時(shí)代天驕商場策劃案-展示頁
2025-05-11 00:13本頁面
【正文】 配商家面臨慘淡經(jīng)營的局面。1 / 12時(shí)代天驕 海誼華廈裙樓商場策劃意念綱要1 項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于廣州市東山區(qū)東華西路，項(xiàng)目所處地段為東山區(qū)的一個(gè)傳統(tǒng)老城區(qū)地帶，周 邊建筑物較為陳舊，項(xiàng)目附近有中華廣場、流行前線、海印體育名店城等大型的商用物業(yè)，而由中華廣場為代表的該商業(yè)圈為廣州內(nèi)繼兩大步行街（北京路、上下九路）和天河城外一個(gè)新興的商業(yè)中心，而 該商圈以潮流、時(shí)尚、前衛(wèi)等特色吸引了越來越多的年輕一代消費(fèi)群體，使本項(xiàng)目所處的整個(gè)中山三路商圈形成一個(gè)以經(jīng)營時(shí)尚潮流精品為主的商業(yè)圈。而項(xiàng)目所處的東華西路由于地段、交通等因素制約，現(xiàn)時(shí)還沒有形成中山三路一級商圈的商業(yè)氣氛，現(xiàn)時(shí)周邊的商業(yè)氣氛主要靠臨街商鋪來支撐。而通訊產(chǎn)品市場則在廣州市有很高的知名度，提起買手機(jī)廣州市民通常都會首先想到“ 陵園西手機(jī)一條街” ，再加上金蒂濠通訊產(chǎn)品交易廣場、中華廣場以及國訊等共同組成了中山三路商圈的較具規(guī)模的通訊產(chǎn)品中心。? 時(shí)尚潮流精品為主導(dǎo)行業(yè)地處中山三路商圈的商場如金凱、流行前線、中華廣場等，雖然各自的定位、檔次和經(jīng)營條件等方面都有一定的差異，但其目標(biāo)消費(fèi)群體都3 / 12是面向追趕潮流的年輕一族，因此在此商圈經(jīng)營的商家大多看中了該商圈消費(fèi)特性，選擇在此經(jīng)營時(shí)尚潮流精品（如服裝、飾物為主），由于該商圈具有與北京路、上下九不同的硬件條件，如擁有足夠的大廣場等，使之能夠經(jīng)常舉辦各種時(shí)尚文化 SHOW 和各種活動(dòng)，使該商圈形成了一種與其他商圈不同的潮流文化，這更為在該商圈經(jīng)營時(shí)尚潮流精品奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。該商城在開業(yè)后一段時(shí)間由于經(jīng)營方面的原因?qū)е缕湓谳^長一段時(shí)期內(nèi)都難以旺場，但隨著地鐵入口開通和經(jīng)營方式的轉(zhuǎn)變， 現(xiàn)時(shí)這 種情況得到了較大的改觀，中華廣場資料一覽表樓層租金（元/平方米） 面積范圍 實(shí)用率月管理費(fèi)（元/平方米） 裝修標(biāo)準(zhǔn) 按金 租賃年限 優(yōu)惠方式首層 557——1350均價(jià) 738 — 45% 58 有天沒地 二個(gè)月 租金 一年至 三年4 / 12三層 484——529均價(jià) 507 — 48% 58 有天沒地 二個(gè)月 租金 一年至 三年四層 120——150 — % 58 有天沒地 二個(gè)月 租金 一年至 三年免兩個(gè)月裝修租金? 流行前線地鐵上蓋物業(yè)“流行前 線” 由于較準(zhǔn)確地將目 標(biāo)消費(fèi)群定在年青一族，加
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