【正文】 少污染，同時提醒客人并禮貌地客人表示歉意。 進入室內(nèi)前必須穿上塑料鞋套，進入用戶房間后，首先做好維修現(xiàn)場的保護措施。三、室內(nèi)有償維修程序 記清維修用戶的房號或單元，到達維修地點并核對無誤后用食（中）指關(guān)節(jié)輕聲扣門。維修工具及材料須安放在不影響用戶使用的位置，如有用戶出入必須主動禮讓用戶。二、 共區(qū)域的維修程序首先做好消防安全防范措施，如安全護欄、維修告示牌、高空作業(yè)告示牌等。 當須開挖地面進行維修時，應(yīng)盡量減少對用戶、行人的影響，并在施工現(xiàn)場周圍設(shè)置“正在施工”的告示牌，如開挖較深時則必須設(shè)置安全防護擋板。 維修時應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施，維修主管應(yīng)在分配工作的同時向維修人員說明工作中的安全注意事項，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。三、內(nèi)容 嚴格按照國家有關(guān)的給排水安裝工作規(guī)程進行作業(yè)。四、相關(guān)記錄《停電處理規(guī)程》 ZSQ/GCG001009給排水維修管理規(guī)程一、目的 保證管理區(qū)域內(nèi)（大廈）給排水設(shè)備和人身安全，使給排水維修工作正?；?、規(guī)范化、科學化。8. 維修或保養(yǎng)后的電氣設(shè)備或線路，經(jīng)檢查無誤，拆除所有安全措施，全體維修人員撤出工作現(xiàn)場后，方可送電。6. 一般情況下，盡量避免帶電作業(yè)，若因特殊需要而必須帶電作業(yè)時， 應(yīng)裝設(shè)隔記檔板，并有專人監(jiān)護。4. 當需停電時要按《停電處理規(guī)程》告知用戶。2. 在進行電氣維修時維修人員應(yīng)穿戴好安全防護用品，配備絕緣良好的電工工具。二、適用范圍 公司接管的管理區(qū)域內(nèi)（大廈），從高壓進線到住戶電氣箱開關(guān)前端的供配電系統(tǒng)及其用電設(shè)備的維修。由管理處的設(shè)備管理員根據(jù)相應(yīng)的《維護保養(yǎng)檢查表》對保養(yǎng)情況進行檢查跟進。二、適用范圍適用于高壓配電設(shè)備、低壓配電設(shè)備、變壓器及附屬設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。 負責相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。 負責管理區(qū)域內(nèi)電氣設(shè)施修繕過程的施工安全的指導(dǎo)。 協(xié)助電氣設(shè)施大中修計劃的制定及組織實施。 負責電氣設(shè)施正常運行的技術(shù)管理。電氣工程管理員崗位職責 負責新接樓盤（宇）的電氣圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。 負責計劃用電、節(jié)約用電、安全用電以及節(jié)約用水的日常事務(wù)。 負責檢驗、測量、試驗設(shè)備的管理工作。 負責對樓宇主要設(shè)備的會審、質(zhì)量監(jiān)督、接管的技術(shù)工作。 對提高設(shè)備利用率、降低設(shè)備能耗負有統(tǒng)籌、監(jiān)控和提出改進方案的責任。 負責建立和完善設(shè)備資料檔案，負責設(shè)備管理的日常事務(wù)。 公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 結(jié)合公司的績效考核工作，開展安全檢查，督促整改安全隱患。 公司發(fā)生傷亡事故，須積極組織搶救傷員，并根據(jù)國家規(guī)定進行事故調(diào)查處理、統(tǒng)計和報告，同時總結(jié)事故教訓，落實防范措施。 熟悉掌握本公司安全生產(chǎn)現(xiàn)狀。 編制公司安全管理工作規(guī)劃，開展安全評價，策動公司安全文化的推行，主持本公司安全生產(chǎn)宣傳教育活動，主持編制公司各生產(chǎn)崗位的安全技術(shù)操作規(guī)程。 兼任受聘的專業(yè)技術(shù)職責，負責本專業(yè)的技術(shù)決策。 對本部的開支情況和經(jīng)濟指標負責。 負責本部員工的職業(yè)道德教育和安全教育，帶領(lǐng)本部全體員工努力完成各項任務(wù)，保持本部的上進風貌，提高本部的服務(wù)意識、管理效能和戰(zhàn)斗力。 負責制定本項目人員崗位職責，考評員工的工作業(yè)績并據(jù)實提出獎罰意見。75工程主管崗位職責 貫徹執(zhí)行項目經(jīng)理指示，直接對經(jīng)理負責。746中央空調(diào)系統(tǒng)操作說明。726電梯維護保養(yǎng)安全操作規(guī)定。706電梯每日巡視規(guī)程。585消防設(shè)施、安全標識管理規(guī)定。535安全防火管理規(guī)定。525設(shè)備故障和事故處理程序。515消防設(shè)施器材管理制度。4950、設(shè)備管理交接班制度。484設(shè)備運行記錄管理制度。454機房衛(wèi)生管理規(guī)定。