【正文】 結(jié)合本行業(yè)合理經(jīng)濟(jì)規(guī)模，市場(chǎng)容量、環(huán)境影響、資金籌措，資源原材料的獲得以及主要外部協(xié)作條件對(duì)項(xiàng)目規(guī)模的影響，擬定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為年生產(chǎn)墻地磚1000萬㎡。由此可見，該項(xiàng)目在產(chǎn)品的市場(chǎng)預(yù)測(cè)上是可行的。同時(shí)具有較明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。因此，本項(xiàng)目所擬定的產(chǎn)品生產(chǎn)方案以生產(chǎn)高、中檔墻地磚為主，主要銷往廣大的縣市地區(qū)，利用本地廉價(jià)優(yōu)質(zhì)的材料和國內(nèi)成熟的生產(chǎn)工藝，生產(chǎn)成本價(jià)格較低，質(zhì)量穩(wěn)定的產(chǎn)品，用相對(duì)較低的價(jià)格迅速占領(lǐng)上述廣大市場(chǎng)，獲取市場(chǎng)份額。較小城市在建筑裝飾材料的使用上高檔建材和中、低檔建材的使用量都較大。本項(xiàng)目銷售市場(chǎng)將主要集中在鄰近的幾個(gè)縣市，山西的大同、某、山陰、繁峙、朔州、五臺(tái)、靈丘縣、廣靈、忻州等縣市，河北的張家口等縣市地區(qū)。若考慮城市的地區(qū)墻地磚消費(fèi)，預(yù)計(jì)2016年市場(chǎng)墻地磚的需求量可達(dá)到9000萬~10000萬平方米。計(jì)算2016年每萬戶的農(nóng)村地區(qū)墻地磚消費(fèi)量。參考了農(nóng)民買房意向調(diào)查表按每住戶100m2計(jì)算。我們知道產(chǎn)品價(jià)格一般以均衡價(jià)格為基礎(chǔ)，供求關(guān)系式價(jià)格形成的主要影響因素。銷售量是指擬建項(xiàng)目的墻地磚產(chǎn)品在未來市場(chǎng)上的銷售量。國內(nèi)市場(chǎng)的需求預(yù)測(cè)主要是預(yù)測(cè)需求量和銷售量。市場(chǎng)預(yù)測(cè)是確定項(xiàng)目必要性的最關(guān)鍵步驟，預(yù)測(cè)程序應(yīng)該嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致全面。消費(fèi)升級(jí)拉動(dòng)的墻地磚消費(fèi)增長(zhǎng)明顯。 產(chǎn)品市場(chǎng)供需情況的預(yù)測(cè)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，目前本縣及周邊地區(qū)對(duì)墻地磚的需求量每年大約在8000萬平方米左右，而隨著本縣及周邊地區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值、人均收入水平、消費(fèi)水平的不斷增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)今后較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)對(duì)墻地磚的需求量每年將增加500萬平方米左右，這就為本項(xiàng)目提供了極大的市場(chǎng)空間。根據(jù)市場(chǎng)詳細(xì)調(diào)查和近幾年來統(tǒng)計(jì)資料，本縣及周邊市場(chǎng)墻地磚年需求量在8000萬平方米左右，而在這一廣大地區(qū)無一家較大墻地磚生產(chǎn)企業(yè)，市場(chǎng)缺口在5800萬平方米以上，目前所需墻地磚建筑用材料均由外地通過陸路運(yùn)入，運(yùn)距遠(yuǎn)、運(yùn)費(fèi)高、市場(chǎng)銷售價(jià)也較高，更由于能源、原材料、勞動(dòng)力價(jià)格等因素的影響，外地運(yùn)入的墻地磚價(jià)格生產(chǎn)成本相對(duì)較高，銷售價(jià)也就較高。（5） 貫徹國家節(jié)能政策，盡量節(jié)省能源，做好消防設(shè)施的布置和環(huán)境保護(hù)的設(shè)計(jì)。（3） 項(xiàng)目建成后的機(jī)械維修利用外協(xié)方式，充分利用大同市修理廠家的機(jī)修能力，新建項(xiàng)目不考慮大型設(shè)備的機(jī)修維修，僅考慮中、小維修。 設(shè)計(jì)原則（1） 認(rèn)真貫徹國家射擊方針、政策及有關(guān)規(guī)定，精心設(shè)計(jì)，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)為星型，采用超五類八芯非屏蔽雙絞線聯(lián)接。廠區(qū)電話選用單獨(dú)式配線方式。