【正文】 中的水分很快被基體吸收，使砂漿質量不好，使用不當；一次抹灰過厚，干縮率較大等，都會影響抹灰層與基體的粘結牢固。檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄。說明： 抹灰厚度過大時，容易產生起鼓、脫落等質量問題；不同材料基體交接處，由于吸水和收縮性不一致，接縫處表面的抹灰層容易開裂，上述情況均應采取加強措施，以切實保證抹灰工程的質量。不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開裂的加強措施，當采用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度不應小于100 mm。 抹灰工程應分層進行。檢驗方法：檢查產品合格證書、進場驗收記錄、復驗報告和施工記錄。水泥的凝結時間和安定性復驗應合格。檢驗方法：檢查施工記錄。抹灰等級應由設計單位按照國家有關規(guī)定，根據技術、經濟條件和裝飾美觀的需要來確定，并在施工圖中注明。一般抹灰工程分為普通抹灰和高級抹灰，當設計無要求時，按普通抹灰驗收。說明： 經調研發(fā)現混凝土（包括預制混凝土）頂棚基體抹灰，由于各種因素的影響，抹灰層脫落的質量事故時有發(fā)生，嚴重危及人身安全，引起了有關部門的重視，如北京市為解決混凝土頂棚基體表面抹灰層脫落的質量問題，要求各建筑施工單位，不得在混凝土頂棚基體表面抹灰，用膩子找平即可，5年來取得了良好的效果。水泥砂漿抹灰層應在濕潤條件下養(yǎng)護。 當要求抹灰層具有防水、防潮功能時，應采用防水砂漿。 室內墻面、柱面和門洞口的陽角做法應符合設計要求。 外墻抹灰工程施工前應先安裝鋼木門窗框、護欄等，并應將墻上的施工孔洞堵塞密實。 檢查數量應符合下列規(guī)定：1 室內每個檢驗批應至少抽查10％，并不得少于3間；不足3間時應全數檢查。另一方面各建筑物的體量和層高不一致，即使是同一建筑其層高也不完全一致，按樓層劃分檢驗批量的概念難確定。說明： 根據《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300—2001）關于檢驗批劃分的規(guī)定，及裝飾裝修工程的特點，對原標準予以修改。 各分項工程的檢驗批應按下列規(guī)定劃分：1 相同材料、工藝和施工條件的室外抹灰工程每500—1000 m2應劃為一個檢驗批，不足500 m2也應劃為一個檢驗批。 抹灰工程應對下列隱蔽工程項目進行驗收：1 抹灰總厚度大于或等于35mm時的加強措施。4 施工記錄。2 材料的產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告。4 抹灰工程 一般規(guī)定 本章適用于一般抹灰、裝飾抹灰和清水砌體勾縫等分項工程的質量驗收。 建筑裝飾裝修工程施工過程中應做好半成品、成品的保護，防止污染和損壞。施工環(huán)境溫度不應低于5℃。嚴禁不經穿管直接埋設電線。裝飾裝修工程不得影響管道、設備等的使用和維修。 墻面采用保溫材料的建筑裝飾裝修工程，所用保溫材料的類型、品種、規(guī)格及施工工藝應符合設計要求。樣板間適用于賓館客房、住宅、寫字樓辦公室等工程，樣板件適用于外墻飾面或室內公共活動場所，主要材料樣板是指建筑裝飾裝修工程中采用的壁紙、涂料、石材等涉及顏色、光澤、圖案花紋等評判指標的材料。說明： 一般來說，建筑裝飾裝修工程的裝飾裝修效果難用語言準確、完整的表述出來；有時，某些施工質量問題也需要有一個更直觀的評判依據。為了保證質量，避免返工特制訂本條。說明： 基體或基層的質量是影響建筑裝飾裝修工程質量的一個重要因素。 建筑裝飾裝修工程應在基體或基層的質量驗收合格后施工。 施工單位應遵守有關環(huán)境保護的法律法規(guī)，并應采取有效措施控制施工現場的各種粉塵、廢氣、廢棄物噪聲、振動等對周圍環(huán)境造成的污染和危害。 建筑裝飾裝修工程的施工質量應符合設計要求和本規(guī)范的規(guī)定，由于違反設計文件和本規(guī)范的規(guī)定施工造成的質量問題應由施工單位負責。