【正文】 1 緒論工程造價管理，貫穿于整個建設項目的始終并參與項目建設的各個方面，對于合理確定和有效控制工程造價、提高投資效益有著十分重要的作用。因此，改革和完善工程造價管理工作是工程建設中十分緊迫和重要的工作。因此更應該加強工程量清單計價的推行。而這次畢業(yè)設計再一次更深入的學習，鞏固和加強專業(yè)基礎(chǔ)知識。清單計價法的意義是有利于降低工程造價，合理節(jié)約投資。因此，不斷發(fā)展和完善我國的工程造價管理體制是我國社會主義市場經(jīng)濟能否成功的標志之一，要促進我國國民經(jīng)濟的持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展，必須要認真做好我國的建設工程領(lǐng)域的工程造價管理。 建筑工程的建設投資 工程造價從廣義上講，是指完成一個建設項目從籌建到竣工驗收、交付使用全過程的全部建設費用，可以指預期費用也可以指實際費用。 建筑工程承發(fā)包價格 從狹義上講，建設項目各組成部分的造價，均可用工程造價一詞，如某單位工程的造價，某分包工程造價(合同價)等。 在建筑市場規(guī)范管理中提及的建筑工程造價管理，較多的是指建設項目中承發(fā)包工程的承發(fā)包價格，它是建設投資中有關(guān)工程制造成本的部分，即建筑產(chǎn)品價格。它以建筑工程這種特定的商品形式作為交易對象，通過招投標、承發(fā)包或其他交易方式，在進行多次預估的基礎(chǔ)上，最終由市場形成的價格。人們習慣上通常把工程造價的這種含義認定為工程承發(fā)包價格。 建筑工程造價的構(gòu)成 建筑工程造價從廣義構(gòu)成上主要包括:設備、工器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等。 設備、工器具購置費用 設備、工器具購置費用是指設備購置費、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費用，它屬于固定資產(chǎn)投資中的積極部分[。下面只對國產(chǎn)設備、工器具費用的構(gòu)成和計算作簡單說明： （1）國產(chǎn)設備原價的構(gòu)成和計算費用主要由材料費、加工費、輔助材料費、專用工具費、廢品損失費、外購配套件費、包裝費、利潤、稅金、非標準設備設計費等項組成。此部分費用各省、市等均有明確的規(guī)定，計算基數(shù)和費率可按地方規(guī)定執(zhí)行即可。其中直接工程費由直接費、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費組成。其他費用主要由利潤、稅金等組成。 工程建設其它費用這里所提到的工程建設其他費用，主要是指投資方需增加的建筑安裝工程費用和設備、工器具購置費以外的其他費用。政府投資和企業(yè)及私人投資的工程，費用走向也不相同。目前此項費用基本包括以下幾項:①土地使用費主要包括土地征用及拆遷補償費、土地使用權(quán)出讓金兩大部分。②與建設單位有關(guān)的其他費用此項費用主要包括:建設單位管理費、勘察設計費、咨詢鑒定費、建設單位現(xiàn)場費用、工程監(jiān)理費、工程保險費、水電補貼、引進技術(shù)和設備費、環(huán)衛(wèi)、消防、電力、交通、地方政府等管理費。 ①基本預備費是指在初步設計及概預算內(nèi)難以預料的工程費用。 ②漲價預備費是指項目在建設期內(nèi)由于市場價格等變化引起的工程造價變化的預測費用。 （2）建設期貸款利息 包括國內(nèi)銀行、非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款、境內(nèi)外發(fā)行的債券等的利息。建設期貸款一般均按復利進行計算。 我國現(xiàn)行的工程造價模式多年來我國工程造價管理的核心是定額，是以一種類似政府定價的形式存在，并直接決定了工程造價計價的形成。按定額本身的屬性，它是一種信息，是具有參考性的，但目前由于多方面原因，定額依舊是作為定價性文件執(zhí)行的。為了簡化計價工作，定額管理部門定額配以價格，形成了“量價合一”的單位估價表。而費用定額是與預算定額配套的計價基礎(chǔ)，雖然對費用定額提出了幾項“競爭費”成本，但卻限定了范圍與幅度，沒有體現(xiàn)出建筑產(chǎn)品單件性強和承包商個性化的特點。從這個意義上講，我國現(xiàn)行的工程造價管理還不能算作真正意義上的定額管理。在頒布了《建設工程工程量清單計價規(guī)范))(GB505002003)后，目前的工程造價管理模式是定額計價依然在沿用，工程量清單計價模式剛剛開始推行，并逐步由定額計價向工程量清單計價過渡時期，現(xiàn)在大致分為兩種。