【正文】 學(xué)校、北京力邁學(xué)校、伊頓國(guó)際學(xué)校、北京英國(guó)學(xué)校、英國(guó)德威國(guó)際學(xué)校、京西國(guó)際學(xué)校、北京蒙特梭利國(guó)際學(xué)校等。 區(qū)域成熟，配套完善　　中央別墅區(qū)是京城歷史最為悠久，距離市區(qū)最近，具備親水特色，配套比較完善的傳統(tǒng)高檔別墅區(qū)，多年以來(lái)積淀了獨(dú)特的區(qū)域人文特色，吸引了諸多成功人士與港澳臺(tái)胞及外籍人士在此置業(yè)。項(xiàng)目背景：香港周大福集團(tuán) 　　“麗宮”項(xiàng)目是香港周大福集團(tuán)斥巨資打造的別墅社區(qū)，此前該集團(tuán)控股的新世界（中國(guó)）地產(chǎn)于同一區(qū)域所開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的“麗斯花園”與“麗高王府”等高端項(xiàng)目曾一度在北京別墅界引發(fā)熱潮。智能家居工程方案別墅用戶版北京鑫安隆達(dá)智能家居科技有限公司二〇〇九年目錄一、 項(xiàng)目介紹…………………………………………………3二、 公司介紹………………………………………………..5三、 設(shè)計(jì)總說(shuō)明……………………………………………..5四、 設(shè)計(jì)原則……………………………………………....6五、 系統(tǒng)特點(diǎn)……………………………………………....6六、 功能描述…………………………………………..…..8七、 產(chǎn)品設(shè)備清單………………………………………….15八、 設(shè)計(jì)圖紙…………………………………………..….15九、 設(shè)計(jì)依據(jù)…………………………………………..….15十、 資質(zhì)文件…………………………………………..….16十一、 工程案例………………………………….…….26 一、 項(xiàng)目介紹 香港珠寶大亨周大福集團(tuán)、香港新世界發(fā)展有限公司主席鄭裕彤家族投資開(kāi)發(fā)的北京麗宮別墅項(xiàng)目于2007年3月面世，7個(gè)月熱銷16億，一次次打破北京別墅市場(chǎng)多項(xiàng)紀(jì)錄，實(shí)現(xiàn)單棟別墅最高價(jià)8800萬(wàn)元人民幣，創(chuàng)造了2007年別墅神話。筆者在業(yè)內(nèi)外人士驚嘆之時(shí)，帶領(lǐng)大家一探麗宮別墅的旺銷之謎。而此次推出的“麗宮”別墅是其目前推出的最高端產(chǎn)品，該項(xiàng)目緊鄰機(jī)場(chǎng)高速楊林出口，一期87棟別墅擁有8種戶型，戶型面積在685㎡～1500㎡，設(shè)計(jì)為純歐式花園大宅。 　　“麗宮”別墅位于順義區(qū)中央別墅區(qū)的溫榆河畔，緊鄰3300米綠化帶，周邊擁有機(jī)場(chǎng)高速、機(jī)場(chǎng)北線、京承高速、京順路等多條路網(wǎng)，5分鐘即可到達(dá)首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)，15分鐘便可直抵朝陽(yáng)商務(wù)核心區(qū)及燕莎使館區(qū)，剛投入使用的新國(guó)際展覽中心近在咫尺。娛樂(lè)休閑配套方面，有由譽(yù)滿世界的高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)大師 Jack Nicklaus（尼克勞斯）設(shè)計(jì)的18洞高爾夫主題體育公園，配合美國(guó)名師 Robert Bilkey設(shè)計(jì)的高爾夫主題會(huì)所，并自設(shè)大型生活廣場(chǎng)“溫榆廣場(chǎng)”，由其專業(yè)團(tuán)隊(duì)悉心經(jīng)營(yíng)，內(nèi)設(shè)畫(huà)廊、個(gè)人護(hù)理店、寵物護(hù)理店、發(fā)型屋、由香港修身堂集團(tuán)主理的大型「西西里」泰式精品水療健康中心、家居精品店、大型超市、O’Brien ’s愛(ài)爾蘭式咖啡店及各式特色餐廳，為住戶建造真正的富豪級(jí)貴族精品生活，會(huì)在首期別墅交付使用的同時(shí)投入使用。跟一些其他別墅項(xiàng)目相比，麗宮別墅強(qiáng)調(diào)營(yíng)造生活的豐富性，因此，推出了“把俱樂(lè)部所功能放進(jìn)住戶家中”的獨(dú)特理念。此外，其房間細(xì)節(jié)的鋪排上頗具匠心，別墅中的每個(gè)臥室均設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間，多數(shù)都是陽(yáng)光味十足的明衛(wèi)，讓家居與戶外自然環(huán)境巧妙融合。在房間設(shè)計(jì)中，不難發(fā)現(xiàn)法國(guó)香水、埃及香煙和羅宋面包香氣的味道，由此印證“走進(jìn)漂亮家，閱讀美生活”的文化品味。一條可以保證四季流淌的水系，將整個(gè)園區(qū)連接為一體，區(qū)內(nèi)的湖景與院落相映成趣，改“觀水”為“親水”，濃淡相宜的花草亦或景觀小品與建筑和諧相處。 　　