【正文】 心，綜合用房及公共部分。四、單體設(shè)計(jì)：本期（Ⅰ期）本期主樓25層，裙樓4層，附樓5層。景觀設(shè)計(jì)與建筑風(fēng)格相匹配，力求建筑與景觀緊密結(jié)合，以綠色建筑、生態(tài)為主題，穿插植物（藝術(shù)）雕塑、綠化景觀等，創(chuàng)造自然、舒適、宜人的景觀空間。濱江路和青蓮街東端交叉口一側(cè)設(shè)置了不少于1000平方米的廣場空間，并特別注意結(jié)合其周邊建筑空間進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)。同時(shí)在基地東南角轉(zhuǎn)角處設(shè)有城市廣場。外來人員臨時(shí)停車場沿青蓮路退界布置，內(nèi)部人員地下車庫都就近位于辦公地點(diǎn)，本期與Ш期地下車庫連通的設(shè)計(jì)考慮了車位規(guī)模配置的經(jīng)濟(jì)合理，提高地下車庫的利用率、可擴(kuò)展性，最大限度節(jié)約成本。內(nèi)部庭院為辦公的步行交通?？傮w布局實(shí)現(xiàn)了各期辦公單體互不遮擋，共享江景的均好性。Ⅰ、Ⅱ期和Ш期按照辦公園區(qū)的規(guī)劃理念，形成半圍合形組合，內(nèi)院對青蓮街開放，同時(shí)對江景也有兩處溝通。Ш期項(xiàng)目規(guī)模地上32629萬平方米，因此要充分預(yù)留較大較完整的用地，設(shè)計(jì)在基地西邊沿迎暉路和青蓮街預(yù)留了寬裕的用地,遠(yuǎn)期的主樓和本期主樓在空間上充分錯(cuò)位，能使遠(yuǎn)期主樓也有開闊的觀江景觀面，將Ⅰ期主樓對Ш期主樓的景觀視線干擾減到最低。與高層主樓緊密配套的裙樓也是沿江一字排開，爭取直接面向洛陽江。而且對本項(xiàng)目而言，這個(gè)朝向布局又與濱江路及青蓮街交叉口形成比較好的入口呼應(yīng)關(guān)系，城市路口建筑形象飽滿。本期項(xiàng)目高層主體樓布置在基地靠濱江路一側(cè)，可以成為泉州洛陽江灣區(qū)城市形象的標(biāo)志性建筑。按Ⅰ期（地上建筑面積40892平方米）及Ⅱ、Ш期（地上建筑面積28000平方米）進(jìn)行分期建設(shè)。三、總體設(shè)計(jì)： ，布局合理。項(xiàng)目距城東片區(qū)城市主干道安吉路120米，緊鄰城市次干道青蓮街、迎暉路，交通條件優(yōu)越。本次設(shè)計(jì)范圍為Ⅰ期，地上建筑面積為40892㎡，地下建筑面積為10108㎡，Ⅰ期總建筑面積為51000㎡。. . . .泉州地區(qū)電力調(diào)度大樓初步設(shè)計(jì)說明第一章：建筑設(shè)計(jì)說明一、設(shè)計(jì)依據(jù)：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162006（2006年版）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（2005年版）《民用建筑設(shè)計(jì)原則》 GB503522005《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500382005福建省氣象局提供的風(fēng)玫瑰圖及常年最大降雨量、臺(tái)風(fēng)資料國家及地方現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)程、范程用地紅線圖任務(wù)書關(guān)于本項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)審查會(huì)議紀(jì)要【泉發(fā)改會(huì)紀(jì)（2010）33號】二、項(xiàng)目概況： 泉州地區(qū)電力調(diào)度大樓項(xiàng)目位于福建省泉州市城東片區(qū)濱江路以西、青蓮街以北、迎暉路以東。