【正文】 3個(gè)。業(yè)內(nèi)分析師指出：本月內(nèi)環(huán)線內(nèi)新盤放量主要得益于超級(jí)大盤的帶動(dòng)，但在期房限轉(zhuǎn)后大量現(xiàn)房可以入市之時(shí)，二手房市場的回暖必然會(huì)對(duì)新房市場形成一定壓力，中高價(jià)新盤大量供應(yīng)盡管有一定需求支撐，但完全消化需要時(shí)間。但內(nèi)環(huán)線內(nèi)新盤的集中上市也帶動(dòng)了中高價(jià)物業(yè)的比重增加。值得關(guān)注的是，8月內(nèi)環(huán)線以內(nèi)新盤供應(yīng)量較前幾個(gè)月大幅上升，共有13例新盤位于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，占新盤總量的近1/3，與內(nèi)外環(huán)間新盤所占比重持平；而這個(gè)數(shù)字與上月相比增幅為12%。（LSJ） 返回首頁上海8月44個(gè)新盤入市，其中內(nèi)環(huán)線漲幅最為突出近日，據(jù)一份權(quán)威報(bào)告指出，8月上海新盤市場呈持續(xù)升溫態(tài)勢，這是至今年內(nèi)環(huán)線新盤供應(yīng)量最集中的一個(gè)月，而上半年環(huán)線內(nèi)新盤供應(yīng)僅占總量18%。而由于大型外資企業(yè)集中，該地區(qū)租賃市場相對(duì)非常穩(wěn)定：面積在5070平方米的一居公寓，租賃價(jià)格為40006000元/月，面積在90120平方米的二居，租賃價(jià)格為70009000元/月。這是因?yàn)镃BD地區(qū)的土地稀缺性導(dǎo)致地價(jià)貴，開發(fā)商一般都將其開發(fā)成高檔公寓或商住兩用樓，所以一手房價(jià)普遍高得驚人。據(jù)了解，在CBD新建的樓盤大多為高檔住宅，房價(jià)平均在1000013000元/平米。統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為，隨著后幾個(gè)月協(xié)議土地出讓方式的結(jié)束，各開發(fā)企業(yè)將把主要精力投入到現(xiàn)有工程的開發(fā)上，北京整體開發(fā)投資速度將保持適宜的發(fā)展水平。在本年到位資金中，受部分新的合資項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段影響，開發(fā)到位資金中利用外資情況明顯好轉(zhuǎn)，其中外商直接投資到位14億元。從投資用途看，%；，分別增長56%%。據(jù)了解，%。（LSJ）返回首頁，%據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年18月，%，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房供應(yīng)與銷售同比依然增長明顯。從方向分布來看，東向的新盤推出量依然是最多的，占了1/3，其次是北向和東北向。均價(jià)達(dá)到6208元/平米，比上月增長了400元/平米左右。從環(huán)線分布來看，在30個(gè)普通住宅中，依然是四環(huán)附近及四環(huán)外的項(xiàng)目占了大多數(shù)，四環(huán)外項(xiàng)目的比例比前幾個(gè)月都有所增長。他的觀點(diǎn)是有道理的，符合城市戰(zhàn)略的現(xiàn)代理論，可惜對(duì)此有了解的人很少，尤其是城市管理者們尚不了解這一點(diǎn)。事實(shí)上，就是現(xiàn)在改起來，也是相當(dāng)艱難的，因?yàn)楸仨氝M(jìn)行整個(gè)城市的結(jié)構(gòu)性調(diào)整才行。其實(shí)，很簡單的道理是，通達(dá)度很低的情況下，大量車輛被放置于道路之上，道路利用效率大為降低了；而同樣是因?yàn)橥ㄟ_(dá)度很低，兩點(diǎn)之間本來建一個(gè)直線最省錢，結(jié)果卻需要繞圈子，變成了曲線，造價(jià)當(dāng)然會(huì)大大上升。需要加以解釋的是，在城市戰(zhàn)略領(lǐng)域，評(píng)估交通狀況的時(shí)候，有兩個(gè)常用的指標(biāo)一個(gè)是連結(jié)度，一個(gè)是通達(dá)度，連結(jié)度是看每一個(gè)地方是否都有路，能否實(shí)現(xiàn)交通；而通達(dá)度是看最短路徑，在北京而言，連結(jié)度的實(shí)現(xiàn)是很好的，但通達(dá)度大成問題，因?yàn)楸本囊粋€(gè)地方到另一個(gè)地方，都要轉(zhuǎn)圈子，連結(jié)度必然就會(huì)相對(duì)較低。與現(xiàn)在相比，我們老祖宗的北京不是這個(gè)樣子的，那是一個(gè)很經(jīng)典的網(wǎng)絡(luò)分布型城市結(jié)構(gòu)。大家如果上網(wǎng)的話，還可以看到更多的言論和觀點(diǎn)，但安邦集團(tuán)的城市戰(zhàn)略研究專家認(rèn)為，所有這些的說法似乎都有著幾分道理，但卻都沒有說到點(diǎn)上。對(duì)于交通問題，北京市也是重視的——北京請(qǐng)來了俄羅斯專家進(jìn)行會(huì)診。今年北京政協(xié)會(huì)議上發(fā)表了一份民建北京市委的報(bào)告，這個(gè)報(bào)告指出，北京市對(duì)交通基礎(chǔ)設(shè)施投入，在九五期間達(dá)400億元，%；十五期間預(yù)計(jì)投入838億元，%，這樣的投資力度在全世界都是少見的。而認(rèn)真看待所有這些意見，很容易就可發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)只能說是“有幾分道理”而已。17 / 18 理論與現(xiàn)實(shí)問題分析評(píng)價(jià)北京的交通投資為什么高？【詳情】 現(xiàn)在的北京，是隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、規(guī)劃逐漸失序的典型，這必將逐漸成為全球研究交通城市病的不光彩的范例。關(guān)鍵數(shù)據(jù)l 北京8月推出新盤45個(gè)，均價(jià)達(dá)到6208元/平米l ，%l 8月上海住宅指數(shù)較去年同期下降了51%l %每周要點(diǎn)l 建設(shè)部頒布新規(guī)：業(yè)主不得擅用共用設(shè)施牟利l 建筑施工許可證未到手，央視新址動(dòng)土尚須時(shí)日l 北京南中軸路改造工程主體工程已基本完工l 北京通過“舊房改造保護(hù)議案”，四合院交易有望規(guī)范化l 8月上海樓市平均成交價(jià)為7550元/每平方米l 深圳三級(jí)市場交易旺盛，二手房價(jià)普遍上漲l 浙江省內(nèi)權(quán)威部門首次發(fā)布樓市泡沫預(yù)警l ?？?71個(gè)停緩建項(xiàng)目將在明年上半年處置完畢l 2006年廣交會(huì)將遷址到琶洲舉行風(fēng)險(xiǎn)/機(jī)會(huì)提示l 機(jī)會(huì)：南城成為北京二手房交易的新亮點(diǎn)l 風(fēng)險(xiǎn)：上海二手房成交量增加，外圍地區(qū)次新房投資蘊(yùn)含風(fēng)險(xiǎn)安邦服務(wù)熱線：　　　　　　　　　　　　　　　　　 電 話：861067686761 傳 真：861067686760 理論與現(xiàn)實(shí)問題分析評(píng)價(jià)北京的交通投資為什么高？北京市的交通擁堵總是一個(gè)說不完的話題，對(duì)于這樣的問題似乎是人人都可以有自己的見解，個(gè)個(gè)都可以發(fā)表意見。在這里，安邦集團(tuán)研究總部城市戰(zhàn)略研究小組重點(diǎn)分析的是北京交通的投資效率問題。民建的報(bào)告認(rèn)為，這是國際“都市病”在北京的提前發(fā)作而造成的。俄羅斯建筑科學(xué)院副院長勞夫維奇指出了一個(gè)很有意思的問題，中國首都北京與俄羅斯首都莫斯科的城市現(xiàn)狀有著驚人的相似，都是“單中心加環(huán)線”的模式，所以會(huì)造成大量交通堵塞的問題。因?yàn)榫统鞘袘?zhàn)略角度來研究，現(xiàn)在的北京是一個(gè)最典型的單核心城市，而這是最原始的城市形態(tài)。因此現(xiàn)在的北京，是隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、規(guī)劃逐漸失序的典型，這必將逐漸成為全球研究交通城市病的不光彩的范例。做這個(gè)分析有兩個(gè)原因，一個(gè)是回答俄羅斯建筑專家說不清楚的問題——為什么單核心城市的交通問題會(huì)很嚴(yán)重？另一個(gè)是回答北京的交通投資為什么總是很高，但效率又奇低。很顯然，北京的交通投資如果按照現(xiàn)在的方式繼續(xù)一圈圈的建下去，將會(huì)繼續(xù)是多花錢，少辦事的典型代表。我國規(guī)劃界的權(quán)威吳良鏞認(rèn)為，僅僅憑借交通技術(shù)來解決城市發(fā)展問題是行不通的，包括交通擁堵在內(nèi)的大城市病，必須通過城市發(fā)展戰(zhàn)略的創(chuàng)新予以根本解決。返回首頁行業(yè)數(shù)據(jù)信息北京8月推出新盤45個(gè)，均價(jià)達(dá)到6208元/平米北京樓市8月份新盤個(gè)數(shù)比上月增加了近一倍，新推出樓盤共有45個(gè)，其中商業(yè)項(xiàng)目3個(gè)，寫字樓項(xiàng)目6個(gè)，商住項(xiàng)目1個(gè)，別墅項(xiàng)目4個(gè)，其余30余個(gè)為普通住宅。但就是在這樣的情況下，普通住宅新盤均價(jià)卻比前幾個(gè)月漲幅較大。據(jù)分析，這主要是因?yàn)?000元/平方米以下的項(xiàng)目比例降低，60008000元/平米的項(xiàng)目比例增加，在本月新盤中，均價(jià)在6000元/平米以上的項(xiàng)目占了近40%的比例，而且均價(jià)較高的幾個(gè)項(xiàng)目，規(guī)模也比較大，所占權(quán)重比較大，使得整體均價(jià)有所提升?？梢姳本┏鞘虚_發(fā)的熱點(diǎn)依然集中在右上角區(qū)域。截至8月底，%；，%。其中