【正文】 政府財政收入，成為縣域經(jīng)濟的主角和主要經(jīng)濟增長點。 2．2項目建設(shè)必要性。良村境內(nèi)資源豐富，礦產(chǎn)資源有無煙煤、鉛鋅礦、硫鐵礦，重晶石、大理石等，農(nóng)作物有水稻、玉米、油菜、黃豆、小麥、紅苕、洋芋、高粱、蔬菜等，畜牧業(yè)以養(yǎng)豬、山羊、耕牛和家禽為主。境內(nèi)赤桐公路、習(xí)犁公路（現(xiàn)改為 302 省道）橫穿東西，良雙公路貫通南北。目前服裝業(yè)面臨從東南沿海向內(nèi)陸地區(qū)發(fā)展的趨勢，充分利用本地優(yōu)勢，把握機遇，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，對繁榮地區(qū)市場、吸納就業(yè)、增加地方收入具有重要意義。發(fā)展服裝產(chǎn)業(yè)園可以形成產(chǎn)業(yè)集聚，充分利用資源，降低企業(yè)成本，帶來競爭優(yōu)勢。服裝產(chǎn)業(yè)已成為我國發(fā)展最快、創(chuàng)匯最多和人民生活息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，發(fā)展前景極為廣闊。服裝行業(yè)在滿足需求、繁榮市場、創(chuàng)造外匯、增加稅收、提供就業(yè)方面為國民經(jīng)濟發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)。2013年，%、%、%。2013年我國出口和內(nèi)需呈不同程度增長，服裝生產(chǎn)增幅顯著回調(diào)。紡織行業(yè)在我國國民經(jīng)濟中占據(jù)重要地位，產(chǎn)量位居世界第一。第二章 項目背景及建設(shè)必要性2．1項目提出的背景紡織工業(yè)及其產(chǎn)品是人類永久的需求，服裝業(yè)是紡織工業(yè)的終端行業(yè)。建議：項目施工階段注意規(guī)劃交通，減少與鎮(zhèn)區(qū)的相互干擾。1．7 可行性研究報告的結(jié)論與建議 結(jié)論：項目建成后將拉動全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，調(diào)整當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，創(chuàng)造工業(yè)總產(chǎn)值1億元，稅收2000萬元，提供5000個工作崗位，為本地增加就業(yè)數(shù)量2000個，將當(dāng)?shù)厝司晔杖胗?000元提高到15000元。項目對推動良村工業(yè)化發(fā)展，促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，實施資源集約、產(chǎn)業(yè)集聚，推動經(jīng)濟和社會同步發(fā)展具有重大意義。良村服裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)能為企業(yè)創(chuàng)造了良好的發(fā)展條件，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚和分工，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，推動整個區(qū)域向工業(yè)型社會轉(zhuǎn)變，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，推動良村經(jīng)濟和社會持續(xù)發(fā)展。一產(chǎn)二產(chǎn)向現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)轉(zhuǎn)型慢、沒有上規(guī)模的具有帶動力的龍頭企業(yè)。1．5主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號項 目單位指標(biāo)數(shù)值備注一項目總投資萬元22284　1新增固定資產(chǎn)投資萬元28384　2流動資金萬元320　3建設(shè)期利息萬元180二工程指標(biāo)　　　1占地面積畝180產(chǎn)業(yè)園區(qū)建成水廠1座，可供應(yīng)整個溫水鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)用水，建立起規(guī)范完整的排洪管網(wǎng)、電力設(shè)施、通訊網(wǎng)絡(luò)，改善了當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、生活環(huán)境，吸納農(nóng)村人口進(jìn)入城鎮(zhèn)，推動當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化進(jìn)程。1．4資金投入及效益情況項目投資總金額2億元，向銀行貸款5000萬元。1．2編制依據(jù)一、法律法規(guī)2．《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007年）3．《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（2002年）4．《中華人民共和國建筑法》（1998年）5．《中華人民共和國土地管理法》（2004年）6．《中華人民共和國消防法》（2009年）7．《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》（2003年）8．