紅線內(nèi)用地面積32418㎡，可建建筑面積為97254㎡，規(guī)劃為泉州地區(qū)電力調(diào)度大樓及配套設(shè)施用地?；貣|北面為商住地塊，西南面為住宅區(qū)用地，西面為規(guī)劃中的總部商務(wù)區(qū)，東臨城市濱江路和洛陽江灣區(qū)。本項(xiàng)目作為福建省電力有限公司泉州電業(yè)局電力調(diào)度及行政辦公大樓，將建設(shè)成為節(jié)能環(huán)保型的現(xiàn)代辦公建筑，成為與泉州市城市形象相適應(yīng)的標(biāo)志性建筑。 按照基地的現(xiàn)狀及項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的需要，總平面規(guī)劃進(jìn)行合理布置。Ⅰ期項(xiàng)目為職能部門、調(diào)度所、一部四中心及相應(yīng)的配套設(shè)施；Ⅱ期為配電管理中心， Ш期項(xiàng)目規(guī)劃臺(tái)商供電服務(wù)中心及生產(chǎn)發(fā)展用房。高層主樓的布局經(jīng)過精心設(shè)定的，平行于濱江景觀路布置，使得每層辦公和業(yè)務(wù)用房都能看到洛陽江灣區(qū)江景。因此，方案高層主體樓布局是非常合理的。Ⅱ期建筑基地沿東北界一字?jǐn)[開,客服大廳沿迎暉路設(shè)置，Ⅰ、Ⅱ期建筑通過三層空中連廊連通，聯(lián)系方便。本期建設(shè)和使用其間不需要占用遠(yuǎn)期用地，自成體系。既便于營造內(nèi)部環(huán)境、方便單位管理，又塑造城市街道界面形象。設(shè)計(jì)方案布局合理，盡量節(jié)約土地資源，提高土地利用率；通過合理的空間設(shè)計(jì)，項(xiàng)目公共空間與周邊環(huán)境有較好的銜接，并塑造城市街區(qū)新形象。 基地主入口設(shè)在青蓮街，車行次入口設(shè)在迎暉路上。車行交通沿建筑物外圍設(shè)置，車行流線同時(shí)串聯(lián)起三個(gè)地下室出口，能有效地將車流對辦公環(huán)境的干擾減少，實(shí)現(xiàn)人車分流。社會(huì)人流主要在沿青蓮街沿線，辦公園區(qū)外圍。，均好的觀景最大化綠化采用了屋頂綠化、空中綠化、停車場地鋪地綠化等多種形式，適當(dāng)擴(kuò)展綠化覆蓋面，提高環(huán)境質(zhì)量。公共綠地位置適當(dāng)，并做到集中綠地與分散綠地相結(jié)合，觀賞性與實(shí)用性相結(jié)合；景觀結(jié)構(gòu)層次豐富，有利于基地項(xiàng)目的分期建設(shè)。基地現(xiàn)狀正在進(jìn)行場地整理，未來基地內(nèi)比較平坦，與周邊道路豎向標(biāo)高比較接近，因此結(jié)合周邊規(guī)劃道路的標(biāo)高，確定基地內(nèi)道路豎向和場地的標(biāo)高。地上總建筑面積40892㎡。主樓的位置充分考慮其體量對周圍環(huán)境的影響，位于基地中交通便利，出行方便，不影響遠(yuǎn)期擴(kuò)建的位置，同時(shí)有良好的朝向，充分考慮日照遮擋，滿足國家規(guī)范對日照、間距、自然采光通風(fēng)的要求，以實(shí)用率高、成本較優(yōu)為總設(shè)計(jì)原則，形體規(guī)整、布局緊湊。一層設(shè)主入口大廳、餐飲中心，職工餐廳及大小包間皆沿江布置，廚房布置在一層裙房的東北側(cè)，同時(shí)設(shè)置有專用的貨梯，及后勤出入口。三層設(shè)自動(dòng)化機(jī)房及會(huì)議中心，裙樓部分設(shè)有400人大會(huì)議室，200人中會(huì)議室。四層為調(diào)控中心，裙房部分為調(diào)控中心大廳及其附屬用房，調(diào)控中心大廳兩層挑高，大跨度、高空間，符合未來發(fā)展要求。