【正文】 ；人口自然增長(zhǎng)率控制在8‰以內(nèi)；城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率控制在4%以內(nèi)；萬元GDP能耗下降6%；主要污染物排放總量減少6%。2010年，%；，%；，％；財(cái)政收入突破3億元，%，提前13個(gè)月完成“十一五”目標(biāo)；城市居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到13981元和 3840元，%%。同時(shí)，潁東人力資源優(yōu)勢(shì)明顯，僅外出務(wù)工人員就超過10萬人。潁東處于溫帶濕潤氣候區(qū)，氣候溫和、四季分明、雨量適中，光照充足，盛產(chǎn)小麥、玉米、大豆等糧食作物和棉花、油菜、瓜果等經(jīng)濟(jì)作物，是國家重要的商品糧棉基地、皖西北重要的水果供應(yīng)基地和瘦肉型豬、黃牛、山羊、禽類生產(chǎn)基地。鐵路、公路、水運(yùn)、航空共同構(gòu)成了潁東全方位、立體式交通網(wǎng)絡(luò)。區(qū)內(nèi)水系發(fā)達(dá)，潁河、泉河、茨淮新河在我區(qū)交匯，通江達(dá)海，可通航1000噸級(jí)船舶。以阜陽為中心，境內(nèi)多條高速公路輻射周邊，寧洛高速、濟(jì)廣高速均由潁東接入阜陽市區(qū)，已建成的合阜高速、阜亳高速、阜蚌高速與即將建成的阜六高速構(gòu)成發(fā)達(dá)的高速公路網(wǎng)。京九鐵路穿境而過，與商阜、漯阜、青阜、阜淮及在建的阜六鐵路在此交匯，并與隴海、京廣、京滬等鐵路干線接軌，構(gòu)成“米”字型框架，加上糧、棉、煤、油等多條鐵路專用線，共同構(gòu)成了潁東高度密集、四通八達(dá)的鐵路網(wǎng)。區(qū)內(nèi)文化古跡眾多，北照寺、真武廟、單壇徐母墓、鳳凰臺(tái)、劉伶墓、清真寺、望月樓、釣魚臺(tái)、上天梯、陳孤堆等古跡不勝枚舉，其中明朝開國皇帝朱元璋曾剃度為僧的千年古剎北照寺，具有徽派建筑風(fēng)格的程文炳宅院，連同口孜清真寺、魏溝阻擊戰(zhàn)遺址、劉伶公園等一同組成了潁東獨(dú)具特色的生態(tài)景觀帶。歐陽修、蘇軾等文人墨客留下了“我性喜臨水，得潁意甚奇”、“都將二十四橋月，換得西湖十頃秋”的千古名句。北宋循吏張綸、元末紅巾軍領(lǐng)袖劉福通、清末長(zhǎng)江水師提督程文炳、民國志士程恩普等眾多文人名士就出生在這里。潁東區(qū)成立于1996年，是阜陽市下轄的三區(qū)之一，國土面積685平方公里，總?cè)丝?4萬，其中農(nóng)業(yè)人口48萬，下轄9個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)3個(gè)街道辦事處。阜陽正在成為名副其實(shí)的綜合性交通樞紐，加之地處半徑200公里范圍內(nèi)的地理中心，為阜陽發(fā)展成為區(qū)域中心城市奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。在這個(gè)立體網(wǎng)內(nèi)，鐵路年發(fā)送旅客近900萬人，運(yùn)送貨物3000萬噸；，；港口年吞吐量超過450萬噸。阜陽編組站是京九線上最大的鐵路樞紐，“米”字形鐵路樞紐，“井”字形高速公路網(wǎng)，縱橫交錯(cuò)的公路網(wǎng)，星羅棋布的淮河水系。阜陽古稱“潁州”，早在西周時(shí)就是胡子國國都，可謂物華天寶、人杰地靈?！比?、潁河穿市而過阜陽。阜陽地處東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和中西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)過渡帶，位居南北兩大文化板塊結(jié)合部。目前發(fā)達(dá)國家水果產(chǎn)后商品化處理的比例接近100％，而我國不到總產(chǎn)量的1％。因此，大多數(shù)果蔬難以實(shí)現(xiàn)冷藏反季節(jié)銷售，產(chǎn)品附加值低；而且，由于無法預(yù)冷，導(dǎo)致大量果蔬腐爛變質(zhì)，商品性大大降低，浪費(fèi)嚴(yán)重。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國現(xiàn)有冷庫冷凍冷藏能力已達(dá)500多萬噸，其中商業(yè)系統(tǒng)果蔬貯藏庫倉儲(chǔ)能力達(dá)130多萬噸，其中機(jī)械冷藏庫70多萬噸，普通庫為60多萬噸。%，%。我國蔬菜播種面積占世界總播種面積的三分之一以上，％左右，已經(jīng)成為世界第一大蔬菜生產(chǎn)國。2010年，；，；，％；，同比增長(zhǎng) ％?！眹野l(fā)展計(jì)劃委員會(huì)頒發(fā)的《當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》中將農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)存、保鮮、加工和綜合利用和節(jié)水農(nóng)業(yè)列為國家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了良好的發(fā)展機(jī)遇。如中共中央國務(wù)院《關(guān)于做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見》中提出：“在繼續(xù)研究和推廣高科技產(chǎn)品和技術(shù)同時(shí)，更加重視發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工、儲(chǔ)存、保鮮、運(yùn)輸業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品多次增值。按照這一要求，國家農(nóng)業(yè)開發(fā)辦出臺(tái)了“要首先扶持那些具有科技創(chuàng)新能力、資本運(yùn)營和自籌能力、市場(chǎng)開拓能力和帶動(dòng)較大區(qū)域農(nóng)戶能力、充分體現(xiàn)出公司（企業(yè)）＋基地管理協(xié)會(huì)＋農(nóng)戶市場(chǎng)發(fā)展模式的龍頭企業(yè)”等有關(guān)優(yōu)惠政策?！吨泄仓醒雵鴦?wù)院關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民增加收入若干政策的意見》中指出：要加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，各級(jí)財(cái)政要安排支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的專項(xiàng)資金，較大輻度的增加龍頭企業(yè)的投入。建設(shè)內(nèi)容符合國家產(chǎn)業(yè)政策，建議盡早建設(shè)、盡早受益。%，%?？偝杀举M(fèi)用年均4000萬元；年均利潤總額3000萬元；所得稅年均750萬元；稅后利潤年均2250萬元。另外，公司正在營建較為完善的銷售網(wǎng)絡(luò)和穩(wěn)定的銷售市場(chǎng)，產(chǎn)品銷售有保障。本項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)全部采用國內(nèi)外先進(jìn)的新技術(shù)、新工藝。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)是非常必要的，不僅可以促進(jìn)果蔬增值、實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，同時(shí)還可以增加國家稅收。對(duì)農(nóng)民增收很有利，增加了出口創(chuàng)匯，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。本項(xiàng)目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，有利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有利于實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收。表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注1生產(chǎn)規(guī)模T/a10000水果、蔬菜等2總投資萬元8000建設(shè)投資萬元6000流動(dòng)資金萬元20003項(xiàng)目定員人35工人人30管理人員人54動(dòng)力消耗電萬KW1200水萬M345占地面積M2400006年總成本萬元40007年銷售收入萬元70008年利潤總額萬元30009主要原材料萬噸1水果、蔬菜10投資利潤率%11財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%稅后12投資回收期年含建設(shè)期13盈虧平衡點(diǎn)% 國家發(fā)改委關(guān)于編制可行性研究報(bào)告的有關(guān)規(guī)定；《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2007年本)》；國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策；項(xiàng)目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。因此，項(xiàng)目具有較好的生態(tài)效益。通過項(xiàng)目建設(shè)，可以帶動(dòng)無公害提子種植基地大面積發(fā)展。同時(shí)可拉動(dòng)包裝、運(yùn)輸，維修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接安置農(nóng)村富余勞動(dòng)力1200余人。拓寬人員分流渠道，解決下崗職工再就業(yè)。項(xiàng)目的實(shí)施可以延長(zhǎng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值，壯大龍頭企業(yè)，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)，推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，經(jīng)濟(jì)效益顯著。其中固定資產(chǎn)6000萬元，流動(dòng)資金2000萬元。供電建設(shè)方案：本項(xiàng)目自備300KVA變壓器一臺(tái)接阜陽地方電網(wǎng)。每年儲(chǔ)藏保蔬菜5000噸，保鮮儲(chǔ)藏期為六個(gè)月，平均三個(gè)月周轉(zhuǎn)一次；每年儲(chǔ)藏保鮮水果4500噸，保鮮儲(chǔ)藏期為六個(gè)月，平均兩個(gè)月周轉(zhuǎn)一次；其它儲(chǔ)藏500噸，保鮮儲(chǔ)藏期為四個(gè)月，平均一個(gè)月周轉(zhuǎn)一次。設(shè)備方案：本項(xiàng)目所需設(shè)備及技術(shù)方面主要在國內(nèi)引進(jìn)。項(xiàng)目名稱：1萬噸恒溫庫建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地點(diǎn)：安徽省阜陽市穎東區(qū)呂寨村建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項(xiàng)目區(qū)建設(shè)總規(guī)模是儲(chǔ)量為1萬噸恒溫庫，占地面積40000平方米，主要包括土建工程、設(shè)備購置及配套附屬建筑等。公司籌建于2009年7月1日，注冊(cè)資金500萬元。