廠區(qū)設(shè)一臺(tái)1600KVA變壓器可滿足供電要求，變壓器進(jìn)線考慮直接引自市政配電系統(tǒng)。 廠區(qū)水源應(yīng)為市政給水管網(wǎng)，廠區(qū)供水采用生產(chǎn)、生活用水與消防給水合一給水系統(tǒng)，給水管道采用直接從供水主管接入，可滿足供水壓力要求。同時(shí)，已建成35KV變電站1座，為園區(qū)各用戶架設(shè)專線10多公里；建設(shè)園區(qū)道路20公里，其中已硬化道路10多公里；建成并投用污水處理廠1座，日可處理城市污水能力 20000噸，可為工業(yè)企業(yè)日提供中水20000噸；已建天然氣門站1座；臨時(shí)建設(shè)園區(qū)管委會(huì)辦公場(chǎng)所1000平米；園區(qū)內(nèi)綠化面積已達(dá)20多萬平方米，并對(duì)3條道路進(jìn)行了亮化；為了給入園企業(yè)創(chuàng)造便利，2012年啟動(dòng)實(shí)施了公租房建設(shè)項(xiàng)目，占地面積100095平方米?！笆濉逼陂g，完善園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，園區(qū)功能得到進(jìn)一步升華，以滿足園區(qū)發(fā)展需要。目前，西區(qū)入園企業(yè)達(dá)50多家，特別是2013年以來，山西萬眾傳媒、大唐風(fēng)電檢修基地、太原錦華廢石利用、黃芪深加工、日月石材精細(xì)加工、春潤(rùn)有機(jī)肥廠、道地藥材市場(chǎng)等一大批項(xiàng)目正在抓緊建設(shè)中。園區(qū)根據(jù)不同的功能，分為東、西兩片，東區(qū)位于沙圪坨鎮(zhèn)三條彥村，東到沙圪坨鎮(zhèn)三條彥村西，南至永安鎮(zhèn)武村南荒坡，北依朔蔚線，西到王千莊水庫溢洪渠，總規(guī)劃面積3000畝，一期規(guī)劃面積2100畝,利用縣域資源優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)發(fā)展新型墻體材料、陶瓷、膨潤(rùn)土、高嶺巖加工等產(chǎn)業(yè)。園區(qū)交通便利，境內(nèi)洗朔、大五兩條省級(jí)干道呈十字型穿境而過，威海至烏海、大同至某、某至廣靈高速已開通，為某零距離聯(lián)通全國高速網(wǎng)提供了契機(jī)，有力改善了某的交通環(huán)境。2． 項(xiàng)目建設(shè)期: 一期建設(shè)項(xiàng)目：12個(gè)月，2014年5月至2015年4月二期建設(shè)項(xiàng)目：12個(gè)月，2016年6月至2017年5月（3） 主要建設(shè)條件 某縣循環(huán)經(jīng)濟(jì)園區(qū)是縣委、縣政府按照工業(yè)入園、產(chǎn)業(yè)集中、要素集聚的思路，立足打造大同都市經(jīng)濟(jì)圈外圍產(chǎn)業(yè)疏散區(qū)、資源型循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、全省先行的綜改示范新區(qū)、全省一流的新型能源基地、京津地區(qū)重要的特色農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地的定位，大力推進(jìn)實(shí)施的“百企強(qiáng)縣”重點(diǎn)工程之一。（1） 可行性研究的依據(jù)1． 國家有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的法律法規(guī)性文件2． 原國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)頒發(fā)的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》3． 原國家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）4． 《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)手冊(cè)》5． 《中華人民共和國水污染防治法》6． 《中華人民共和國節(jié)約能源法》7． 《中華人民共和國固體廢棄物污染防治法》（2） 建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)周期1． 建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容：新建高檔墻地磚生產(chǎn)線1條所需的全部設(shè)備、土建工程及其他配套輔助設(shè)施等。在園區(qū)內(nèi)計(jì)劃建設(shè)墻地磚生產(chǎn)線1條。宜林面積103萬畝，主要品種有華北落葉松、油松、樺樹、楊柳樹、經(jīng)濟(jì)林等。