【正文】 張平將張先生、張豐告至法院，要求確認南房歸自己所有，二人騰退房屋。此后不久，張先生將四合院內(nèi)的所有房屋，包括曾經(jīng)公證贈與女兒的南房，全部贈與了兒子張豐的女兒張小小，此事經(jīng)過了公證，張豐還以女兒的名義辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但張平?jīng)]有實際占有使用此房，也沒有到國家有關(guān)房屋管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。l996年，張先生以自已名義為6間房屋辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。這就是不動產(chǎn)登記的效力。由于乙購買了房屋后沒有進行過戶登記，該房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移，因此乙雖然交付了房屋價款，但并沒有從法律上取得房屋的所有權(quán)。如果不登記，就不能產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的法律后果，不能發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)的變動。這時，丙拿著房產(chǎn)證找到乙，要求乙騰房，乙認為自己買房在先，并且實際取得了該房屋，自己才是房屋的所有人，于是拒絕搬出。案例331 （物權(quán)的變動，登記的效力）某甲有一套房子，他先與乙簽訂了房屋買賣協(xié)議，約定將該房屋以20萬元的價格賣給乙，乙將20萬元房款交付給了甲，甲同時將房屋交付給乙，乙對房屋進行了裝修并搬進去居住，但沒有進行過戶登記。”《物權(quán)法》第5條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。下列哪一選項是正確的？　　，乙不能取得紀(jì)念冊的所有權(quán)　　，但乙已取得紀(jì)念冊的所有權(quán)　　，乙才能取得紀(jì)念冊的所有權(quán)　　，乙已取得紀(jì)念冊的所有權(quán)答：甲將其父去世時留下的畢業(yè)紀(jì)念冊贈與其父之母校，贈與合同中約定該紀(jì)念冊只能用于收藏和陳列，不得轉(zhuǎn)讓。在實踐當(dāng)中，當(dāng)事人自行約定的“終身居住權(quán)”、“優(yōu)先購買權(quán)”等物權(quán)類型，由于缺乏法律依據(jù)，如果當(dāng)事人以其約定訴訟到法院，要求保護他們所謂的物權(quán)時，法院都可以根據(jù)物權(quán)法第5條的規(guī)定，駁回他們的訴訟請求，因為他們的約定違反了物權(quán)法定原則。答：后來，乙由于急需用錢，就將該房屋的長期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了丙。案例31 （物權(quán)法定原則）甲和乙簽訂了一份書面合同，約定甲將其房屋的使用權(quán)長期轉(zhuǎn)讓給乙，該長期使用權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，作為對價，乙必須支付給甲16萬元。案例2104 （行為重大誤解及顯失公平）某教授作一講座，在公告欄處張貼一公告，介紹一本新書，并稱如愿意購買請于教室門口的簽名單上簽名。綜上所述：丁某之妻稱相機已轉(zhuǎn)讓，只賠償差價102元，合情、合理也合法。合同撤銷后，因一方存在過錯而給對方造成損失的，應(yīng)負賠償責(zé)任?！逗贤ā返谖迨藯l規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。但因丁某已將該相機轉(zhuǎn)讓，無法實物返還。《合同法》第五十四條規(guī)定：下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：　?。ㄒ唬┮蛑卮笳`解訂立的；　?。ǘ┰谟喠⒑贤瑫r顯失公平的。事后店鋪發(fā)現(xiàn)店員將該相機錯誤標(biāo)價，實價為1980元，于是向丁某追索。案例283 （行為重大誤解及顯失公平）攝影協(xié)會會員丁某經(jīng)過某攝影器材店鋪，發(fā)現(xiàn)一美能達相機標(biāo)價1098元，覺得很便宜，便購買回來。檢察機關(guān)、公安機關(guān)、消費者協(xié)會對合同糾紛均無處理權(quán)。對合同糾紛，其處理機關(guān)為人民法院，當(dāng)事人有約定的，仲裁機關(guān)享有處理權(quán)。