施工單位應按有關的施工工藝標準或經審定的施工技術方案施工，并應對施工全過程實行質量控制。 施 工 承擔建筑裝飾裝修工程施工的單位應具備相應的資質，并應建立質量管理體系。設計人員按上述規(guī)范給出所用材料的燃燒性能及處理方法后，施工單位應嚴格按設計進行選材和處理，不得調換材料或減少處理步驟。說明： 建筑裝飾裝修工程采用大量的木質材料，包括木材和各種各樣的人造木板，這些材料不經防火處理往往達不到防火要求。 建筑裝飾裝修工程所使用的材料在運輸、儲存和施工過程中，必須采取有效措施防止損壞、變質和污染環(huán)境。 當國家規(guī)定或合同約定應對材料進行見證檢測時，或對材料的質量發(fā)生爭議時，應進行見證檢測。在確定項目時，考慮了三個因素，一是保證安全和主要使用功能，二是盡量減少復驗發(fā)生的費用，三是盡量選擇檢測同期較短的項目。在目前建筑材料市場假冒偽劣現象較多的情況下，進行復驗有助于避免不合格材料用于裝飾裝修工程，也有助于解決提供樣品與供貨質量不一致的問題。同一廠家生產的同一品種、同一類型的進場材料應至少抽取一組樣品進行復驗，當合同另有約定時應按合同執(zhí)行。材料包裝應完好，應有產品合格證書、中文說明書及相關性能的檢測報告：進口產品應按規(guī)定進行商品檢驗。 建筑裝飾裝修工程所用材料應符合國家有關建筑裝飾裝修材料有害物質限量標準的規(guī)定。嚴禁使用國家明令淘汰的材料。 材料 建筑裝飾裝修工程所用材料的品種、規(guī)格和質量應符合設計要求和國家現行標準的規(guī)定。 建筑裝飾裝修工程的防火、防雷和抗震設計應符合現行國家標準的規(guī)定。例如，為了擴大使用面積隨意拆改承重墻等。建筑裝飾裝修行業(yè)為公眾營造出了美麗、舒適的居住和活動空間，為社會積累了財富，已成為現代生活中不可或缺的一個組成部分。當涉及主體和承重結構改動或增加荷載時，必須由原結構設計單位或具備相應資質的設計單位核查有關原始資料，對既有建筑結構的安全性進行核驗、確認。 承擔建筑裝飾裝修工程設計的單位應對建筑物進行必要的了解和實地勘察，設計深度應滿足施工要求。由于設計原因造成的質量問題應由設計單位負責。3 基本規(guī)定 建筑裝飾裝修工程必須進行設計，并出具完整的施工圖設計文件。 細部 基層 基體由于上述原因，本規(guī)范決定采用“裝飾裝修”一詞并對“建筑裝飾裝修”加以定義。而裝潢一詞的本意是指裱畫。從三個名詞在正規(guī)文件中的使用情況來看，《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》（JGJ73—91）和建筑工程質量檢驗評定標準》（GBJ301—88）沿用了建筑裝飾一詞，《建設工程質量管理條例》和《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》（GB5022—1995）沿用了“建筑裝修”一詞。building decoration為保護建筑物的主體結構、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用裝飾裝修材料或飾物，對建筑物的內外表面及空間進行的各種處理過程。 建筑裝飾裝修工程的質量驗收除應執(zhí)行本規(guī)范外，尚應符合國家現行有關標準的規(guī)定。當設計文件和承包合同的規(guī)定高于本規(guī)范的要求時，驗收時必須以設計文件和承包合同為準。建設單位不得要求設計單位按低于規(guī)范的標準設計；設計單位提出的設計文件必須滿足本規(guī)范的要求。 建筑裝飾裝修工程的承包合同、設計文件及其他技術文件對工程質量驗收的要求不得低于本規(guī)范的規(guī)定。說明： 此條所述新建、擴建、改建及既有建筑包括住宅工程，但不包括古建筑和保護性建筑。本規(guī)范是在兩本標準的基礎上編制的，同時，考慮了近十幾年來建筑裝飾裝修領域發(fā)展的新材料、新技術。