味道鮮美、風(fēng)味獨(dú)特、營養(yǎng)豐富、且高蛋白、高磷、高鈣、低脂肪的黃芪羊，年飼養(yǎng)量30萬只。 （6） 農(nóng)牧資源 農(nóng)作物以谷黍、玉米、小麥、山藥蛋、莜麥、菜籽為主。屬山西八大煤田之一。（5） 礦產(chǎn)資源 礦產(chǎn)資源較為豐富，有煤、膨潤(rùn)土、沸石、花崗巖、鐵、鉬、銅、金、高嶺土等20多個(gè)礦種。東春長(zhǎng)，夏秋短。夏季溫和，雨季集中（7月下旬～9月上旬），多局部性大雨、暴雨，且常發(fā)生山洪。某縣屬典型的大陸性氣候，冬季少血，天氣寒冷，多晴朗天氣。（3） 自然氣候某縣屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，春季干旱多風(fēng)，夏季溫?zé)岫嘤?，秋季天氣清爽，冬季寒冷干燥，℃。境?nèi)河流主要有渾河、唐河，分屬海河流域的桑干河水系和唐河水系。境內(nèi)山脈較多，主要有某、臥羊場(chǎng)山、穆桂英山、胡子嶺、馬鬃崖、翠屏山、搶風(fēng)嶺等，海拔均在2000米以上。域內(nèi)地勢(shì)起伏較大，臥羊場(chǎng)山海拔最高，主峰高達(dá)2333米。 （2） 地形地貌某縣境地貌南山北坡中間川。在鄰近省、市、縣（區(qū)）的各類經(jīng)濟(jì)往來中處于十分重要的地位。G18榮烏高速，該高速公路在某縣城設(shè)有某西口，東在應(yīng)縣接入大運(yùn)高速。轄6鎮(zhèn)12鄉(xiāng)358個(gè)行政村，總?cè)丝诩s34萬，縣城人口12萬人?？偯娣e為1966平方公里。 項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)概況（1） 區(qū)位概況某縣地處山西省東北部的大同盆地東南邊緣，地處桑干河支流渾河中上游。這些原料目前儲(chǔ)量豐富、質(zhì)量上乘,已經(jīng)作為生產(chǎn)中高檔墻地磚的主要新材料，由于其運(yùn)輸成本太高一直沒能大量使用，但其用量已經(jīng)呈現(xiàn)出逐年遞增的趨勢(shì)。（2） 某縣資源豐富，優(yōu)勢(shì)明顯 本地有大同土、長(zhǎng)石、石英、優(yōu)質(zhì)高嶺土。企業(yè)從原材料采購、生產(chǎn)直至產(chǎn)品銷售都由自家完成，閉門造車，缺少橫向溝通和技術(shù)交流，不能共享資源及技術(shù)，資源浪費(fèi)嚴(yán)重。（3） 市場(chǎng)現(xiàn)狀 1． 當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有企業(yè)各自為政，缺乏專業(yè)技術(shù)人才，產(chǎn)品研發(fā)效率低，質(zhì)量差，導(dǎo)致在高檔產(chǎn)品市場(chǎng)缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性（1） 項(xiàng)目背景該項(xiàng)目位于某縣沙圪坨鎮(zhèn)工業(yè)園，交通便利，水電、燃?xì)庠O(shè)施齊全，物流暢通、環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越。第1章 總 論 項(xiàng)目背景（1） 項(xiàng)目名稱：年產(chǎn)1000萬㎡高檔墻地磚生產(chǎn)線項(xiàng)目（2） 建設(shè)單位：某縣某瓷業(yè)發(fā)展有限公司（3） 建設(shè)規(guī)模：，；二期占地面積500畝，投資3億。（4） 建設(shè)地址：某縣沙圪坨鎮(zhèn)工業(yè)園 建設(shè)年限：一期建設(shè)項(xiàng)目：2014年5月至2015年4月 二期建設(shè)項(xiàng)目：2016年6月至2017年5月（5） 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容：一期擬建二條年產(chǎn)1000萬㎡高檔墻地磚生產(chǎn)線項(xiàng)目、所需的全部設(shè)備、土建工程及其它配套付諸設(shè)施等。（2） 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析（從某的實(shí)際說明） 某墻地磚發(fā)展具有得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)和地理優(yōu)勢(shì)，發(fā)展至今已經(jīng)初具規(guī)模，產(chǎn)量逐年大幅度增加，市場(chǎng)前景非常樂觀。2． 沒有形成產(chǎn)業(yè)鏈。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性（1） 交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯項(xiàng)目區(qū)地處大同盆地腹部為墻地磚原料的運(yùn)輸和成品的銷售提供了有利的條件，便利的物流運(yùn)輸條件十分有利于本項(xiàng)目的實(shí)施。