［答案］ABCD　　D．仲裁機關(guān)　　A．人民檢察院（3）除了人民法院外，下列機關(guān)中，對該合同糾紛無處理權(quán)的是（依《民通意見》第73條規(guī)定，對于重大誤解的民事行為，當(dāng)事人請求變更的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以變更；當(dāng)事人請求撤銷的，人民法院可以酌情予以變更或者撤銷。［答案］AB　　D．認定該買賣行為部分無效C．認定該買賣行為無效B．如百貨商場請求撤銷，可以酌情予以變更或撤銷A．如百貨商場請求變更，應(yīng)當(dāng)予以變更）　　故本問選項為A。依《民通意見》第71條規(guī)定，行為人因?qū)π袨閮?nèi)容的錯誤認識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認定為重大誤解。［解析］本題涉及重大誤解的民事行為認定、效力及其處理問題?！　　　　　　　　　。?）本案中買賣相機行為性質(zhì)應(yīng)如何認定？（時隔一周后，商店盤點時發(fā)現(xiàn)了錯誤，就派人找到毛一文，要求補足貨款或退款退貨，而毛一文卻認為你標(biāo)錯了價是你的錯，我買東西又不是沒付錢，貨已經(jīng)賣出去了，哪有再補錢的道理，拒不補足價款，也不退貨。案例282 （行為重大誤解及顯失公平）1999年5月，毛一文到某市百貨商場買照相機，該商場工作人員因工作疏忽，錯將一架尼康相機價格4500元標(biāo)成450元。本案中如果李某行使撤銷權(quán)，該行為無效；如果李某不撤銷也不變更，則該行為有效；如果李某要求變更價金條款，法院也應(yīng)給予支持。因此，劉某與李某之間的買賣行為屬可變更、可撤銷的民事行為。在這一交易過程中，雖然當(dāng)事人雙方是平等自愿的，但是因為李某缺乏對郵票相關(guān)知識以及市場行情的了解，導(dǎo)致他對買賣標(biāo)的物的價值有嚴(yán)重的誤解，而劉某應(yīng)該知道此郵票的價值仍以較低價格換取，顯然違背了我國民法的基本原則。雙方協(xié)商不成，李某訴至法院，要求撤銷合同，返還郵票。李某立即找到劉某，要求退還劉某的5000元錢。一日，李某的朋友劉某來吃飯，無意間發(fā)現(xiàn)了這幾本郵票，劉某也是一集郵愛好者，他隨即表示愿意全部購買，最后以5000元的價格將郵票全部拿走，李某對這一價格也比較滿意。案例281 （行為重大誤解及顯失公平）李某的父親生前是一個集郵愛好者，去世時還留有幾本郵票。18條規(guī)定禁止向未滿18周歲者賣彩票，并未規(guī)定未滿18歲者購買彩票，可見規(guī)定是正對彩票發(fā)行方的，所以不會影響民事合同的成立。不影響，劉亮購買彩票時17歲，可以視為簡單的代理。財政部于2002年3月1日印發(fā)的《彩票發(fā)行和銷售管理的暫行規(guī)定》第十八條明文規(guī)定：禁止向未滿十八周歲者出售彩票和支付中獎獎金。案例27（內(nèi)容、形式合法）2004年3月23日，在西安的一個十七歲的小伙劉亮在購買體育彩票時中了大獎，獎品是一輛寶馬車。提示：請從意思表示錯誤的角度思考，雖然宏達公司在此合同制定中存在嚴(yán)重過失，但是合同是需要雙方合意才能達成一致，宏達此處沒有真實意思表示，應(yīng)該構(gòu)成重大誤解。但是光大公司認為宏達公司的打印錯誤與光大公司無關(guān)，要求宏達公司交貨。張明回到公司后，公司沒有發(fā)現(xiàn)這一錯誤，并按照買賣合同規(guī)定的期限支付了價款。張明一看價格如此便宜，于是當(dāng)即和宏達公司訂立了購買500噸。該贈與合同是有效的，買賣合同無效，張大強無權(quán)主張與張小強平分該房產(chǎn)。張母和張小強之間的買賣合同隱藏了一個贈與合同。于是就假裝將房屋賣給張小強，并辦理了公證手續(xù)。在其病重案例25 （隱藏行為）張小強與張大強兄弟素來不睦。因此該行為無效。分析：在本案中，胡鐵花與沈浪之間的贈與行為就是虛偽表示。三人因此發(fā)生糾紛。胡鐵花為了逃避法院的強制執(zhí)行，與沈浪串通，假裝將自己的財產(chǎn)全部贈予沈浪。所以，張小強可以主張她的意思表示無效。分析：這里涉及的是真意保留。后來兩人為該畫發(fā)生爭執(zhí)。當(dāng)時張大強也在你現(xiàn)在要當(dāng)我的面答應(yīng)。其母親去世前，在病榻前對張小強說，你哥哥喜歡你購買的那幅國畫，你就送給他吧。案例23 (真意保留)因此，張曉春與張良古之間轉(zhuǎn)讓房屋的行為符合“惡意串通”，且侵害了國家、集體或第三人利益，違反了法律的強制性規(guī)定，因房屋轉(zhuǎn)讓而形成的合同應(yīng)認定無效。