【正文】 一期內(nèi)全部成本對(duì)象應(yīng)分?jǐn)偼恋爻杀?（20000247?！　　　∨e例：某房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)一小區(qū)，占地60000㎡，分三期開(kāi)發(fā)，分別20000㎡，30000㎡，10000㎡，土地出讓金50000萬(wàn)，一期開(kāi)發(fā)住宅3幢和一個(gè)會(huì)所，分別占地5000㎡，5000㎡，5000㎡，2000㎡。　?、诜制陂_(kāi)發(fā)的，首先按本期全部成本對(duì)象占地面積占開(kāi)發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配，然后再按某一成本對(duì)象占地面積占期內(nèi)全部成本對(duì)象占地總面積的比例進(jìn)行分配。指按已動(dòng)工開(kāi)發(fā)成本對(duì)象占地面積占開(kāi)發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配?！　?guó)稅發(fā)〔2009〕91號(hào)　　分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者同時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目的，或者同一項(xiàng)目中建造不同類型房地產(chǎn)的，應(yīng)按照受益對(duì)象，采用⑤合理的分配方法，分?jǐn)偣餐某杀举M(fèi)用。10000）＝600（萬(wàn)元）　?、诮ㄖ娣e法：1000［15000247。公寓己銷售完畢，應(yīng)分?jǐn)偼恋爻鲎尳?？分兩期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，一期為公寓，占地面積（包括道路、綠地等）6000平米，建筑面積15000平米?！　　　　　　　　锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實(shí)施細(xì)則》　　第九條　納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，其扣除項(xiàng)目金額的確定，可按①轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計(jì)算分?jǐn)?，或按②建筑面積計(jì)算分?jǐn)偅部砂炊悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的③其他方式計(jì)算分?jǐn)?。　　——建成后無(wú)償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除。 　?、谠谥黧w內(nèi)修建臨時(shí)售樓部、樣板房的，其發(fā)生的設(shè)計(jì)、建造、裝修等費(fèi)用，建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入并準(zhǔn)予扣除?！　?guó)家稅務(wù)總局答復(fù)：　?、僭陂_(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)、主體外修建臨時(shí)性建筑物作為售樓部、樣板房的，其發(fā)生的設(shè)計(jì)、建造、裝修等費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入房地產(chǎn)銷售費(fèi)用扣除。　　所得稅規(guī)定：　　指企業(yè)為直接組織和管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出?！赫_答案』國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所、停車場(chǎng)（庫(kù)）、物業(yè)管理場(chǎng)所、變電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施，按以下原則處理：　?。?）建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除；　?。?）建成后無(wú)償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除； 　?。?）建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用。單位建筑面積成本費(fèi)用=清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額247。 　　國(guó)家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司　　國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)　　企業(yè)將開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。出售或轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以辦理相應(yīng)產(chǎn)權(quán)為標(biāo)志，產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移就不構(gòu)成出售或轉(zhuǎn)讓。這筆收入是否應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅？其成本費(fèi)用能否作為開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除？利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場(chǎng)所，作為公共配套設(shè)施進(jìn)行處理?！　　秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于未辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地有關(guān)稅收問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2007〕645號(hào)）　　土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，無(wú)論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書(shū)，無(wú)論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過(guò)程中是否與對(duì)方當(dāng)事人辦理了土地使用權(quán)屬證書(shū)變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，且有合同等證據(jù)表明其實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，土地使用者及其對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照稅法規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和契稅等相關(guān)稅收。　　二、關(guān)于土地增值稅問(wèn)題。在投資公司將其擁有的電廠的部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給香港旭興發(fā)展有限公司這一過(guò)程中，只涉及到電廠在20年經(jīng)營(yíng)期限中部分的股權(quán)轉(zhuǎn)移，而作為獨(dú)立核算的電廠，其不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，也不存在發(fā)生銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為。鑒于深圳市能源集團(tuán)有限公司和深圳能源投資股份有限公司一次性共同轉(zhuǎn)讓深圳能源（欽州）實(shí)業(yè)有限公司100%的股權(quán)，且這些以股權(quán)形式表現(xiàn)的資產(chǎn)主要是土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物，經(jīng)研究，對(duì)此應(yīng)按土地增值稅的規(guī)定征稅。如需改變成本對(duì)象的，應(yīng)征得主管稅務(wù)機(jī)關(guān)同意。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬于受托代建的或多方合作開(kāi)發(fā)的，應(yīng)結(jié)合上述原則分別劃分成本對(duì)象進(jìn)行核算。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品因建筑上存在明顯差異可能導(dǎo)致其建造成本出現(xiàn)較大差異的，要分別作為成本對(duì)象進(jìn)行核算。