同時(shí)，生產(chǎn)中高檔陶瓷所用的長(zhǎng)石、石英、軟質(zhì)粘土、滑石等原料，主要來自于內(nèi)蒙古包頭、商都、山西忻州、河北唐縣、遼寧海城。某縣與其它原料產(chǎn)地相距較近，且運(yùn)輸便利，運(yùn)費(fèi)較低，因而所占據(jù)的地利優(yōu)勢(shì)更加明顯。東接廣靈，西毗應(yīng)縣，東南部以某與靈丘、繁峙縣分界，北面由六棱山與大同、陽高2縣相連。著名的北岳某即位于某縣境內(nèi)。某縣203省道縱貫境內(nèi)，303省道橫貫東西。通往靈丘方向的高速公路。優(yōu)越的地理位置，對(duì)某的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了積極的推動(dòng)作用，隨著改革開發(fā)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，這個(gè)效應(yīng)將會(huì)更加顯著。南山區(qū)面積占全縣總面積的54%；北坡區(qū)面積占全縣總面積的29%；川區(qū)面積占全縣總面積的17%。渾河西部河床海拔最低，僅為1050米。其中某山脈山勢(shì)陡峭，溝壑縱橫，沿冬北——西南走向，將全縣分為南北兩部分，構(gòu)成某的地貌骨架。境內(nèi)山脈主要為某山脈，它西銜雁門，東延燕云，兩千米左右山峰并肩而立，號(hào)稱108峰，蜿蜒起伏，奔騰如行。無霜期平均為140天，山區(qū)為110～120天。春季干燥多大風(fēng)，風(fēng)沙。秋季溫涼，晴天較多，能見度好，天氣穩(wěn)定少變。（4） 河流水域境內(nèi)河流主要有渾河、唐河，分屬海河流域的桑干河水系和唐河水系。煤炭?jī)?chǔ)量17億噸。膨潤(rùn)土儲(chǔ)量1億噸，是全國大型優(yōu)質(zhì)鈣基膨潤(rùn)土礦藏之一；沸石儲(chǔ)量4億噸，為山西唯一產(chǎn)地；，尤其是黑色花崗巖為世界石材精品；大白泉優(yōu)質(zhì)天然礦泉水，日出水量2000噸。蔬菜產(chǎn)量2億公斤。全縣黃芪面積33萬畝，是中國黃芪之鄉(xiāng)，世界頂級(jí)黃芪—正北芪的產(chǎn)地，李時(shí)珍《本草綱目》列其為“本經(jīng)上品”“補(bǔ)藥之長(zhǎng)”。 基本思路 該項(xiàng)目位于某縣沙圪坨鎮(zhèn)工業(yè)園。在技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)合理的前提下，充分利用現(xiàn)有條件，采用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，貫徹節(jié)能政策，保護(hù)環(huán)境，提高項(xiàng)目的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。（企業(yè)自籌8000萬元，銀行貸款7000萬元）。2011年省經(jīng)信委對(duì)循環(huán)經(jīng)濟(jì)園區(qū)規(guī)劃進(jìn)行了批復(fù)，目前已成為全縣擴(kuò)大開放的前沿窗口、招商引資的第一平臺(tái)和“突破某、率先崛起”的強(qiáng)勁引擎?？h域內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)與縣城均有便捷的公路交通，已初步形成了以縣城為中心的放射狀公路網(wǎng)。西區(qū)位于東坊城鄉(xiāng)郭家莊村，西起大渾高速，東至規(guī)劃的縣城北環(huán)線，朔蔚線以北，渾廣高速以南，一期規(guī)劃占地9750畝，在現(xiàn)有石材加工和資源綜合利用的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)發(fā)展裝備制造、傳統(tǒng)工業(yè)升級(jí)改造、石材精細(xì)加工、生物制藥、特色農(nóng)副產(chǎn)品加工等產(chǎn)業(yè)。此外，在西辛莊村北規(guī)劃面積800畝的煤電一體化園區(qū)，已與同煤集團(tuán)形成合作，計(jì)劃一期投資50億元，建設(shè)2350MW熱電聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目，目前正在積極推進(jìn)中。目前，已完成園區(qū)規(guī)劃的批復(fù)，地形圖的測(cè)繪，主干線的地勘，控制性規(guī)劃的編制，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施可研、初設(shè)及施工圖的設(shè)計(jì)等前期工作，為下一步的建設(shè)奠定了基礎(chǔ)。