【正文】 沿街長(zhǎng)度 10m 5 ＞ 6m 每米加 5 分 41 10m 5 ＜ 6m 每米減 10 分 26 門(mén)前機(jī)動(dòng)車(chē)流量 820時(shí)雙向 200輛 5 27 門(mén)前自行車(chē)流量 820時(shí)雙向 400輛 10 28 門(mén)前人流量 820時(shí)雙向 500人 10 合計(jì) 合計(jì) 開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 18 附表 61： 城市基本狀況數(shù)據(jù)匯總表 城市名稱(chēng)： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 調(diào)查項(xiàng)目 單位 數(shù)量 序號(hào) 調(diào)查項(xiàng)目 單位 數(shù)量 1 總?cè)丝? 萬(wàn)人 25 市區(qū)家庭戶(hù)數(shù) 戶(hù) 2 市區(qū)人口 萬(wàn)人 26 戶(hù)均人數(shù) 人 3 16— 24 歲 萬(wàn)人 27 去年結(jié)婚數(shù)量 對(duì) 4 25— 35 歲 萬(wàn)人 28 城市總面積 萬(wàn)平方公 里 5 36— 60 歲 萬(wàn)人 29 市區(qū)面積 萬(wàn)平方公 里 6 城鎮(zhèn)從業(yè)人員 萬(wàn)人 30 市區(qū)人口密度 人 /平方公里 7 私營(yíng)企業(yè)從業(yè)人員 萬(wàn)人 31 家用電器零售總額 億 元 8 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元 32 市區(qū)家用電器零售商 家 9 固定資產(chǎn)投資總額 億元 33 電器賣(mài)場(chǎng)數(shù)量 個(gè) 10 消費(fèi)品零售額 億元 34 市區(qū)電器賣(mài)場(chǎng)總面積 萬(wàn)平米 11 GDP 增長(zhǎng)率 % 35 每平米年產(chǎn)出 萬(wàn)元 12 人均 GDP 元 36 空調(diào)專(zhuān)賣(mài)店數(shù)量 家 13 人均收入 元 37 手機(jī)專(zhuān)賣(mài)店數(shù)量 家 14 商品房在建面積 萬(wàn)平米 38 電腦專(zhuān)賣(mài)店數(shù)量 家 15 商品房均價(jià) 元 39 音響專(zhuān)賣(mài)店數(shù)量 家 16 公交線(xiàn)路 條 40 A 類(lèi)商圈底商租 金 平米 /天 17 公交線(xiàn)路運(yùn)行總里程 公里 41 B 類(lèi)商圈底商租金 平米 /天 18 年運(yùn)載量 人 42 C 類(lèi)商圈底商租金 平米 /天 19 出租車(chē)保有量 輛 43 地方報(bào)紙 家 20 機(jī)動(dòng)車(chē)保有量 輛 44 地方廣播電臺(tái) 家 21 私車(chē)保有量 輛 45 地方電視臺(tái) 家 22 自行車(chē)保有量 輛 23 有軌交通 條 24 有軌交通運(yùn)行總里程 公里 開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 19 附表 62： 區(qū)縣基本狀況數(shù)據(jù)匯總表 城市名稱(chēng)： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 調(diào)查項(xiàng)目 單位 數(shù)量 序號(hào) 調(diào)查項(xiàng)目 單位 數(shù)量 1 總?cè)丝? 萬(wàn)人 25 市區(qū)家庭戶(hù)數(shù) 戶(hù) 2 市區(qū)人口 萬(wàn)人 26 戶(hù)均人數(shù) 人 3 16— 24 歲 萬(wàn)人 27 去年結(jié)婚數(shù)量 對(duì) 4 25— 35 歲 萬(wàn)人 28 城市總面積 萬(wàn)平方公 里 5 36— 60 歲 萬(wàn)人 29 市區(qū)面積 萬(wàn)平方公 里 6 城鎮(zhèn)從業(yè)人員 萬(wàn)人 30 市區(qū)人口密度 人 /平方公里 7 私營(yíng)企業(yè)從業(yè)人員 萬(wàn)人 31 家用電器零售總額 億元 8 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元 32 市區(qū)家用電器零售商 家 9 固定資產(chǎn)投資總額 億元 33 電器賣(mài)場(chǎng)數(shù)量 個(gè) 10 消費(fèi)品零售額 億元 34 市區(qū)電器賣(mài)場(chǎng)總面積 萬(wàn)平米 11 GDP 增長(zhǎng)率 % 35 每平米年產(chǎn)出 萬(wàn)元 12 人均 GDP 元 36 空調(diào)專(zhuān)賣(mài)店數(shù)量 家 13 人均收入 元 37 手機(jī)專(zhuān)賣(mài)店數(shù)量 家 14 商品房在建面積 萬(wàn)平米 38 電腦專(zhuān)賣(mài)店數(shù)量 家 15 商品房均價(jià) 元 39 音響專(zhuān)賣(mài)店數(shù)量 家 16 公交線(xiàn)路 條 40 A 類(lèi)商圈底商租金 平米 /天 17 公交線(xiàn)路運(yùn)行總里程 公里 41 B 類(lèi)商圈底商租金 平米 /天 18 年運(yùn)載量 人 42 C 類(lèi)商圈底商租金 平米 /天 19 出租車(chē)保有量 輛 43 地方報(bào)紙 家 20 機(jī)動(dòng)車(chē)保有量 輛 44 地方廣播電臺(tái) 家 21 私車(chē)保有量 輛 45 地方電視臺(tái) 家 22 自行車(chē)保有量 輛 23 有軌交通 條 24 有軌交通運(yùn)行總里程 公里 開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 20 附表 7： 城 市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱(chēng)： 調(diào)查人： 調(diào)查項(xiàng)目： 交通狀況 調(diào)查日期： 年 月 日 調(diào)查項(xiàng)目 數(shù)量 總里程 （公里） 年載客數(shù)（人） 占比 （ %） 備注 市區(qū)公交線(xiàn)路（條） 自行車(chē)保有量（輛） 出租車(chē)保有量（輛） 有軌交通線(xiàn)路（條） 機(jī)動(dòng)車(chē)保有量（輛） 機(jī)動(dòng)車(chē)私車(chē)保有量（輛） 開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所 有 翻版必究 