《中華人民共和國固體廢物污染防治法》（1996年）9．《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》（1998年）10．《中華人民共和國環(huán)境噪音污染防治法》（1997年）二、規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)1．《工業(yè)建筑設(shè)計通則》（GB503522005）民用建筑設(shè)計通則5．《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB500112001）6．《工業(yè)建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）7．《工業(yè)建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）8．《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500102002）9．《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）10．《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（GB500152003）11．《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）12．《貴州省建筑安裝定額、市政定額、園林綠化定額》（2004版）三、有關(guān)規(guī)劃、文件1．《貴州省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》貴州省十二五產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃2.《遵義市“十二五”工業(yè)發(fā)展規(guī)劃》3．《貴州省習(xí)水縣城市總體規(guī)劃》4．《習(xí)水縣良村鎮(zhèn)總體規(guī)劃》貴州省人民政府關(guān)于加快產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的意見5．其他相關(guān)規(guī)劃及文件1．3 建設(shè)條件項目建設(shè)符合習(xí)水縣城市發(fā)展規(guī)劃；項目資金有保障；項目實施地的各項公共配套設(shè)施符合建設(shè)和運營的需要；項目選址合理，交通便利。6．項目總投資：本項目固定資產(chǎn)總投資20560萬元，其中固定資產(chǎn)靜態(tài)投資20240萬元，流動資金320萬元。園區(qū)道路24060平方米，廣場41448平方米。目 錄第一章 總論 31．1項目概況 31．2項目背景 31．3編制依據(jù) 61．4 建設(shè)條件 71．5項目資金投入和效益情況 81．6主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 91．7項目提出的理由和過程 101．8 可行性研究報告的結(jié)論與建議 10第二章 項目背景及建設(shè)必要性 112．1項目提出的背景 112．2項目建設(shè)必要性 12第三章 生源分析和建設(shè)規(guī)模 143．1生源分析 143．2建設(shè)規(guī)模 17第四章 項目選址和主要建設(shè)條件 194．1場址現(xiàn)狀 194．2場址主要建設(shè)條件 194．3基礎(chǔ)設(shè)施配套條件 224．5土地使用條件 234．6政策法律條件 23第五章 建設(shè)方案 245．1設(shè)計依據(jù) 245．2 基本要求 245．3 功能分區(qū) 255．4 建筑工程方案 255．5建筑工程特征 28第六章 總圖布置與公共工程 296．1 總圖布置 296．2 公用工程 34第七章 衛(wèi)生、健康及安全 427．1 衛(wèi)生 427．2 健康 437．3 安全 46第八章 消防、環(huán)保、節(jié)能及綠化 478．1 消防 478．2 環(huán)保 488．3 節(jié)能 508．4 綠化 50第九章 組織機構(gòu)、師資、實施進(jìn)度 519．1 組織機構(gòu) 519．2 師資隊伍 529．3 項目實施進(jìn)度及項目招標(biāo) 53第十章 投資估算與資金籌措 5510．1 投資估算 5510．2資金籌措 5910．3資金使用計劃 59第十一章 財務(wù)分析 6011．1估算依據(jù)和說明 6011．2 財務(wù)分析參數(shù)選取 6111．3 經(jīng)營收入估算 6211．4 成本估算 6311．5 財務(wù)分析 64第十二章 國民經(jīng)濟和社會效益分析 6512．1 國民經(jīng)濟評價 6512．2 社會評價： 6712．3評價結(jié)論 70第一章 總論1．1項目概況1．項目名稱：習(xí)水縣良村鎮(zhèn)服裝產(chǎn)業(yè)園一期建設(shè)項目2．建設(shè)單位：習(xí)水縣工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)指揮部3．建設(shè)地點：習(xí)水縣良村鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)北部4．項目性質(zhì)：新建5．建設(shè)規(guī)模：一期項目占地面積100050平方米（合150畝），總建筑面積162776平方米。