房地產(chǎn)行業(yè)幸福尚城整體營銷策劃案-展示頁
2025-05-07 08:47本頁面
【正文】 。 整個社區(qū)關乎高尚、時尚居住形態(tài)的環(huán)境、氛圍、格調(diào)將通過以下幾個途徑來進行鍛造：（一）整個社區(qū)將在幸福尚城宏大的文化命名下進行大寫意、人性化的建筑符號裝飾?！俺恰眲t為城中之城的意義，寓意★“幸福尚城”的案名表現(xiàn)既大氣磅礴，又不失親和，將東方生活的吉祥寓意一并囊括其中，具有先天廣泛的市場共鳴效果?！铩吧谐恰?，其一“尚”字指時尚，文明，高尚，可以明確地表達居住在“幸福尚城”里的生活境界。第二部分 項目定位篇一、項目總體案名的推薦項目總體案名推薦為幸福尚城 至“813”大限以來，國家連續(xù)出臺了四五個限制房地產(chǎn)信貸和房價的政策，特別對高層和商業(yè)項目影響很大。對于商業(yè)部分來說，火車頭等商業(yè)項目因為其規(guī)模效應等，本項目很難與其競爭。同區(qū)域潛在競爭壓力大 其一，烏魯木齊的住宅空置積壓量主要集中在高層樓盤，對本項目住宅的沖擊較大；其二，商業(yè)項目嚴重過剩，惡性競爭加劇。而天山北坡經(jīng)濟帶的形成將會加快促進烏魯木齊對疆內(nèi)地州居民的吸引力，會很大地刺激購房需求。 烏魯木齊的經(jīng)濟發(fā)展一直保持良好的發(fā)展勢頭，對外樹立了良好的投資環(huán)境形象，為整個房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了良好的市場環(huán)境。 由于地塊小，停車也不方便。停車位將制約商業(yè)及住宅居民的便利要求。 黃河路以內(nèi)，及吐魯番路、和田街至河灘路，是三建家屬區(qū)等居民區(qū)，地塊兩側是超市和菜市場，形象十分臟亂，局部形象很差，可能導致人們對該區(qū)域生活品質的印象不好。最嚴重的是，底商的價值會大打折扣。（二）劣勢項目臨吐魯番路拆遷問題 屬小體量住宅項目，有利于營造出濃郁的時尚家居。總建筑面積： m2平方米。距主干道黃河路200米，噪聲、煙塵等污染較少（見下圖）二、項目SWOT分析（一）優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢整個地塊呈較規(guī)整四方形。 本項目位于烏魯木齊市南站商圈之商務區(qū)，處在規(guī)劃中的電子一條街黃河路邊緣位置。第一部分第六部分：廣告運作篇………………………………………………第四部分 價格定略篇 ………………………………………………第二部分 項目定位篇 ……………………………………………… 錄（Contents）目使項目能有效吸引關注力，并形成獨特的核心競爭力。項目定位：首先定位住宅為都市時尚家居，底商則為服務家居的配套物業(yè)，成為“業(yè)主VIP生活自助廣場”，為業(yè)主提供“購物、餐飲、健身、美體、娛樂、休閑和商務服務”，以符合區(qū)域“南站商務中心”特征，同時迎合周圍主要購買群體的需求。運營統(tǒng)籌：將整體項作為一個統(tǒng)一的機體操作，同時又具有獨立性，達到相互作用，相互豐富的目的，增強項目的綜合競爭力，并有效互動推廣。幸福尚城整體營銷策劃案 第一篇 總略運營策略：程序上先住宅后商鋪，先招商后銷售；策略上將實施“企業(yè)品牌、樓盤品牌雙軌運營方案”。結合項目建設現(xiàn)實，和市場情況，領先推廣住宅部分，待時機成熟即推廣商鋪部分，最后交互推廣，具體推廣時間見第二篇和第三篇相關內(nèi)容。入市姿態(tài)：本案將結合項目實際和市場狀況，以城市家居新理念，創(chuàng)造新概念，對新概念進行全新演繹。案名創(chuàng)意：塔樓住宅：幸福尚城底商部分：尚城生活廣場第一部分 項目地塊分析 ……………………………………………第三部分 策略運籌篇 ………………………………………………第五部分：銷售運營篇………………………………………………第七部分：物業(yè)規(guī)劃篇……………………………………………… 項目地塊分析一、項目地塊位置地塊東臨和田街；西面200米為城市道路主干線黃河路；北200米為市政繁華道路五一路；南抵吐魯番路。 