僑樂(lè)物業(yè)服務(wù)（中國(guó)）有限公司董事文文蔚先生對(duì)于麗宮一期為我們做了如下解答，“麗宮一期銷售佳績(jī)是預(yù)期之內(nèi)的，在北京中央別墅區(qū)，麗宮領(lǐng)先從2007年首三個(gè)月淡季中脫穎而出，打破市場(chǎng)沉寂，創(chuàng)出市場(chǎng)注目的佳績(jī)，并一舉打破北京別墅的紀(jì)錄成交價(jià)，得到最高端消費(fèi)群的認(rèn)同追捧，成為中央別墅區(qū)至北京的一個(gè)指標(biāo)性豪宅項(xiàng)目。同時(shí)，麗宮也被廣泛認(rèn)同為拉動(dòng)了中央別墅區(qū)豪宅需求的領(lǐng)頭羊，進(jìn)一步奠定中央別墅區(qū)在北京的首席豪宅區(qū)地位，對(duì)此開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)策劃者都感到自豪，也實(shí)現(xiàn)了我們打造頂級(jí)精品豪宅和品牌的理念。按目前宏觀市況及麗宮具備的獨(dú)特市場(chǎng)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)而預(yù)測(cè)，進(jìn)取計(jì)二期售價(jià)有可能較一期大幅增值30%或以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑嬴08年豪宅平均15%的預(yù)期平均價(jià)格升幅，也即有望刷新人民幣2000萬(wàn)元的單楝入門(mén)價(jià)，水岸豪宅單幢價(jià)位更可望突破億元的矚目紀(jì)錄。 　　二期的產(chǎn)品設(shè)計(jì)將循著一期的基礎(chǔ)方向發(fā)展并且更上層樓，產(chǎn)品規(guī)劃元素例如進(jìn)一步擴(kuò)大戶型、私人會(huì)所式豪華配套如泳池及溫泉按摩浴等、跨層立體空間、雙層平臺(tái)花園和寬廣的綠化空間、單邊及屋頂營(yíng)造的豐富采光及空間透視效果、全部套間設(shè)計(jì)等，當(dāng)然也有標(biāo)志性的水岸豪園大宅等，從別墅展現(xiàn)的豪氣及品質(zhì)將會(huì)讓市場(chǎng)更感雀躍，讓豪宅業(yè)主更感身價(jià)不凡。綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力居領(lǐng)先地位，主要生產(chǎn)和銷售智能控制系統(tǒng)、電動(dòng)遮陽(yáng)、開(kāi)窗器等智能產(chǎn)品。2004年開(kāi)始，公司在已有多年工程施工經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加大投入，建成世界領(lǐng)先的智能家居總控平臺(tái)，將世界上各大生產(chǎn)廠家的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品集成到一個(gè)平臺(tái)上，進(jìn)行統(tǒng)一管理和控制，使各子系統(tǒng)之間能夠互相協(xié)調(diào)、聯(lián)動(dòng)，同時(shí)生產(chǎn)、研發(fā)更加優(yōu)質(zhì)、性能更穩(wěn)定、具有節(jié)能效果的的新型智能家居產(chǎn)品，不斷完善智能家居各子系統(tǒng)，并擁有多項(xiàng)發(fā)明和實(shí)用新型專利?！　”竟粳F(xiàn)為多家智能產(chǎn)品的總代理及一級(jí)代理，所有執(zhí)行系統(tǒng)的終端設(shè)備都來(lái)自于各大專業(yè)生產(chǎn)廠家，以保證智能家居系統(tǒng)的穩(wěn)定性、技術(shù)的先進(jìn)性和產(chǎn)品的專業(yè)性；另外，公司還擁有國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、產(chǎn)品最全的中文智能家居網(wǎng)上超市，其主要產(chǎn)品包括電動(dòng)窗簾子系統(tǒng)、家居智能照明控制子系統(tǒng)；智能安防聯(lián)動(dòng)報(bào)警子系統(tǒng)；家居智能布線系統(tǒng)；立體聲背景音樂(lè)系統(tǒng)；視頻共享系統(tǒng)；遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)等。三、 設(shè)計(jì)總說(shuō)明■本智能家居系統(tǒng)的設(shè)計(jì)理念就是為業(yè)主創(chuàng)建一套安全、舒適、健康、高雅、便捷、環(huán)保、節(jié)能的家居生活智能服務(wù)體系；本系統(tǒng)核心技術(shù)采用了國(guó)際頂尖西門(mén)子技術(shù)智能家居控制方案正方控制系統(tǒng)，此控制系統(tǒng)能滿足業(yè)主各種高層次的需求，同時(shí)突顯業(yè)主的高貴地位和非凡品味■整房控制系統(tǒng)能控制家庭中的全部設(shè)備，本期方案控制對(duì)象包括：遠(yuǎn)程控制、安防報(bào)警、智能燈光、電動(dòng)窗簾、背景音樂(lè)。■本豪宅中的智能家居可劃分為6個(gè)子系統(tǒng)，它們是：智能燈光系統(tǒng)、家庭背景