444配電房管理制度。414配電房管理規(guī)定。37停、轉(zhuǎn)電處理程序。363柴油發(fā)動機維護保養(yǎng)規(guī)程。352柴油供油系統(tǒng)管理制度。342低壓配電房設(shè)備操作規(guī)程。312發(fā)電機組操作規(guī)程。242發(fā)電機房管理制度。23變配電房設(shè)備巡檢制度。211給排水維修管理規(guī)程。161技術(shù)文員崗位職責。151電氣工程管理員崗位職責。141土木工程管理員崗位職責。121網(wǎng)絡(luò)管理員崗位職責。8消防工程主管崗位職責。6電氣工程主管崗位職責。4園林綠化工程主管職責。目 錄工程技術(shù)部部門職責。1工程技術(shù)部部長崗位職責。2工程技術(shù)部副部長崗位職責。3土木工程主管崗位職責。5給排水工程主管職責。7電梯工程主管崗位職責。9空調(diào)工程主管崗位職責。101弱電工程主管崗位職責。111安全主任崗位職責。131設(shè)備管理員崗位職責。171供配電設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程。181電氣維修管路規(guī)程。221維修人員工作規(guī)程。262停水處理規(guī)程。272停電處理規(guī)程。292專變供電管理規(guī)定。322高壓配電房操作規(guī)程。394電力系統(tǒng)維修管理制度。404供電系統(tǒng)管理規(guī)范。464設(shè)施設(shè)備日常保養(yǎng)規(guī)定。474設(shè)備安全運行制度。505設(shè)備管理報告制度。545防火檢查制度。555臨時動火作業(yè)安全規(guī)定。575消防設(shè)備管理制度。595管理處消防器材管理制度。6160、消防監(jiān)控中心管理制度。626消防設(shè)備安全操作規(guī)程。636公用設(shè)施改造及維護維修工作程序。656電梯機房管理規(guī)定。716電梯困人救援規(guī)程。736空調(diào)主機房管理規(guī)定。 就本崗位以及項目的技術(shù)力量配置、技術(shù)管理組織結(jié)構(gòu)提出方案或建議，挑選和配備項目各個技術(shù)崗位人員，培養(yǎng)、鞏固技術(shù)骨干隊伍，切實保障動力設(shè)備的安全運行以及房屋各方面設(shè)施的正常使用。 根據(jù)項目的經(jīng)營管理目標和任務(wù)統(tǒng)籌本部門的工作安排，制定工作計劃，組織技術(shù)力量解決工程技術(shù)問題、技術(shù)管理問題，建立技術(shù)管理制度，就重大技術(shù)事項向項目領(lǐng)導(dǎo)提出決策建議。 負責本部不合格服務(wù)的處理及糾正、預(yù)防措施的實施和跟蹤。 對本部的整體服務(wù)質(zhì)量和安全生產(chǎn)負責。安全主管崗位職責 依據(jù)國家頒布的有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標準，協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)，建立并逐步完善以安全生產(chǎn)責任制為中心的公司職業(yè)安全衛(wèi)生管理規(guī)章制度，并對有關(guān)規(guī)章制度的執(zhí)行落實予監(jiān)督檢查。 主持編制安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案。了解公司生產(chǎn)工藝、設(shè)備狀況及各種不安全不衛(wèi)生因素，定期組織安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)事故隱患，尤其對公司安全生產(chǎn)的薄弱環(huán)節(jié)及重大危險源點的變化情況進行監(jiān)控，隨時向公司領(lǐng)導(dǎo)提出事故隱患情況及整改建議。 如實向政府和上級主管部門反映、匯報本公司安全管理狀況，主動協(xié)助勞動安全監(jiān)察機關(guān)實施對本公司的安全監(jiān)察活動。 處理突發(fā)的安全事故，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。設(shè)備管理員崗位職責 對本項目管轄管理區(qū)域內(nèi)電氣、電梯、空調(diào)、消防、水泵等設(shè)備進行規(guī)范化管理的具體實施工作。 跟蹤國內(nèi)外設(shè)備管理的先進水平，完善設(shè)備運行、維護、維修的先進管理模式和制度，達到管好、用好、養(yǎng)好設(shè)備的目的。 負責對新購或更新設(shè)備的先進性、合理性提出核定意見。 協(xié)助相關(guān)專業(yè)主管對重要設(shè)備安裝、改造、更新、維護、維修計劃的制定和組織實施。 對設(shè)備的正常、安全使用負有督導(dǎo)責任，勤查勤看設(shè)備現(xiàn)場，對設(shè)備班組的現(xiàn)場工作進行檢查和指導(dǎo)。1 完成經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 負責完善電氣圖紙及維修檔案供歸檔。 負責電氣設(shè)施小修的技術(shù)指導(dǎo)。 負責供電計量、節(jié)約用電的技術(shù)管理，努力降低供電損耗。 負責完善公司內(nèi)部與電氣設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。 完成經(jīng)理交辦的其它任務(wù)供配電設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程一、 目的 檢查并及時處理供配電設(shè)備隱患，滿足設(shè)備在良好的條件下運行，確保設(shè)備性能，保證安全運行。三、內(nèi)容 由運行班運行技工根據(jù)下面檢查保養(yǎng)表對供配電設(shè)備進行保養(yǎng)，高壓部分的年度檢測保養(yǎng)可委托供電主管部門或有資質(zhì)的專業(yè)公司進行檢測保養(yǎng)。低壓配電柜的檢查保養(yǎng)表序號檢查保養(yǎng)項目保 養(yǎng) 內(nèi) 容周期01配電屏清潔月02電器儀表外表清潔，顯示正常、固定可靠月03繼電器、交流接觸器、斷路器、閘刀開關(guān)外表清潔，觸點完好，無過熱現(xiàn)象，無噪音月04控制回路壓接良好、標號清晰，絕緣無變色老化月05指示燈、按鈕轉(zhuǎn)換開關(guān)外表清潔，標志清晰，牢固可靠，轉(zhuǎn)動靈活月06電容無功補償電容接觸器良好，電容補償三相平衡，電容器無發(fā)熱膨脹，也不冰冷，接頭不發(fā)熱變色月07母線排壓接良好，色標清晰，絕緣良好年08配電屏對地測試接地良好年高壓配電柜的檢查保養(yǎng)表序號檢查保養(yǎng)項目保 養(yǎng) 內(nèi) 容周期01操作機構(gòu)靈活半年02隔離開關(guān)觸頭正常、開合正常半年03高壓油開關(guān)油位正常半年04母線排壓接良好，色標清晰，絕緣良好年05配電屏對地測試接地良好年變壓器的檢查保養(yǎng)表序號項 目內(nèi)容周期01外觀掃塵、色標清晰，整體完好無損年02絕緣電阻值高壓側(cè)對低壓側(cè)，高壓側(cè)對地，低壓側(cè)對地，絕緣良好年03零地接線端子壓接良好，牢固可靠年04母線排壓接良好，牢固可靠年05絕緣子抹塵，整體完好無損年06干燥劑硅膠干燥劑色淺、半透明年電房附屬設(shè)施的檢查保養(yǎng)表序號檢查保養(yǎng)項目保 養(yǎng) 內(nèi) 容周期01門窗及防小動物設(shè)施門窗開啟靈活，無10mm縫隙，通風網(wǎng)無10mm小孔、無嚴重銹蝕月02通風照明設(shè)施無故障、保證通風照明月03絕緣工具正常有效月04滅火器正常有效月四、相關(guān)記錄 《低壓配電柜檢查保養(yǎng)記錄表》 ZSQ/GCG00100201 《高壓配電柜保養(yǎng)檢查表》 ZSQ/GCG00100202 《變壓器保養(yǎng)檢查表》 ZSQ/GCG00100203 《電房附屬設(shè)施檢查保養(yǎng)記錄表》 ZSQ/GCG00100204電氣維修管理規(guī)程一、目的 保證管理區(qū)域內(nèi)（大廈）電氣設(shè)備和人身安全，使電氣維修工作正?；⒁?guī)范化、科學化。三、內(nèi)容1. 電氣維修人員必須持證上崗，嚴格按照國家有關(guān)的電氣安裝工作規(guī)程進行作業(yè)。3. 維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時，應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施，維修主管應(yīng)在分配工作的同時向維修人員說明工作中的安全注意事項，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。5. 在配電干線、變壓器、低壓配電箱帶電作業(yè)時，應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護，并至少二人進行，工作開始前，必需驗電，確信停電方可開始作業(yè)。7. 在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點的開關(guān)和刀閘的操作把手上，應(yīng)懸掛“有人作業(yè)，禁止合閘”的標志牌。9. 在施工設(shè)備兩側(cè)臨近帶電設(shè)備的固定遮攔上，應(yīng)懸掛“有電危險”的告示牌。二、適用范圍 公司接管的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）從給水總水表后的給水系統(tǒng)及其供水設(shè)備、市政排水總出水口前的排水系統(tǒng)及其設(shè)備的維修。 在進行維修時維修人員做好相應(yīng)的安全防護措施。 當需停水時要按《停水處理規(guī)程》告知用戶。四、相關(guān)文件《停水處理規(guī)程》 ZSQ/GCG001008維修人員工作規(guī)程一、 接到部門主管的維修指令后，維修人員根據(jù)維修內(nèi)容準備好所需維修工具和維修材料后，并持《維修單》趕到維修地點。做好公共場地的保護措施，將維修工具或維修材料放在舊報紙或抹布上，避免對公共場地造成損壞。維修結(jié)束后，立即清理維修現(xiàn)場，及時撤掉告示牌。 用戶詢