本項目位于烏魯木齊市西南城區(qū)，項目四邊均與城市干道相鄰，并介于南站商圈之間，細分區(qū)域為南站商圈的商務區(qū)，從而為項目提供了較為理想的居住環(huán)境和便捷的交通網(wǎng)絡。 另外，從烏魯木齊未來的區(qū)域功能規(guī)劃來看，項目位于烏魯木齊商務商貿(mào)窗口區(qū)域，該區(qū)域屬于烏魯木齊集中居住區(qū)域，目前已處于商務、公寓、商住開發(fā)階段，有多個已建、在建和待建的大型住宅項目。 由此可見，片區(qū)的發(fā)展必然會帶動本項目的開發(fā)，而本項目的區(qū)位優(yōu)勢也將轉變?yōu)楸卷椖康母偁幜Α?項目雖處于南站商圈，但又屬于商圈的商務中心，且距市政主干道200米，周邊污染較少，從而為項目開發(fā)高品質物業(yè)的提供了基礎。體量優(yōu)勢本項目總占地5855平方米，總戶數(shù)153戶。這對樓盤的銷售起到較大的促進作用，而且也有利于整體價位的提升。 對于該項目，吐魯番路是臉面，而該處兩棟樓房至今沒有拆遷，會影響整個項目的形象。項目臨近的物業(yè)形象臟亂區(qū)域小環(huán)境交通不暢地塊南側100米左右是外環(huán)路高架橋，堵塞了南向通道，和田街及吐魯番路等道路狹窄，占道嚴重，無論從居家風水講究的角度還是從購買心理的角度來看，都將會對項目造成一定程度的影響。這會影響商業(yè)部分和居民的便利要求。（三）機會點經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展 烏昌合并拉升了城市的綜合消費力 烏昌合并，對于構筑天山北坡經(jīng)濟帶都有積極的意義。（四）威脅點空置量居高不下，項目價位提升難度較大從而影響了本項目價位的提升。 本項目規(guī)模較小，沒有強勢形象鋪墊，周邊有天寶麗晶、企業(yè)總部、新豐大廈、東方花園、七一醬園等多個高層樓盤在售中，而其地點均于本項目，競爭壓力很大。 當前國家金融政策對房地產(chǎn)行業(yè)的制約【案名內(nèi)涵及外延】★“幸福生活”是每個人都在追求的生活境界，而幸福生活，最重要的指標是一個舒適、溫馨的家，這是東方人常說的“安居樂業(yè)”，案名的主要元素“幸?！蓖ㄋ滓子洠菀桩a(chǎn)生聯(lián)想，更重要的是對一般人來說，幸福具有很強的親和力。“尚”字音通“上”，“上城”通“上層”，寓意生活的不一般層次。★“幸福尚城”則完全區(qū)別于一般意義上的住宅小區(qū)、生活小區(qū)，其提供了一種全新的、獨立的生活方式，使小區(qū)居民有明確的身份認同，在生活空間注入高尚的文化格調(diào)，而使生活的氣質得到進一步的升華。二、項目策劃總體思路（二）運用三樓樓頂創(chuàng)造社區(qū)環(huán)境景觀小品，將以細節(jié)雕琢、細節(jié)營銷為主線，來創(chuàng)造最佳投入產(chǎn)出比。（四）憑借三樓以下“尚城生活廣場”的定位優(yōu)勢，進行業(yè)主VIP功能配置，來配合發(fā)揮“高尚居住”格調(diào)。三、項目全程定位（一）項目市場形象定位本項目為 “文明、健康、和諧社區(qū)”?！径ㄎ辉忈尅俊铩拔拿鳌贝憩F(xiàn)代、富有、時尚，是城市現(xiàn)代居住理念、居住文化的具體體現(xiàn)?！镯椖吭谌胧行蜗笊系亩ㄎ?，應該擺脫傳統(tǒng)策劃中非“高檔”即“中檔”的局限?！铩昂椭C”社區(qū)的形象立意具備了相當?shù)母叨龋哂许槕獣r代潮流，對同業(yè)市場進行統(tǒng)領的氣度及一呼百應的號召力?！径ㄎ恢巍俊铩拔拿?、健康、和諧社區(qū)”的形象定位，及大寫意、人性化的建筑符號裝飾，營造的“高尚居住”格調(diào)。★“業(yè)主VIP消費模式”的建立和“規(guī)范
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