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品因其產(chǎn)品類型或功能不同等而導(dǎo)致其預(yù)期售價(jià)存在較大差異的，應(yīng)分別作為成本對(duì)象進(jìn)行核算。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目某組成部分相對(duì)獨(dú)立，且具有不同使用功能時(shí)，可以作為獨(dú)立的成本對(duì)象進(jìn)行核算。對(duì)同一開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、竣工時(shí)間相近、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)類型沒(méi)有明顯差異的群體開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，可作為一個(gè)成本對(duì)象進(jìn)行核算。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品能夠?qū)ν饨?jīng)營(yíng)銷售的，應(yīng)作為獨(dú)立的計(jì)稅成本對(duì)象進(jìn)行成本核算；不能對(duì)外經(jīng)營(yíng)銷售的，可先作為過(guò)渡性成本對(duì)象進(jìn)行歸集，然后再將其相關(guān)成本攤?cè)肽軌驅(qū)ν饨?jīng)營(yíng)銷售的成本對(duì)象。否則，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不得適用免稅規(guī)定?！　。?）《土地增值稅清算管理規(guī)程》（國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào)）第十七條：清算審核時(shí)，應(yīng)審核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否以國(guó)家有關(guān)部門審批、備案的項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算；對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，是否以分期項(xiàng)目為單位清算；對(duì)不同類型房地產(chǎn)是否分別計(jì)算增值額、增值率，繳納土地增值稅。　?。?）國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)第一條規(guī)定：土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算?！　。?）財(cái)稅字［1995］048號(hào)第十三條，關(guān)于既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又搞其他類型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的如何計(jì)稅的問(wèn)題規(guī)定：對(duì)納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又搞其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的,應(yīng)分別核算增值額。 　　請(qǐng)問(wèn)：（1）《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）第一條規(guī)定：土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定，對(duì)轉(zhuǎn)讓碼頭泊位、機(jī)場(chǎng)跑道等基礎(chǔ)設(shè)施性質(zhì)的建筑物行為，應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅。　　三是對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的征稅，對(duì)發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為，而未取得收入的不征稅。分析：　　一是僅對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的征收，對(duì)轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)的不征稅。條例第二條所稱的附著物,是指附著于土地上的不能移動(dòng),一經(jīng)移動(dòng)即遭損壞的物品?！　　　　锻恋卦鲋刀悤盒袟l例》　　第二條　轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán),地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人,應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。單位建筑面積成本費(fèi)用=清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額247?！　。ㄒ唬┮芽⒐を?yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；　　（二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；　?。ㄈ┘{稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；　?。ㄋ模┦〖?jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況?！赫_答案』根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算管理規(guī)程的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕91號(hào)）規(guī)定，納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：　?。?）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出售或自用的；　　（2）取得銷售（預(yù)售）許可證滿3年未銷售完畢的；　?。?）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的（應(yīng)在辦理注銷稅務(wù)登記前進(jìn)行土地增值稅清算）?！　。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；　　（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；　　（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。房地產(chǎn)企業(yè)主要涉稅爭(zhēng)議焦點(diǎn)問(wèn)題及政策解析　　主要內(nèi)容　　一、土地增值稅方面存在的問(wèn)題　　二、營(yíng)業(yè)稅方面存在的問(wèn)題　　三、企業(yè)所得稅方面存在的問(wèn)題　　四、個(gè)人所得稅方面存在的問(wèn)題　　五、其他稅收方面存在的問(wèn)題　　一、土地增值稅方面存在的問(wèn)題　?。ㄗ孕星逅?、通知清算）　　《關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算管理規(guī)程的通知》　　國(guó)稅發(fā)〔2009〕91號(hào) 　　第九條 納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算?！　》康禺a(chǎn)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算的時(shí)間是何時(shí)？ 　　第十條 對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。　　是否一次清算？　　國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)　　在土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報(bào)，扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)的單位建筑面積成本費(fèi)用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算。清算的總建筑面積　　分析提示：清算時(shí)要完整歸集扣除項(xiàng)目?！　　秾?shí)施細(xì)則》　　第三條　條例第二條所稱的國(guó)有土地,是指按國(guó)家法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的土地.　　