【正文】 第二章 項目建設(shè)的必要性 8 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 11。1建設(shè)期2 年。資金籌措自有資金 6500 萬元，其余資金除投資商自籌外，還可以面向全市吸引合作資金。③、輔助服務(wù)板塊A、貨車輔助服務(wù)維修、保養(yǎng)、加油等； 第二章 項目建設(shè)的必要性 7B、生活配套服務(wù)購物、停車住宿、餐飲等。根據(jù)入駐企業(yè)的相關(guān)要求定期開展有助于創(chuàng)業(yè)者發(fā)展的知識講座，例如： “電商知識講座”等講座活動,為創(chuàng)業(yè)者提供持久有效的助力。為入駐企業(yè)解決發(fā)展中遇到的問題提供全面的幫助和有力的支持。 f、成立創(chuàng)業(yè)專家指導(dǎo)團(tuán)，為創(chuàng)業(yè)者提供定期的創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)和服務(wù)。e、積極協(xié)助創(chuàng)業(yè)企業(yè)申請各級科技扶持資金和創(chuàng)業(yè)基金，為創(chuàng)業(yè)企業(yè)申請創(chuàng)業(yè)基金。c、搭建科技信息網(wǎng)絡(luò)平臺，提供科技和產(chǎn)業(yè)信息。同時，邀請創(chuàng)業(yè)成功人士分享經(jīng)驗教訓(xùn)，幫助創(chuàng)業(yè)者少走彎路，最終成功創(chuàng)業(yè)。設(shè)立接待室，可以方便客戶洽談業(yè)務(wù)。孵化基地的服務(wù)項目包括a、提供創(chuàng)業(yè)基本辦公條件：在園區(qū)的創(chuàng)業(yè)孵化基地里，每間辦公室約有 30 平方米左右，可以容納 46人辦公。XX 市農(nóng)村電商的興起還可帶動 XX 特色的“農(nóng)家樂”旅游，發(fā)展“紅色旅游”， 打造 XX 的文化名片， 利用互聯(lián)網(wǎng)把 XX 快速推向全國：C、利用園區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，打造 XX 市自己的“一站式創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)平臺”近年來，面對嚴(yán)峻的就業(yè)現(xiàn)實，不少剛剛畢業(yè)的大學(xué)生以及一部分無業(yè)人員 第二章 項目建設(shè)的必要性 6根據(jù)自身實際情況選擇自主創(chuàng)業(yè)。XX 的“農(nóng)村電商”一旦全面鋪開，所有這些農(nóng)副產(chǎn)品賣起來就比以往更方便了，地里的水果熟了，只要給農(nóng)村電商打個電話，技術(shù)人員就會上門拍照議價，然后你的農(nóng)副產(chǎn)品就上了互聯(lián)網(wǎng)。農(nóng)村電商，除了傳統(tǒng)的網(wǎng)上購物和賣貨，還將不斷開辟出新的服務(wù)模式和領(lǐng)域。XX 市共轄 8 鎮(zhèn) 2 鄉(xiāng)、2 個工業(yè)園區(qū)，224 個行政村。e、宣傳支持：廣播、電視、報紙等各類宣傳手段不定期的全面覆蓋，迅速打造知名度。c、運營支持：專屬活動策劃、快速開拓市場、建立信譽。 第二章 項目建設(shè)的必要性 5②、電子商務(wù)板塊A、依托電子商務(wù)平臺，對入駐“XX 市電子商務(wù)及物流一體化平臺”的所有電商、小微企業(yè)的信息流、貨物流、現(xiàn)金流在同一信息平臺上實施管理，并提供相對應(yīng)的信息服務(wù)、數(shù)據(jù)服務(wù)、供應(yīng)鏈金融服務(wù)等各項服務(wù)。