對于上述不合理或瑕疵之處，當(dāng)事人在庭審時未作出合理解釋，可以推定其主觀心態(tài)是故意而為之。 四、本案事實認定的過程分析。當(dāng)事人主觀心態(tài)如何，是認定是否構(gòu)成“惡意串通”的關(guān)鍵，采取推定方式完成舉證、認證則較為合理 三、“惡意串通”的法律后果。其構(gòu)成要件有二：一是主觀心態(tài)是故意而為之，即明知某行為會損害他人權(quán)益，仍積極促成該行為發(fā)生或?qū)嵤欢菫榱四踩±?，即通過實施該行為可以獲取一定收益，包括直接增加自身收益，以及通過減少支出而間接增加自身收益。一、“惡意串通”的含義。 分析：轉(zhuǎn)讓行為無效。經(jīng)查實，該住房系張甲唯一的固定資產(chǎn)。借款到期后，張甲未按約定還款，且不知所蹤。如果西瓜有腐爛，損失由吳某自己承擔(dān)。這種無效自始無效?！北景钢?，吳某連同其站長哥哥以停電為要挾，迫使陳某買下他不想買的西瓜，而且陳某買下西瓜的行為與吳某哥哥停電的行為存在因果關(guān)系。?。當(dāng)晚電也就真的來了。第二天，吳某再次將西瓜拉來，并說只要陳某買下西瓜，電就可以送上。陳某聲稱已經(jīng)給工人發(fā)過降溫費，而且也用不了這么多西瓜，當(dāng)場表示拒絕。電站站長經(jīng)常以查電為由來廠里吃飯，每次陳某都十分客氣。D．乙約甲到奧體中心打球，甲打車花費50元到達后，乙電話告知甲自己因事不能前往案例12在行為人進行的下列行為中，哪些屬于行使形成權(quán)的行為？C．甲與乙在定情崖下盟誓：永結(jié)同心，白頭偕老后來甲果然評上工程師案例11以下事實能夠?qū)е旅袷路申P(guān)系產(chǎn)生的是：AA．甲素擅書法，一日甲在夢游中揮毫潑墨，寫就一幅頗有藝術(shù)水準(zhǔn)的書法作品B．甲對同事乙說，如果評上工程師就請客。ACA．被代理人對越權(quán)代理進行追認B．監(jiān)護人對限制民事行為能力人純獲利益的合同進行追認C．受遺贈人于知道受贈的期限內(nèi)未作受贈的意思表示D．承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人作出解除合同的意思表示案例13關(guān)于民事法律關(guān)系，下列哪一選項是正確的？ CA民事法律關(guān)系只能由當(dāng)事人自主設(shè)立B民事法律關(guān)系的主體即自然人和法人C民事法律關(guān)系的客體包括不作為D民事法律關(guān)系的內(nèi)容均由法律規(guī)定案例21 （第二章脅迫）陳某承包的鎮(zhèn)辦拉絲廠的電線，是鎮(zhèn)供電站專門拉的一條單線。1999年7月，站長的弟弟吳某突然拉來一卡車西瓜，要求陳某買下。但是當(dāng)晚廠里的電就被停掉，電站站長告訴陳某線路需要檢修。陳某無奈，只得以高于市場的價格將西瓜買下。?最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)》第69條規(guī)定：“以給公民及其親友的生命健康、榮譽、名譽、財產(chǎn)等造成損害，或者以給法人的榮譽、名譽、財產(chǎn)等造成損害為要挾，迫使對方作出違背真實的意思表示的，可以認定為脅迫行為。因此，吳某的行為已完全構(gòu)成脅迫?！睹穹ㄍ▌t》第58條第3款規(guī)定，一方以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下所為的民事行為無效。也就是說，陳某可以要求吳某退還錢款，并將西瓜拉回。案例22 （惡意串通）張甲因生意資金周轉(zhuǎn)，并約定以其住房作為抵押，因當(dāng)時房屋產(chǎn)權(quán)證尚在辦理過程中，故未辦理抵押登記。此前，張甲私下與其兄張乙達成協(xié)議，將該住房轉(zhuǎn)讓給張乙，并將辦證資料中“張甲”的簽名劃去，改為“張乙”，后張乙以初始所有人的身份，取得該住房的產(chǎn)權(quán)證。李某等人以張甲逃避履行債務(wù)、惡意轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)為由，向法院提起訴訟，要求判令張甲與張乙之間的房屋轉(zhuǎn)讓行為無效。理由是：張甲為逃避履行債務(wù)，惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，致李某等人的債權(quán)無法實現(xiàn)，該行為損害他人的合法權(quán)益，應(yīng)認定為無效。通常說法將“惡意串通”定義為牟取不法利益合謀實施的損害他人利益的違法行為。 