其中標(biāo)準(zhǔn)廠房107143平方米，辦公樓17176平方米，住宅32009平方米，食堂6448平方米。新建水廠一座，電力開閉所一座，鋪設(shè)供排水管網(wǎng)1030米。建設(shè)資金全部由建設(shè)單位自籌。項目建設(shè)技術(shù)方案切實可行，環(huán)保節(jié)能措施合理；項目建設(shè)用地符合建設(shè)規(guī)劃、土地規(guī)劃，符合國家學(xué)校用地控制指標(biāo)；項目建設(shè)符合國家經(jīng)濟和投資政策，籌資方案具體可行，項目具有較強的財務(wù)生存能力和明顯的社會效益，主要建設(shè)條件具備。項目建成后將拉動全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，調(diào)整當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，創(chuàng)造工業(yè)總產(chǎn)值1億元，增加稅收2千萬元。項目按20㎡/人的標(biāo)準(zhǔn)，園區(qū)將提供5000個工作崗位，為本地增加就業(yè)數(shù)量2000個，將當(dāng)?shù)厝司晔杖胗?000元提高到12000元。2總建筑面積平方米162776　3建設(shè)周期年1 　三資金籌措萬元 　1財政撥款萬元50002自籌資金萬元150002銀行貸款萬元9000四經(jīng)濟指標(biāo)1貸款償還期年62項目年均收入萬元29203投資回收期年1．6項目提出的理由和過程1．6．1項目提出的理由良村鎮(zhèn)礦產(chǎn)資源豐富、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)扎實，雖有較好的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和特色資源，但沒有做大做強，沒有形成規(guī)模效益。從總體上看，良村鎮(zhèn)工業(yè)經(jīng)濟處在低基礎(chǔ)的快速發(fā)展階段，工業(yè)聚集度低，結(jié)構(gòu)不合理。1．6．2項目提出的過程良村服裝產(chǎn)業(yè)園一期建設(shè)項目，是落實習(xí)水縣城市總體規(guī)劃和良村鎮(zhèn)總體規(guī)劃的具體措施，經(jīng)縣政府批準(zhǔn)已列入2014年重點工程之一。項目選址和資金籌措已初步落實，項目建議書已批準(zhǔn)，現(xiàn)進(jìn)入項目可行性研究報告階段。項目具有明顯的財務(wù)效益、經(jīng)濟效益、社會效益，項目償債風(fēng)險小，財務(wù)生存能力強，本項目的建設(shè)是必要且可行的。 加強管理，保證質(zhì)量、控制造價、縮短工期。服裝是人類生活必須品，市場前景廣闊，在紡織業(yè)乃至國民經(jīng)濟中起重要地位，是國內(nèi)消費的重點和出口創(chuàng)匯的支柱。紡織品服裝出口多年來以兩位數(shù)增長，始終保持世界第一出口量。隨著國際市場和國際競爭的變化，國內(nèi)服裝消費升級，國內(nèi)大企業(yè)進(jìn)一步壯大，貿(mào)易類企業(yè)參與競爭，加速了國內(nèi)服裝行業(yè)的競爭轉(zhuǎn)型，服裝企業(yè)致力于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和市場結(jié)構(gòu)的調(diào)整，數(shù)量競爭逐步讓位于以品牌、價值、創(chuàng)新為特征的價值競爭。全行業(yè)實際完成服裝512億件，%，其中梭織服裝180億件，%，針織服裝332億件，%。目前我國服裝業(yè)已跟上世界步伐，制作水平顯著提高，形成完整的工業(yè)體系，服裝產(chǎn)品種類齊全，各種高新技術(shù)被應(yīng)用于服裝設(shè)計、生產(chǎn)管理，提升了服裝行業(yè)的整體水平。紡織服裝業(yè)由于進(jìn)入門檻低，造成了行業(yè)內(nèi)中小企業(yè)居多。服裝產(chǎn)業(yè)園成為承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚、帶動當(dāng)?shù)毓I(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展的龍頭。習(xí)水縣良村鎮(zhèn)位于習(xí)水縣中部，國土面積 平方公里，耕地 27418 畝，人口39243人。、財政總收入2257萬元、農(nóng)民人均純收入4933元。良村鎮(zhèn)依據(jù)自身資源、區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展基礎(chǔ)，制定了以發(fā)展服裝產(chǎn)業(yè)園作為吸納就業(yè)、實施產(chǎn)業(yè)集聚、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、推動社會經(jīng)濟發(fā)展的經(jīng)濟發(fā)展模式。項目所在地習(xí)水縣良村鎮(zhèn)礦產(chǎn)資源豐富、農(nóng)業(yè)畜牧業(yè)較發(fā)達(dá)，雖有較好的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和特色資源，但都沒有做大做強，沒有形成規(guī)模效益。2. 是調(diào)整地區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的助推器。