在20世紀90年代，這兩本標準為保證建筑裝飾裝修工程的質量發(fā)揮了重要作用。建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范1 總 則 為了加強建筑工程質量管理，統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程的質量驗收，保證工程質量，制定本規(guī)范。說明： 目前，對建筑裝飾裝修工程的質量驗收主要依據兩本標準：《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》（JGJ73—91）和《建筑工程質量檢驗評定標準》（GBJ301—88）的第十章、第十一章。隨著我國在科技和經濟領域的快速發(fā)展，裝飾裝修工程的設計、施工、材料發(fā)生了很大變化；由于生活水平的提高，人們的要求和審美觀也發(fā)生了很大變化。 本規(guī)范適用于新建、擴建和既有建筑的裝飾裝修工程的質量驗收。既有建筑是指已竣工驗收合格交付使用的建筑。說明： 本規(guī)范規(guī)定的施工質量要求是對建筑裝飾裝修工程的最低要求。雙方不得簽訂低于本規(guī)范要求的合同文件。 本規(guī)范應與國家標準《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300—2001）配套使用。2 術 語 建筑裝飾裝修 說明： 關于建筑裝飾裝修，目前還有幾種習慣性說法，如建筑裝飾、建筑裝修、建筑裝潢等。從三個名詞的含義來看，“建筑裝飾”反映面層處理比較貼切，“裝修”一詞與基層處理，龍骨設置等工程內容更為符合。另外，裝飾裝修一詞在實際使用中越來越廣泛。本條所列“建筑裝飾裝修”術語的含義包括了目前使用的“建筑裝飾”、“建筑裝修”和“建筑裝潢”。 primary structure建筑物的主體結構或圍護結構。 base course直接承受裝飾裝修施工的面層。 detail建筑裝飾裝修工程中局部采用的部件或飾物。 承擔建筑裝飾裝修工程設計的單位應具備相應的資質，并應建立質量管理體系。 建筑裝飾裝修設計應符合城市規(guī)劃、消防、環(huán)保、節(jié)能等有關規(guī)定。 建筑裝飾裝修工程設計必須做主建筑物的結構安全和主要使用功能。說明： 隨著我國經濟的快速發(fā)展和人民生活水平的提高，建筑裝飾裝修行業(yè)已經成為一個重要的新興行業(yè)，年產值已超過1000億元人民幣，從業(yè)人數達到500多萬人。但是，在裝飾裝修活動中也存在一些不規(guī)范甚至相當危險的做法。為了保證在任何情況下，建筑裝飾裝修活動本身不會導致建筑物安全度降低，或影響到建筑物的主要使用功能如防水、采暖、通風、供電、供水、供燃氣等，特制訂本條。 當墻體或吊頂內的管線可能產生冰凍或結露時，應進行防凍或防結露設計。當設計無要求時應符合國家現行標準的規(guī)定。 建筑裝飾裝修工程所用材料的燃燒性能應符合現行國家標準《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》（GB50222）、《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16）和《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB50045）的規(guī)定。 所有材料進場時應對品種、規(guī)格、外觀和尺寸進行驗收。 進場后需要進行復驗的材料種類及項目應符合本規(guī)范各章的規(guī)定。說明： 對進場材料進行復驗，是為保證建筑裝飾裝修工程質量采取的一種確認方式。本規(guī)范各章的第一節(jié)“一般規(guī)定”明確規(guī)定了需要復驗的材料及項目。關于抽樣數量的規(guī)定是最低要求，為了達到控制質量的目的，在抽取樣品時應首先選取有疑問的樣品，也可以由雙方商定增加抽樣數量。 承擔建筑裝飾裝修材料檢測的單位應具備相應的資質，并應建立質量管理體系。 