依托專業(yè)銀行網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，組建銀行與入駐的小微企業(yè)聯(lián)合的資金結(jié)算中心，負(fù)責(zé)各入駐企業(yè)間、供應(yīng)商與客戶和運輸商之間的資金往來結(jié)算服務(wù)，提供不同城市間貨物運輸貨款異地代理結(jié)算等服務(wù)。F、結(jié)算服務(wù) “XX 市電子商務(wù)及物流一體化平臺”將具備結(jié)算、預(yù)付、財務(wù)等管理功能。是適應(yīng)末端消費需要、節(jié)約運輸資源、提高物流運作效率、減少物資損耗、保證產(chǎn)品性能和質(zhì)量而提供的一種重要的配套物流服務(wù)功能。D、提供物流金融服務(wù)物流金融是物流公司和金融機(jī)構(gòu)通過物流增值服務(wù)系統(tǒng)向客戶提供商品和貨幣，完成結(jié)算和實現(xiàn)融資的活動。B、提供倉儲服務(wù)根據(jù)產(chǎn)品原料、成品、設(shè)備、零部件等特性進(jìn)行分類倉儲，盡可能降低企業(yè)的庫存占用資金，變原來各企業(yè)的庫存管理為由我們提供倉儲管理，降低了企業(yè)自建以及管理倉庫帶來的成本。 運 輸 活 動 本 身 ， 或 者 說 產(chǎn) 品 實際 的 空 間 位 移 是 在 物 流 網(wǎng) 絡(luò) 中 的 線 路 上 完 成 的 ， 而 在 物 流 節(jié) 點 （ 物 流 園 區(qū) 、 物 流 中 心 、 第二章 項目建設(shè)的必要性 4貨 運 場 站 等 ） 內(nèi) 完 成 的 是 貨 物 集 散 、 發(fā) 送 、 到 達(dá) 、 中 轉(zhuǎn) 、 多 式 聯(lián) 運 組 織 銜 接 等 與 運 送活 動配 套 的 運 輸 服 務(wù) 等 功 能 。B、倉庫建筑面積為 10030㎡，包括地磅等附屬設(shè)施；C、車輛維修區(qū)建筑面積為 4329㎡；D、服務(wù)中心建筑面積為 3665㎡，包括員工餐廳、客戶休息處、小超市等；E、園區(qū)道路面積為 ㎡；F、園區(qū)綠化面積為 ㎡，力爭實現(xiàn)“三季有花，四季常綠”，打造風(fēng)景如畫的園林式的園區(qū)。相比以往的磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)，輕型鋼結(jié)構(gòu)具有以下特點：一是輕，可減輕建筑物重量的 30%，抗震能力優(yōu)于一般建筑物；二是開間大，使房型豐富，約可提高建筑面積 3%—5%；三是施工期可縮短大約一半。一號辦公樓為物流商務(wù)中心，一層、二層、三層、四層為辦公區(qū)，五層為員工宿舍，六層為員工娛樂活動區(qū)。借助電子商務(wù)平臺，統(tǒng)一管理，完成網(wǎng)絡(luò)營銷、產(chǎn)品配送等所有的商務(wù)活動；三是倉儲區(qū)，主要是存貨、理貨功能；四是貨運車輛停車區(qū)，滿足進(jìn)出車輛的需求，同時具有集裝箱拆拼裝箱、還箱功能。1電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園項目 十大服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)中心提供整個項目的衛(wèi)生清潔、監(jiān)控安保和消防服務(wù)、水電暖供應(yīng)維護(hù)維修等；網(wǎng)絡(luò)服務(wù)中心提供網(wǎng)絡(luò)安裝(光線入戶）及故障維修等會議培訓(xùn)中心提供容納 200 人的培訓(xùn)室作為大中規(guī)模的會議用場及容納 