主樓標(biāo)準(zhǔn)層采用板式平面平行于江面布局，有利于最大限度的觀看洛陽江景?？紤]到東面為江景，所以在主樓的西側(cè)分別布置設(shè)備間、茶歇間、衛(wèi)生間等輔助空間。地下室本期地下室為局部兩層地下室，主要為地下停車庫及設(shè)備用房。設(shè)計(jì)構(gòu)思源于泉州作為“海上絲綢之路”的起點(diǎn)，具有悠久的航運(yùn)歷史，因此，將高層主樓造型結(jié)合觀江視線組成現(xiàn)代的垂直豎影。底層建筑造型莊重大方，具有時(shí)代感和適度的前瞻性，同時(shí)在外飾材料、色彩上體現(xiàn)電力企業(yè)的建筑性格，并注重與周邊整體協(xié)調(diào)，強(qiáng)調(diào)細(xì)節(jié)和節(jié)能的構(gòu)造。其中地下停車264輛，地上147輛Ⅰ期自行車停車計(jì)算：45263㎡ X 3輛/100㎡ = 1358輛，一期設(shè)置1358輛滿足要求。高層主樓二邊落地，滿足高層建筑至少一長邊或大于1/4同長直接落地。(三) 建筑單體消防設(shè)計(jì)防火分區(qū)建筑內(nèi)各部分防火分區(qū)按規(guī)范要求及平面功能的布置合理劃分，每個(gè)防火分區(qū)的建筑面積不大于規(guī)范規(guī)定要求，各層樓面均采用自動(dòng)噴淋措施（電氣設(shè)備房間等不能使用噴淋房間除外）；中庭與其它部分的分隔以防火墻、防火卷簾等方式分隔；標(biāo)準(zhǔn)層每層一個(gè)防火分區(qū)。疏散樓梯的類型為防煙樓梯，前室面積大于6㎡（消防電梯與消防樓梯合用前室大于10㎡），前室采用乙級防火門。本工程按建筑面積500㎡劃分防煙分區(qū)，一個(gè)防煙區(qū)不跨越防火分區(qū)。 八、人防設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)原則及依據(jù)：本設(shè)計(jì)遵循“長期準(zhǔn)備、重點(diǎn)建設(shè)、平戰(zhàn)結(jié)合”的建設(shè)方針，為滿足戰(zhàn)時(shí)、平時(shí)的防護(hù)和使用要求，結(jié)合本工程的實(shí)際條件，按《人民防室地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50382005）、《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5009898）、《福建省人民防空條例》（2009版）進(jìn)行設(shè)計(jì)。地下一層為停車庫和設(shè)備用房，地下二層為平戰(zhàn)結(jié)合的停車庫及設(shè)備用房，戰(zhàn)時(shí)作為電力專業(yè)隊(duì)隊(duì)員掩蔽部。（三）建筑設(shè)計(jì)本項(xiàng)目人防設(shè)于地下二層，按電力專業(yè)隊(duì)隊(duì)員掩蔽部標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)平戰(zhàn)結(jié)合人防地下室，平時(shí)主要作為車庫使用，戰(zhàn)時(shí)轉(zhuǎn)換為人員掩蔽所。防空地下室主要出入口（室外出入口）直通室外，次要出入口（室內(nèi)出入口），結(jié)合室內(nèi)樓梯設(shè)置。應(yīng)建人防面積計(jì)算：根據(jù)《福建省人民防空條例》,新建十層以上（含十層）的民用建筑，按照地面首層建筑面積修建防空地下室；新建十層以下的民用建筑，按照地面總建筑面積的百分之二至百分之五修建防空地下室，泉州取4%。人防單元設(shè)計(jì)：編號人防建筑面積(m2)人防有效面積(m2)掩蔽面積(m2)掩蔽人數(shù)(人)抗爆單元(個(gè))出入口(個(gè))