某農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查工作方案-展示頁(yè)
2025-05-04 02:21本頁(yè)面
【正文】 調(diào)查對(duì)象：與項(xiàng)目有較強(qiáng)可比性、相似性的同類(lèi)或類(lèi)似不同業(yè)態(tài)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、賣(mài)場(chǎng)進(jìn)行摸底，（如建材、燈具、家電、農(nóng)機(jī)、酒店用品、通訊、陶瓷及大賣(mài)場(chǎng)及其他市場(chǎng)）；調(diào)查內(nèi)容：▲ 被調(diào)查專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)或主要經(jīng)營(yíng)區(qū)域的現(xiàn)狀（物業(yè)形態(tài)、租金水平、業(yè)態(tài)組合檔次）；▲ 被調(diào)查區(qū)域內(nèi)的不同業(yè)態(tài)的特征及與項(xiàng)目所在地區(qū)域的組合可能性；▲ 可能的輻射區(qū)域；▲ 大概的經(jīng)營(yíng)狀況等；項(xiàng)目?jī)?nèi)現(xiàn)實(shí)經(jīng)營(yíng)者調(diào)查；調(diào)查方法：商家訪(fǎng)談?wù){(diào)查樣本：70調(diào)查時(shí)間：7天調(diào)查范圍：項(xiàng)目所在地專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)內(nèi)調(diào)查對(duì)象：有一定規(guī)模、不同經(jīng)營(yíng)類(lèi)型、檔次的商家，按一定的業(yè)態(tài)分布調(diào)查內(nèi)容：▲ 現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)面積、商品類(lèi)型、經(jīng)營(yíng)狀況；▲ 現(xiàn)使用物業(yè)的使用性質(zhì)、租金水平、相關(guān)費(fèi)用；▲ 可能的經(jīng)營(yíng)輻射區(qū)域（郊縣、城區(qū)等）；▲ 對(duì)目前這個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)滿(mǎn)意與不滿(mǎn)意的方面；▲ 在項(xiàng)目改造期間的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所選擇及可接受的改造時(shí)間；▲ 未來(lái)項(xiàng)目改造后的理想物業(yè)形態(tài)及相關(guān)管理服務(wù)；▲ 對(duì)因?yàn)轫?xiàng)目改造后帶來(lái)經(jīng)營(yíng)成本增加的看法和接受程度；▲ 對(duì)未來(lái)經(jīng)營(yíng)的樓層、面積、開(kāi)間、形態(tài)等選擇；▲ 對(duì)凍庫(kù)/倉(cāng)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)的相關(guān)需求；▲ 對(duì)酒店的需求及檔次、配套要求；▲ 對(duì)項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展前景的預(yù)期；第二階段：一、關(guān)于住宅競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境：調(diào)查方法：實(shí)地走訪(fǎng)+相關(guān)人員訪(fǎng)談等調(diào)查樣本：視實(shí)際情況而定調(diào)查時(shí)間：57天調(diào)查范圍：xx市區(qū)范圍內(nèi)調(diào)查對(duì)象：對(duì)項(xiàng)目有借鑒性、可比性或有一定代表性的樓盤(pán)調(diào)查內(nèi)容：▲ 被調(diào)查項(xiàng)目的基本情況（開(kāi)發(fā)規(guī)模、物業(yè)形態(tài)、綠化率、戶(hù)型區(qū)間等）▲ 項(xiàng)目?jī)?nèi)物業(yè)的銷(xiāo)售價(jià)及進(jìn)度；▲ 項(xiàng)目的主力客戶(hù)群體；▲ 項(xiàng)目周邊的交通及配套條件等。19 / 19綿陽(yáng)市某農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查工作方案此次項(xiàng)目調(diào)查工作將分為二個(gè)階段完成，第一階段明確項(xiàng)目是否進(jìn)行開(kāi)發(fā)并確定開(kāi)發(fā)的時(shí)機(jī)，第二階段在確定項(xiàng)目可能的開(kāi)發(fā)方向后進(jìn)行深入研究。同時(shí)，以項(xiàng)目地塊條件為限制條件，逐漸剝離，為項(xiàng)目可能的定位方向提供依據(jù)。住宅潛在消費(fèi)者調(diào)查調(diào)查方法：攔截訪(fǎng)問(wèn)調(diào)查范圍：xx市區(qū)調(diào)查樣本：100調(diào)查時(shí)間：10天調(diào)查對(duì)象：▲ 未來(lái)三年內(nèi)在xx市買(mǎi)房的可能性大于0；▲ 在家庭消費(fèi)中占主要地位；▲ 符合市場(chǎng)調(diào)查的其它常規(guī)甄別條件；調(diào)查內(nèi)容：▲ 現(xiàn)居住物業(yè)的類(lèi)型、屬性；▲ 未來(lái)3年內(nèi)的購(gòu)房計(jì)劃（置業(yè)目的、置業(yè)區(qū)域、時(shí)間等）；▲ 對(duì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)的測(cè)試（建筑風(fēng)格、戶(hù)型結(jié)構(gòu)、面積、功能、景觀等）；▲ 對(duì)單位價(jià)格、總價(jià)和付款方式的接受能力；▲ 對(duì)計(jì)劃購(gòu)房的區(qū)位、環(huán)境、交通及生活配套設(shè)施的要求；▲ 選擇物業(yè)的考慮因素及其影響程度；▲ 對(duì)項(xiàng)目所在地?cái)称瑓^(qū)的優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià)；▲ 生活觀念/習(xí)慣及媒體接觸習(xí)慣、傳播訴求接受程度測(cè)試；▲ 背景觀念資料（性別、年齡、學(xué)歷、家庭收入等）；消費(fèi)行為調(diào)查；調(diào)查方法：街頭隨機(jī)攔截訪(fǎng)問(wèn)調(diào)查樣本：100調(diào)查時(shí)間：3天調(diào)查范圍：項(xiàng)目所在地專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)內(nèi)及周邊區(qū)域調(diào)查對(duì)象：普通消費(fèi)者調(diào)查內(nèi)容：▲ 對(duì)不同商品及服務(wù)的消費(fèi)能力及選擇標(biāo)準(zhǔn)（商品種類(lèi)、數(shù)量、金額、購(gòu)物時(shí)間、購(gòu)物頻次）；▲ 日常消費(fèi)半徑；▲ 希望區(qū)內(nèi)增加的商業(yè)類(lèi)型及商品種類(lèi)；▲ 對(duì)項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀的評(píng)價(jià)；▲ 對(duì)項(xiàng)目地塊的接受程度及相關(guān)建議；市場(chǎng)內(nèi)商戶(hù)主要客戶(hù)訪(fǎng)談；調(diào)查方法：深度訪(fǎng)談或座談；調(diào)查樣本：510
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