項(xiàng)目建成后可入住1668戶，容納人口5400多人。生產(chǎn)用水主要為生產(chǎn)車間清洗、沖洗用水。各車間配電均從該變電站引入，采用放射式配電系統(tǒng)，線路主要采用電力電纜。在辦公樓設(shè)網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)，并與電信部門的公共信息網(wǎng)相連。建設(shè)廠交通運(yùn)輸十分方便，運(yùn)輸車輛雇傭社會(huì)車輛解決。（2） 總圖布置力求緊湊合理。（4） 本項(xiàng)目主要設(shè)備采用國際先進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備，配套設(shè)備采用國內(nèi)先進(jìn)、可靠、成熟的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備。第2章 市場(chǎng)分析 產(chǎn)品市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)隨著國內(nèi)人民生活水平的提高，人們對(duì)墻地磚不僅強(qiáng)調(diào)它的實(shí)用性，而且從檔次上也有了更高的要求。但由于本縣及周邊地區(qū)無較大規(guī)模墻地磚生產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)市場(chǎng)，當(dāng)?shù)刂荒軓耐獾剡\(yùn)入墻地磚以滿足市場(chǎng)需要。除此之外，利用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)銷售墻地磚也是具有經(jīng)濟(jì)效益的。隨著我國城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入的增加，預(yù)計(jì)我國人均墻地磚消費(fèi)量呈上升趨勢(shì)。由此可見，該項(xiàng)目建設(shè)單位生產(chǎn)中高檔墻地磚是有巨大的市場(chǎng)潛力的。市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容在時(shí)間上的延伸。需求量是指在未來市場(chǎng)上有支付能力的關(guān)于我項(xiàng)目墻地磚的需求總量。需求量預(yù)測(cè)只是市場(chǎng)預(yù)測(cè)的一個(gè)重要部分，價(jià)格預(yù)測(cè)，特別是在當(dāng)今市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，價(jià)格預(yù)測(cè)影響著項(xiàng)目的效益性，從而影響項(xiàng)目的可行性。本項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)程序如下：確定預(yù)測(cè)目標(biāo)收集分析歷史數(shù)據(jù)資料和當(dāng)前信息選擇預(yù)測(cè)方法不合理預(yù)測(cè)過程 預(yù)測(cè)結(jié)果、方法分析評(píng)價(jià)修正預(yù)測(cè)結(jié)果輸出預(yù)測(cè)結(jié)果朔同農(nóng)村地區(qū)20082013年墻地磚消費(fèi)量調(diào)查年份戶均收入（元/年）家裝戶數(shù)（萬戶）墻地磚銷售量（萬m2）20082185020502009283502060201037405245020124855225602013623023260備注只調(diào)查分析農(nóng)戶需求量。 ~，. 、計(jì)算2016年農(nóng)村地區(qū)墻地磚的需求量增長(zhǎng)率為86%，收入增長(zhǎng)率收入彈性系數(shù)=86%*=%。2016年每萬戶農(nóng)村地區(qū)墻地磚的需求量=2013年萬戶農(nóng)村地區(qū)墻地磚消費(fèi)量需求增長(zhǎng)=3260/（1+%）=。 營銷策略某縣地處某山脈腹地，本縣交通相對(duì)比較便利，其它周邊縣市交通也相對(duì)便利。目前，較大城市在裝飾建材的使用上高檔的墻地磚材料都在大量使用。而一些小城鎮(zhèn)及廣大的農(nóng)村地區(qū)對(duì)建筑裝飾材料的使用特別是墻地磚的使用正呈逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)，材料的檔次主要是高、中檔墻地磚。通過以上分析可知，該項(xiàng)目擬生產(chǎn)的高、中檔墻地磚產(chǎn)品在本縣及周邊市場(chǎng)具有較大的市場(chǎng)潛力、市場(chǎng)占有率和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。因此，本公司擬生產(chǎn)的墻地