按定額計價模式確定建筑工程造價，由于有預算定額規(guī)范消耗量，有各種文件規(guī)定人料機及各種取費標準，在一定程度上防止了高估冒算和低級壓價，體現(xiàn)了工程造價的統(tǒng)一性，合理性和規(guī)范性，但對市場競爭起到了抑制作用。 按工程量清單計價模式工程量清單計價模式，是我國剛提出一種工程造價確定模式。由施工企業(yè)在投標報價時根據(jù)自身情況自主報價，在招投標過程中形成建筑產(chǎn)品的價格。由于施工企業(yè)在投標競爭中必須報出合理低價才能中標，所以對促進企業(yè)技術(shù)，管理的改革提高勞動效率和市場競爭力起到積極的推動作用。工程特點：空心承重粘土磚墻體，外墻厚度300mm內(nèi)120mm，內(nèi)承重墻厚240mm軸線居中，屋面保溫采用100厚聚苯板保溫層，防水材料為4mm厚SBS改性瀝青防水卷材，屋面防水等級為三級，防水屋面耐用年限要求為10年；外落水管為白色PVC管，直徑100mm；本工程采用人工挖土灌注井樁（擴底），樁直徑為900mm。本設計按照該工程的實際內(nèi)容進行設計，設計內(nèi)容包含兩個部分：第一部分是工程量清單的編制；第二部分是投標報價部分。其中編制工程量清單時以工程數(shù)量為中心，這為分部分項工程工程量清單與計價表和分部分項工程工程量清單綜合單價分析表的編制做好準備。 1. 土石方工程2. 樁與樁基基礎(chǔ)工程3. 砌筑工程4. 混凝土及鋼筋混凝土工程 5. 金屬結(jié)構(gòu)工程 6. 屋面及防水 7. 防腐、隔熱、保溫工程本工程清單工程量的特點：（1）有利于公開工程量計算式，有利于工程量的核對，能進一步確保工程量計算的準確度。公開工程量計算式”非常有必要。但一旦他規(guī)范起來了，爭議少了，對造價人員的主要要求當然也就變了（在準確計算工程量的基礎(chǔ)上）?；A(chǔ)文件和資料主要包括：1. 施工圖設計文件2. 施工組織設計文件3. 設計概算文件4. 建筑工程預算定額5. 建設工程費用定額6. 材料預算價格表7. 工程承包合同文件8. 預算工作手冊等文件9. 資料在編制工程預算時，必須認真、詳細地熟悉和審查全部施工圖設計文件，發(fā)現(xiàn)圖紙中的錯誤和問題，在預算人員頭腦中形成一個清晰、完整和系統(tǒng)的工程實物形象，以便加快預算工作速度。3. 計算工程量,工程量是工程預算的原始數(shù)據(jù)，其準確性將直接影響預算質(zhì)量，因此，正確計算工程量將具有重要的意義。計算工程量時，按施工圖列出的分項工程必須與預算定額中相應分項工程一致。三、計量單位要一致計算工程量時，所列出的各分項工程的計量單位，必須與所使用的預算定額中相應項目的計量單位相一致。分部分項工程量清單與計價表工程名稱：水岸花都10樓第1頁，共6頁序號項目編碼項目名稱項目特征描述計量 單位工程 數(shù)量1010101001001平整場地 ：綜合 ：投標人自行考慮m22010101003001挖樁基礎(chǔ)土方：綜合 ：樁基礎(chǔ) ：綜合 ：投標人自行考慮m33773010101003002挖基礎(chǔ)土石方 ：綜合 ：帶形基礎(chǔ) ：綜合 ：投標人自行考慮m34010103001001基槽及室內(nèi)土石方回填：一般土壤 ：按規(guī)范要求，夯填 ：投標人自行考慮m35010201003001樁心C25: C25 商品混凝土 ：符合設計規(guī)范要求 、泵送距離：投標人自行考慮 、泵送費用：包括在此綜合單價中m32526010401002001樁護壁C20: C20 商品混凝土 ：符合設計規(guī)范要求 、泵送距離：投標人自行考慮 、泵送費用：包括在此綜合單價中m31257010301001001磚基礎(chǔ)M10水泥砂漿、規(guī)格、強度等級:MU10頁巖磚、240mm115mm53mm :置于地圈梁上 :800mm :M10水泥砂漿 、厚度:1：m38010302001001實心磚墻、規(guī)格、強度等級:MU10頁巖磚、240mm115mm53mm :混水墻 :240mm(或一磚) :M5水泥砂漿m39010302001002女兒墻欄板磚墻、規(guī)格、強度等級:MU10頁巖磚、240mm115mm53mm :混水墻 :120mm :M10水泥砂漿m310010302006001零星砌磚、部位:樓梯間入口踏步 ：不勾縫 、配合比：M10水泥砂漿m311010304001001空心磚墻:內(nèi)外填充墻 :200mm 、規(guī)格、強度等級:頁巖空心磚、 :不勾縫 :M5混合砂漿m312010401002002獨立基礎(chǔ) c25: C25 商品混凝土 ：符合設計規(guī)范要求 、泵送距離：投標人自行考慮 、泵送費用：包括在此綜合單價中m313010401006001墊層 C10: C10 商品混凝土 ：符合設計規(guī)范要求 、泵送距離：投標人自行考慮 、泵送費用：包括在此綜合單價中m314010402001001構(gòu)造柱C30: