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成都市城市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則-展示頁(yè)

2025-04-21 03:20本頁(yè)面
  

【正文】 所有權(quán)分戶(hù)登記前,向市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金交款確認(rèn)手續(xù),市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)確認(rèn)后向購(gòu)房人開(kāi)具《房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金交款通知(公有住房購(gòu)房人專(zhuān)用)》(見(jiàn)附件七)。逾期不繳存的,業(yè)主委員會(huì)可依法向人民法院提起民事訴訟。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)書(shū)面通知(詳見(jiàn)附件五)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和其他相關(guān)業(yè)主繳存專(zhuān)項(xiàng)維修資金至專(zhuān)戶(hù)管理銀行。專(zhuān)戶(hù)管理銀行收款后,應(yīng)當(dāng)出具《房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金交款憑證》(詳見(jiàn)附件三)。購(gòu)房人在辦理房屋所有權(quán)分戶(hù)登記前持經(jīng)備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同到市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金交款確認(rèn)手續(xù),經(jīng)市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)確認(rèn)后,開(kāi)具《房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金交款通知(商品房購(gòu)房人專(zhuān)用)》(詳見(jiàn)附件四)。聯(lián)建協(xié)議另有約定的,從其約定。專(zhuān)戶(hù)管理銀行收款后,應(yīng)當(dāng)出具《房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金交款憑證》(詳見(jiàn)附件三)。經(jīng)市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)確認(rèn)后,開(kāi)具《房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金交款通知(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位專(zhuān)用)》(詳見(jiàn)附件二)。(四)在已建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主未繳存的,由業(yè)主委員會(huì)向其追繳。地下車(chē)庫(kù)與地面房屋結(jié)構(gòu)相連的,按地面房屋是否配備電梯的標(biāo)準(zhǔn)交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金;若地面房屋有的配備電梯,有的不配備電梯的,一律按配備電梯的標(biāo)準(zhǔn)交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。2004年4月1日起繳存商品住房首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,其成本價(jià)按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算:位于五城區(qū)(含高新區(qū))內(nèi)的每平方米建筑面積成本價(jià)以1100元計(jì)算;位于其他區(qū)(市)縣的,每平方米建筑面積成本價(jià)按下表所列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算:地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)龍泉驛區(qū)青白江區(qū)新都溫江雙流郫縣都江堰崇州彭州大邑金堂蒲江邛崍新津元/m2720720720720720720720600550550550550500500商品住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或與單幢商品住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè),其首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存按以上每平方米建筑面積成本價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。六、首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)(一)自2004年4月1日起申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記的,按《辦法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳存。物業(yè)管理區(qū)域的名稱(chēng)和坐落一般以物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證或房屋所有權(quán)證記載的為準(zhǔn)。五、物業(yè)管理區(qū)域的劃分物業(yè)管理區(qū)域的劃分,應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模和社區(qū)建設(shè)等因素。(二)各區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)(下稱(chēng)分支機(jī)構(gòu)),可與物業(yè)管理科(辦)合署辦公,負(fù)責(zé)所轄區(qū)域?qū)m?xiàng)維修資金的繳存、使用的監(jiān)督管理,負(fù)責(zé)專(zhuān)項(xiàng)維修資金信息系統(tǒng)操作、業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)。建筑面積,是指房屋套內(nèi)建筑面積和公攤面積之和。未建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,是指在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按原來(lái)有關(guān)政策規(guī)定交納但未達(dá)到《辦法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或未繳存首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金的。首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金,是指在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)第一次建立的專(zhuān)項(xiàng)維修資金。拆遷安置中實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋、農(nóng)轉(zhuǎn)安置房參照商品房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi),由業(yè)主、使用人共用的上下水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、水箱、水泵、避雷裝置、電梯、供配電設(shè)施設(shè)備、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、公益性文體康樂(lè)設(shè)施、綠地、道路、路燈、雨污水管道、化糞池、垃圾箱(房)、窨井、非經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)所和有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。三、相關(guān)名詞釋義專(zhuān)項(xiàng)維修資金的用途,是指專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造。二、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的建立范圍擁有二個(gè)以上房屋所有權(quán)人的住宅物業(yè),包括住宅小區(qū)(含組團(tuán))和單幢住宅樓、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)。本市城市規(guī)劃區(qū)包括市內(nèi)五城區(qū)(含高新區(qū))和其他區(qū)(市)縣的主城區(qū)、建制鎮(zhèn)及未設(shè)建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)。 二OO四年三月十六日《成都市城市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》實(shí)施細(xì)則(試行)根據(jù)《成都市城市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》(市政府令第103號(hào),下稱(chēng)《辦法》),制定本實(shí)施細(xì)則(試行)。成都市房產(chǎn)管理局印發(fā)《成都市城市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》實(shí)施細(xì)則的通知成房發(fā)[2004]56號(hào)各區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理局(辦、所)現(xiàn)將《成都市城市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》實(shí)施細(xì)則(試行)印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。對(duì)執(zhí)行中的問(wèn)題,請(qǐng)及時(shí)向我局反饋。一、《辦法》的適用范圍《辦法》適用于本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理。本市城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地范圍住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理,參照本《辦法》執(zhí)行。住宅小區(qū)外有二個(gè)以上房屋所有權(quán)人的單獨(dú)非住宅物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理,參照本《辦法》執(zhí)行。共用部位,是指一幢房屋內(nèi)部,由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道和水泵間、電表間、電梯間、電話(huà)分線(xiàn)間、電梯機(jī)房、傳達(dá)室、內(nèi)天井、與房屋主體相連的地下結(jié)構(gòu)、底樓架空層和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務(wù)的部位等。商品房,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向社會(huì)公開(kāi)出售的各類(lèi)房屋(含經(jīng)濟(jì)適用房)。出售的公有住房,是指房改中由單位(包括自管產(chǎn)單位和直管產(chǎn)單位)向個(gè)人(包括職工和使用人)出售的住房。已建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,是指在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)繳存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到《辦法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的。配備電梯的房屋,是指所在樓宇配備了電梯(含垂直電梯和扶梯)的房屋(包括電梯不??康臉菍臃课荩?。四、管理部門(mén)(一)市房產(chǎn)管理局依據(jù)《辦法》規(guī)定職責(zé)設(shè)立的市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理辦公室(下稱(chēng)市監(jiān)管辦,暫與市房產(chǎn)管理局物業(yè)管理處合署辦公),負(fù)責(zé)對(duì)全市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的統(tǒng)一歸集和監(jiān)督管理,對(duì)各區(qū)(市)縣專(zhuān)項(xiàng)維修資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)與監(jiān)督。(三)市監(jiān)管辦與分支機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一專(zhuān)戶(hù)銀行、統(tǒng)一決策、統(tǒng)一制度、統(tǒng)一核算、授權(quán)管理、強(qiáng)化內(nèi)控的管理方式。舊有物業(yè),由各區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同當(dāng)?shù)亟值擂k事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府),據(jù)實(shí)際情況予以劃分;新建物業(yè),主要以物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃總平面圖和建設(shè)用地規(guī)劃許可證為基礎(chǔ),體現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域的相對(duì)獨(dú)立性、使用功能的配套性和管理的操作性。房屋的樓幢及其單元(座)和戶(hù)門(mén)號(hào)應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)初始登記前明確。 (二)商品房的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存基數(shù):商品房每平方米建筑面積的成本價(jià)由市房產(chǎn)管理局會(huì)同有關(guān)部門(mén)定期公布。(三)在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),凡單獨(dú)確權(quán)的車(chē)庫(kù)等其他非住宅物業(yè)的所有人應(yīng)當(dāng)按上述規(guī)定繳存首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金,并以戶(hù)門(mén)號(hào)或車(chē)位號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。地下車(chē)庫(kù)為獨(dú)立結(jié)構(gòu),無(wú)地面房屋的,按不配備電梯的標(biāo)準(zhǔn)交專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載七、首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存時(shí)限(一)商品房的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存時(shí)限:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)初始登記前,持國(guó)土使用證明文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其總平面圖、房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告以及《物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)》(詳見(jiàn)附件一)等,向市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金交款確認(rèn)手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)通知要求向?qū)?hù)管理銀行交款。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有二個(gè)以上申請(qǐng)人辦理房屋所有權(quán)初始登記的,市監(jiān)管辦、分支機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告和聯(lián)建協(xié)議的面積,分別確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)繳存的房屋首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額,并辦理相應(yīng)的手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與購(gòu)房人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),應(yīng)當(dāng)依合同約定的房屋建筑面積按《辦法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算購(gòu)房人交納的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金金額,并在合同中約定首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存事項(xiàng)。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)依據(jù)交款通知要求向?qū)?hù)管理銀行交款。在業(yè)主大會(huì)依法成立之日起30日內(nèi),區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)業(yè)主委員會(huì)依法予備案的同時(shí),分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知業(yè)主委員會(huì)所在物業(yè)管理區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位尚未出售的商品房和其他尚未按戶(hù)門(mén)號(hào)繳存專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位持專(zhuān)戶(hù)管理銀行出具的《房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金交款憑證》(詳見(jiàn)附件三)向市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)備案。(二)公有住房售后的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存時(shí)限:公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在房改售房款存入單位住房資金專(zhuān)戶(hù)之日起30日內(nèi),持已審核的《公有住房出售審批表》、《公有住房出售價(jià)格評(píng)估測(cè)算表》、《公有住房售房款繳存單》等,到市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金提取額確認(rèn)手續(xù),市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)確認(rèn)后,向售房單位出具《房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金交款通知(公有住房售房單位專(zhuān)用)》(詳見(jiàn)附件六),售房單位依據(jù)通知將提取的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存至專(zhuān)戶(hù)管理銀行。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)依據(jù)通知要求將所購(gòu)房屋的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存至專(zhuān)戶(hù)管理銀行。(三)在辦理房屋所有權(quán)登記時(shí),房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)復(fù)核的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金全額交款憑證,房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金全額交款證明后予以辦理。暫時(shí)不能分?jǐn)偟挠?jì)入該物業(yè)管理區(qū)域的公共賬目。物業(yè)管理企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)將《業(yè)主所得收益分?jǐn)偳鍍?cè)》(詳見(jiàn)附件八)報(bào)市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)備案,并將業(yè)主所得收益劃轉(zhuǎn)至專(zhuān)戶(hù)管理銀行。業(yè)主大會(huì)成立后,利用業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意,相關(guān)業(yè)主所得收益納入專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例由業(yè)主大會(huì)決定,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按《辦法》第十四條第一、二款規(guī)定予以監(jiān)督實(shí)施。專(zhuān)項(xiàng)維修資金續(xù)籌時(shí),業(yè)主委員會(huì)或其委托的業(yè)主小組應(yīng)當(dāng)向續(xù)籌對(duì)象發(fā)出《房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金交款通知(業(yè)主大會(huì)成立后專(zhuān)用)》(詳見(jiàn)附件五)。業(yè)主拒不履行續(xù)籌義務(wù)的,業(yè)主委員會(huì)可依法向人民法院提起訴訟。(二)已建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),原業(yè)主未繳存首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者所繳存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,由轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人協(xié)商足額繳存后,方能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)經(jīng)市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)蓋章的專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存證明。十一、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)的設(shè)立設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)時(shí),應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝话创本幹飘a(chǎn)業(yè)代碼和以房屋戶(hù)門(mén)號(hào)為單位的《物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)》(詳見(jiàn)附件一);在結(jié)構(gòu)上與地面建筑不相連的地下停車(chē)庫(kù)位,應(yīng)當(dāng)單獨(dú)編制產(chǎn)業(yè)代碼。十二、專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)的設(shè)立業(yè)主大會(huì)成立后,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持規(guī)定資料到所在地的專(zhuān)戶(hù)管理銀行經(jīng)辦行設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)。業(yè)主委員會(huì)設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)時(shí),除提供《辦法》要求的相關(guān)資料(《設(shè)立銀行賬戶(hù)申報(bào)表(業(yè)主委員會(huì)專(zhuān)用)》詳見(jiàn)附件九)外,還應(yīng)當(dāng)提供由公安機(jī)關(guān)指定單位刻制的業(yè)主委員會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)主任及副主任印鑒以及組織機(jī)構(gòu)代碼登記證書(shū)等。分支機(jī)構(gòu)應(yīng)就此定期向市監(jiān)管辦備案。十四、專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)的變更業(yè)主委員會(huì)辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)的有關(guān)變更手續(xù)時(shí),除按專(zhuān)戶(hù)管理銀行規(guī)定提交有關(guān)資料外,有下列情況之一的,還須提交下列文件或資料:(一)物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變動(dòng)、業(yè)主委員會(huì)主任及副主任發(fā)生更換的,須提交所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)備案的證明文件。(二)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換的,須提交新的經(jīng)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)備案的物業(yè)服務(wù)合同。已建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的房屋在業(yè)主大會(huì)成立后滅失的,由業(yè)主委員會(huì)持業(yè)主大會(huì)決定和業(yè)主委員會(huì)證
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