jié)構(gòu) □其它 地基基礎(chǔ) □天然地基 □復(fù)合地基 □人工挖 孔樁基礎(chǔ) □鉆孔樁基礎(chǔ) □錘擊灌注樁基礎(chǔ) □預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ) □不明 法定建設(shè)程序 □有房屋產(chǎn)權(quán)證 □未取得房屋產(chǎn)權(quán)證（其中： □國土 □規(guī)劃 □有證設(shè)計 □有證施工 □質(zhì)監(jiān) □施工報建 □竣工驗收 ） 現(xiàn) 狀 檢 查 情 況 內(nèi)外地面 □新近發(fā)現(xiàn)裂縫 部位： □裂縫寬度大于 3㎜ 部位： □有輕微裂縫但無發(fā)展跡象 部位： 承 重 結(jié) 構(gòu) □房屋明顯傾斜 方向：□縱向 □橫向 □承重墻明顯開裂 部位： □各層板同位置有明顯裂縫 部位： □柱根有水平裂縫 部位： □柱節(jié)點有水平裂縫 部位： □柱有豎向裂縫 部位： □梁端部有豎、斜向裂縫 部位： □梁中部有豎向裂縫 部位： □懸臂梁端有豎、斜向裂縫 部位： □梁有較大撓度 部位： □板面產(chǎn)生周邊裂縫 部位 : □板底產(chǎn)生交叉裂縫 部位： □有規(guī)則裂縫 部位： □局部有明顯裂縫 部位： □局部裂縫寬度大于 3㎜ 部位： 其他情況 工程技術(shù)資料情況 □有建筑圖 □有結(jié)構(gòu)圖 □有勘察報告 □有質(zhì)保資料 □有房屋安全鑒定報告 建筑物使用情況 □曾發(fā)生火災(zāi) □曾受其它災(zāi)害 □未經(jīng)批準(zhǔn)擅自加建、 改建 □未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變原功能 使用安全情況 □可正常使用 □存在一般安全隱患，可修復(fù)使用 □存在嚴(yán)重安全隱患 □屬于無加固補強意義的危房 檢查人員 （簽名） 年 月 日 復(fù)查人員 （簽名） 年 月 日 備 注 （本表由檢查機構(gòu)保存） 怎樣判別房屋是否安全呢？怎樣才能實現(xiàn) “ 防患于未然 ” ，做到科學(xué)減災(zāi)、防災(zāi)呢？就此介紹一些常用方法。 一、查勘房屋安全隱患 的程序與技術(shù)要點 (一 )查勘房屋安全隱患的程序 查勘房屋安全的程序和步驟是由下而上、由外及內(nèi)、逐層進行。 （二）查勘房屋安全隱患的技術(shù)要點 檢查的重點部位： 地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)。較明顯的就是開裂，當(dāng)裂縫已接近 10mm 時或沉降已 造成房屋傾斜，斜率接近 1%時就應(yīng)高度警覺。 砌體結(jié)構(gòu)。如果受壓墻、柱產(chǎn)生沿受力方向的裂縫（豎向裂縫），縫寬大于 2mm，縫長超過層高 1/3 的豎向裂縫時就應(yīng)高度警覺，如果只是一些龜紋狀裂縫（收縮裂縫）或抹灰層裂縫就大可不必再意。 鋼筋混凝土構(gòu)件?？蚣芙Y(jié)構(gòu)應(yīng)注意檢查邊柱、角柱及節(jié)點部位。鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現(xiàn)豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的 2/3 以上，縫寬大于 或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫、縫寬大于 時，這些裂縫就是危險裂縫，必須要進行安全鑒定處理。 木構(gòu)件的檢查要點是查勘木質(zhì)是否有潮腐、蟲蛀跡象。 土坯墻、土墻應(yīng)重點查勘墻 腳、墻身是否潮濕，墻腳有無鼠洞，墻身是否傾斜。 屋架應(yīng)重點查勘蹬口部位、上下弦桿的彎曲程度和水平或垂直支撐系統(tǒng)是否有效，同時也應(yīng)查勘屋架桁架有無出現(xiàn)平面傾斜平行。 二、發(fā)現(xiàn)房屋有不安全的情況后怎么辦？ 當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋有不安全的情況后，房屋業(yè)主、管房單位應(yīng)及時向鑒定機構(gòu)書面申請房屋安全鑒定，申請時應(yīng)帶上書面申請書（委托書）、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和 應(yīng)繳的鑒定費。鑒定機構(gòu)對申請書（委托書）、產(chǎn)權(quán)屬復(fù)印件、繳費單，現(xiàn)場查勘記錄、計算書、聲像或圖片資料、鑒定報告等，均要存檔，保存期 810 年。