第四條　條例第二條所稱的地上的建筑物,是指建于土地上的一切建筑物,包括地上地下的各種附屬設(shè)施?！　≌鞫悓?duì)象及范圍　　土地增值稅的征稅對(duì)象是轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物所取得的增值額。　　二是只對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅，不轉(zhuǎn)讓不征稅?！　　▏?guó)稅函發(fā)[1995]110 ）　　國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于轉(zhuǎn)讓地上建筑物土地增值稅征收問(wèn)題的批復(fù)（國(guó)稅函[2010]347號(hào)）　　廈門市地方稅務(wù)局： 　　你局《關(guān)于轉(zhuǎn)讓地上建筑物土地增值稅征收問(wèn)題的請(qǐng)示》（廈地稅發(fā)〔2010〕18號(hào)）收悉?！　《鹨弧鹉昶咴露铡　　　?wèn)題：我公司某項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》只有一個(gè)，報(bào)建費(fèi)用也一齊繳納；但立項(xiàng)批文注明分三期建設(shè)，并分別取得一期、二期、三期的《建筑工程施工許可證》，分期取得《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》、《預(yù)售許可證》、分期辦理了大產(chǎn)權(quán)?！　》制陂_(kāi)發(fā)的項(xiàng)目的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是什么？　?。?）我公司該項(xiàng)目的清算主體應(yīng)如何確定？　　回復(fù)：（1）《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例 》第八條規(guī)定：土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項(xiàng)目或核算對(duì)象為單位計(jì)算。不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的,其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用免稅規(guī)定。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。 　　《重慶市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知的通知》（渝地稅發(fā)〔2010〕167號(hào)）　　一、關(guān)于項(xiàng)目清算中不同開(kāi)發(fā)品分別計(jì)算增值額問(wèn)題　　在清算項(xiàng)目中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)既建造普通住宅，又建造非普通住宅（非普通住宅包括：非普通住宅、車庫(kù)、營(yíng)業(yè)用房）的，納稅人必須按照不同開(kāi)發(fā)品，分別計(jì)算扣除項(xiàng)目金額、增值額和增值率，繳納土地增值稅?！　∑髽I(yè)所得稅成本對(duì)象的確定　　（1）可否銷售原則?！　。?）分類歸集原則。　?。?）功能區(qū)分原則。　　　（4）定價(jià)差異原則。　?。?）成本差異原則?！　。?）權(quán)益區(qū)分原則。成本對(duì)象由企業(yè)在開(kāi)工之前合理確定，并報(bào)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案?！　　　?guó)稅函〔2000〕687號(hào)　　廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局： 　　你局《關(guān)于以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問(wèn)題的請(qǐng)示》收悉?！　?guó)稅函[1997]700號(hào)　　關(guān)于陜西省電力建設(shè)投資開(kāi)發(fā)公司將所擁有的陜西渭河電廠新廠的部分股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給香港旭興發(fā)展有限公司的行為應(yīng)否征收營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅的問(wèn)題，經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：　　一、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題。因此，對(duì)投資公司轉(zhuǎn)讓電廠股權(quán)的行為不應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)陜西電力建設(shè)投資開(kāi)發(fā)公司將其擁有的部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為，暫不征收土地增值稅。 　　　　國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)　　第三十三條 企業(yè)單獨(dú)建造的停車場(chǎng)所，應(yīng)作為成本對(duì)象單獨(dú)核算?！　?wèn)題： 　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出租地下車位使用權(quán)，與業(yè)主簽訂合同約定使用年限為20年，使用費(fèi)一次性收取?！赫_答案』根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，土地增值稅是對(duì)出售或者以其他方式有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物的行為所征收的稅。只出租地下車位的行為，因?yàn)闆](méi)有發(fā)生使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，不需要繳納土地增值稅，應(yīng)按照“服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)”項(xiàng)目繳納營(yíng)業(yè)稅?！　?guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)　　在土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報(bào)，扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)的單位建筑面積成本費(fèi)用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算。清算的總建筑面積　　清算案例分析：　　我公司一項(xiàng)目正在搞土地增值稅清算，《商品房買賣合同》里有一條簽的是“地下室（屬人防設(shè)施）配電、供水房設(shè)施歸出賣人”，現(xiàn)稅務(wù)局提了一個(gè)問(wèn)題：這部分成本不能結(jié)轉(zhuǎn)，我司已向稅務(wù)局說(shuō)明這是筆誤，而且“地下室（屬人防設(shè)施）配電、供水房設(shè)施”開(kāi)發(fā)商又得不到，成本必須結(jié)轉(zhuǎn)，但稅務(wù)局要求我們把客戶和房管局的合同收回重簽，我司根本做不到，稅務(wù)局提的有依據(jù)嗎？　　，在土地增值稅清算中如何扣除 土地增值稅：　　開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，是指直接組織，管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)等。售樓部、樣板房?jī)?nèi)的資產(chǎn)，如空調(diào)、電視機(jī)等資產(chǎn)性購(gòu)置支出不得在銷售費(fèi)用中列支。　?、劾靡?guī)劃配套設(shè)施（如：會(huì)所、物業(yè)管理用房），發(fā)生的售樓部、樣板房的設(shè)計(jì)、建造、裝修等費(fèi)用，按以下原則處理：　　——建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除?！　　ǔ珊笥袃斵D(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用?！　》治觯翰煌挠?jì)算方法其結(jié)果不同，納稅人是否可以自行選擇？　　舉例　　某房開(kāi)公司在10000平米土地上開(kāi)發(fā)，土地出讓金1000萬(wàn)元。二期為別墅，占地面積4000平米，建筑面積5000平米?！赫_答案』①占地面積法：1000（6000247。（15000＋500