【正文】 目建設(shè)必要性與意義第一節(jié) 有利于順應(yīng)市場發(fā)展需求本項(xiàng)目涉及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)觀光、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、樂齡養(yǎng)生度假、涇河十里桃花岸、大唐文化、佛教文化、生態(tài)文化、窯洞文化、水文化等等部分的規(guī)劃建設(shè)，是禮泉縣農(nóng)村文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在要求，將推動(dòng)禮泉縣進(jìn)一步走出去，進(jìn)一步送進(jìn)來，提高區(qū)域綜合實(shí)力，擴(kuò)大禮泉對(duì)外交流；另外項(xiàng)目的設(shè)立也滿足全國范圍內(nèi)不同層次的人們對(duì)文化休閑服務(wù)性行業(yè)的需求和市場的需要，順應(yīng)了當(dāng)前市場日益增長的文化休閑服務(wù)需求，對(duì)禮泉縣經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展也起著一定的推動(dòng)作用。由于長期以來農(nóng)村基層文化基礎(chǔ)設(shè)施、文化活動(dòng)、文化教育的貧乏，以及落后的、腐朽的文化方式沉渣泛起，因此加快農(nóng)村文化建設(shè)，已是當(dāng)前農(nóng)村亟待解決的問題。當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)正處于轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，與快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)和日益提高的物質(zhì)生活水平相比，農(nóng)村文化建設(shè)和發(fā)展則表現(xiàn)為較為滯后，與全面建設(shè)小康社會(huì)、實(shí)現(xiàn)和諧社會(huì)的目標(biāo)不相適應(yīng)。當(dāng)前社會(huì)，多元化的健康休閑服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局初步形成，傳統(tǒng)行業(yè)進(jìn)入微利時(shí)代，競爭日趨白日化，舉步維艱，而隨著城市經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和市民生活水平的持續(xù)提高，越來越多的人開始關(guān)注健康，注重生活品質(zhì)。 穩(wěn)定增長的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，加上全球經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇成為了國內(nèi)各大項(xiàng)目開發(fā)建立、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的基礎(chǔ)與保障，因此本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境良好，投資經(jīng)濟(jì)效益回報(bào)前景可觀。投資保持較快增長，消費(fèi)平穩(wěn)較快增長，進(jìn)出口總額較快增長。第一產(chǎn)業(yè)增加值為40497億元，%；第二產(chǎn)業(yè)增加值186481億元，%；第三產(chǎn)業(yè)增加值171005億元，%。%，符合市場前期預(yù)測。項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)正常年份實(shí)現(xiàn)年收入12000萬元，上交稅收2000萬元，帶動(dòng)居民間接收入15000萬元。項(xiàng)目估算總投資為15000萬元，其中固定資產(chǎn)投資13320萬元，鋪底流動(dòng)資金投資1680萬元。項(xiàng)目場地地質(zhì)條件較好，方案既滿足國家有關(guān)城市規(guī)劃及區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局，又考慮了滿足本項(xiàng)目將來一定時(shí)期內(nèi)發(fā)展的要求。在完善整個(gè)鄭國渠旅游圈區(qū)域服務(wù)與特殊的同時(shí)，提高項(xiàng)目自身的效益與發(fā)展前景。(8)通過本次項(xiàng)目建設(shè)拓展創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)等延伸產(chǎn)業(yè)。(6)通過本次建設(shè)建成完整的生態(tài)度假村，實(shí)現(xiàn)區(qū)域農(nóng)業(yè)、文化、佛教、自然體系度假村，打造低碳循環(huán)度假村。(4)通過本項(xiàng)目建設(shè)建成國內(nèi)較具規(guī)模的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和佛教產(chǎn)業(yè)的研究開發(fā)基地。(2)通過本項(xiàng)目建成后，形成集觀光旅游、休閑度假、健身養(yǎng)生休閑綜合體，設(shè)計(jì)年接待能力為500萬人（次）/年。與相鄰涇陽縣的十二五重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目“中國鄭國渠旅游區(qū)”相互合作，優(yōu)勢互補(bǔ)，打造關(guān)中人文古跡、觀光休閑度假的綜合型旅游經(jīng)濟(jì)圈。