二、如何認定“惡意串通”。根據(jù)《合同法》第五十二條之規(guī)定，惡意串通并損害國家、集體或第三人利益的，合同無效。本案中，采取推定方式認定案例中房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議系“惡意串通”的理由有四：一是“以房抵債”的說法有悖常理，張良古聲稱張曉春欠貨款、借款未還，并提交了欠條、借條等債權(quán)憑證作為書面證據(jù)，但在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議已完全履行、債務(wù)得到清償?shù)幕A(chǔ)上，債權(quán)憑證卻仍由張良古作為原債權(quán)人保留，且憑證上對清償情況未作記載，不符合日常行為習(xí)慣；二是轉(zhuǎn)讓協(xié)議在形式上存在瑕疵，圍繞僅有的一套房屋，張良古向法院提交了不同落款日期的兩份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，且無當(dāng)事人簽名或捺印，其真實性值得懷疑，房屋轉(zhuǎn)讓的真實性也因此值得懷疑；三是轉(zhuǎn)讓過程存在瑕疵，房屋轉(zhuǎn)讓完成后至本案一審開庭時，前后經(jīng)過半年的時間，在無特別約定的前提下，受讓人張良古一直未取得房屋的鑰匙，不符合交易習(xí)慣；四是取得房產(chǎn)權(quán)證的過程存在瑕疵，房屋的初始所有權(quán)人是張曉春夫婦，為了達到直接取得房產(chǎn)權(quán)證的目的，張良古采取與房產(chǎn)開發(fā)公司另定合同、更改登記資料的方式，有意掩蓋事情經(jīng)過。本案爭議房產(chǎn)系張曉春唯一財產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓后無其他財產(chǎn)可供償還債務(wù)，而李偉榮等三人與張曉春之間存在債務(wù)糾紛，該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后必然影響李偉榮等人實現(xiàn)債權(quán)，而張曉春也在一定程度上規(guī)避了債務(wù)履行，可認定為牟取了利益。張小強與張大強兄弟素來不睦。你們兄弟倆以后要好好相處。張小強心里雖然非常不愿意，但是出于對母親的感情，勉強答應(yīng)了。場。在本案中，雖然沒有明顯的證據(jù)表明，張大強知道張小強不愿意將畫贈送給他，但是，析之情理，張大強是應(yīng)該知道的。案例24 （虛偽表示）胡鐵花因為欠李尋歡的錢被法院強制執(zhí)行其財產(chǎn)。后來，沈浪因為其分期付款的月供不足，于是將胡鐵花的“天龍”音響出售與外地商人楚留香。因為他們道彼此之間不是贈與關(guān)系，都不希望發(fā)生該轉(zhuǎn)讓行為本來應(yīng)該發(fā)生的法律效力。但楚留香是善意第三人，所以胡鐵花和沈浪不能向楚留香主張該行為無效，楚留香和沈浪之間的買賣合同是有效的。其母親溺愛張小強。之際，她想將自己的房屋贈送給張小強，又害怕張大強有意見。張母去世后，張大強知道事實真相后，要求與張小強平分該房產(chǎn)。分析：本案就屬于典型的隱藏行為。這個贈與合同才是當(dāng)事人雙方真實的意思表示。案例26 （錯誤）光大實業(yè)公司派業(yè)務(wù)經(jīng)理張明到宏達集團采購某種化工原料500宏達集團向張明出示了價目表，該價目表把250元／噸印成了150元／噸。噸的買賣合同。后來，宏達公司發(fā)現(xiàn)了錯誤，以價款打印錯誤為由拒絕交貨。可以賦予宏達公司撤銷權(quán)，而后賠償光大公司一定損失。我們國家沒有《彩票法》。問題：劉亮購買彩票時的年齡是否影響其行為效力？彩票發(fā)行和銷售管理規(guī)定的第18條規(guī)定應(yīng)如何認定？劉亮購買彩票的行為是否有效？所以行為應(yīng)該有效。有效。李某對郵票從不感興趣，李某覺得這些郵票不好處理。事過不久，李某從父親生前的一朋友處得知，他父親所留的郵票中，有5張相當(dāng)珍貴，可能每張都值5000元；同時另一同事告訴他，劉某正在尋找買主。取回郵票，但劉某堅決不同意。1.《民法通則》第4條規(guī)定：民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則?！睹穹ㄍ▌t》第59條規(guī)定：行為人對行為內(nèi)容有重大誤解及行為顯失公平的，當(dāng)事人可以請求人民法院對已成立的民事行為予以變更或撤銷。　　、可撤銷的民事行為，由享有撤銷權(quán)或變更權(quán)的當(dāng)事人決