5080 人的小型會議室；商務(wù)洽談中心提供商務(wù)洽談室、洽談指導(dǎo)等服務(wù)圖文制作中心為網(wǎng)商提供高品質(zhì)優(yōu)價格的專業(yè)攝影指導(dǎo)和服務(wù)以及名片、彩頁印刷設(shè)計等服務(wù)休閑互動中心休閑咖啡廳、聚會活動、自媒體群、創(chuàng)業(yè)企業(yè)網(wǎng)站等政府業(yè)務(wù)指導(dǎo)中心為企業(yè)注冊和有關(guān)工商稅務(wù)等相關(guān)業(yè)務(wù)及政策扶持、項目申報、提供及時高效地咨詢服務(wù)等產(chǎn)品展示中心 第二章 項目建設(shè)的必要性 2為品牌供銷商和創(chuàng)意網(wǎng)商特色產(chǎn)品提供一個展示平臺，推介宣傳及后期資源對接服務(wù)物流倉儲配送中心為入駐的網(wǎng)商及供應(yīng)商提供優(yōu)質(zhì)高效的物流配送，自建倉儲區(qū)，提供貨物存放發(fā)送等服務(wù)綜合咨詢受理中心為入駐企業(yè)提供市場咨詢、前臺接待、業(yè)務(wù)咨詢、法律、會計等綜合性服務(wù)三大生活配套住宿配套 建立人才公寓，為入駐企業(yè)員工提供住宿公寓銀行配套 引進(jìn)各大銀行設(shè)立網(wǎng)點，方便入駐企業(yè)及個人辦理銀行業(yè)務(wù)餐飲娛樂配套 建立商業(yè)綜合體，提供吃玩游樂購立體式服務(wù) 項目力爭 20222022 年引入 80 家優(yōu)質(zhì)企業(yè)，二期孵化 120 家企業(yè)，引入 1000名電商企業(yè)相關(guān)人才，年產(chǎn)值超 2 億元；到 2022 年整個電商平臺力爭完成年產(chǎn)值 4 億元，幫助引導(dǎo)和帶動 XX 市及周邊地區(qū)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，培育 XX 城市經(jīng)濟(jì)新的增長點。第一章 總論 項目概況項目名稱XX 市電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園承辦單位Xxxx 項目建設(shè)地點XXXXXX項目負(fù)責(zé)人XXXX建設(shè)內(nèi)容（1）、“XX 市電子商務(wù)及物流一體化平臺”計劃用地面積 43300 平方米， 第二章 項目建設(shè)的必要性 3總建筑面積為 33000 平方米，整個項目規(guī)劃為四大區(qū)域一是物流商務(wù)中心，主要有物流信息服務(wù)功能、商務(wù)辦公功能、后勤服務(wù)功能；二是電子商務(wù)辦公區(qū)，整合 XX 市的所有電商及小微企業(yè)，凡入駐園區(qū)的電商及小微企業(yè)統(tǒng)一在電子商務(wù)辦公區(qū)辦公。（2）、項目總體建設(shè)規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為A、辦公區(qū)域建筑面積為 15000㎡，主體建筑物為兩幢六層綜合辦公大樓。二號辦公樓為電子商務(wù)辦公區(qū)，一層、二層、三層、四層、五層為辦公區(qū)，六層為員工宿舍；辦公樓全部采用輕型鋼結(jié)構(gòu)體系。此類建筑物科技含量較高，屬新型綠色環(huán)保節(jié)能建筑。（3）、項目建成后，可以但不僅僅提供以下服務(wù)①、物流板塊A、提供各類貨物的運輸服務(wù)，提供多式聯(lián)運服務(wù)運 輸 是 物 流 系 統(tǒng) 中 最 重 要 、 最 有 活 力 的 功 能 要 素 。 