21 附表 8： 城市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱(chēng)： 調(diào)查人： 調(diào)查項(xiàng)目： 房地產(chǎn)項(xiàng)目 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 建筑面積 (萬(wàn)平米 ) 均價(jià) （元） 一居 （套） 二居 （套） 三居 （套） 四居 （套） 五居以上 或別墅 開(kāi)工日期 交房日期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 附表 91： 市基本狀況數(shù)據(jù) 開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè) 開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 22 城市名稱(chēng)： 調(diào)查人： 調(diào)查項(xiàng)目： A 類(lèi) 商圈租金 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 街道名稱(chēng) 1500平米以上底商（元 /㎡） 商品市場(chǎng) （元 /㎡） 鋪面房（元/㎡） 綜合樓（元/㎡） 寫(xiě)字樓（元/㎡） 住宅樓（元/㎡） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 附表 92： 市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱(chēng)： 調(diào)查人： 開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 23 調(diào)查項(xiàng)目： B 類(lèi)商圈租金 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào) 街道名稱(chēng) 1500平米以上底商（元 /㎡） 商品市場(chǎng) （元 /㎡） 鋪面房（元/㎡） 綜合樓（元/㎡） 寫(xiě)字樓（元/㎡） 住宅樓（元/㎡） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 附表 93： 市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱(chēng)： 調(diào)查人： 調(diào)查項(xiàng)目： C 類(lèi)商圈租金 調(diào)查日期： 年 月 日 開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 24 序號(hào) 街道名稱(chēng) 1500平米以上底商（元 /㎡） 商品市場(chǎng) （元 /㎡） 鋪面房（元/㎡） 綜合樓（元/㎡） 寫(xiě)字樓（元/㎡） 住宅樓（元/㎡） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 附表 94： 市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱(chēng)： 調(diào)查人： 調(diào)查項(xiàng)目： D 類(lèi)商圈租金 調(diào)查日期： 年 月 日 開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 25 序號(hào) 街道名稱(chēng) 1500平米以上底商（元 /㎡） 商品市場(chǎng) （元 /㎡） 鋪面房（元/㎡） 綜合樓（元/㎡） 寫(xiě)字樓（元/㎡） 住宅樓（元/㎡） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 附表 10： 城市基本狀況數(shù)據(jù) 城市名稱(chēng)： 調(diào)查人： 調(diào)查項(xiàng)目： 經(jīng)濟(jì)發(fā)展及工資收入 調(diào)查日期： 年 月 日 開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 26 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值： 億元 ，去年增長(zhǎng)率 %，前年增長(zhǎng)率 % 。 （詳見(jiàn)附表五，另附照片一套 ,目標(biāo)店所處位置地形圖一套 .） 開(kāi)店選址實(shí)用手冊(cè) 版權(quán)所有 翻版必究 8 注： 調(diào)研員認(rèn)真填寫(xiě)各項(xiàng)數(shù)據(jù)后上報(bào)該城市發(fā)展部主管。 6） 確定目標(biāo)店時(shí)，應(yīng)爭(zhēng)取更多的戶(hù)外廣告位置。 4） 有充足的停車(chē)位， 30 至 100 輛。 2） 交通方便，乘客上車(chē)、下車(chē)最多的車(chē)站，或者在幾個(gè)主要車(chē)站的附近，可以在顧客步行不到 20 分鐘的路內(nèi)的街道開(kāi)店。 （詳見(jiàn)附表四） 2） 其它業(yè)態(tài)電器經(jīng)營(yíng)基本情況（百貨商場(chǎng)、超市等） 地理位置、場(chǎng)地面積、硬件環(huán)境、外觀照片、 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、服務(wù)特色、客流情況、經(jīng)營(yíng)額度 廣告內(nèi)容、宣傳特色、 運(yùn)輸狀況、倉(cāng)儲(chǔ)狀況、 辦公狀況、人員總數(shù)及其它說(shuō)明 每個(gè)商場(chǎng)建立一份檔案，將商場(chǎng)或?qū)I(yíng)店詳細(xì)情況歸檔。 計(jì)算公式 第一年租金 =Sh 40% 7% 20% 40% 城市發(fā)展部調(diào)研員工作內(nèi)容 城市基本狀況調(diào)查 1） 本市全年常住人 口數(shù) 2） 本市轄區(qū)人口數(shù) 3） 城市總面積 4） 人口密度（人口密度＝總?cè)丝跀?shù)247。以該市家用電器年零售額的 40%為目標(biāo)占有率乘以 7%的綜合毛利率 Pt 計(jì)算出大概的年毛利額Py。如果猶猶豫豫，當(dāng)決不決，就會(huì)錯(cuò)過(guò)商機(jī)。 ④ 店面情況（見(jiàn)表六） 應(yīng)該注意的問(wèn)題 注意租賃 房屋 租賃之前，應(yīng)先了解房屋的基本條件及價(jià)格，查看房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，實(shí)地考察，看是否適合我們經(jīng)營(yíng)，房屋有無(wú)破損，樓面的受力以