產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)將外來大型企業(yè)集聚到園區(qū)，吸引區(qū)域內(nèi)中小企業(yè)加入到大企業(yè)集團(tuán)和優(yōu)勢企業(yè)的產(chǎn)業(yè)分工協(xié)作體系中去，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改變過去良村以小煤礦、種植業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)模式，發(fā)展以服裝加工為主的高附加值的產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化。工業(yè)化與城鎮(zhèn)化是一個相互促進(jìn)，相互推動的發(fā)展過程。良村產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)可以引導(dǎo)企業(yè)向園區(qū)集聚，充分利用園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施齊全的優(yōu)勢，以項目帶開發(fā)，以開發(fā)促發(fā)展，使產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為城鎮(zhèn)副中心，成為習(xí)水縣經(jīng)濟增長的一個發(fā)展極。 4. 是實現(xiàn)地區(qū)可持續(xù)發(fā)展的重要支撐。目前良村鎮(zhèn)存在鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)集聚度差、經(jīng)濟效益低下、環(huán)境污染嚴(yán)重。同時，園區(qū)通過集中聯(lián)片生產(chǎn)、對污水等“三廢”進(jìn)行統(tǒng)一綜合治理、降低了治理成本，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。黨的十八大提出“解決好農(nóng)業(yè)農(nóng)村農(nóng)民問題是全黨工作重中之重，城鄉(xiāng)發(fā)展一體化是解決三農(nóng)問題的根本途徑。”良村服裝產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)能夠發(fā)揮小城鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的載體作用，引導(dǎo)農(nóng)民就地就近轉(zhuǎn)移到工業(yè)領(lǐng)域，提高農(nóng)民工作技能，增加農(nóng)民收入，促進(jìn)城鄉(xiāng)和諧發(fā)展、共同繁榮。2013年，%、%、%。3．2市場分析%左右，CPI整體屬于上行區(qū)間，％左右。房地產(chǎn)投資增速略有回落。從宏觀數(shù)據(jù)看出，國內(nèi)經(jīng)濟增長保持穩(wěn)定，國內(nèi)制造業(yè)活動擴張，投資拉動內(nèi)需，內(nèi)需保持穩(wěn)定增長。根據(jù)宏觀經(jīng)濟形勢，結(jié)合良村鎮(zhèn)資源情況研判：隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)，入駐企業(yè)將不斷增加。第四章 項目選址和主要建設(shè)條件4．1項目地塊：園區(qū)地塊位于習(xí)水縣中部，良村鎮(zhèn)區(qū)北部，距離縣城東部的圖書壩組團(tuán)僅7公里，處于東皇鎮(zhèn)（縣城區(qū)）與溫水鎮(zhèn)（遵義市示范小城鎮(zhèn)）之間。：。詳見下表習(xí)水縣良村鎮(zhèn)服裝產(chǎn)業(yè)園一期建設(shè)規(guī)劃土地利用匯總表用地代碼用地名稱用地面積占建設(shè)用地比例（%）人均用地指標(biāo)（㎡）R居住用地 R2二類居住用地 B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 B1商業(yè)用地B2商務(wù)用地M工業(yè)用地 M2二類工業(yè)用地W物流倉儲用地 W2二類物流倉儲用地G綠地與廣場用地 G1公園綠地S道路與交通設(shè)施用地 S1城市道路用地H總建設(shè)用地 EE1水域規(guī)劃范圍：控制性要求：公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地和綠地與廣場用地，不得任意改變其用途。工業(yè)物流用地≥。建筑密度:二類居住用地≤30%。商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地≤40%。建筑限高：居住建筑限高不超過18米； 工業(yè)物流建筑限高不超過10米；商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地不超過18米。山形陡峭、溝壑相連、多有奇洞，具有典型的喀斯特地貌。：規(guī)劃范圍內(nèi)，用地類型較少，共有六類用地，大多數(shù)為居住用地，剩余部分用地處于待建開發(fā)狀態(tài)。如下擬建地塊用地現(xiàn)狀圖習(xí)水縣良村鎮(zhèn)土地現(xiàn)狀表用地名稱用地代碼面積（公頃）比例（%）人均（㎡）1居住用地R其中二類居住用地R22公共管理與公共服務(wù)用地A其中行政辦公用地A1中小學(xué)用地A33醫(yī)療衛(wèi)生用地A53商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B其中零售商業(yè)用地B14道路與交通設(shè)施用地S其中