建筑裝飾裝修工程所使用的材料應按設計要求進行防火、防腐和防蟲處理。與建筑裝飾裝修工程有關的防火規(guī)范主要是《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》（GB50222），《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16）和《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB50045）也有相關規(guī)定。 現場配制的材料如砂漿、膠粘劑等，應按設計要求或產品說明書配制。施工單位應編制施工組織設計并應經過審查批準。 承擔建筑裝飾裝修工程施工的人員應有相應崗位的資格證書。 建筑裝飾裝修工程施工中，嚴禁違反設計文件擅自改動建筑主體、承重結構或主要使用功能；嚴禁未經設計確認和有關部門批準擅自拆改水、暖、電、燃氣、通訊等配套設施。 施工單位應遵守有關施工安全、勞動保護、防火和防毒的法律法規(guī)，應建立相應的管理制度，并應配備必要的設備、器具和標識。對既有建筑進行裝飾裝修前，應對基層進行處理并達到本規(guī)范的要求。例如，基層有油污可能導致抹灰工程和涂飾工程出現脫層、起皮等質量問題；基體或基層強度不夠可能導致飾面層脫落，甚至造成墜落傷人的嚴重事故。 建筑裝飾裝修工程施工前應有主要材料的樣板或做樣板間（件），并應經有關各方確認。因此，在施工前，通常應根據工程情況確定制作樣板間、樣板件或封存材料樣板。不管采用哪種方式，都應由建設方、施工方、供貨方等有關各方確認。 管道、設備等的安裝及高度應在建筑裝飾裝修工程施工前完成，當必須同步進行時，應在飾面層施工前完成。涉及燃氣管道的建筑裝飾裝修工程必須符合有關安全管理的規(guī)定， 建筑裝飾裝修工程的電器安裝應符合設計要求和國家現行標準的規(guī)定。 室內外裝飾裝修工程施工的環(huán)境條件應滿足施工工藝的要求。當必須在低于5℃氣溫下施工時，應采取保證工程質量的有效措施。 建筑裝飾裝修工程驗收前應將施工現場清理干凈。 抹灰工程驗收時應檢查下列文件和記錄：1 抹灰工程的施工圖、設計說明及其他設計文件。3 隱蔽工程驗收記錄。 抹灰工程應對水泥的凝結時間和安定性進行復驗。2 不同材料基體交接處的加強措施。2 相同材料、工藝和施工條件的室內抹灰工程每50個自然間（大面積房間和走廊按抹灰面積30 m2為一間）應劃分為一個檢驗批，不足50間也應劃分為一個檢驗批。室外抹灰一般是上下層連續(xù)作業(yè)，兩層之間是完整的裝飾面，沒有層與層之間的界限，如果按樓層劃分檢驗批不便于檢查。因此，規(guī)定室外按相同材料、工藝和施工條件每500—1000m2劃分為一個檢驗批。2 室外每個檢驗批每100m2應至少抽查一處，每處不得小于10 m2。 抹灰用的石灰膏的熟化期不應少于15d；罩面用的磨細石灰粉的熟化期不應少于3 d。設計無要求時，應采用1：2水泥砂漿做護角，其高度不應低于2m，每側寬度不應小于50mm。 各種砂漿抹灰層，在凝結前應防止快干、水沖、撞擊、振動和受凍，在凝結后應采取措施防止玷污和損壞。 外墻和頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固。 一般抹灰工程 本節(jié)適用于石灰砂漿、水泥砂漿、水泥混合砂漿、聚合物水泥砂漿和麻刀石灰、紙筋石灰、石膏灰等一般抹灰工程的質量驗收。說明： 本規(guī)范將原標準中一般抹灰工程分為普通抹灰、中級抹灰和高級抹灰三級合并為普通抹灰和高級抹灰兩級，主要是由于普通抹灰和中級抹灰的主要工序和表面質量基本相同，將原中級抹灰的主要工序和表面質量作為普通抹灰的要求。主控項目 抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應清除干凈，并應灑水潤濕。 一般抹灰所用材料的品種和性能應符合設計要求。砂漿的配合比應符合設計要求。說明： 材料質量是保證抹灰工程質量的基礎，因此，抹灰工程所用材