經(jīng)過對危險部位進行技術(shù)處理并經(jīng)驗收合格后才能對房屋放心居住和使用。 上世紀(jì)九十年代以后建造的房屋，除在鑒定前必須先作工程質(zhì)量檢測外，還應(yīng)重點審查房屋是否有抗震設(shè)防，其抗震設(shè)防是否符合要求。 珠海市房屋安全管理規(guī)定 中經(jīng)網(wǎng) () 202003 02 00:00 第一章 總則 第一條 為加強 城市房屋安全管理，保障居民的居住和房屋的使用安全，促進 房屋有效利用，根據(jù)國家和省的有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。 第三條 本規(guī)定所稱房屋安全管理，是指為確保房屋安全使用，對房屋及其附 屬設(shè)施進行安全檢查、鑒定和對危險房屋進行綜合治理等管理活動。 本規(guī)定所稱危險房屋，是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重損壞或承重構(gòu) 件已屬危險構(gòu)件，隨時有可 能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。 本規(guī)定所稱房屋安全鑒定機構(gòu)，是指由市人民政府依法設(shè)立的負責(zé)房屋安全鑒定 的機構(gòu)。 第五條 市、區(qū)房產(chǎn)行政主管部門是本市房屋安全管理工作的主管部門，負責(zé) 本規(guī)定的組織實施。 第二 章 房屋安全責(zé)任人 第六條 房屋所有人是房屋安全責(zé)任人。 房屋產(chǎn)權(quán)不清的，房屋使用人是房屋安全責(zé)任人。 第七條 房屋使用人在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋有安全隱患或者房屋被鑒定為危險 房屋時，應(yīng)當(dāng)及時書面告知房屋產(chǎn)權(quán)人。 第三章 房屋使用安全管理 第 九條 房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按房屋的設(shè)計用途合理使用房屋，依法維護房屋 給水、排水、供電、供氣、消防、通訊、防雷、電梯等共用設(shè)施的使用安全。 （二）侵占和損害房屋的公共部位和公用設(shè)施。 （四）在住宅內(nèi)存放經(jīng)營性酸、堿等強腐蝕性物品和易燃、易爆等危險性物品。 （六） 其它影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的行為。 對實行物業(yè)管理的房屋，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期組織對房屋的主體結(jié)構(gòu)和公共部 位進行檢查，建立健全房屋安全檔案。 第十二條 在臺風(fēng)、暴雨季節(jié)，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)做好排險解危的各項準(zhǔn)備 工作；在發(fā)生險情時，應(yīng)當(dāng)及時采取排險解危措施。 第十四條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期組織相關(guān)部門對學(xué)校、幼兒園、政府機 關(guān)、醫(yī)院、體育場館、影劇院、商場、娛樂場所等公共場所的房屋安全進行普查或者 抽查。 第十六條 大中型公共建筑和超高層建筑應(yīng)當(dāng)設(shè) 置建筑結(jié)構(gòu)性能觀測系統(tǒng)，建 筑設(shè)計應(yīng)留有觀測儀器和線路的位置。 達到或超過設(shè)計使用年限，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋安全鑒定報告，采取確 保房屋使用安全的措施后方可使用。 （二）房屋達到或者超過設(shè)計使用年限的。 （四）因施工、生產(chǎn)可能危及周邊房屋安全的。 以上鑒定對象含水塔、煙囪、水池、擋墻等構(gòu)筑物。 第十九條 對存在安全隱患的房屋，房屋安全責(zé)任人如不主動申請房屋安全鑒 定，相鄰方、房屋使用人、物業(yè)管理企業(yè)等利害關(guān)系人可以申請房屋安全鑒定，如果 鑒定存在安全隱患的，鑒定費由造成房屋安全隱患的房屋安全責(zé)任人承擔(dān)；如果鑒定 不存在安全隱患的，鑒定費由申請人承 擔(dān)。 第二十一條 房屋安全鑒定人員應(yīng)當(dāng)具備法定條件并且經(jīng)過培訓(xùn)，取得安全鑒 定資格證書后，方可從事房屋安全鑒定工作。鑒定人員 進行現(xiàn)場鑒定時，應(yīng)當(dāng)出示房屋安全鑒定資格證書。 第二十二條