多 式 聯(lián) 運 可 包 含 鐵 路 、 公 路 、 水 路 、航 空 多 種 交 通 運 輸 方 式 的 聯(lián)運 ， 多 式 聯(lián) 運 的 特 點 是 由 多 式 聯(lián) 運 經(jīng) 營 人 與 托 運 人 簽 訂 一 個 運 輸 合 同 ， 將 貨 物 的全 程 運 輸作 為 一 個 完 整 的 單 一 運 輸 過 程 來 安 排 ， 統(tǒng) 一 組 織 運 輸 ， 統(tǒng) 一 理 賠 和 全 程 負(fù) 責(zé) ， 實 現(xiàn) 一次 托 運 、 一 次 計 費 、 一 次 單 證 、 一 次 保 險 ， 最 終 目 的 是 實 現(xiàn) 運 輸 成 本 的 最 小 化 。C、提供配送服務(wù)企業(yè)客戶通過電子商務(wù)平臺進(jìn)行網(wǎng)上選購，由物流配送中心完成貨物的全程配送。E、提供物流產(chǎn)品加工服務(wù)流通加工是在商品流通過程中為靈活適應(yīng)銷售市場需求變化的物流活動。XX 市現(xiàn)代物流園提供的流通加工服務(wù)應(yīng)主要包括：產(chǎn)品或部件的組裝、調(diào)試；按最終消費需求進(jìn)行集裝箱貨物的掏拼箱；為滿足終端消費或分揀、倉儲、配送等作業(yè)要求而進(jìn)行的條形碼或貨簽的印刷、粘貼、產(chǎn)品分裝、改換包裝、集裝、加固等。引入會計機(jī)構(gòu)，為入駐的小微企業(yè)提供做賬、票據(jù)、統(tǒng)計等服務(wù)。通過與 XX 市內(nèi)、省內(nèi)各城市銀行發(fā)展聯(lián)行協(xié)作業(yè)務(wù)，逐步發(fā)展到其他地區(qū)乃至全國，確保為客戶提供安全、方便、快捷的資金結(jié)算服務(wù)。園區(qū)對入駐的電商、小微企業(yè)提供全方位的支持：a、技術(shù)支持；b、業(yè)務(wù)培訓(xùn)：包括網(wǎng)店定位、店鋪裝修、操作說明、網(wǎng)店運營、網(wǎng)店推廣、促銷手段等系列培訓(xùn)。d、物流支持：自有的物流網(wǎng)絡(luò)全程跟進(jìn)，確保服務(wù)最后一公里。B、以電子商務(wù)平臺為基礎(chǔ)，充分發(fā)揮電子商務(wù)優(yōu)勢，打造 XX 的“農(nóng)村電商”讓電子商務(wù)真正走進(jìn) XX 農(nóng)村，把電子商務(wù)真正輻射到農(nóng)民家門口，讓 XX 農(nóng)民在家門口就能享受到全球最大的網(wǎng)上市場所帶來的豐富商品和服務(wù)，讓農(nóng)民把家鄉(xiāng)的土特產(chǎn)賣到全世界，讓 XX 的農(nóng)產(chǎn)品通過電子商務(wù)平臺實現(xiàn)盈利，加快實現(xiàn)“網(wǎng)貨下鄉(xiāng)”和“農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)城”的雙向流通功能。該項目落成后，在 2022年計劃 50 個村莊受惠于農(nóng)村電商，2022 年爭取達(dá)到 100 個村，到 2022 年實現(xiàn)全覆蓋。未來農(nóng)村市場不僅僅是圍繞農(nóng)產(chǎn)品本身，它在各個領(lǐng)域都會開花結(jié)果。得到訂單后，發(fā)貨即可，真正做到了“人不出門，貨行千里”。然而，自主創(chuàng)業(yè)面臨著較大的風(fēng)險，而“XX 市電子商務(wù)物流一體化產(chǎn)業(yè)園區(qū)”內(nèi)“創(chuàng)業(yè)孵化基地”的出現(xiàn)，可以給創(chuàng)業(yè)者提供很好的創(chuàng)業(yè)扶植，實現(xiàn)“創(chuàng)客”們的創(chuàng)業(yè)夢。設(shè)立多功能會議室，可以容納 20 人左右召開小型會議。設(shè)立可容納 10