【正文】 當在兩個以上的施工單位中，綜合考察其技術(shù)力量、報價等進行選擇?！　⊥葪l件下，應盡量選擇企業(yè)類別或工程類別高而取費較低的單位?！　獙ν稑藛挝贿M行資格預審，審查單位包括工程、預算、財務、設計四大專業(yè)人員?！　。ㄈ┱袠谁h(huán)節(jié)的成本控制　　除壟斷性質(zhì)的工程項目外，其它工程的施工或作業(yè)單位，不得指定?！　こ讨龇☉斀Y(jié)合工程項目的實際情況，對規(guī)范、圖集的做法進行適當調(diào)整，使之更加經(jīng)濟、合理?！　≡O計、工程、預算人員應會同監(jiān)理人員、物業(yè)管理人員組成聯(lián)合小組，對施工圖的技術(shù)性、安全性、周密性、經(jīng)濟性（包括建成后的物業(yè)管理成本、用戶使用成本）等進行會審，提出明確的書面審查意見，并督促設計單位進行修正，避免或減少設計不合理甚至失誤所造成的投資損失、浪費。每一階段都必須要求設計單位出具《設計概（預）算》，并在與上一階段的概（預）算進行認真分析、比較的基礎(chǔ)上，編制我方的《建造成本概（預）算》，確定各成本單項的控制目標，并以此控制下一階段的設計?！　。ㄒ唬┝㈨棴h(huán)節(jié)的成本控制　　新項目立項時必須提交詳細的《可行性研究報告》，《可行性研究報告》除應具備地塊基礎(chǔ)資料、周邊環(huán)境及其發(fā)展趨勢、合作方背景、合作方式及條件、初步規(guī)劃設計方案、開發(fā)節(jié)奏及市場定位等基礎(chǔ)內(nèi)容外，還須包括以下內(nèi)容（《可行性研究報告》詳細內(nèi)容詳見《可行性研究報告指引》）：　　；　　、利潤體現(xiàn)安排；　?。弧　?；　　5.《競投方案》（僅限招標、拍賣項目）；　?。弧　?；　　（二）規(guī)劃設計環(huán)節(jié)的成本控制　　規(guī)劃設計單位的選擇應遵循以下原則：　　1）能由公司內(nèi)部完成的規(guī)劃設計工作，應由公司內(nèi)部自行完成；　　2）需委托設計院進行的規(guī)劃設計工作，應采取招標方式，擇優(yōu)確定。房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理制度匯編作者：日期：遇到建筑工程糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問 房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理制度　　隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇，為提高產(chǎn)品及企業(yè)的核心競爭力，房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理工作的重要性愈來愈顯著。在開發(fā)建設的整個過程中（立項、規(guī)劃設計、建設、結(jié)算、銷售）每一個環(huán)節(jié)的成本都要進行嚴格的和科學的控制和管理，尤其是在立項和規(guī)劃設計階段，所以，房地產(chǎn)的成本管理應該是全過程的成本管理，并且不僅僅要關(guān)注財務成本，而且要關(guān)注質(zhì)量、工期等隱性成本，還要考慮消費者的消費成本?！　】傮w規(guī)劃設計方案（必須包括建造成本控制總體目標，即目標成本：詳見附錄1－目標成本的編制與審核），應首先上報由公司領(lǐng)導牽頭組織的“規(guī)劃設計方案聽證會”審查，獲通過后方可進入下一設計階段（如單體設計、擴初設計、施工圖設計）?！　∈┕D設計合同應具備有關(guān)鋼筋、混凝土等建材用量要求的條款，并載明：設計單位的《施工圖預算》原則上不得突破我方編制的《建造成本預算》?！　〔牧显O備之品牌／標準、參數(shù)的選用應與工程項目的品質(zhì)、技術(shù)要求相匹配，在滿足功能的前提下，杜絕質(zhì)量超標。在設計規(guī)劃階段，使這種調(diào)整反映到圖紙中去?！　≈黧w施工單位的選擇，必須采取公開或邀請招標方式進行?！　M織設計、工程、預算、財務四大專業(yè)人員聯(lián)合組成招標工作小組，就招標范圍、招標內(nèi)容、招標條件等進行詳細、具體的策劃，擬訂標書，開展招標活動；對投標單位應就其資質(zhì)、經(jīng)濟實力、技術(shù)力量、以往施工項目和施工管理水平等進行現(xiàn)場考察，提出書面考察意見；對投標情況進行評估，提出書面評估意見?！　》惨淮尾少徚扛哂谌嗣駧湃f元（含三萬元）的材料設備、工程造價高于十萬元（含十萬元）的工程施工必須采用招投標方式?！　艛嘈再|(zhì)的工程項目（如水、電、氣等）應盡力進行公關(guān)協(xié)調(diào)，最大程度降低造價。　　開標后，對回標單位進行至少兩輪閉門談判，每次談判的回復文件必須密封送達（按投標程序處理）。　　1應建立健全施工隊伍檔案，跟蹤評估其資信、技術(shù)力量等。也不能指定設備配件或元件，也只能約定為“某某品牌或同等品牌”?！　。ㄋ模┦┕み^程的成本控制　　現(xiàn)場簽證（洽商及設計變更）　　、引起工程造價變化又不屬于包干合同范圍的事項及合同明確需現(xiàn)場簽證的內(nèi)容均屬于現(xiàn)場簽證范圍的，可以辦理現(xiàn)場簽證，包括：工程量增減、材料設備價格變化等。　　　　一般簽證2萬元以下（含2萬元）項目公司工程部、預算部2—5萬元（含5萬元）除以上人員簽字外，報項目經(jīng)理或主管副總批準重大簽證5—20萬元（含20萬元）公司分管副總審批20萬元以上公司總經(jīng)理審批　　，不得分筆分項拆分變更簽證金額，并報公司審計以備抽審。　　，預算部經(jīng)理、項目經(jīng)理、公司