海拔在4021467米之間，北山南塬、四季分明、雨熱同季、冷暖適中，自然環(huán)境十分優(yōu)越。鄉(xiāng)村旅游度假村農(nóng)家樂項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書和可行性研究報(bào)告王雷2011年11月27 / 31目 錄第一章 執(zhí)行總結(jié) 1第一節(jié) 項(xiàng)目簡介 1 1 1 2 3第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景 4 4 5 5第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性與意義 6第一節(jié) 有利于順應(yīng)市場發(fā)展需求 6第二節(jié) 有利于現(xiàn)代化農(nóng)村建設(shè) 6第三節(jié) 有利于區(qū)域農(nóng)民增收 7第四節(jié) 有利于發(fā)展壯大禮泉縣第三產(chǎn)業(yè) 7第五節(jié) 有利于緩解社會(huì)就業(yè)壓力 8第三章 客戶細(xì)分與市場前景分析 8第一節(jié) 目標(biāo)客戶 8第二節(jié) 發(fā)展定位 9第三節(jié) 細(xì)分市場分析 9 9 10 11第四節(jié) 項(xiàng)目前景 12 12 13第四章 項(xiàng)目選址與資源條件 14第一節(jié) 項(xiàng)目選址 14第二節(jié) 項(xiàng)目地位環(huán)境與交通 14第三節(jié) 氣候地貌 14第四節(jié) 資源條件 15第五節(jié) 項(xiàng)目所在地開發(fā)規(guī)劃前景 16第五章 發(fā)展定位與整體規(guī)劃 17第一節(jié) 發(fā)展定位 17第二節(jié) 規(guī)劃原則 18第三節(jié) 規(guī)劃構(gòu)思 18第四節(jié) 規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)布局 20第六章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 21第一節(jié) 投資估算 21 21 22第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測 24第三節(jié) 社會(huì)效益分析 24第七章 結(jié)論與建議 25第一節(jié) 結(jié)論 25第二節(jié) 建議 26第一章 執(zhí)行總結(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目簡介項(xiàng)目名稱：關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村項(xiàng)目策劃人：王雷本項(xiàng)目擬建于陜西省禮泉縣灣里王村、灣里高村。禮泉縣屬暖溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候，℃，無霜214天，年平均降水量537546平方毫米。衛(wèi)星地理圖建設(shè)內(nèi)容 關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)內(nèi)容包括有：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)觀光、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、樂齡養(yǎng)生度假、涇河十里桃花岸、大唐文化、佛教文化、生態(tài)文化、窯洞文化和水文化。建設(shè)目標(biāo)(1)通過本項(xiàng)目的建設(shè)建成以灣里王村、灣里高村為核心的關(guān)中后花園，以禮泉縣自有的農(nóng)業(yè)、文化、禮教、生態(tài)、自然環(huán)境和水文等資源條件為基礎(chǔ)和依托，建成集自然、人文、歷史、現(xiàn)代、文明為一體的關(guān)中后花園。(3)通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將關(guān)中地區(qū)五市55縣中所有地方特色項(xiàng)目融合在一起，包括餐飲美食、區(qū)域文化等，建成關(guān)中特色聚集地。(5)通過本次建設(shè)建成完整的旅游度假村系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)生態(tài)、人文、佛教為一體的自然度假村。(7)通過本次建設(shè)使本項(xiàng)目成為陜西省最大規(guī)模農(nóng)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)基地。(9)通過本項(xiàng)目的建設(shè)與鄰縣涇陽縣鄭國渠旅游區(qū)開展合作，形成強(qiáng)勢互補(bǔ)，有機(jī)結(jié)合。主要建設(shè)條件本計(jì)劃書主要從政策許可、選址論證、建設(shè)場地狀況、總平面方案、資金籌措等制約項(xiàng)目實(shí)施的主要因素進(jìn)行調(diào)查研究，經(jīng)過充分研究，主要結(jié)論是，項(xiàng)目選址符合有關(guān)城市規(guī)劃法規(guī)要求。項(xiàng)目實(shí)施資金籌措擬通過政府支持、招商融資以及自籌，資金籌措方案可行，籌資總額能確保項(xiàng)目順利實(shí)施。項(xiàng)目計(jì)劃分三年三期完成全部投入，其中第1年完成全部固定資產(chǎn)投資的40%，第2年完成全部固定資產(chǎn)投資40