【正文】 下式規(guī)定：△S=177。3 圖解法圖上量算面積，可選用求積儀法、幾何圖形法等方法。322 實地量距法A）規(guī)則圖形，可根據(jù)實地丈量的邊長直接計算面積；不規(guī)則圖形，將其分割成簡單的幾何圖形，然后分別計算面積。31nms=177。1nS=Xi(Yi+1－Yi1)……………………………（18）2i=1或1nS=Yi(Xi1－Xi+1)……………………………（19）2i=1式中：S——面積，㎡；Xi——界址點的縱坐標，m；Yi——界址點的橫坐標，m；n——界址點個數(shù)i————界址點序號，按順時針方向順編。 用地面積測算的方法用地面積測算可采用坐標解析計算、實地量距計算和圖解計算等方法。d) 已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地。b) 市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。 用地面積測算的范圍用地面積以丘為單位進行測算，包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測算，各項地類面積的測算。i) 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。e) 建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。a) 、插層、。d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。b) 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。h) 有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。f) 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算g）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算a) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算b) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算c) 地下室、半地下室及其相應出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算d) 有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。d) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。c) 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。1 計算全部建筑面積的范圍a) 永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2 房屋建筑面積測算的有關規(guī)定3面積以平方米為單位，取至0．01㎡。6 面積測算的要求各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內，取中數(shù)作為最后結果。31房屋產(chǎn)權面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。13 房屋的使用面積房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。31分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權面積、使用面積等測算。1所有標準都會被修訂，使用本標準的各方應探討使用下列標準最新版本的可能性。 引用標準下列標準所包含的條文，通過在本標準中引用而構成為本標準的條文。其他地區(qū)的房地產(chǎn)測量亦可參照執(zhí)行。 【關閉】房 產(chǎn) 測 量 規(guī) 范中華人民共和國國家標準 GB/T179862000第一單元：房產(chǎn)測量規(guī)定 【大 中 小】　 點擊量：674　供熱面積測量國家規(guī)范作者：　 來源：　 20111026　 【打印】　 范圍本標準規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測量的內容與基本要求，適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點的房產(chǎn)測量。本標準出版時，所示版本均為有效。GB/T2260—1995中華人民共和國行政區(qū)劃代碼GB6962—19861：500、1：1000、1：2000比例尺地形圖航空攝影規(guī)范GB/T17986．2—2000第二單元：房產(chǎn)圖圖式CH1003—1995測繪產(chǎn)品質量評定標準房產(chǎn)面積測算 房產(chǎn)面積測算的內容31 面積測算面積測算系指水平面積測算。32 房屋的建筑面積房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。134 房屋的產(chǎn)權面積房屋的產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。35 房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。1量距應使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。32b) 房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計算建筑面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計算。e) 房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計算。e) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。g) 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的。 計算一半建筑面積的范圍a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。c) 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。b) 突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。d) 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。h) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。j) 與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。：a) 無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地。c) 公共使用的河涌、水溝、排污溝。e) 其他按規(guī)定不計入用地的面積。 面積測算的方法與精度要求A）根據(jù)界址點坐標成果表上數(shù)據(jù)，按下式計算面積。B）面積中誤差按下式計算。mj8D2i1,i+1i=1…………………………（20）式中：ms——面積中誤差，㎡；mj——相應等級界址點規(guī)定的點位中誤差，m；Di1,i+1——多邊形中對角線長度，m。4B）面積誤差按36規(guī)定計算，其精度等級的使用范圍，由各城市的房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況決定。4圖上面積測算均應獨立進行兩面次。0．0003MS…………………………...........………（21）式中：△S——兩次量面積較差，㎡；S——所量算面積，㎡；M——圖的比例尺分母。圖上量距應量至0．2mm。1 一般規(guī)定41 變更測量的分類變更測量分為現(xiàn)狀變更和權屬變更測量。1　附錄B（提示的附錄）成套的房屋的建筑面積和共有共用面積分攤B1 成套房屋建筑面積的測算B1B1b) 套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。d) 內墻面裝飾厚度計入使用面積。3 套內墻體面積套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。B12的規(guī)定計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。1 共有共用面積的內容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。2 共有共用面積的處理原則a) 產(chǎn)權各方有合法權屬