2012年2月14日 [1萬噸恒溫庫建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告]安徽 | 阜陽阜陽 匯元1萬噸恒溫庫建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告 1萬噸恒溫庫建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告阜陽市匯元農(nóng)業(yè)科技有限公司2012年2月 目錄 9 9 9 10 10 11 12 12 13 13 15 15 16 17 21“菜籃子工程”和促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的需要 21 22 23 24 26 26 26 26 26 27 27 28 28 29 29 30 30 30 31 32 32 32 33 33 3方案、模式 35 35 36 36 36 37 38 39 39 40 40 41 41 41 42 42 42 43 44（技術(shù)）路線及流程圖 44（技術(shù)）流程說明 44（技術(shù)）來源的可靠性和可得性 45（技術(shù)）參數(shù) 45 45 46 46 46 46 47 48 50 50 50 52 52 52 52 53 53 53 54 55 55 5衛(wèi)生與消防 56 58 59 59 59 59 60 60 60 60 61 6營業(yè)稅金和附加估算 61 61 61 62 62 62 6現(xiàn)金流量分析 62 62 63 63 63 63 63 65第一章 總論本項(xiàng)目是由阜陽市匯元農(nóng)業(yè)科技有限公司投資建設(shè)。阜陽市匯元農(nóng)業(yè)科技有限公司位于安徽省阜陽市穎東區(qū)呂寨村，是一家新興的民營股份制企業(yè)。主營無公害提子、低碳有機(jī)水果、景觀等生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，規(guī)劃占地5000畝，是一家集果蔬生產(chǎn)、倉儲(chǔ)、加工、研發(fā)和商貿(mào)為一體的大型生態(tài)農(nóng)業(yè)科技研發(fā)企業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)期：項(xiàng)目建設(shè)期為18個(gè)月，2012年6月動(dòng)工建設(shè)，2013年12月竣工投產(chǎn)。生產(chǎn)技術(shù)方案：本項(xiàng)目主要用于儲(chǔ)存各類果蔬。本項(xiàng)目主要滿足大中城市中高檔消費(fèi)需求及出口。，全部為企業(yè)自籌資金和銀行政策性貼息貸款。本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。總成本費(fèi)用年均4000萬元；年均利潤總額3000萬元；所得稅年均750萬元；稅后利潤年均2250萬元。對(duì)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收具有促進(jìn)作用。項(xiàng)目建設(shè)完成后，可為社會(huì)30名勞動(dòng)力提供就業(yè)機(jī)遇，與此同時(shí)，項(xiàng)目帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也可提供一定的就業(yè)崗位；本項(xiàng)目帶動(dòng)力強(qiáng)，輻射面積廣，項(xiàng)目建設(shè)完成后，可直接帶動(dòng)周邊農(nóng)戶1840余戶。項(xiàng)目具有較高的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益?；鼐哂泻B(yǎng)水源、保持水土、防風(fēng)固沙等作用。本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下所示。編制單位：工程咨詢等級(jí)：工程咨詢證書編號(hào)：發(fā)證機(jī)關(guān)：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：編制人員：根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位的委托，項(xiàng)目可行性研究的范圍包括：對(duì)項(xiàng)目提出的背景、必要性、產(chǎn)品的市場(chǎng)前景進(jìn)行分析，對(duì)企業(yè)銷售、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)和需求量進(jìn)行預(yù)測(cè)；對(duì)產(chǎn)品方案、生產(chǎn)工藝進(jìn)行論述，通過研究確定項(xiàng)目擬建規(guī)模，擬定合理工藝技術(shù)方案和設(shè)備選型；對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)條件、廠址、原料供應(yīng)、交通條件進(jìn)行研究；對(duì)項(xiàng)目總圖運(yùn)輸、生產(chǎn)工藝、公用設(shè)施等技術(shù)方案進(jìn)行研究；就項(xiàng)目的消防、環(huán)保、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評(píng)價(jià)；對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、勞動(dòng)定員的確定； 進(jìn)行項(xiàng)目投資估算，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品成本估算和經(jīng)濟(jì)效益分析，進(jìn)行不確定性分析，提出財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論；提出項(xiàng)目的可行性研究工作結(jié)論。項(xiàng)目實(shí)施既可有效滿足市場(chǎng)對(duì)各類果蔬產(chǎn)品的需求，又能夠輻射帶動(dòng)當(dāng)?shù)匕l(fā)展果蔬種植業(yè)，有利于新農(nóng)村建設(shè)和發(fā)展。另外，項(xiàng)目生產(chǎn)周期短，經(jīng)濟(jì)效益顯著，還可帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如服務(wù)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、包裝業(yè)等。項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營無任何污染，符合綠色環(huán)保要求，即經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)三大效益十分顯著。同時(shí)，公司擁有一大批高中級(jí)管理及科技人才。項(xiàng)目建設(shè)期設(shè)計(jì)為18個(gè)月，投資總額為8000萬元，達(dá)產(chǎn)后，冷庫年周轉(zhuǎn)果蔬能力達(dá)到1萬噸。%，稅后靜態(tài)投資回收期為4年(含建設(shè)期1年)。綜上所述，該項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)、設(shè)計(jì)合理，資金回收期短，龍頭帶動(dòng)效果顯著，有利于當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，農(nóng)民致富和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益，該項(xiàng)目切實(shí)可行。 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性黨的十七大以來，中共中央和國務(wù)院已把產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)作為頭等大事來抓。中央農(nóng)村工作會(huì)議上明確指出：推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，關(guān)鍵要搞好龍頭企業(yè)。近年來，國家把發(fā)展高效農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工作為實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)騰飛的一個(gè)主攻方向，從各方面給予大力扶持。支持現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改革和設(shè)備更新，逐步實(shí)現(xiàn)由初級(jí)加工向精加工轉(zhuǎn)變，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。近幾年，隨著我國農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和菜籃子工程實(shí)施，果蔬業(yè)發(fā)展迅速。同比增長(zhǎng) ％。2010年，％；，％。近幾年來，我國冷庫建設(shè)發(fā)展也十分迅速，主要分布在各水果、蔬菜主產(chǎn)區(qū)以及大中城市郊區(qū)的蔬菜基地。雖然全國冷庫發(fā)展較快，但與快速發(fā)展的果蔬業(yè)相比，冷庫儲(chǔ)藏能力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，％左右。因此，嚴(yán)重降低了農(nóng)民的收入。%%，而我國果品貯藏量?jī)H占總產(chǎn)量的 %。史志上曾這樣描述這片土地：“襟帶長(zhǎng)淮，東連三吳，南引荊汝，其水洄曲，其地平舒，梁宋吳楚之沖，齊魯汴洛之道，淮南內(nèi)屏，東南樞轄。這里曾是姜子牙、甘茂、甘羅、管仲、鮑叔牙、稽康的故里，宋代詩人晏殊、歐陽修、蘇軾都曾在此為官，并留下了“大千起滅一塵里，未覺杭潁誰雌雄”等千年傳唱的詩篇。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上，阜陽著三大優(yōu)勢(shì)：一是交通優(yōu)勢(shì)，京九鐵路縱貫全境，與商阜、漯阜、青阜、阜淮四條鐵路和在建阜六鐵路在境內(nèi)構(gòu)成“米”字型框架，與隴海、京廣、京滬等鐵路干線接軌，使阜陽成為六路交匯、十一線引入的全國六大路網(wǎng)性鐵路樞紐之一。全天候的民用機(jī)場(chǎng)，加上即將開工的商阜杭高速鐵路，共同構(gòu)建了四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)。這些優(yōu)勢(shì)除合肥、徐州、鄭州外，周邊已沒有城市企及。二是資源優(yōu)勢(shì)是國家商品糧、棉、油、肉生產(chǎn)基地，境內(nèi)煤炭、天然氣資源蘊(yùn)藏豐富；三是區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以阜陽為中心，以100公里為半徑的范圍內(nèi)尚未發(fā)育出一個(gè)中心城市，阜陽正處于周邊大城市圍空區(qū)的中心，有很強(qiáng)的輻射能力，具有成為中心城市的地理優(yōu)勢(shì)。潁東區(qū)具有自身獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：潁東歷史悠久，人杰地靈。歐陽修知潁前后，曾有王旭、蔡齊、晏殊、蘇軾、呂公著等先后知潁，這些人或曾為朝廷宰執(zhí)，或名重當(dāng)世，政績(jī)突出。西晉“竹林七賢”之一的“酒圣”劉伶曾在這里暢飲美酒、一醉三秋。潁東區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)。京九鐵路阜陽客運(yùn)站坐落于區(qū)內(nèi)，是京九線上最大的樞紐之一，年客流量近千萬人次、日最大客流量10萬人次。20305省道在境內(nèi)延伸。距4C級(jí)阜陽民航機(jī)場(chǎng)僅20分鐘車程，航班直通北京、上海、廣州、廈門、天津等大中城市。潁東資源豐富，物華天寶。潁東地下有豐富的煤炭